যখন একটি হোমবুইয়ার সরানো যাবে?
ক্লোজিং এ ক্রেতা পজিশন তারিখ
মনে রাখবেন যে বন্ধের কাজটি সবসময় রেকর্ডের মানে না কারণ দেশটির কিছু অংশে, রেকর্ডিং কাজের ক্ষেত্রে কাউন্টিতে কয়েক সপ্তাহ পিছিয়ে থাকে। এসব পরিস্থিতিতে, বন্ধ হওয়া অর্থের সময় যখন অর্থ পরিবর্তন হয়, তখন ডড টানা হয় এবং চুক্তির সমস্ত শর্ত পূরণ হয়। যেখানে আমি স্যাক্রামেন্টোতে কাজ করি সেখানে, ক্রেতারা কীগুলি না পেলে শিরোনাম কোম্পানী নিশ্চিত করেছে যে এই ডেডটি রেকর্ড করা হয়েছে এবং সেই নিশ্চয়তাটি নিশ্চিত করেছে
কাস্টমারি ক্রেতা পজেটিভ ডেটস
স্থানীয় কাস্টম নির্ধারণ করবে যে ক্রেতা কীভাবে দখলদারের কথা জিজ্ঞাসা করে, তবে ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে সম্মতি দেওয়া হয়। লেনদেন বন্ধ করে দিন একটি ক্রেতা পাওয়ার জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়। দেশের কিছু অংশে, ক্রেতাদের বিক্রি করার জন্য বন্ধ হওয়ার পর এক বা দুই দিন বিক্রি করে দেয়। কখনও কখনও বিক্রেতারা ক্রেতাদের থেকে ফিরে ভাড়া। যাই হোক না কেন, আপনি লিখিতভাবে নিশ্চিত হন।
কিভাবে বাজার শর্ত ক্রেতার পসেস তারিখগুলি প্রভাবিত করতে পারে
- বিক্রেতার বাজারে, ক্রেতারা প্রায়ই বিক্রেতাদের কয়েকদিন ক্রেতাকে কোনও বিবেচনায় অগ্রসর হতে দিবেন না এই বিক্রেতা একাধিক অফার পায় ইভেন্টে একটি প্রান্ত লাভ করতে হয়।
- ক্রেতা এর বাজারে , ক্রেতারা সাধারণত বন্ধের উপর দখল উপর জোর করা হয় এবং বন্ধ সম্পত্তি বন্ধ না হলে বন্ধ অস্বীকার করতে পরিচিত হয়েছে।
- নিরপেক্ষ বাজারে, অধিগ্রহণ সাধারণত বন্ধ করার সময়।
প্রারম্ভিক ক্রেতা অবস্থান
একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, ক্রেতা প্রথম দিকে আস্থা প্রদান করা হয় কারণ শেষ মুহূর্তে অনেক কিছু ভুল হতে পারে। ব্লেক সবসময় সহজ না সস্তা হয় না। এই কারণেই, পেশাদাররা পরামর্শ দেয় যে বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা কোনও ধরনের ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করে।
বিক্রেতা ভাড়া-ব্যাক পজেন্স রাখা
ক্রেতারা বিক্রেতারা তাদের বন্ধকী পরিশোধের সমান সমান সমান অর্থ প্রদান করে , আরও বীমা এবং কর যে পরিমাণ প্রায়ই বিক্রেতা এর মূল বন্ধকী পেমেন্ট চেয়ে অনেক বেশি। যাই হোক না কেন পরিমাণে সম্মত হয়, এটি লিখিতভাবে লিখুন, এবং সব পক্ষের রক্ষা করার জন্য একটি ভাড়া চুক্তি চালানো। পরিমাণটি বিনিময়যোগ্য এবং ক্রেতার PITI- এর উপর ভিত্তি করে এটির কোনও মূল কারণ নেই। একটি আর্গুমেন্ট আছে যে এলাকার জন্য ভাড়ার পরিমাণ গড় ভাড়ার পরিমাণের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত।
ঋণের ফান্ডিং শর্তের কারণে দমন বিলম্ব
এমনকি সেরা-বিচ্যুতির পরিকল্পনাগুলি কখনো কখনো পাল্টে যায়। অধিগ্রহণের অনুমতি দেওয়া হলে আপনার চুক্তি সঠিকভাবে বানানো করতে পারে, তবে লেনদেনের সময়টি বন্ধ নাও হতে পারে। সাধারণ কারণ ঋণ জড়িত। ঋণ দস্তাবেজ স্বাক্ষরিত সময় এবং ঋণদানকারী তাদের পর্যালোচনা করে, আন্ডাররাইটার তহবিল করার পূর্বে সন্তুষ্ট হতে একটি ঋণ শর্ত জন্য কল করতে পারে
এই শর্তের সন্তুষ্টি সহজেই ঋণ বিলম্ব হতে পারে।
Carmichael, CA, থেকে একটি সাম্প্রতিক বিক্রেতার খুঁজে পাওয়া যায় যে তিনি একটি ছুটির দিন কাজ করতে কোন প্রস্রবণ খুঁজে পাওয়া যায়নি, সে 40 বছর তার বাড়ি থেকে বের করতে অনুমিত ছিল দিন। ক্রেতারা বিক্রেতার কাছে একটি অতিরিক্ত দিন দিতে অস্বীকৃতি জানালে, বিক্রেতার তার পদক্ষেপের দিন আগে পর্যন্ত ব্যবস্থা করা উচিত বলে দাবি করে। অনিচ্ছায়, এবং অতিরিক্ত ব্যয়, বিক্রেতার ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের জন্য তার চলন্ত দিন পরিবর্তিত।
শেষ মুহূর্তে, ঋণদাতা একটি ঋণ শর্ত জন্য বলা হয় এবং শর্ত পূরণ না হওয়া পর্যন্ত ঋণ তহবিল প্রত্যাখ্যান। শর্ত পূরণের 2 দিন বন্ধ বন্ধ বিলম্বিত, কিন্তু ক্রেতারা এটি মূলত বন্ধ করার নির্ধারিত ছিল দিন বাড়ির কি চায়। তারা শারীরিকভাবে চলাচল করতে চাননি। তারা কার্পেটে শ্যাম্পু চেয়েছিলেন।
আপনি যদি এমন বিক্রেতার হয়ে থাকেন যা বাড়ি থেকে বেরিয়ে এসে বাড়ি ছেড়ে চলে গিয়েছিলেন তবে এই শর্তগুলির অধীনে কি আপনি এই ক্রেতাদের কী দিয়েছিলেন?
বিক্রেতা, যখন জানানো হয় যে একটি লেনদেন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতা একটি ক্রেতা কে হস্তান্তর করা উচিত নয়, কীগুলি বজায় রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তিনি তার অধিকার মধ্যে ছিল। কেন একটি সমস্যা ঝুঁকি?
টিপ: একটি নির্দিষ্ট তারিখের আধিকারিক উল্লেখ করার পরিবর্তে, "চুক্তি" বা এক্স দিন বা X দিন পরে, একটি নির্দিষ্ট তারিখ না থাকা অবস্থায়, যেকোনো ধরনের চুক্তিগুলি লিখতে আরো দক্ষ হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।