একটি Bonafide সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
একটি ছোট বিক্রয় একটি অভ্যন্তরস্থ বাড়িতে , একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা এমনকি খালি জমি হতে পারে।
যদি একটি মর্টগেজ ব্যালেন্স থাকে যা বাড়ির বাজার মূল্যের চেয়েও বেশি হয়, তাহলে সম্পত্তিটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলে মনে করা হয়, যা ঋণদানকারী সম্মত হয়।
অনেক মানুষ বুঝতে পারছেন না যে একটি ছোট বিক্রয় ঘটতে পারে যখন বন্ধের খরচ ব্যাংকের পরিশোধযোগ্য পরিমাণে কাটা হয়। হোম সম্পূর্ণরূপে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি গৃহীত বিক্রয় মূল্য বন্ধকীর চেয়ে উচ্চতর হয় তবে ক্লোজিং খরচ এবং কমিশনের সমস্ত অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট নয়। অধিকন্তু, দুটি বন্ধকগুলির সাথে জড়িত কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রয় বন্ধের হার সম্ভবত বিদ্যমান বন্ধক বন্ধ করার জন্য যথেষ্ট উচ্চতর হতে পারে তবে দ্বিতীয় বন্ধকীর কারণে সম্পূর্ণভাবে ভারসাম্য পরিশোধ করতে অপর্যাপ্ত।
যদি ঘাটতি জড়িত থাকে তবে এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় যদি বিক্রেতা তার নিজের তহবিলের সাথে সেই ফাঁকটি আটকায় না।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বিশেষাধিকার, একটি অধিকার না
প্রতিটি সম্পত্তি একটি ব্যাংকের চোখ সম্ভাব্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে যোগ্যতা না। একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে সম্মত হওয়া আবশ্যক।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন ব্যাংক কোন বাধ্যবাধকতা অধীনে হয়। যদি ব্যাংক মনে করে যে এটি ছোট বিক্রয়কে অনুমোদন করতে ব্যাংকের সেরা স্বার্থে ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দেবে
এটি ব্যাংকের সেরা স্বার্থে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে যদি ব্যাংকটি বন্ধ বিক্রয় বন্ধের চেয়ে বেশি বিক্রয় করে। এটা অনুমান করা হয় যে ফোরক্লোসারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের খরচ থেকে ২5% থেকে 30% রফতানি করতে পারে, তবে কিছু বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা ব্যাংকটিকে বন্ধ করার জন্য আরও লাভজনক করে তোলে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য কি প্রয়োজন?
বেশিরভাগ ছোট বিক্রয় লেনদেন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা পরিচালিত হয় যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির মধ্যে বিশেষজ্ঞ। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় 4 অপরিহার্য উপাদান আছে; যাইহোক, কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় , একটি কষ্ট ছাড়াই যারা, এছাড়াও সম্ভব। কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ করে তোলে নিম্নলিখিত হয়:
- একটি জলস্তর বাড়িতে
- একটি ইচ্ছুক ছোট বিক্রয় ব্যাংক
- একটি কষ্ট সঙ্গে একটি বিক্রেতা
- একটি ক্রেতা বাড়িতে ক্রয় করতে ইচ্ছুক
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি ছোট বিক্রয় কি ভূমিকা করবেন?
কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাজারে ঘরে ঘরে ফিরবে যা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বন্ধ হবে না এজন্য এজেন্ট সবসময়ই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার যোগ্যতা অর্জন করে না। কিছু এজেন্ট শর্ট বিক্রয় নেভিগেশন unrealistically কম দাম ট্যাগ প্রস্তাব, যা ব্যাংক গ্রহণ করবে না। এটি একটি অভিজ্ঞ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করা বিজ্ঞতা যে কমপক্ষে 100 সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করেছে। এখানে একটি এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি আছে:
ছোট বিক্রয় ধরনের নির্ধারণ করে। ফ্যানি মে এর নিয়মিত, অ- জিএসএ হাফাসের মধ্য থেকে একটি প্রথাগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং কয়েকটি মধ্যে মধ্যবর্তী কয়েকটি ছোট বিক্রয় রয়েছে।
- প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করে এবং ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ জমা দেয়। কখনও কখনও এজেন্ট প্রসেসর এই অংশ আউটসোর্স তারা একটি তৃতীয় পক্ষের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা করতে পারে ভাড়া, কিন্তু আমি একটি ব্যক্তিগত, হাত-পদ্ধতির অগ্রাধিকার পছন্দ
- বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাড়িতে মূল্য সাহায্য। ক্রয়কারীকে স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে কিন্তু ব্যাংকের বি.পি.ও.কে সন্তুষ্ট করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে মূল্য দিতে হবে।
- বাজারে বাড়িতে রাখে বিক্রেতার কাছে প্রাপ্ত সমস্ত অফার এজেন্ট জমা দিতে হবে কিছু অফার লোবল অফার হবে কারণ ক্রেতা কোন ভাল জানেন না।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা। কখনও কখনও বিক্রেতাদের ছোট বিক্রয় করার জন্য একটি আইনজীবী ভাড়া করা হবে, কিন্তু প্রায়ই, যেখানে এটি অনুমোদিত হয়, এটি এজেন্ট যিনি বিক্রেতার পক্ষে ব্যাংকের সাথে আলোচনা করেন।
বিক্রেতার কাছে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র জমা দেয়। অধিকাংশ বিক্রেতারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে দায়বদ্ধতা এবং কোন অভাব রিলিজ করতে চান। রাজ্য আইন অনুমোদন অক্ষরে শর্তাবলী শাসন ঝোঁক।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করার পূর্বে বিক্রেতার অবশ্যই আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ পেতে হবে।