প্রশ্ন: আমি কিভাবে ছোট বিক্রয় জানতে পারি?
একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "কিভাবে আমি এমএলএস তালিকা থেকে অনলাইনে ছোট বিক্রয় জানতে পারি?" কিছু কিছু তালিকায় এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলে মনে করে তবে কিছুটা এখনও তারা সুস্পষ্ট ভাবে বিক্রি হয় না। আমি জানি আমার এজেন্ট কীভাবে ছোট বিক্রয় করতে পারেন। এই তথ্য জনসাধারণের জন্য উপলব্ধ নয়? "
উত্তর: প্রতিটি এমএলএস সিস্টেম ভিন্ন, তাই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা সবসময় স্পষ্ট হয় না। কমিশন বিরোধের কারণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা সনাক্তকরণের দিকে একটি আন্দোলন বলে মনে হচ্ছে।
যখন এজেন্টরা অর্থের বিরুদ্ধে লড়াই করে, তখন বিবাদগুলি ঘটতে শুরু করার জন্য সিস্টেমগুলিকে প্রায়ই অবিলম্বে স্থাপন করা হয়। এজেন্ট প্রায়ই টাকা দিয়ে অন্যান্য এজেন্টের সাথে লড়াই করে। এটি একটি সাধারণ যুদ্ধ।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
সম্পত্তিগুলি কমে গেলে ক্রয়ের মূল্য হ্রাস বা স্ফীত মূল্যায়নের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলি ঘটতে থাকে, যা তার বন্ধকীর পরিমাণের চেয়ে কম মূল্যের সম্পত্তি তৈরি করে। এর মানে হল যখন একজন বিক্রেতা বাড়ির বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্সের তুলনায় কম পরিমাণের জন্য বিক্রিত একটি ক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করে, যদি বিক্রেতা বন্ধ করার জন্য টাকা ফেরত না পায়, ঋণদাতাকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। যে কারণ ঋণ ঋণগ্রহীতার তুলনায় কম জন্য একটি আয়ের অনুমোদিত একটি ক্ষতি গ্রহণ করা হয়।
বিক্রয় এবং মর্টগেজ সমস্ত খরচ দিতে যথেষ্ট টাকা না শুধুমাত্র যদি একটি ছোট বিক্রয় ঘটতে পারে। মর্টগেজ ছাড়াও বাড়ির জন্য বিক্রি করা সম্ভব হয় এবং এখনো বিক্রয় কম হতে পারে কারণ উত্তোলনের থেকে যথেষ্ট পরিমাণ অর্থের জন্য বিক্রেতাকে বিক্রি করতে হবে না।
সাধারণত, একটি ক্রেতা জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় bargains হয় না । এটা সর্বদা মানে ক্রেতা বাজারের অধীনে সম্পত্তি ক্রয় করা হয় না, এবং এটি বন্ধ করার জন্য একটি দীর্ঘ সময় লাগতে পারে, এটা অন্য সব কারণে হোস্ট মধ্যে সব বন্ধ, যদি। সমস্ত ঋণচুক্তি প্রত্যেক শর্ট বিক্রয় অনুমোদন করবে না, এবং বিজ্ঞাপিত হয় যে অনেক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দাম একটি বাস্তব মূল্য নয়
তারা বাড়িতে বিক্রি করতে লাগে কি অনুমান educated হয়।
একটি এজেন্ট কম বিক্রয় করার জন্য অধিক অভিজ্ঞতা, আরো সম্ভবত একটি ঋণদাতা যাও মূল্য যুক্তিসঙ্গত এবং গ্রহণযোগ্য। কিছু এজেন্ট শুধু দাম আপ করুন এবং তারপর তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অস্বীকার করা হয় যখন হতাশ হয়।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কমিশন বিতর্ক
সমস্যাটি দেখা দেয় যখন একজন এজেন্ট কোনও বাড়িতে এমন একটি তালিকা নেয় যা এখনও ডিফল্ট না হয়, যার অর্থ বিক্রেতা এখনও ঋণদাতার অর্থ প্রদান করছেন। তালিকা চুক্তির মেয়াদকালে , ডিফল্ট নোটিশটি দায়ের করা হলে, এটি তালিকাগুলির শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারে। এটি এখন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা , ঋণদাতা দ্বারা কমিশন কথোপকথন বিষয়।
