কেন আপ্লিখিত হোম সেলস উড়ে আপ
অনেক বাড়ি মালিকেরা তাদের আশেপাশে বিক্রয় লক্ষণগুলির জন্য দেখুন । ক্রেতা এর বাজারে , বাজারে দুই বা তিন মাস পরে একটি অমীমাংসিত সাইন পপ আপ দেখতে খুবই সাধারণ কারণ DOM প্রায়ই অনেক সময় বিক্রেতাদের চেয়ে কম ক্রেতারা আছে যখন।
ঠিক যেমন সাধারণ যখন মুলতুবি বিক্রয় চিহ্ন নিচে আসে এবং বিক্রয়ের জন্য সাইন স্থায়ী হয় বামে।
কেন আপেল হোম সেলস খারাপ যান
ক্রেতা এর অনুতাপ
ক্রেতারা ঠান্ডা ফুট পান । ক্যালিফোর্নিয়ায়, স্ট্যান্ডার্ড চুক্তি ক্রেতাদেরকে 17 দিনের জন্য পরিদর্শন প্রদান করে। এই সময়ে, ক্রেতার কোনও কারণের জন্য একটি চুক্তি বাতিল করতে পারে, তবে সবচেয়ে সাধারণ একটি বাড়ি কেনার ভয় হয়। এই সময়কালের সময়, ক্রেতা বাতিল হয়ে যাওয়ার কারণে কোনও কারণে তাদের আন্তরিক অর্থ জমা পান ।
স্যাক্রামেন্টোর ভূমি পার্ক এলাকার একটি মুলতুবি বিক্রয় সম্প্রতি বন্ধ হওয়ার আগের দিন বাদে। ক্রেতা তার এজেন্টকে বাতিল করার একটি কারণ দেননি। তিনি সহজভাবে ঋণ নথি সাইন ইন করতে প্রত্যাখ্যান এবং তার আমানত জব্দ। তার অস্পষ্ট কারণ ঠান্ডা ফুট ছিল। এটি একটি ক্রেতা যা বর্তমানে থেকে বছর সম্ভবত তার সিদ্ধান্ত অনুমান হবে।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবাগুলি কাজে লাগাতে প্রচুর উপকার লাভ করে যারা একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি চালাতে পারেন।
একজন এজেন্ট যিনি ঠান্ডা ফুটের লক্ষণগুলি লক্ষ্য করে পরামর্শদান পরিষেবা প্রদান করতে পারেন এবং ক্রেতাদের সাহায্য করতে ভুল করে কোনও পদক্ষেপ না নিতে পারেন।
হোম পরিদর্শন
অকপটে চোখ থেকে, অনেক বাড়ি একই রকম দেখতে: চারটি দেয়াল, একটি তল এবং একটি ছাদ। কিন্তু একটি বাড়িতে পরিদর্শক , প্রাচীর এবং প্রতি সন্ধ্যায় প্রতিটি স্পট প্রতি সামান্য ক্র্যাক কষ্ট বানান পারে।
ভিজা basements , ছাদ এবং ব্যর্থ HVAC সিস্টেম তিনটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা যে একটি গড় ক্রেতা দক্ষতার পেশাদার সহায়তা ছাড়াই নির্ণয় করা যাবে না।
একবার একটি বাড়িতে পরিদর্শক একটি বাড়িতে সমস্যার ইঙ্গিত, ক্রেতাদের প্যানিক ঝোঁক সমস্ত বাড়িতে সমস্যা আছে, এমনকি নতুন ঘর। কখনও কখনও ক্রেতারা দাবি করে যে বিক্রেতারা ভাজা যন্ত্রপাতির বদল করে বা প্রাক-বিদ্যমান শর্তগুলিকে ঠিক করে রাখে যা ক্রেতাদের অস্বস্তিকর করে তোলে। বিক্রেতা এছাড়াও ক্ষতিপূরণ হিসাবে বিক্রেতা থেকে একটি ক্রেডিট জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যদি বিক্রেতাদের এই বিকল্পগুলির মধ্যে কোনওভাবেই প্রত্যাখ্যান করা হয়, তবে মুলতুবি বিক্রয় বাতিল করা হয় এবং বাড়িটি বাজারে ফিরে যায়।
অযৌক্তিক মেরামত বা ক্রেডিট অনুরোধ করবেন না। এক ক্রেতা দাবি করেছেন যে বিক্রেতার ক্যাট বিষাক্ত কিছু কিনে এবং বাড়ির ঘের স্প্রে। অন্য একটি ওয়াটার হিটার প্রতিস্থাপন একটি $ 2,500 ক্রেডিট দাবি একটি যোগ্যতাসম্পন্ন হোম ইন্সপেক্টর ভাড়া করুন, যারা ত্রুটিগুলি এবং তাদের তাত্পর্য ব্যাখ্যা করতে পারে।
কম মূল্যায়ন
অধিকাংশ বাড়িতে ক্রেতারা একটি বন্ধকী গ্রহণ করা। ঋণদাতার অবস্থান রক্ষা করার জন্য ঋণদানকারী একটি মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একজন ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করবে। মূল্যায়ন বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম হলে, এখানে বিকল্পগুলি রয়েছে:
