একটি পাঠক জিজ্ঞাসা করে: আমরা কম বিক্রয় কেনার থেকে দূরে থাকছি কারণ আমরা শুনেছি তারা খুব বেশি সময় নেয় এবং গ্রহণ নাও হতে পারে কিন্তু এখন আমরা মনে করি যে সব ভাল দাম ছোট বিক্রয় জন্য হয়। আমরা ভাবছি যে হয়তো আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর একটি প্রস্তাব তৈরীর বিবেচনা করা উচিত। কিন্তু আমরা জানি না কোথা থেকে শুরু করব। আমরা কতগুলি অফার করতে পারি? আমরা কি কিছু অফার না করা উচিত যদি কিছু অফার না করে? এবং আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার প্রস্তাব করতে পারেন তালিকা মূল্য অধীন কত? "
উত্তর: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য প্রস্তাবিত মূল্য প্রায়ই ক্রেতাদের জন্য খুব বিভ্রান্তিকর হয়। আপনি আপনার প্রশ্নের সাথে একা নন। অনেক শর্ট বিক্রয় ক্রেতা মনে করেন যে, তারা এবং তাদের এজেন্ট অন্ধদের মতো অন্ধদের মতো এবং কিছু উপায়ে তারা হয়। কারণ একটি ছোট বিক্রয় অনেক উপাদান আছে। আপনি সঠিক যে সমস্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ না ।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বৃহত্তম প্রশ্ন মূল্য হয়। যে তালিকা মূল্য কতটা বাস্তবসম্মত? শুরুর জন্য, যদি বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে যোগ্য না হয়, তালিকা মূল্য প্রাসঙ্গিক নয়। যে কারণ একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা না বিক্রেতার তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যাত হতে পারে পেতে পারে যারা দৃষ্টান্তগুলিতে, আপনি যদি বাজার মূল্য পরিশোধ করতে ইচ্ছুক থাকেন তবে ব্যাংকটি সামান্য বিক্রয় অনুমোদন করবে না।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য আপনার টুপি স্তব্ধ করতে পারবেন না। একটি তালিকা মূল্য আপনি কেবল একটি জিনিস বিক্রি একটি ক্রয় চুক্তি সাইন ইন করতে লাগে কত, এবং কখনও কখনও তারা এমনকি যে করতে হবে না।
উদাহরণস্বরূপ, আমার এমএলএস-এ, তালিকাভুক্ত এজেন্টকে অবশ্যই ক্রেতা এজেন্টকে বলার প্রয়োজন হয় যদি বিক্রেতা তালিকা মূল্য গ্রহণ না করে তবে সমস্ত এমএলএস কোম্পানিকে এই প্রকাশের প্রয়োজন হয় না।
যদি তালিকা মূল্য খুব কম থাকে, তবে ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করবে। উপরন্তু, একটি কম তালিকা মূল্য তালিকাভুক্ত এজেন্ট এবং বিক্রেতার দ্বারা ব্যবহৃত একটি কৌশল হতে পারে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর একাধিক অফার entice।
সংক্ষেপে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য খুব কমই হতে পারে, যদি সব কিছুই না।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি প্রস্তাব মূল্য আউট চিত্র কিভাবে
আপনি একটি BPO এজেন্ট মত মনে করতে হবে। কয়েক ধরনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যতীত, ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত একটি মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে না। এটা আপনার মুখ নির্মূল করার জন্য আপনার নাক কাটা মত, কিন্তু ব্যাংক একটু অর্থ সঞ্চয় করতে চান। তারা জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা রিয়েল এস্টেট appraisers ভোগদখল যথেষ্ট বিশ্বাস না। তারা মনে করে যে কোনো উষ্ণ শরীর একটি বাড়ি মূল্যায়ন করতে পারে, এবং যে ধারণা ভুল হবে।
আমরা এই সমস্যা না হলে ব্যাংকগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট বিশ্বাসী কিন্তু তারা না, এবং ভাল কারণে । সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে, ব্যাংক নয়। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এছাড়াও দ্রুত যে বাড়িতে বিক্রি করতে চায়। ছোট বিক্রয় এজেন্ট দাম যে বাজার মূল্য সম্ভবত নাকের উপর হতে পারে বা এটি deceivingly কম হতে পারে।
সুতরাং, ছোট বিক্রয় ব্যাংক একটি BPO এজেন্ট ভাড়া করবে এবং এজেন্টকে একটি বি.পি.ও. উত্পাদন করতে 100 ডলারেরও কম অর্থ প্রদান করবে। যে এজেন্ট একটি স্থানীয় এজেন্ট হতে পারে বা এজেন্ট এলাকার বাইরে বসবাস করতে পারে। এটি ড্র এর ভাগ্য। কিন্তু অনেক BPO এজেন্ট বিক্রয় সম্পত্তি তুলনামূলক বিক্রয়ের মধ্যে 1/2 মাইল সম্পত্তি সম্পত্তি ব্যাসার্ধের মধ্যে হবে।
