একটি হোম বন্ধ করার অপেক্ষারত
যার মানে ঋণদানকারী একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে যা উপেক্ষা করা যাবে না।
একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা ক্রয় চুক্তি একটি পূর্ববর্তী বন্ধ করার তারিখ সম্মত হতে পারেন, কিন্তু যদি ঋণদাতা যে সময় উইন্ডোতে সঞ্চালন করতে পারে না, এটি আসলে কোন তারিখ নির্বাচন করা হয় না, কারণ এটি তারিখ বন্ধ করতে যাচ্ছে না, কারণ ক্রেতা এবং বিক্রেতা নির্দিষ্ট। ঋণদাতা বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত হলে তা বন্ধ হবে। উপরন্তু, প্রত্যেক ঋণদাতা ধনসম্পদ expediency না।
এসক্রো সমাপ্তি প্রক্রিয়া
আপনি বাস যেখানে উপর নির্ভর করে, সত্তা কোন সংখ্যা বন্ধ প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে পারেন আসুন কয়েকটি আলোচনা করি। বন্ধ এজেন্ট একটি এসক্রো অফিসার হতে পারে, একটি ঘনিষ্ঠ, শিরোনাম কোম্পানি বা একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ।
সমাপ্তি প্রক্রিয়াগুলি এমনকি একই অবস্থায় এমনকি ব্যাপকভাবে হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, উত্তর ক্যালিফোর্নিয়া বনাম দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়াতে এসক্রো প্রক্রিয়াটি ভিন্ন। দুইটি মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য হল এসক্রো নির্দেশাবলী দক্ষিণ Cal এবং (শেষ হওয়ার আগে) উত্তর ক্যালকিতে দক্ষিণ কলের সামনে (খুব শীঘ্রই অফার গ্রহণের পরে) সম্মুখ শেষ দিকে সাইন ইন এবং সাইন ইন করা হয়।
কোনও এসক্রো বন্ধ হতে পারে আগে, তবে, ক্রয় চুক্তির সব শর্ত পূরণ করা আবশ্যক; তারপর বিক্রেতাদের অঙ্গীকার জমা এবং ক্রেতা জমা অর্থ তহবিল এখানে ক্যালিফোর্নিয়ার প্রয়োজনীয় নমুনা শর্তাবলী আছে আপনার রাষ্ট্র বন্ধের প্রক্রিয়া পরিবর্তিত হতে পারে।
- সম্পূর্ণরূপে ক্রয় চুক্তি এবং addendums মৃত্যুদন্ড কার্যকর।
- আন্তরিক অর্থ আমানত জমা ।
- হোম পরিদর্শন বা দাবিত্যাগ
- বিক্রেতার অনুরোধ পূরণের যেমন কীট পরিদর্শন প্রতিবেদন জমা এবং / বা সমাপ্তি, ছাদ সার্টিফিকেশন , হোম ওয়ারেন্টি , প্রাথমিক শিরোনাম নীতি , সুবিধাভোগী চাহিদা রসিদ, মেরামত, যদি থাকে, যেমন মেরামতের জন্য অনুরোধ অনুযায়ী পূরণের ।
- যদি দাবি জানানো হয় তাহলে ক্রেতা পরিদর্শন সমাপ্তি ঘটবে।
- ক্রেতা এর চূড়ান্ত ওয়াচ-মাধ্যমে পরিদর্শন বা দাবিত্যাগ
- ঋণদাতা এর মূল্যদাতা দ্বারা সম্পত্তি মূল্যায়ন।
- ঋণ প্রদানকারী এর ঋণ অনুমোদন এবং ক্রেতা দ্বারা ঋণ শর্তের সন্তুষ্টি যেমন একটি গৃহমধ্যস্থ বীমা নীতি জমা জমা হিসাবে।
- বিক্রেতা এবং ক্রেতার স্বাক্ষরকৃত এসক্রো নির্দেশাবলী
- বিক্রেতা এর স্বাক্ষরিত এবং notarized খ্যাতি উপাধি শিরোনাম
- ক্রেতার স্বাক্ষরিত এবং নোটার নাটকটি বিশ্বাস এবং পরিচালিত প্রমানপত্র নোট ।
- সব ঋণ নথি ক্রেতার স্বাক্ষর।
- ঋণদাতা থেকে ক্রেতা এর তহবিলের জমা।
- ক্রেতা এর ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ ভারসাম্য জমা ।
একটি হোম ক্লোজিং কতক্ষণ লাগে?
