কিভাবে একটি CMA তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ ব্যবহার
একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কি?
যদিও রিপোর্টগুলি তুলনামূলক বাড়ির বিক্রয়গুলির একটি পৃষ্ঠা পৃষ্ঠা থেকে 50 পৃষ্ঠার বিস্তৃত গাইডে পরিবর্তিত হতে পারে, প্রতিবেদনটির দৈর্ঘ্য এবং জটিলতাটি এজেন্টের ব্যবসায়িক অনুশীলনের উপর নির্ভর করে।
যাইহোক, স্ট্যান্ডার্ড তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ রিপোর্ট নিম্নলিখিত তথ্য ধারণ করতে থাকে:
- সক্রিয় তালিকা
সক্রিয় তালিকা বিক্রয়ের জন্য বর্তমানে বাড়িগুলি। এই তালিকা শুধুমাত্র ক্রেতাদের জন্য আপনার প্রতিযোগিতার হয় যে পরিমাণে যে শুধুমাত্র ব্যাপার। তারা বাজার মূল্যের ইঙ্গিত দেয় না কারণ বিক্রেতারা তাদের বাড়ির জন্য যা চাইবেন তা চাইতে পারেন। এটা কোন মূল্যের বাস্তবসম্মত হয় না মানে। প্রস্তাবিত বিক্রিত দামগুলি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত বাজার মূল্যকে প্রতিফলিত করে না, এবং ক্রেতা এর বাজারে , উদাহরণস্বরূপ, অনেক বেশি বিক্রি করে।
- মুলতুবি তালিকা
মুলতুবি থাকা বিক্রয়ের ঘরগুলিগুলি পূর্বে অনুমোদিত তালিকাগুলি চুক্তির অধীনে রয়েছে। তারা এখনও বন্ধ না, তাই তারা এখনও একটি তুলনীয় বিক্রয় না। তালিকাভুক্তি এজেন্ট মুলতুবি বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য শেয়ার করতে ইচ্ছুক না হওয়া পর্যন্ত - এবং অনেকেই নয় - লেনদেন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত প্রকৃত বিক্রি মূল্য জানা যাবে না। যাইহোক, মুলতুবি বিক্রয়গুলি নির্দেশ করে যে বাজারটি চলছে তা নির্দেশ করে। আপনার বাড়ির এই মুলতুবি বিক্রয় তালিকা মূল্য উপরে দামের যদি, আপনি আর DOM সম্মুখীন হতে পারে ।
- বিক্রি তালিকা
গত তিন মাসের মধ্যে যে ঘরগুলি বন্ধ হয়ে গেছে তা আপনার তুলনামূলক বিক্রয় । এই বিক্রয় হয় একটি মূল্যায়নকারী ব্যবহার করা হবে যখন ক্রেতা জন্য আপনার বাড়ির মূল্যায়ন, সঙ্গে মুলতুবি বিক্রয় (যা সম্ভবত আপনার বাড়ি বিক্রি করা হয় দ্বারা বন্ধ আছে)। তুলনামূলক বিক্রয় এ দীর্ঘ এবং কঠিন দেখুন কারণ এটি আপনার বাজার মূল্য। আপনি তিন মাসের সঙ্গে একটি ভাল রিপোর্ট উত্পাদন যথেষ্ট বিক্রয় না হলে comps 6 মাস ব্যবহার করতে পারেন
- অফ-মার্কেট / প্রত্যাহার / বাতিল
এই বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য জন্য বাজার বন্ধ করা হয় যে সম্পত্তি হয়। সাধারণত, বাড়ির বাড়িগুলি বাজার থেকে সরিয়ে ফেলা হয় কারণ মূল্য খুব বেশী ছিল। এই গ্রুপের মধ্যমা দাম তুলনামূলক বিক্রয়ের গড় দামের চেয়ে প্রায় সর্বনিম্ন হবে। যাইহোক, তালিকা নিম্নলিখিত কারণেও বাতিল করতে পারে:
- বিক্রেতা এর ক্ষমা বিক্রেতারা সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে তারা তাদের বাড়ির সাথে অংশ নিতে পারবে না এবং আর বিক্রি করতে চায় না।
- অত্যন্ত উচ্চ মূল্য। কেউই কোনও অফার বা প্রাপ্ত একমাত্র অফার ছিল নিম্ন-বল অফার , যা প্রত্যাখ্যাত হয়েছিল।
- DOM খুব দীর্ঘ ছিল। এজেন্টগুলি কখনও কখনও তালিকাগুলি প্রত্যাহার করে নেয় যাতে তারা নতুন তালিকা হিসাবে তাদের ফেরত দিতে পারে এবং আরো ক্রেতাদেরকে প্রলুব্ধ করে।
- মেরামত অনুরোধগুলি বাড়িগুলি একসময় চুক্তির অধীনে ছিল এবং হোম পরিদর্শন শেষে, ক্রেতা বিক্রেতার অনুরোধ করেছিল যা বিক্রেতার কাছ থেকে প্রত্যাখ্যান করেছিল।
