ক্রয় প্রস্তাব লেখার জন্য শীর্ষ 10 টি টিপস

by এলিজাবেথ উইন্টাররাব

কোন রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান এড়িয়ে চলুন

কখনও কখনও ক্রেতারা যে নিখুঁত বাড়ি কিনতে কেন যে কম মনোযোগ তারা ক্রয় অফার লিখুন কিভাবে দেওয়া হয় উপর এত উত্তেজিত পেতে; যাইহোক, আপনার অফার গুণমান যে মূল্য হিসাবে আপনি যে বাড়িতে কিনতে প্রস্তাব হিসাবে প্রায় হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ। তালিকা এজেন্টকে কীভাবে একটি অফার লিখতে হয় তা বিক্রি করে এজেন্টদেরকে শিক্ষিত করার অবস্থার অবস্থানে স্থাপন করা উচিত নয়। খারাপ লিখিত অফার সবাই প্রতিফলিত প্রতিফলিত এবং আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করার জন্য একটি ক্রেতা হিসাবে আপনার সম্ভাবনা কম। এখানে আপনাকে গাইড করার জন্য 10 টি মৌলিক টিপস।

01 সঠিক ফর্ম ব্যবহার করুন

এই আপনার কাছে প্রাথমিক মনে হতে পারে, উপলব্ধ ক্রয় চুক্তি অনেক আছে। প্রতিটি রাষ্ট্রের নিজস্ব আইন আছে রিটার্টার অ্যাসোসিয়েশন্স ক্রয় চুক্তি প্রকাশ। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে আমরা আমাদের নিষ্পত্তি করি:

তৈরি হোম ক্রয় চুক্তি
নতুন নির্মাণ আবাসিক ক্রয় চুক্তি
প্রবেশন ক্রয় চুক্তি
আবাসিক ক্রয় চুক্তি
আবাসিক আয় সম্পত্তি ক্রয় চুক্তি
খালি জমি ক্রয় চুক্তি

এবং যে প্রত্যেক কল্পিত ফর্ম না, হয়।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

02 ক্রয় অফারের জন্য মূল্য নির্ধারণ করুন

কিছু আদালতে শাসিত হয়েছে যে "আমি আপনার সেরা অফারের চেয়ে $ 1,000 আরো বেশি অর্থ প্রদান করবো" যেমন একটি অ্যাক্সিলারেশন ক্লোজগুলি প্রদান করা হয়েছে, "কোনও সঠিক অফার তৈরি করা হয় না" আপনার মনে একটি মূল্য আছে লিখিতভাবে এটি রাখুন।

চরম ক্রেতাদের 'বাজার বা চক্কর বিক্রেতা' বাজারের ব্যতীত , একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট বাজারে, আপনি সম্ভবত আপনি দিতে প্রত্যাশার চেয়ে একটু কম প্রস্তাব করতে চান। আপনি নির্দেশিকা চাইতে পারেন, কিন্তু আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার জন্য একটি মূল্য নামার আশা করবেন না। একটি ক্রেতা জন্য মূল্য বাছাই, এটি বিশ্বাস বা না, একটি এজেন্ট এর কাজ না।

03 অফারটি একটি প্রাথমিক আমানত করুন

অধিকাংশ রাজ্যে, একটি বাঁধাই ক্রয় প্রস্তাব আছে, আপনি একটি ভাল বিশ্বাস জমা করতে প্রয়োজন হতে পারে। এটি নগদ, ব্যক্তিগত চেক, ক্যাশিয়ারের চেক বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট, বন্ধকী বা অসুরক্ষিত প্রমানপত্র নোট হিসাবে অন্য মোড হতে পারে।

কথায় কথায় ক্রেতা কে বিক্রি করবেন?

যদি আপনার রাষ্ট্র "ক্ষতিপূরণের ক্ষতি করে," তাহলে চুক্তির অধীন যদি আপনি ডিফল্ট করেন তবে বিক্রেতা আপনার আমানত বজায় রাখার জন্য অধিকারী হতে পারে।

04 আপনার ডাউন পেমেন্ট প্রকাশ

আপনার ডাউন পেমেন্ট নগদ হতে পারে, প্রতিশ্রুতি নোট , স্টক, রিয়েল এস্টেট বা অন্যান্য সম্পদ। সাধারণত, এটি সহজেই পাওয়া নগদ। কিছু রাজ্যের একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার ডাউন পেমেন্ট যাচাই প্রয়োজন।

যদি আপনি একটি মিউচুয়াল তহবিলের নগদ লাভের মতো সম্পদ বিক্রি করে থাকেন, তবে এই কর্মটি লেনদেনের একটি সম্ভাব্যতা হিসাবে বিবেচিত হতে পারে এবং যদি তাই হয়, তবে আপনাকে তা প্রকাশ করতে হবে।

05 নাম আর্থিক শর্তাবলী

দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনার আমানত, আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং অর্থায়ন যোগ করা হলে দেওয়া মোট বিবেচনা সমান উচিত।

কিছু চুক্তি আপনাকে সর্বাধিক সুদের হার নির্দিষ্ট করার অনুমতি দেয়, যদি আপনার সুদের হার উচ্চতর হয় তবে চুক্তিটি বাতিল করার একটি উপায় আপনাকে প্রদান করে।
আপনি পেতে আশা যে ধরণের প্রকার প্রকাশ: প্রচলিত, FHA, VA, বিক্রয়ের চুক্তি, ধারণা বা অন্যান্য
সর্বোচ্চ পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করুন, বিশেষ করে যদি আপনি তাদের বেতন দিতে বিক্রেতার জিজ্ঞাসা করছেন।