তারা অনুরূপ বর্গ ফুটেজ এবং বয়সের তুলনা হবে। আপনি একই জিনিস করতে পারেন
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য অফারের বিভিন্ন ধরনের অফার
বাজার মূল্য গণনা করার জন্য বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে, তবে প্রতি বি.পি.ও. এজেন্ট কোন এজেন্টের জন্য উপলব্ধ সব সরঞ্জাম ব্যবহার করে না। একটি বি.পি.ও. এজেন্ট শুধুমাত্র সম্পত্তি সম্পত্তি সর্বাধিক বিক্রি গৃহীত শেষ 3 মাসের বিবেচনা করতে পারে। এজেন্ট অবস্থান, অবস্থা, অনন্য কারণগুলি, এবং প্রবণতা যেমন সক্রিয় এবং মুলতুবি থাকা তালিকাগুলিতে নিম্ন মূল্যের মতভেদ করতে পারে।
এখানে বিভিন্ন ধরণের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার আছে এবং কেন তারা ভিন্ন:
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য তালিকা মূল্য। এই মূল্য তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রেতা সম্মত হন। এটি একটি প্রস্তাব ফাঁদে ব্যবহার করা হয়। এটা উচ্চ হতে পারে; এটি কম হতে পারে; এটি অর্থের অধিকার হতে পারে।
- বি.পি.ও. এজেন্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য। এই দাম প্রায়ই পরিসংখ্যান গণনা করা হয়, কিন্তু একটি অভ্যন্তরীণ পরিদর্শন ছাড়া মূলত অযোগ্য। এমনকি একটি অভ্যন্তরীণ পরিদর্শন সঙ্গে, BPO দাম সবসময় সঠিক হয় না, কারণ এজেন্ট আশপাশ মধ্যে কাজ নাও হতে পারে কিন্তু এই অফারের দামটি ছোট বিক্রয় ব্যাংক গ্রহণ করবে।
- স্থানীয় ক্রেতা এর এজেন্ট মতামত মূল্য। একটি আশপাশ বিশেষজ্ঞদের সম্ভবত বাজার মূল্য একটি সৎ মতামত জন্য আপনার দ্বিতীয় শ্রেষ্ঠ বাজি। এই এজেন্ট যে বিশেষ আশেপাশে বাড়িতে ক্রয় ইতিহাস এবং প্রবণতা জানতে হবে। যদি এই দামটি বি.পি.ও. মানের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে আপনি এই মূল্যের কাছাকাছি যে কোনও মূল্যের প্রস্তাব দিচ্ছেন, মূলত মূলতঃ আপনি কতটা খারাপভাবে বাড়িটি চান এবং আপনার প্রতিদ্বন্দ্বী অফারগুলির মুখোমুখি কিনা।
- বাজার মূল্যের একটি স্থানীয় মূল্যায়নকারীর মতামত। একটি মূল্যায়ন আপনাকে $ 300 এবং $ 500 এর মধ্যে গড়ে তুলতে হবে, তবে সেই আশেপাশে ঘন ঘন অভিজ্ঞতার সাথে একটি পেশাদারী মূল্যায়নকারীর মূল্যের একটি বৈধ মতামত থাকা উচিত। এখনও, এটি শুধুমাত্র এক ব্যক্তির মতামত।
- একটি ক্রেতা ঋণদাতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এর মূল্যায়ন। এই ধরনের মূল্যায়ন একটি মূল্যায়ন পুলের মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয় , এবং মূল্যায়নটি অভিজ্ঞ হতে পারে না এবং আশপাশের এলাকায় জানত না। HVCC দ্বারা সৃষ্ট hangover এর জন্য ধন্যবাদ, এটি প্রকৃতপক্ষে অফার যাচাই করার একটি মূল্যায়ন, প্রকৃত বাজার মান যাচাই করতে নয়।
নীচের লাইন, একটি ছোট বিক্রয়ের অফারের মূল্য নির্বাচন করার কৌশলটি হল বি.পি.ও. এজেন্টের মূল্যের মূল্যের উপর ভিত্তি করে ব্যাংকটি কতটুকু চান তা নির্ধারণ করতে হয়। আপনার প্রস্তাব মূল্য যুক্তিসংগত হতে হবে। ব্যাংক ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষার জন্য ডিসকাউন্ট বা ছাড়ের অনুমতি দিতে পারে না। মনে রাখবেন, যদিও, আপনার অফারের মূল্য বা বি.পি.ও. এজেন্টের মূল্য বাজার মূল্যের কোনও ভিত্তি হতে পারে না। আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন এবং বাজার মূল্য তার দুটি স্বতন্ত্র জিনিস হতে পারে।
আপনার অফারের দাম খুব কম হলে ব্যাংক থেকে কাউন্টার অফারের জন্য নিজেকে প্রস্তুত করুন।
একাধিক ক্রয় অফার সম্পর্কে আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে। আপনি তাদের সব কিনতে সামর্থ্য না যখন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একাধিক অফার লেখা pitfalls এবং আইনি দুর্ঘটনার সম্পর্কে আপনার আইনজীবী সঙ্গে কথা বলা উচিত। সাধারনত, নৈতিক এজেন্ট সেই অনুশীলনকে নিরুৎসাহিত করেন না যদি না ক্রেতা এই প্রস্তাবটি প্রকাশ করেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।