- বিক্রেতা এজেন্ট বহিস্কার অসন্তুষ্ট বিক্রেতার একটি এজেন্ট আগুন এবং একটি নতুন এজেন্ট ভাড়া জন্য এটি অসাধারণ নয়।
- মেয়াদ শেষ তালিকা
এই গ্রুপ সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয় মূল্য প্রতিফলিত হবে কারণ তারা বিক্রি করে নি এবং সম্ভবত অনুপযুক্তভাবে মূল্যবান ছিল। কিছু মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকাগুলি একটি নতুন তালিকাতে একটি নতুন এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত একটি সক্রিয় তালিকা হিসাবে প্রদর্শিত হতে পারে। তালিকাগুলিও মেয়াদ শেষ হয়ে যায় কারণ তাদের আগ্রাসীভাবে বিপণন করা হয়নি বা বাড়ি মেরামত করার প্রয়োজন ছিল না।
তুলনাযোগ্য বিক্রয় পরীক্ষা
তুলনামূলক বিক্রয় যে আপনার ঘনিষ্ঠভাবে আপনার বাড়ির অনুরূপ। একটি ত্রি-স্তর বাড়িতে একটি একক ঘর বাড়িতে তুলনা করা কঠিন। এই তালিকা থেকে বাড়ীগুলি নির্বাচন করুন যা আপনার বাড়ির আকার, আকৃতি এবং অবস্থাতে বেশিরভাগই অভিন্ন, যেমন:
- অনুরূপ বর্গ ফুটেজ
Appraisers বর্গ ফুটেজ উপর ভিত্তি করে ঘর তুলনা। বৃহত্তর বর্গ ফুট পাদদেশ ছোট ছোট বর্গ ফুট ঘরের চেয়ে প্রতি বর্গ ফুট কম মূল্য। মাঝারি মানের ঘরগুলির একটি গ্রুপের মধ্যে পার্থক্য আদর্শভাবে বর্গক্ষেত্রের 10% থেকে ২0% বৈচিত্র্যের চেয়েও বেশি নয়, প্লাস বা মাইনাস।
- নির্মাণ অনুরূপ বয়স
মূলত, বাড়ির বয়স - এটি নির্মিত হয়েছিল বছর - অন্য তুলনীয় বিক্রি ঘর কয়েক বছরের মধ্যে হওয়া উচিত। মিশ্র বয়স উপবিভাগ সাধারণ হয়। উদাহরণস্বরূপ, স্যাক্রামেন্টোর এক অঞ্চলে, একটি উপবিভাগটি 1 9 50-এর দশকে নির্মিত বাড়িগুলির অন্তর্ভুক্ত, এবং তারপর তারা কয়েক দশক ধরে 1 দশকের দশকে লাফিয়ে উঠেছে। যদিও বাড়িগুলো একে অপরের পাশে অবস্থান করছে, 1950-এর দশক থেকে তাদের নতুন ব্র্যাডি বঞ্চের সমতুল্যদের তুলনায় আরো বেশি বিক্রি করা ঘরগুলি তাদের চরিত্রের সাথে লোড করে। যদি আপনার বাড়িতে 1980 সালে নির্মিত হয়েছিল, বলে, এবং রাস্তায় নতুন বাড়িগুলি বাড়ানোর জন্য আরো বিক্রি হয়, আপনি একটি নতুন হোম হিসাবে একই দাম কমান্ড করতে পারবেন না।
- অনুরূপ সুযোগসুবিধা, আপগ্রেড এবং শর্ত
যদি অন্য ঘরগুলিতে আপগ্রেড থাকে এবং আপনার কোনও আপত্তি না থাকে তবে Appraisers আপনার বাড়ি থেকে মূল্য কপি করবে। একটি সুইমিং পুল সঙ্গে একটি বাড়িতে একটি পুল ছাড়া একটি বাড়ির চেয়ে ভিন্ন মান আছে। পুল হিসাবে আপনি মনে হিসাবে যতটা মূল্য নয়। একটি সম্পূর্ণরূপে remodeled বাড়ি একটি fixer বেশী মূল্য। এক বাথের সঙ্গে হোম দুটি বা তার বেশি বাথ দিয়ে বাড়ির চেয়ে কম মূল্যবান। স্থায়ী রক্ষণাবেক্ষণ আপনার বিরুদ্ধে গণনা করা হবে।
- অবস্থান
সবাই জানে যে রিয়েল এস্টেট মূল্যবান "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান", কিন্তু আপনি কি এই অর্থ বিবেচনা করেছেন? উদাহরণস্বরূপ শহরের একটি দৃশ্য সহ একটি বাড়ি, একটি সিমেন্ট প্রাচীর সম্মুখীন একটি বাড়ির চেয়ে মূল্য বেশী। শান্ত রাস্তায় ঘর থেকে ব্যস্ত রাস্তাঘাট উপর অবস্থিত ঘর অত্যন্ত কম মূল্যবান। অনুরূপ অবস্থানে যারা আপনার বাড়িতে তুলনা। যদি আপনার বাড়িতে একটি বিদ্যুৎ প্ল্যান্ট থেকে রাস্তার পাশে বসতে হয় তবে পাওয়ার প্ল্যান্ট এক্সপোজার বা অন্যান্য রেলপথের অন্যান্য বাসিন্দাদের সাথে অন্য অবাঞ্ছিত অবস্থানে থাকুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে দালাল-সহযোগী।