রিয়েল এস্টেট চুক্তি সঙ্গে কাজ
একটু ধীরে ধীরে এবং গভীর শ্বাস নিতে ... এখন প্রস্তুত হও, কারণ লিখিতভাবে আপনার অফারটি দেওয়ার আগে আপনার চিন্তা করার অনেক কিছু আছে।
আপনার অফারের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশে আপনি যখন সম্পত্তি গ্রহণ করেন তখন আপনি সম্পত্তিগুলি খুঁজে পেতে আশা করেন। এই আইটেমগুলির মধ্যে কয়েকটি ফিক্সচার রয়েছে।
ফিক্সচার কি?
ফিক্সচারগুলি হল এমন আইটেম যা স্থায়ীভাবে একটি বাড়ির সাথে সংযুক্ত থাকে, যেমন একটি বিল্ট ইন রেঞ্জ, গরম করা, এবং কুলিং সিস্টেম এবং রান্নাঘর ক্যাবিনেটের। তারা রিয়েল এস্টেট অংশ বিবেচনা করা হয় এবং সাধারণত নতুন হোমওয়ালার জন্য জায়গা বাকি আছে।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই প্রাক-প্রিন্ট আকারে তালিকাভুক্ত করা হয় যা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ব্যবহৃত হয়, তবে প্রায় প্রত্যেকটি বাড়ির আলংকারিক ফিকশার রয়েছে এবং তারা এমন জিনিসগুলি যা বাড়িতে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের মধ্যে প্রায়ই মতবিরোধ সৃষ্টি করে।
আপনি বাড়িতে weatherawane একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের হয়, কিন্তু এটি একটি উপহার হতে পারে বিক্রেতাদের সঙ্গে অংশ না। এবং এটি অদ্ভুত বলে মনে হতে পারে যে একটি বিক্রেতা একটি বিল্ট ইন স্পা অপসারণের ঝামেলা এবং ব্যয় যেতে হবে, কিন্তু আমি এটা ঘটতে দেখা যায়, যদিও এটি প্রকৃতপক্ষে একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের হিসাবে তালিকাভুক্ত ছিল যে ঘর সঙ্গে থাকতে হবে।
সম্ভাবনা ধরবেন না - কোন আইটেমগুলি থাকা উচিত তা স্থির করুন এবং যান এবং নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতা আপনার সাথে এখনই সম্মত হন, এটি একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়াবার আগে যখন আপনি আপনার চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে অনুপস্থিত হন।
আইটেমগুলির একটি তালিকা তৈরি করুন যা আপনি থাকতে চান
বাড়ির মধ্য দিয়ে হাঁটুন, আপনি মনে আইটেমের একটি তালিকা তৈরি ক্রয় মূল্য অংশ হওয়া উচিত।
সম্পত্তি একটি সংস্থা সঙ্গে তালিকাভুক্ত করা হয়, আপনার এজেন্ট একাধিক তালিকা শীট আপনি বিক্রেতা বাড়ির সাথে বিক্রি ইচ্ছুক যে আইটেম একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত দিয়েছেন
সজ্জিত আইটেম নোট করা নিশ্চিত করুন। কিভাবে একটি অগ্নিকুণ্ড mantel উপর বড় আয়না, অথবা এমনকি mantel নিজেকে যদি এটি অনন্য বলে মনে হয়? আমি এক লেনদেনের সাথে জড়িত ছিলাম যেখানে বিক্রেতারা শুরু থেকে এটিকে স্পষ্ট করে জানিয়েছিলেন যে, একটি হেরলুম ম্যাটেল থাকবে না। কিন্ত যদি বিক্রেতা তার এজেন্টের কথা উল্লেখ করতে ভুলে গেল? বা এজেন্ট এটা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কথা বলতে ভুলে গেছেন? ক্রয় করার প্রস্তাবের তালিকাতে এটি দেখে বিক্রেতার কাছ থেকে একটি প্রতিক্রিয়া তৈরি হবে
কিছু আইটেম যা আপনি থাকতে চান তা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যা সংযুক্ত নয় তবে বাড়ির কার্যকারিতা সম্পূর্ণ যেমন ফ্রিজ বা মাইক্রোওয়েভ। তাদের আচ্ছাদন যোগ করুন শুধু নিশ্চিত যে তারা আচ্ছাদিত করা হয়।