ক্রেতারা যারা ঋণ প্রাক-যোগ্যতা বনাম ঋণ প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করেছেন তারা প্রায়শই বন্ধ হয়ে যাওয়ার অবস্থানে থাকে। প্রাক্তন অনুমোদন প্রক্রিয়া কিছু আইটেম আপফ্রন্টের সাথে জড়িত থাকে, ক্রয় চুক্তি সাইন করার আগে, ঋণগ্রহীতার সাথে বন্ধ করার কয়েক ধাপ এগিয়ে যায়।
যদি ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার কর্মসংস্থান, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং ক্রেডিট রিপোর্ট যাচাই করে থাকেন, তাহলে ক্লোজিংটি যত দ্রুত সম্ভব আন্ডাররাইটগুলি কাগজভিত্তিক প্রক্রিয়া এবং মূল্যায়ন পর্যালোচনা করতে পারে, সাধারণভাবে এক বা দুই সপ্তাহের মধ্যে। যাইহোক, যদি কোন ডকুমেন্টের ফাইল থেকে যেমন একটি প্রাথমিক শিরোনাম রিপোর্ট বা বিক্রেতার বিক্রয়ের বিক্রয় হয়, তখন বন্ধের বিলম্ব হতে পারে।
সর্বাধিক ফেডারেল সংক্রান্ত বন্ধকী ঋণ 30 দিনের মধ্যে বন্ধ করতে পারেন। বিশেষ প্রথমবারের হোম ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি, বিশেষ করে যারা ক্রেতা এর ডাউন পেমেন্টের সাথে জড়িত থাকে, তাদের বন্ধ হওয়ার জন্য 35 থেকে 45 দিন সময় লাগতে পারে। এই বিশেষ ঋণ সাধারণত দুটি বীমাকৃতি প্রক্রিয়ার অনুমোদন প্রয়োজন।
অন্যদিকে, TRID নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করে কখনও কখনও প্রক্রিয়াটি নষ্ট করে ফেলতে পারে কারণ একত্রে কাজ করে এমন সংস্থার কোনও প্রাক-বিদ্যমান সম্পর্ক নেই।
হোম ক্লোজিং বিলম্ব
ফাইলটি আন্ডাররাইটারকে জমা দেওয়ার পরে সবচেয়ে বড় সমস্যা প্রায়ই দেখা যায়। ঋণ কর্মকর্তা সাধারণত আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকাগুলির সাথে পরিচিত হয়; তবে, তারা সবসময় একটি আন্ডাররটার এর প্রতিক্রিয়া পূর্বাভাস দিতে পারে না। প্রতিটি বীমাকারী অনন্য।
ক্রেতারা তাদের মালিকদের প্রতিটি মূল্যবান বাক্সে বসার চেয়ে ক্রেতাদের জন্য আরও খারাপ, মুভার্সের জন্য অপেক্ষা এবং তাদের ঋণ একটি আন্ডাররাইটার দ্বারা অনুমোদন করা হবে না তা জানায় না। ক্লোজিংয়ের শেষ কয়েক দিন খুব সাসপেন্ডিং হতে পারে।
প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা বন্ধকী দালালের চেয়ে বেশি বিলম্বের কারণ বলে মনে হচ্ছে। আমি নিশ্চিত নই কারণ বড় ব্যাংক তাদের নিজের পদ্ধতি অনুসরণ করে অথবা তাদের কর্মচারীরা একটি ঘড়ি আঁকড়ে ধরে এবং কমিশনবিহীন পাল্টা অংশের মত ফাইল সম্পর্কে আসলেই যত্ন নেয় না, তবে আমার এসক্রোতে বেশিরভাগ বিলম্ব বড় ব্যাংকের।
এখানে এমন সাধারণ সমস্যা রয়েছে যা বন্ধ বা বন্ধ করতে বাধা দিতে পারে, যার মধ্যে অনেকগুলি আছে, এটি বলতে আমার কষ্ট লাগে, আগে একটি আন্ডাররাইটারের কাছে জমা দেওয়ার আগেই সমাধান করা উচিত ছিল, কিন্তু কখনো কখনো বল বাদ যায়:
- নিম্ন মূল্যায়ন বা আন্ডাররাইয়ার একটি পর্যালোচনা মূল্যায়ন নির্দেশ করে যা প্রথম মূল্যায়নের সাথে মেলে না।
- ক্রেতা এর আপডেট করা ক্রেডিট রিপোর্ট পাওয়া অতিরিক্ত ঋণ।
- ভুল ক্রেতাদের ক্রেডিট রিপোর্ট মধ্যে উল্লিখিত।
- নতুন হালনাগাদ বা শিরোনাম আপডেট উপর ক্রেতা বা বিক্রেতা বিরুদ্ধে দায়ের সিদ্ধান্তগুলি
- শিরোনাম উপর মেঘ
- ক্রেতা বা বিক্রেতা জন্য বৈবাহিক অবস্থা পরিবর্তন
- প্রয়োজনীয় আপডেট ব্যাঙ্ক বিবৃতি বা আর্থিক নথি।
- বীমা তথ্য অনুপস্থিত
- মেয়াদ শেষের ঋণ বা প্রোগ্রাম প্রতিশ্রুতি।
- ঋণের অনুমানের ফিসের উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন
যদি ক্রয় চুক্তিতে কোন অনুমতি থাকে না যা ঋণ অনুমোদনের উপর দফায় দফার করে, তাহলে ঋণ গ্রহীতা অনুমোদিত না হলে এবং লেনদেন বন্ধ না হলে ক্রেতা এর আন্তরিক অর্থ জমা ঝুঁকিতে থাকতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।