শর্তসাপেক্ষে বিক্রয় অফারগুলির মৌলিক প্রকার
যদিও একটি contingent অফার অনেক বৈচিত্র আছে, অধিকাংশ দুটি ফরম্যাটের এক মেনে চলে:
- বিক্রেতার বাজারে সম্পত্তি রাখা হবে কিন্তু একটি পরিদর্শক প্রস্তাব গ্রহণ, একটি সরবরাহকারী সরবরাহকারী 72-ঘন্টা (বিনিময়যোগ্য) প্রথমবার অধিকার অফার ইভেন্ট ইভেন্ট বিক্রেতা একটি ভাল অফার পায়।
- বিক্রেতা বাজার থেকে সম্পত্তি নিতে হবে এবং ক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি জন্য অপেক্ষা করুন
সম্ভাবনাটি হল বিক্রেতাটি বিকল্পটি বেছে নেবে কিন্তু ক্রেতা দুটি বিকল্প পছন্দ করবে। কারণ একটি বিক্রেতা বিকল্প দুটি গ্রহণ করতে হবে যদি অন্য কোন ক্রেতাদের ক্রয় একটি প্রস্তাব তৈরীর সম্ভবত না হয় । অধিকাংশ বিক্রেতারা চিরতরে অপেক্ষা করবে না এবং লেনদেন বন্ধ করার জন্য একটি তারিখ নির্ধারণ করবে। যদি ক্রেতা এর বাড়ির যে তারিখ দ্বারা বিক্রি না হয়, লেনদেন বাতিল করতে পারেন।
একটি কনজেন্ট্রেট অফার জন্য সঞ্চালন একটি 72 ঘন্টা নোটিশ কি?
সঞ্চালনের নোটিস কোনও আলোচনার সময়কাল হতে পারে: 24 ঘন্টা, 48 ঘন্টা বা যে কোনও দিন।
সময় সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতা যাই হোক না কেন একমত হতে পারে। প্রথমত, বিক্রেতারা গ্রাহকের কাছে সঞ্চালনের জন্য 72 ঘন্টা নোটিস প্রেরণ করে, অন্য একটি অফার পেয়ে গ্রাহককে জানানো হয় এবং ক্রেতা এখন 72 ঘণ্টার মধ্যে ক্রেতা এর বর্তমান হোম বিক্রি করার জন্য আতঙ্ক অপসারণের জন্য 72 ঘন্টা করে। যদি ক্রেতা বিক্রি করার আকস্মিকতাটি সরাতে না পারেন, তবে সাধারণত বিক্রেতার কাছে একটি চুক্তি বাতিল করার দাবি এবং অধিকারী ক্রেতার কাছে অর্থ জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে।
প্রত্যাহার প্রথম অধিকার অধীনে বিক্রয় আকস্মিক অপসারণের জন্য বিকল্প
একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি contingent অফার গ্রহণ দ্বারা, বিক্রেতা কেনার প্রত্যাখ্যান প্রথম অধিকার প্রদান করা হয়। অন্য ক্রেতা যদি বাড়ি ক্রয় করতে চায় এবং ক্রেতা তার বাড়ি বিক্রি না করে থাকেন, তাহলে বিক্রেতার কাছে ক্রেতাকে জিজ্ঞাসাবাদ করতে হবে যে তিনি আতঙ্কিত হয়ে পড়েছেন।
- একটি সেতু ঋণ পেতে একটি সঞ্চালন 72 ঘন্টা নোটিশ পাওয়ার আগে একটি সেতু ঋণের জন্য প্রাক-অনুমোদিত পেতে ভাল। এই ভাবে, আপনি একটি অসম্ভব 3-দিনের সময়ের উপর অর্থায়ন আপ লাইন করার চেষ্টা কাছাকাছি scrambling করা হবে না। ব্রিজ ঋণ একটি ব্যয়বহুল বিকল্প কারণ আপনি ঋণ ফি প্রদান করবেন।