আপনার তালিকা এছাড়াও অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
- আউটডোর স্টোরেজ ভবন
- উইন্ডো চিকিত্সা এবং হার্ডওয়্যার
- গ্যারেজ দরজা খোলা
- উইন্ডো বা পোর্টেবল এয়ার কন্ডিশনার ইউনিট
- অলঙ্কৃত chandeliers এবং অন্যান্য বিশেষ আলো fixtures
এমএলএস শীটটি একটি গাইড হিসাবে ব্যবহার করুন , তবে এটি নির্ভর করে কোন জিনিসটি বিক্রিয়ার পিছনে যাচ্ছেন তা নির্ভর করে না কারণ তথ্যটি কখনও কখনও সঠিক নয়।
যে কোনও নির্দিষ্ট অংশ এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির অবস্থান সম্পর্কে লিখিত চুক্তিতে সম্মতি জানানোর জন্য আপনি ও বিক্রেতারা একমত হচ্ছেন যে একমাত্র উপায়।
তালিকা আইটেম আপনি অদৃশ্য করতে চান
যে আইটেমগুলি আপনি বিক্রেতাদের অপসারণ করতে চান তা তালিকা তৈরি করুন, যেমন একটি অব্যবহৃত তেল স্টোরেজ ট্যাংক বা পুরানো গাড়ি যা চালানোর জন্য উপস্থিত হয় না।
কোথায় আপনার তালিকা রাখুন
ক্রয় করার প্রস্তাবের মধ্যে আপনার তালিকার জন্য স্থান হতে পারে। যদি না হয়, তাহলে একটি পৃথক পত্রকের তালিকাটি লিখুন এবং এটিকে চুক্তির একটি সংযোজক হিসেবে যুক্ত করুন। এটি আপনাকে এবং বিক্রেতার দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।
বিকল্পটি প্রত্যেক ব্যক্তির চুক্তির মূল কপিটির মান, প্রাক মুদ্রিত আইটেমগুলিকে তুলে ধরার একটি বিকল্প। হাইলাইটগুলি আপনার অফারটি জোর দেয় এবং এটি নিশ্চিত করতে সহায়তা করে যে বিক্রেতারা বুঝতে পারে যে তিনি কোন আইটেম ছেড়ে যাওয়ার জন্য সম্মত হন
প্রস্তাব দিন
আপনার বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে বাড়ীতে একটি প্রস্তাব এবং আইটেম আপনি (বা যেতে) প্রত্যাশায় সঙ্গে।
যদি বিক্রেতা আপনার তালিকা বা আপনার শর্তাদির সাথে একমত না থাকে তবে সে আইটেমগুলি আটকে যাবে এবং তার পরিবর্তনগুলি শুরু করতে হবে।
কোনও পরিবর্তন বিক্রেতা আপনার অফারটিকে এটির জন্য তৈরি করে এবং এটি আপনার কাছে একটি কাউন্টারফার্ফ হয়ে যায় - আপনি যা পরিবর্তন করতে পারেন, প্রত্যাখ্যান করতে পারেন বা পরিবর্তন করতে পারেন, প্রতিটি পরিবর্তন সূচনা করতে এবং বিক্রেতার কাছে কাউন্টারফফার তৈরি করতে পারেন। অফারগুলি আলোচনার সময় এই ধরনের বহুবার এবং পিছনে যেতে পারে, তবে প্রস্তাবটি একটি চুক্তি হয় না যতক্ষন পর্যন্ত না সবাই লিখিত সমস্ত পরিবর্তন স্বীকার করে।
চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে পরীক্ষা
ক্লোজিং দিন একটি চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে জন্য আপনার চুক্তি নিন। রিয়েল এস্টেট পরিবর্তন হাত আগে আপনি প্রত্যেকের মনোযোগের মধ্যে বৈষম্য আনতে হলে আপনি একটি মূল্য হ্রাস আলোচনা করতে আরো clout হবে।
শেষের সারি
যদিও অধিকাংশ বিক্রেতারা সৎ, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কোনও দিক সংক্রান্ত একটি মৌখিক চুক্তির উপর কখনও নির্ভর করতে হবে না। চুক্তিটি কি স্পষ্ট এবং কি যায় তা স্পষ্ট করে দেওয়া উচিত, প্রতিটি দলের শর্তাদির ব্যাপারে কোনও সন্দেহ নেই।