স্যাক্রামেন্টো এমএলএস-এ, আমাদের নিয়মানুযায়ী যে এজেন্ট মন্তব্য করে - যেগুলি জনসাধারণ দেখতে পায় না - এতে শব্দবন্ধটি অবশ্যই থাকতে হবে যা বিশেষভাবে বিক্রয়ের জন্য সুস্পষ্টভাবে ঋণদানকারীর অনুমোদন সাপেক্ষে এবং কমিশনের বিভেদটি যদি বিভক্ত হয়ে থাকে তাহলে এই কারণটি তালিকা এক পরিমাণ উল্লেখ করতে পারে এবং ঋণদাতা একটি ভিন্ন পরিমাণ অনুমোদন পারে।
কয়েকটি ঋণদাতা কমিশনকে ছাড় দেয়, বিক্রেতার তুলনায় কম বেতন প্রদান করে। একটি তালিকা এজেন্ট একটি হ্রাস কমিশন সংক্রান্ত verbiage অন্তর্ভুক্ত ছিল না। এসক্রোতে , ক্রেতার এজেন্ট জোর দেন যে তার ব্রোকারেজটি মূলত এমএলএস-তে তালিকাভুক্ত ফিটির অধিকারী ছিল।
তালিকা এজেন্ট শেষ পর্যন্ত ক্রেতা এর এজেন্ট তার কমিশনের একটি বড় অংশ প্রদান।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা খোঁজা
বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়। আপনি স্থানীয় ওয়েবসাইটে এই তালিকা এবং বিভিন্ন সাইট থেকে এমএলএস ফিড পাবেন। কিছু ঋণদাতারা বিজ্ঞাপন সম্পর্কে অভিযোগ করেছেন যে বাড়িটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে চিহ্নিত করে, কারণ ঋণদাতারা মনে করেন যে এটি তাদের মূল্যের মূল্যের ক্ষেত্রে অসুবিধাজনক অবস্থায় রাখে। তারা ঠিক. এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিজ্ঞাপন যখন একটি ক্রেতা সাধারণত কম প্রস্তাব।
যদি আপনার অনুসন্ধানের শর্তগুলিতে অ্যাক্সেস থাকে, তাহলে প্রথমে দেখুন যে শব্দটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদর্শিত হবে। এটি "স্থিতি সংশোধনকারী" এর অধীনে হতে পারে বা এটি মার্কেটিং মন্তব্যগুলিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। যে ক্ষেত্রটি আপনার অনুসন্ধান শব্দ হিসাবে নির্বাচন করুন
তালিকাটি সাবধানে পড়ুন আপনি একটি contingent সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এ খুঁজছেন হতে পারে, যার মানে বাড়ি বিক্রয়ের জন্য না হয় বা শুধুমাত্র একটি ব্যাক আপ প্রস্তাব বিবেচনা করা হবে।
যদি আপনি শব্দ "contingent" দেখতে, যে আপনার সূত্র হবে। এছাড়াও, সচেতন থাকুন যে নির্দিষ্ট জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলির একটি preforeclosure হিসাবে চিহ্নিত তালিকা থাকতে পারে। এই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় না এবং তারা বিক্রয়ের জন্য নয়।
এজেন্টগুলি সাধারণভাবে শব্দের মধ্যে স্লিপ করে যা তালিকাটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে সনাক্ত করে । নিম্নলিখিত পদগুলি দেখুন:
- ব্যাংক অনুমোদিত অনুমোদন
- Preforeclosure
- ডিফল্ট বিজ্ঞপ্তি
- প্রতিক্রিয়া ব্যাংক সময় দিন।
- ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত
- নিলামের জন্য নেতৃত্বাধীন
সর্বোপরি, একটি এজেন্ট ভাড়া করুন যা ক্ষুদ্র বিক্রয় পরিচালনা করতে ভালভাবে জানে এবং আপনার এলাকার স্থানীয় কাস্টমস সহ পদ্ধতিগুলি আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে। আপনার যদি আইনি প্রশ্ন থাকে , তাহলে পরামর্শ এবং নির্দেশিকা জন্য একটি আইনজীবী জিজ্ঞাসা করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।