প্রশ্ন: একাধিক ক্রয় অফারগুলি কি ঠিক আছে?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা একাধিক ক্রয়ের অফারগুলি করতে প্রস্তুত ছিলাম না, কিন্তু আমার স্ত্রী এবং আমি একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করার জন্য সত্যিই কঠিন সময় কাটিয়েছি। আমি বললাম যে আমাদের উচিত একাধিক ক্রয়ের অফার করা উচিত যতটা সম্ভব বাড়ী হিসাবে কিন্তু আমার এজেন্টটি ধারণাটির ব্যাপারে খুব আগ্রহী নয়। যদিও এটি আমার জন্য একটি ভাল পরিকল্পনা বলে মনে হচ্ছে, তবে আমার স্ত্রী এটির জন্য সবই করছে, কিন্তু আমি মনে করি আপনি জিজ্ঞাসা করা উচিত। এটা একাধিক ক্রয় অফার করতে ঠিক আছে? "
উত্তর: যদি আমি প্রত্যেকবার একটি ডলার সংগ্রহ করে থাকি তবে একজন ক্রেতা আমাকে জিজ্ঞেস করে যে, একাধিক ক্রয়ের অফারগুলি লিখতে যদি অনুমতি দেওয়া হয় তবে ভাল, আমি এখনও ধনী নই, তবে আমি তাওতিতে ভালোভাবে জীবনযাপন করতে চাই। যাইহোক, আমি একটি ক্রেতা অফার একাধিক ক্রয় অফার , বিশেষ করে একটি বিক্রেতা বাজারে লিখতে বুঝতে পারেন এটা শক্ত.
একটি বিক্রেতার বাজারে, সাধারণত ইনভেন্টরি, যার অর্থ বিক্রয় জন্য উপলব্ধ ঘর সংখ্যা, খুব কম, এবং শোষণ হার কম হিসাবে ভাল হয়। শোষণের হার হল বিক্রয় সংখ্যা বর্তমান ভিত্তিতে উপর ভিত্তি করে বাজারে প্রতিটি বাড়িতে বিক্রি করতে হবে সংখ্যা সংখ্যা।
এই পরিস্থিতিতে, একাধিক ক্রেতা বাড়ির জন্য একটি অফার জমা দিতে পারে, ফলে বাড়তি বাড়িগুলিতে একাধিক অফার তৈরি হয়। যখন একটি বিক্রেতা একাধিক অফার পায়, তখন একজন বিক্রেতা সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম অফারটি চয়ন করার জন্য বিলাসিতা উপভোগ করে। ক্রেতাদের জন্য নেতিবাচক দিক এই পরিস্থিতিতে অনেক বাড়ি ক্রয় প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান ভোগে।
সবাই একই ঘর কিনতে পারেন না।
একাধিক ক্রয় অফারগুলি অর্জন করতে অসুবিধা
- গুড ফেইল এবং ফেয়ার ডিলিং চুক্তি
কিছু রাজ্যে, চুক্তি আইন একটি ভাল বিশ্বাস এবং ন্যায্য চুক্তি চুক্তি অন্তর্ভুক্ত। যদি একটি ক্রেতা শুধুমাত্র একটি বাড়িতে কিনতে পারছেন তবে অনেক বাড়িতে একাধিক ক্রয় অফার তৈরি করেন তবে এটি সম্ভব যে ক্রেতা সঠিক বিশ্বাস চুক্তিকে ভেঙ্গে দিয়েছেন, যার আইনি প্রবিধান থাকতে পারে। ক্রেতাদের কাছে পরামর্শ দেওয়া হয় যে তারা আগেই আইনি পরামর্শ নেবে।
- প্রতিটি একাধিক ক্রয় প্রস্তাব সঙ্গে একই চেক প্রেরণ চুক্তি বাতিল করা যায়নি।
কখনও কখনও ক্রেতা একটি আন্তরিক অর্থ আমানত photocopy এবং প্রতিটি ক্রয় অফার সঙ্গে একই চেক একটি কপি জমা। যেহেতু শুধুমাত্র একটি একান্তে অর্থ জমা আমানত চেক আছে , শুধুমাত্র একটি প্রস্তাব আসলে একটি ক্রয় অফার সুরক্ষিত একটি ডিপোজিট আছে। অন্য অফারগুলির কোনো আমানত নেই, যা একাধিক ক্রয় অফারগুলি অবৈধ এবং / অথবা বাতিল করতে পারে। - একাধিক ক্রয় অফারগুলি একাধিক গ্রহণযোগ্যতাগুলিতে ফলাফল হতে পারে।
অফারগুলিতে কোনও চুক্তি সংক্রান্ত শর্তাদি নেই যা ক্রেতার কোনও ফলাফল ছাড়াই লেনদেন বাতিল করতে পারে, তবে একজন ক্রেতা একাধিক ক্রয়ের অফারগুলিতে চুক্তির মেয়াদ শেষ করতে পারে। এই ঘটনায়, সব বিক্রেতারা ক্রেতাকে তহবিল জমা দিতে এবং প্রতিটি লেনদেন বন্ধ করার আশা করতে পারেন। ক্রেতারা যারা সঞ্চালন করতে অস্বীকার করে তাদের বিক্রেতাদের এবং / অথবা আদালতে দায়ী হতে পারে।
একাধিক ক্রয় অফারগুলির জন্য উপলব্ধ সুরক্ষা
অনেক ক্রেতারা ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি কিনতে আগ্রহী। ফোরক্লোসারের বাড়ির সাথে সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল REOs ক্রেতাদের কাছ থেকে অনেক আগ্রহ তৈরি করতে থাকে এবং REO ব্যাংকগুলি সাড়া দেওয়ার জন্য অনেক সময় নিতে পারে।
কিছু ক্রেতার জন্য উত্তর একাধিক ক্রয় অফার লিখতে এবং একই সময়ে ব্যাংক মালিকানাধীন ঘরের একটি গুচ্ছ জমা দিতে হয়।
এই ক্রেতারা একাধিক ক্রয় অফারগুলি লিখতে সক্ষম হতে পারে যা খারাপ বিশ্বাসের জন্য দায়বদ্ধতা এড়াতে পারে যদি তারা শর্তাধীন অফারগুলি হিসাবে লিখিত হয়। এর অর্থ হল অফারটি এমন ভাষা অন্তর্ভুক্ত করবে যা অফারটি ক্রেতা এর গ্রহণযোগ্যতার প্রস্তাব দেয় পরে REO ব্যাংক অফারটি গ্রহন করে। এটি REO ব্যাংকগুলিকে জানাচ্ছে যে ক্রেতা অনেকগুলি ক্রয় অফার জমা দিয়েছেন
একাধিক ক্রয় অফার সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, একটি যোগ্যতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ করুন। একটি অযোগ্য এজেন্ট থেকে আইনি পরামর্শ না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।