আপনি ভাবতে পারেন কিভাবে যে ঘটতে পারে? কিভাবে একটি ব্যাংক একটি preapproval চিঠি যে একটি বড় চর্বি মিথ্যা হয়? খুব সহজভাবে. তারা চিঠি নিজেই নির্দিষ্ট টুকরা তথ্য বাদ এবং যারা ব্যতিক্রম contenencies।
উপরন্তু, সব preapproval অক্ষর একটি প্রকৃত preapproval হয় না। একটি প্রাক যোগ্যতা অক্ষর, prequal হিসাবে পরিচিত, এবং একটি preapproval অক্ষর মধ্যে একটি পার্থক্য আছে।
একটি Prequal এবং একটি Preapproval পত্র মধ্যে পার্থক্য
একটি prequal, যা সাধারণত একটি প্রি-অনুমোদন চিঠি যে একটি বন্ধকী দালাল ইস্যু হতে পারে, নিম্নলিখিত ধরনের ডকুমেন্টেশন রাষ্ট্র:
অপূর্ণতা পত্র:
- ঋণগ্রহীতার একটি ঋণ জন্য আবেদন করেছে
- ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করা হয়েছে।
- প্রদত্ত তথ্য উপর ভিত্তি করে, ঋণগ্রহীতার একটি পূর্বনির্ধারিত সর্বাধিক দাম একটি বাড়িতে কিনতে যোগ্য।
প্রিপ্রেগেশন লেটার:
- ঋণগ্রহীতার একটি ঋণ আবেদনপত্র সম্পন্ন হয়েছে।
- ক্রেডিট স্কোর টানা এবং যথেষ্ট হয়।
- কর্মসংস্থান যাচাই করা হয়েছে।
- ঋণদাতা যেমন ট্যাক্স রিটার্ন এবং ব্যাংক বিবৃতি সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন জমা আছে।
- ঋণগ্রহীতার একটি পূর্বনির্ধারিত সর্বাধিক মূল্য একটি বাড়িতে কিনতে প্রাক অনুমোদিত হয়, একটি মূল্যায়ন এবং শিরোনাম নীতি মুলতুবি
আপনি দেখতে পারেন যে একটি সত্য preapproval চিঠি অনেক বেশি ওজন বহন করে। কিন্তু এটিও, চূড়ান্ত আন্ডাররাইটিং এর বিষয় এবং একটি গ্যারান্টি নয়। এটি বিষয়ী এবং আরো ডকুমেন্টেশন এবং তদন্ত উপর নির্ভরশীল।
কেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক একটি Preapproval জন্য জিজ্ঞাসা করবে
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন আগে, মাধ্যমে একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া যেতে হবে।
সম্পত্তি সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ করার জন্য ব্যাংক একটি BPO এজেন্ট ভাড়া করা হবে। এটি একটি আলোচনাকারী নিয়োগ করবে। এটা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি সিদ্ধান্ত পৌঁছানোর জন্য সপ্তাহ বা মাস নিতে পারে।
এখানে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে কিছু তথ্য বিবেচনা করা হয়:
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বিশেষাধিকার - এটি কোনও পক্ষের অধিকার নয়।
- ব্যাংকটি স্বল্প বিক্রয়কে অনুমোদন করার জন্য বিশেষভাবে সামান্যই উত্সাহ দিয়েছে।
না শুধুমাত্র বিক্রেতা এবং সম্পত্তি সাধারণত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা প্রয়োজন, ঋণগ্রহীতা বাড়ী ক্রয় করার যোগ্যতা প্রয়োজন। ব্যাংক যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য অনুরোধ প্রক্রিয়াকরণ হয় নিখুঁত প্রমাণ চায় যে ক্রেতা সক্ষম এবং বন্ধ করার জন্য যোগ্যতা।
সপ্তাহের কয়েক মাসের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার পরেও সত্য, এটি একটি বিশাল হতাশা এবং সময় অপচয়, যদি ব্যাঙ্ক শেষ সময়ে আবিষ্কার করেন যে ক্রেতারা বন্ধ করতে পারবেন না। যখন এটি ওয়্যার এবং আন্ডাররাইটিংয়ে নেমে আসে, কখনও কখনও একটি ক্রেতা এর ঋণ উড়ে যাবে ক্রেতা প্রত্যাখ্যান করা কারণ কিছু কিছু শুরু বা সংশোধন বা সংশোধন করা হয়েছে পারে না কিন্তু
যেহেতু preapproval চিঠি প্রদান উপর যথেষ্ট প্রযোজ্য নেই, এবং প্রত্যেক ঋণদাতা মান পদ্ধতি ব্যবহার করে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি FICO স্কোর 720 সাধারণত একটি প্রচলিত ঋণ জন্য সর্বনিম্ন হিসাবে প্রয়োজন।
কিন্তু প্রচলিত ঋণদানকারী প্রধান ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার কাছে আকর্ষণীয় সুদের হারের জন্য 740 এর বেশী উচ্চ FICO ন্যূনতম পছন্দ করেন।
যদি একজন ঋণগ্রহীতা বিশ্বাস করেন যে ঋণদাতা 720 এর একটি FICO এর জন্য তার সর্বোত্তম হার অফার করবে, তাহলে লেনদেন বাতিল বা ঋণ গ্রহীতার প্রত্যাখ্যান হতে পারে এমন দ্বন্দ্বের জন্য একটি সম্ভাব্য সম্ভাবনা রয়েছে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক কেবল নিজের জন্য তথ্য চেক করতে এবং ক্রেতা সম্পূর্ণরূপে যোগ্য কিনা কিনা তার নিজস্ব দৃঢ়সংকল্প তৈরি করতে চায়।
এটি একটি ব্যাংকের জন্য RESPA রুলস এর বিরুদ্ধে যে দাবি করে যে একটি ঋণগ্রহীতা সেই ব্যাংক থেকে একটি ঋণ গ্রহণ করে। যাইহোক, এটি একটি সংক্ষিপ্ত ব্যাংকের জন্য ঋণগ্রহীতার অনুমোদন আগে ঋণগ্রহীতার নিজস্ব ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে কিনতে অনুমতি আগে একটি ব্যাংক তার নিজস্ব ব্যাংক থেকে একটি preapproval চিঠি দাবি জন্য পুরোপুরি গ্রহণযোগ্য হয়।
কখনও কখনও, একটি ব্যাংক একটি ঋণগ্রহীতার একটি preapproval চিঠির পরিবর্তে একটি DU (ডেস্কটপ আন্ডাররাইটিং) জমা দিতে হবে।
এটা জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।