- ক্রেডিট একটি বাড়ি ইকুইটি লাইন ট্যাপ করুন আপনার বাড়ি বাজারে একবার যদি অধিকাংশ ঋণদাতা আপনাকে একটি হোম ইকুইটি লোন দেন না, এবং আপনার বাড়ির বাজারে না থাকাকালীন একটি বিক্রেতা একটি সম্ভাব্য প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারে না। কিন্তু এটি একটি ক্যাচ -২২ নয়। আপনি আপনার বাড়িতে আপনার বাজারে রাখুন আগে আপনি একটি বাড়ির ইকুইটি লাইনের সেট আপ যদি, আপনি তহবিল স্থানান্তর বা একটি চেক লিখতে পারেন।
- আপনার বন্ধকীকে উচ্চতর ঋণ-থেকে-মানে পরিবর্তন করুন। আপনি যদি নিচে নামার পরিকল্পনা করেন, বলে, আপনার নতুন বাড়ি কেনার জন্য 20%, কম নিক্ষেপ করুন এবং একটি উচ্চ বন্ধকী রাশি পাবেন। তারপর, যখন আপনার বাড়ি শেষ বিক্রি হয়, তখন আপনি বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য অর্থ ব্যবহার করতে পারেন। অনেক উচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত উচ্চ সুদের হার বহন করে সচেতন থাকুন।
- একটি আপেক্ষিক থেকে ডাউন পেমেন্ট ধার কিছু বাড়ির ক্রেতারা যখন একটি জরুরি অবস্থা দেখা দেয় তখন মা এবং বাবা ব্যাংকটি ট্যাপ করে। আমি জানি না যদি নতুন বাড়িতে কেনা হয় তবে আপনার পরিবারের জরুরী অবস্থার সৃষ্টি হয়, তবে কিছু কিছু পরিবারে এটি আছে। সম্ভবত আংকেল জো আপনি প্রথম যে উত্তরাধিকার দিতে হবে? জিজ্ঞাসা করতে আঘাত করতে পারে না।
- আপনার বিক্রয় আকস্মিকতা সরান এবং সেরা জন্য আশা। আমি কি এখন আপনি চিন্তা করা হতে পারে জানি: "কি সে ধূমপান ক্র্যাক?" কিন্তু আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে আপনার বাড়িটি বিক্রি হবে, কিছু ক্রেতারা এই বিকল্পটি বেছে নেয়।
বিক্রয় আতঙ্ক অপসারণের জন্য নীচে-লাইন ঝুঁকি
আপনি একটি বিক্রয় contingency অপসারণ আগে, একটি আইনজীবি সঙ্গে আপনার ক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করুন এবং চুক্তি অধীনে আপনার অধিকার নির্ধারণ করতে আইনি পরামর্শ প্রাপ্ত। ক্যালিফোর্নিয়া ক্রয় চুক্তি, উদাহরণস্বরূপ, স্পষ্টভাবে আপনার চুক্তিমূলক ডিফল্ট স্থিতিবিস্তার যদি আপনি চুক্তির উপর ডিফল্ট হয়।
আপনি কতটা পরিশ্রম করেছেন? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? আপনি আপনার বাড়িতে বিক্রয় করবে যে একটি জুয়া গ্রহণ করে যে পরিমাণ হারানোর সঙ্গে বসবাস করতে পারেন, তাহলে, এটা আপনার মূল্য হতে পারে। অন্যথা, আতঙ্কজনক স্থানে রাখার চেষ্টা করুন
বন্ধ তহবিলের প্রমাণ
যখন একটি আকস্মিকতা অপসারণ করা হয়, তখন বিক্রেতারা প্রায়শই তহবিল বন্ধ করার প্রমাণ চাইতে থাকে এই ক্রেতাদের অবাধে বন্ধ করার একটি প্রকৃত উদ্দেশ্য ছাড়া একটি আকস্মিকতা অপসারণ থেকে (যারা আপনি যে চিন্তা ছিল না) বাধা দেয়। যদি কোনো আত্মীয়ের তহবিল থাকে, সাধারণত আপেক্ষিক থেকে একটি উপহার চিঠি এবং ব্যাংক বিবৃতি বা স্টক অ্যাকাউন্টগুলির অনুলিপি আপনার ঋণদাতা এবং বিক্রেতাকে সন্তুষ্ট করার জন্য যথেষ্ট।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।