- নগদ মধ্যে পার্থক্য অর্থ।
- একটি নতুন মূল্যায়নকারী থেকে আরেকটি মূল্যায়ন অর্ডার।
- তুলনামূলক বিক্রয় বিক্রয় মূল্য সমর্থন সঙ্গে আন্ডাররাইটার সরবরাহ, মূল্যায়ন মান পরিবর্তন করার আশা।
- বিক্রেতাকে পার্থক্য জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধকী দিন
- দাম কমানোর জন্য বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করুন
দলগুলোর এই বিকল্পগুলির মধ্যে একটি কাজ করতে সম্মত না হতে পারে, মুলতুবি বিক্রয় পৃথকীকৃত হবে।
একটি ক্রয় চুক্তি লিখার আগে একটি তুলনামূলক বিক্রয় আপনাকে সরবরাহ করতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা আপনি সাম্প্রতিক বিক্রয় সঙ্গে লাইন আপনার অফার রাখতে সাহায্য করতে পারেন। কম দামে প্রস্তাব গ্রহন করার জন্য একটি শক্তিশালী আলোচনার ভাড়া করুন।
বন্ধক ঋণ প্রত্যাহার
পাবলিক রেকর্ড একটি শিরোনাম কোম্পানী বা আইনজীবী দ্বারা অনুসন্ধান করা হয় না হওয়া পর্যন্ত, ক্রেতাদের তাদের বিরুদ্ধে দায়ের দায়ের বা বিচারের জ্ঞান থাকতে পারে না। যেহেতু এই liens সরানো হয় না, একটি ঋণদাতা ঋণদান করা হবে না, এবং ক্রেতা ঋণ অস্বীকার হতে পারে।
তাদের বন্ধকী ঋণ বন্ধ করার জন্য অপেক্ষা করার সময় ক্রেতারা যারা কোন ভাল জানেন না কখনও কখনও বড় ক্রয়ের অর্থায়ন করে তাদের ঋণ অনুপাত বাড়ান।
একটি নতুন গাড়ী জন্য ঋণ গ্রহণ বা আসবাবপত্র ক্রয় অর্থায়ন একটি বন্ধকী ঋণ জন্য একটি ক্রেতা অযোগ্য করতে পারেন। যদি ক্রেতার প্রত্যাশিত অর্থপ্রদানের কারণে ঋণ প্রত্যাখ্যাত হয়, তবে মুলতুবি বিক্রয় সক্রিয় হয়ে যাবে।
আপনার নতুন বাড়িতে বিক্রয় বন্ধ করার অপেক্ষায় যখন কোন নতুন ঋণ গ্রহণ করবেন না। আপনার ঋণ রেকর্ড এবং লেনদেন বন্ধ হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন। আপনার প্রাথমিক ঋণ আবেদনপত্রের উপর প্রকাশ করা যেগুলি থেকে পৃথক কোনো আর্থিক ব্যবস্থা না।
ক্রেতা এর হোম বিক্রয় দর কষাকষি
ক্রেতা একটি বিক্রয় বিক্রয় হ্রাস করতে পারেন যদি চুক্তি ক্রেতা এর বাড়ি বিক্রি করে contingent এবং যে বাড়িতে নির্দিষ্ট সময় বিক্রি না হয়েছে কয়েকটি ক্রেতা দুবারের মর্টগেজ পরিশোধ করে একই বাড়ির মালিকানা ভোগ করতে পারে।
কনটেণ্টেন্ট অফারগুলি একটি ডমিনো প্রভাব তৈরি করতে পারে। যদি ক্রেতা পতিত হয় তবে অন্য এক লেনদেনের যে সমস্ত লেনদেনগুলি এক বন্ধ হয়ে যাবে সেগুলি বাদ দেওয়া হবে, যা মুলতঃ বিক্রয় করা খারাপ হয়ে যাবে।
সম্ভাব্য চুক্তি প্রতিশ্রুতির উপর নির্ভরশীল, বিক্রেতারা একটি সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে বের করতে এবং চুক্তি বাতিল করতে পারে যদি অন্য কোনও ক্রেতা একটি অচলাবস্থা ছাড়া বাড়ী কিনতে চায়।
আপনার বাড়ির অবিলম্বে বিক্রি না ইভেন্টে একটি ব্যাক আপ পরিকল্পনা আছে যখন আপনি চুক্তি কিনতে অধীনে অন্য কিনতে হয়। একটি সেতু ঋণ গ্রহণ করা তদন্ত। একটু preplanning সঙ্গে, কিছু ক্রেতা বাজারে তাদের বিদ্যমান বাড়িতে নির্বাণ আগে একটি হোম ইকুইটি লাইন ক্রেডিট প্রতিষ্ঠার দ্বারা অর্থ সঞ্চয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।