হোম ক্রেতাদের জন্য বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য এটা খুবই সাধারণ, একটি পাল্টা অফার ভুল করার জন্য। কিছু ক্রেতারা বিশ্বাস করে যে এটি একটি বাড়ির বিক্রয় মূল্য আলোচনা করার চেষ্টা করার জন্য ঠিক আছে কারণ তারা মনে করেন অফারগুলি প্রতিহত করার প্রত্যাশা। প্রকৃতপক্ষে, কখনও কখনও ক্রেতা এর এজেন্ট, যারা ক্রেতা দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে এবং প্রায়ই আইনত ফিজিক্স অনুসরণ করার প্রয়োজন হয়, তালিকা এজেন্ট প্রকাশ করা হবে ক্রেতারা একটি পাল্টা প্রস্তাব গ্রহণ করবে।
এই ধরনের খারাপ আচরণ আসলে তালিকাভুক্ত এজেন্টকে বলছে যে ক্রেতারা বিক্রয় মূল্যের বিষয়ে গুরুতর নয় এবং তারা আরও অর্থ প্রদান করবে। সাধারণত, এটি তালিকাভুক্ত এজেন্ট শুনতে শুনতে এনটাইটেল করা হয় যে বিশেষাধিকার তথ্য। কিন্তু তালিকা এজেন্ট যে ধারণা বাতাস পায় তাহলে, আপনি এটি এজেন্ট বিক্রেতাদের অন্তর্দৃষ্টি যে সামান্য বিট নেভিগেশন পাস হতে পারে সম্ভবত করতে পারেন এটি বিক্রেতাকে আলোচনায় ঊর্ধ্ব হাত দেয়, এবং ক্রেতা এর এজেন্ট ক্রেতা থেকে একটি গুরুতর অবিচার করেছে, নির্বিশেষে মঙ্গল অভিপ্রায়।
ক্রেতাদের এজেন্ট তার ক্লায়েন্টের কাছে তার বিশ্বাসঘাতকতা লঙ্ঘন করেছে কিনা তা বিক্রেতার উদ্বেগের বিষয় নয়, এবং বিক্রেতা নিঃসন্দেহে সেই তথ্যটি বিক্রেতার সুবিধাতে ব্যবহার করবে। বাড়ির বাজারে কতদিন ধরে আছে তার উপর ভিত্তি করে, বিক্রেতা মূল বিক্রয় মূল্যে প্রস্তাবটি পাল্টাতে বেছে নিতে পারে। এটি ক্রেতা জন্য একটি পাল্টা প্রস্তাব ভুল ফলাফল। ক্রেতা প্রত্যাশিত কি না।
একটি নতুন হোম তালিকা জন্য এই কাউন্টার অফার ভুল করবেন না
বাজারে দিনগুলি সবসময় বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য করে না এবং 3 মাস বা তার বেশি সময় ধরে বাজারে থাকা অনেকগুলি বাড়িগুলি তালিকা মূল্য বিক্রি করে। যাইহোক, একটি অপেক্ষাকৃত নতুন তালিকা যে বাড়িগুলি খুব কমই তালিকা সপ্তাহের কম সময়ে বিক্রি হবে যখন তারা প্রথম সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি।
এর অর্থ হল বাজারে ন্যায্য বাজার মূল্য ছিল। এটি কেন একটি ভাল ধারণা নয় যে একটি নতুন তালিকাতে অফারটি মোকাবেলা করার জন্য বিক্রেতার সাথে কথা বলার চেষ্টা করা উচিত, কিন্তু আলোচনা করা অন্য কোন ভাল কারণ নেই, যা প্রায়ই উপেক্ষা করা হয়।
কারণ অধিকাংশ কাউন্টার অফার প্রসেস করতে সময় নেয়। মূল্যবান সময় যে অন্য ক্রেতা জন্য ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে এবং একটি পূর্ণ দাম অফার লিখুন, সম্ভবত ভাল অর্থায়ন এবং শর্তাবলী ভাল হিসাবে। যদি আপনি ক্রেতা যিনি এই পরিস্থিতিতে বাড়িতে একটি বাড়িতে কিনতে আশা করেন, আপনি সম্ভবত বাজারে একমাত্র ক্রেতা না, এবং একটি বাড়িতে আপনার স্বাদ সম্ভবত অন্য যে কোন অন্য বাড়িতে ক্রেতা থেকে ভিন্ন নয় আপনি খুব ভাল আশ্বস্ত হতে পারেন যে আপনি যদি বাড়িতে ভালোবাসেন, অন্য ক্রেতা, খুব