06 পরিসংখ্যান অন্তর্ভুক্ত করুন

ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অফ রিল্টরস (সিএআর) ক্রয় চুক্তি ক্যালিফোর্নিয়ার 17 দিনের ডিফল্টভাবে পরিদর্শন প্রদান করে। অন্যান্য রাজ্যের অনুরূপ। ফেডারেল আইন সব ক্রেতাদের 10 দিনের লিড প্যাটার্ন নিরীক্ষণ করার জন্য, লিখিতভাবে ক্ষমা না হওয়া পর্যন্ত। অনেক চুক্তি যেমন contingencies জন্য বিধান বহন:

গুণগ্রাহিতা
ঋণ তহবিল
শারীরিক পরিদর্শন
আপনার রাষ্ট্রের আইনের উপর ভিত্তি করে, আপনি লিখিতভাবে আপনার contingencies অপসারণ না হলে, তারা এখনও কার্যকর হতে পারে, বন্ধ করার সব উপায়!

07 ঠিকানা স্বচ্ছভাবে দখল

আমার অভিজ্ঞতার আরও দেখায় যে, কখনও কখনও প্রয়োজনের চেয়ে অধিক যুদ্ধের উপর যুদ্ধ করা হয় । কিছু চুক্তি হ্রাস পায় কারণ বিক্রেতার এবং ক্রেতাদের কাছে দখলদারি সম্পর্কে অযৌক্তিক প্রত্যাশা রয়েছে।

দখল তারিখটি লিখুন এটা বন্ধ হয়? একটি দিন বন্ধ করার পর?
যদি দখল বন্ধ করার পূর্বে হয়, সকল দলকে রক্ষা করতে, একটি ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করুন।
যদি দখল বন্ধের দুই বা তিন দিনের বেশী হয়, তাহলে ক্রেতার সুরক্ষার জন্য একটি ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করুন।

08 টাকা পরিশোধ করে কে স্পেল আউট

যদিও বেশীরভাগ চুক্তিগুলি ফো-বিনিময়ের জন্য কল করতে পারে তবে আপনার লোকেলের উপর নির্ভর করে কিছু ফি নিয়মিতভাবে এক পক্ষ দ্বারা প্রদান করা হয়। আপনি যদি কাস্টম জানেন না, আপনি অনিচ্ছাকৃতভাবে একটি পাল্টা প্রস্তাব আমন্ত্রণ জানাতে পারেন। আপনি প্রস্তাব লিখুন এবং জিজ্ঞাসা জিজ্ঞাসা আগে তালিকা এজেন্ট কল করুন।

কখনও কখনও শিরোনাম, এসক্রো, কাউন্টি বা শহরের স্থানান্তর করের জন্য ফী বিক্রয়ের জন্য বিক্রয়মূল্যের এক থেকে দুই শতাংশের সমান হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা শিরোনাম জন্য পরিশোধ করা হয় এবং বিক্রেতা পছন্দ করার জন্য এটি প্রথাগত, তাহলে তাকে বেছে নিতে দিন

09 বিশেষ প্রতিবেদন অনুরোধ

আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিদর্শন সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হলে, একটি রিপোর্ট অনুরোধ। কিছু বিবাদ একটি লেনদেনের মাধ্যমে অর্ধেক খুঁজে বের করার চেয়ে বেশি বিক্রেতকারীকে জাগিয়ে তোলে যে ক্রেতা একটি উদ্বেগের বিষয়, যা আপফ্রন্টের সাথে সম্পর্কিত নয়। বিক্রেতারা অনুচিত মনে হয়। ক্রেতাদের বিভ্রান্তি অনুভব

আপনি আবিষ্কার আবিষ্কৃত সমস্যা মোকাবেলার। কিছু রাজ্যে ক্রেতা এই ধরনের miscommunication উপশম করার জন্য প্রস্তাব লেখার আগে সব পরিদর্শন পরিচালনা করতে অনুমতি দেয়। যদি নির্দিষ্ট বিক্রেতার সরবরাহকারীর জন্য এটি প্রথাগত হয়, তাদের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

10 অফার অফার স্পষ্টত রাষ্ট্র শেষ

অফারগুলির প্রতিক্রিয়া জানাতে ক্রেতাদের জন্য পর্যাপ্ত সময় বরাদ্দ করা হয়নি কারণ কখনো কখনো দরগুলি পড়ে যায়। যদি আপনি নিশ্চিত না হন, তাহলে তালিকা এজেন্টটি কল করুন এবং জিজ্ঞাসা করুন কত সময় প্রয়োজন। বিক্রেতারা শহরের বাইরে হতে পারে বা তাদের জরুরি অবস্থা হতে পারে।

যাদের কাছে গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব বিতরণ করা উচিত তা স্পষ্ট করে জানান। যদি এটি ক্রেতা হয়, এবং ক্রেতা বিক্রি গ্রহণের জন্য অনুপলব্ধ হয়, অন্য ক্রেতা কোনও জায়গা থেকে বেরিয়ে আসার পরে ক্রেতা লেনদেন হারাতে পারে।

প্রস্তাব মেয়াদপূর্তির বিষয়ে আপনার রাষ্ট্রীয় চুক্তি আইনগুলি পড়ুন।