এটি একটি ভয়ানক কাউন্টার অফারের ভুল, যাতে বিক্রেতাকে অন্য ক্রেতা খুঁজে পাওয়া অনেক বেশি সময় দিতে পারে যারা আরো অর্থ প্রদান করবে।
প্রস্তাব এবং সময় জড়িত সময় কাউন্টার যাও প্রক্রিয়া
- তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রেতা ফোনের অফার বা ইমেলের মাধ্যমে অফারগুলির কথা আলোচনা করে।
- বিক্রেতার তালিকা এজেন্ট একটি পাল্টা প্রস্তাব আঁকা অনুমোদিত, এবং এজেন্ট খুব ভাল কাউন্টার হিসাবে প্রস্তাব অন্যান্য দিক সুপারিশ করতে পারে। প্রস্তাবগুলি লিখিতভাবে গ্রহণ করা হলে উভয় দলই চলাচল করে থাকতে পারে কিন্তু কাউন্টারটি পছন্দসই হওয়ার পর থেকেই তারা উপসংহারে পৌঁছেছে যে তারা সেই আইটেমগুলিও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
- তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার কাছে প্রস্তাবের জন্য কাউন্টার প্রেরণ করে, যিনি সন্ধ্যায় ডেকে যান এবং পরের সকালে যতক্ষণ পর্যন্ত তার ইমেল চেক করেন না।
- বিক্রেতা থেকে স্বাক্ষরিত পাল্টা প্রাপ্তির পর, তালিকা এজেন্টের ইমেলগুলি ক্রেতা এজেন্টের প্রতি পাল্টা অফার, যিনি বিকালে বিকালে তার পুত্রের ফুটবল খেলাটিতে অংশগ্রহণ করতে পারেন
- পরে বিকালে, ক্রেতা এজেন্ট ক্রেতা অফার অফারের বিষয়ে আলোচনা করার জন্য ক্রেতাকে জানান এবং ক্রেতা অফারের শর্তাদির শর্তাবলী স্বীকার করে কিনা বা যদি ক্রেতা অন্য কাউন্টার অফারটি ইস্যু করা উচিত
- আরো প্রায়ই না, ক্রেতা ক্রেতা প্রস্তাবের শর্তাবলী গ্রহণ করে।
- এটি এমন সময় যে তালিকা এজেন্ট ক্রেতার এজেন্টকে অন্যের অফার, একটি ভাল অফার, এবং বিক্রেতার অফারের পাল্টা প্রত্যাহারের জন্য নির্দেশ করে।
দেখুন, এই পরিস্থিতিতে খুব বেশি সময় পেরিয়ে গেছে। আরো 24 ঘন্টা। একটি সম্পূর্ণ ক্রয় প্রস্তাব লিখতে অন্য ক্রেতা জন্য যথেষ্ট সময়, একটি কৌশলের প্রথম ক্রেতা সুযোগের সাথে দেখা যখন অবহেলা কারণ ক্রেতা আলোচনার আশা ছিল ক্রেতা সম্ভবত কম অফার দিয়ে $ 5000 বা $ 10,000 "সংরক্ষণ" চেয়েছিলেন, এবং একটি পাল্টা অফার ভুল হিসাবে এই কৌশলটি দেখেনি। যদি বিক্রেতার নিম্ন প্রস্তাব গ্রহণের কোনও ইন্ধি নেই, তবে অর্জন করা কোন "সঞ্চয়" নেই।
বিশ্বাস করি না যে একজন এজেন্ট আপনাকে বলছেন যে বিক্রেতাটি "অফারটি প্রতিহত করতে পারে"। যেহেতু বিক্রেতাকারীও যদি নাও হয়, তাহলে বাড়িটি এখনও বন্ধ হয়ে যাবে যদি বাড়িটি এখনও দেখানো হয়। তার বেল্ট অধীনে কাউন্টার অফার ভুল সঙ্গে যে লোক হতে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।