একটি বাচ্চা হিসাবে গাড়ী মধ্যে অশ্বারোহণ এবং আপনার বাবা nagging মনে রাখবেন: আমরা এখনও আছে? আমরা কি এখনও আছে? আপনি যদি তা করেন, তাহলে আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য আরও খারাপ অপেক্ষা করবেন কারণ এটি সম্ভবত আপনার তুলনায় অনেক বেশি সময় লাগবে। আপনি যোগব্যায়াম অনুশীলন বা ধৈর্য ধারণ করা জেন মধ্যে পেতে পারেন, জিনিষ আপনার জন্য সহজ হবে, কিন্তু বেশিরভাগ ক্রেতাদের অনুমোদন প্রক্রিয়া অপেক্ষা অপেক্ষা সত্যিই হার্ড সময় আছে
তুমি একা নও.
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি প্রায় 5 মাস আগে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের প্রস্তাব জমা দিয়েছি, এবং আমরা তালিকাভুক্ত এজেন্ট থেকে কিছু শুনেছি না। আমার এজেন্ট আমাদের প্রস্তাবটি গ্রহন করেছেন কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য প্রতি সপ্তাহে কল করুন। অর্ধেক সময় তালিকা এজেন্ট তার পিছনে কল না। আমরা জানি না কত প্রস্তাব ব্যাংক দেখছেন বা এমনকি যদি আমাদের প্রস্তাব সেরা। একটি ক্রেতা কতক্ষণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করা উচিত? "
উত্তর: সারা দেশে ছোট বিক্রয় ক্রেতা আপনার সাথে ডান ব্লুজ গাওয়া হয় প্রতিটি ছোট বিক্রয় আলাদা এবং ঋণদানকারীর উপর নির্ভর করে যতটা এটি এজেন্ট তালিকা এজেন্টে করে । কিছু তালিকাভুক্ত এজেন্ট তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার একটি তৃতীয় পক্ষের আউটসোর্স করে, যা প্রায়ই একটি প্রতিক্রিয়া বিলম্ব হতে পারে
প্রস্তাব লেখার আগে আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যোগ্যতা
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাড়িতে কিনতে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার এজেন্ট একটু জমির প্রথম করতে জিজ্ঞাসা করুন। আপনার এজেন্ট কি কিছু করতে পারে:
- তুলনামূলক বিক্রয় পরীক্ষা
অনেক ব্যাংক বাজার মূল্য থেকে সামান্য পরিমাণ মূল্য ছাড় করবে, কিন্তু একটি গ্রহণ করার জন্য, প্রস্তাব যুক্তিসঙ্গত এবং তুলনাযোগ্য বিক্রয় কাছাকাছি হতে হবে।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এর ট্র্যাক রেকর্ড চেক আউট
যদি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট খুব কম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা আছে এবং আসলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ সামান্য অভিজ্ঞতা আছে, আপনার প্রস্তাব গ্রহণের সম্ভাবনা পাতলা হতে পারে।
- জিজ্ঞাসা করুন কিভাবে অনেক ছোট বিক্রয় অফার বিক্রেতার কাছে জমা দেওয়া হয়েছে
যদিও তালিকা এজেন্ট অফারের দামগুলি প্রকাশ করতে অস্বীকার করতে পারে, এজেন্টকে এজেন্টকে জানাতে হবে যে কতগুলি অফারগুলি পেয়েছে। যদি একাধিক ছোট বিক্রয় অফার থাকে , তাহলে আপনাকে তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার করতে হতে পারে।
- বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ সম্পূর্ণ হলে খুঁজে বের করুন
বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ অসম্পূর্ণ যদি ব্যাংকের পরিবেশক একটি ফাইল প্রক্রিয়া করবে না। যে ফাইলটি ব্যাংকের প্রয়োজনীয় কাগজভঙ্গের অনুপস্থিত থাকলে ফাইলটি পিলের নীচের দিকে চলে যাবে।
কত ঋণ কত সম্পত্তি সম্পন্ন হয়?
একাধিক ঋণদাতা অর্থ হতে পারে ফাইলটি বন্ধ করার জন্য আরো বেশি সময় লাগবে। কিছু জুনিয়র ঋণদাতারা প্রথম ঋণদাতার কাছ থেকে স্বাভাবিকের চেয়ে বিক্রেতার বা আরও অর্থের কাছ থেকে অসুরক্ষিত প্রোমোট নোট দাবি করছে। এছাড়াও, কিছু ঋণদাতারা শুধুমাত্র প্রথম প্রস্তাব বিবেচনা করবে। আপনি যদি প্রথম অফার না করেন, তবে আপনার অফারটি ওয়েডয়েডের মাধ্যমে পড়তে পারে।
ছোট বিক্রয় কত লট না?
এই মিলিয়ন ডলার প্রশ্ন. আমি যে তারিখটি বন্ধ করেছিলাম তার তারিখ থেকে আমি 6 সপ্তাহের মধ্যে ছোট বিক্রয় বন্ধ করে দিয়েছি। অন্যদের 30 দিন লাগতে পারে কিন্তু অধিকাংশ 3 থেকে 4 মাস হবে। কিছু ব্যাংক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় , বিশ্বাস বা না, 30 দিনের কম সময়ের মধ্যে অনুমোদন পেতে। ওয়াকোভিয়া শর্ট সেলস কখনও কখনও 24 ঘন্টার মধ্যে পার্থক্য করতে পারে।
অন্যান্য ঋণদাতারা তাই ছোট বিক্রয় জমা সঙ্গে swamped হয় যে তার কর্মচারীরা সময়মত ভাবে সাড়া দিতে পারে না। কি একবার দুই মাস সময় নেয় সহজে চার মাস সময় নিতে পারে, এবং কোন দুই ধারক একরকম হয়। যদি একটি ঋণদাতা বসন্তে প্রতিক্রিয়াশীল হয়, তাহলে এর মানে এই নয় যে পতনের প্রতিক্রিয়া সময় মিরর হবে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া, জমা থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন , সাধারণত নিম্নরূপ হয়:
- বিক্রেতার অফার জমা এবং সম্পূর্ণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ
- ব্যাংক প্রাপ্তি স্বীকার করে - 10 থেকে 30 দিন
- ব্যাঙ্ক একটি বি.পি.ও. বা মূল্যায়ন নির্দেশ করে - 2 সপ্তাহ 2 মাস।
- ফাইল পর্যালোচনা করা হয় - 2 থেকে 10 ব্যবসায়িক দিন।
- বিনিময়কারী নিয়োগ করা হয় - 2 থেকে 10 ব্যবসায়িক দিন।
- শ্রেনী-দ্বিতীয় আলোচককে নিয়োগ করা যেতে পারে- 10 টি ব্যবসায়িক দিন
- ফাইল অনুমোদিত বা প্রত্যাখ্যাত - 30 থেকে 120 দিন, বিনিয়োগকারী উপর নির্ভর করে।
কিছু ছোট বিক্রয় অনুমোদনের অতিরিক্ত মাত্রা প্রয়োজন।
যদি বিনিয়োগকারী একটি সরকারী সত্তা হয়, তবে অল্প সংখ্যক সপ্তাহ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের প্রক্রিয়াতে যোগ করতে পারে। অনুরূপভাবে যদি ঋণ মর্টগেজ বীমা হয়, যা ঋণগ্রহীতার দ্বারা যোগ করা নাও হতে পারে।
যদি আপনি গত 120 দিনের মধ্যে চলমান থাকেন, তবে এটি সম্ভব যে তালিকাভুক্ত এজেন্ট বা তৃতীয় পক্ষের একজন প্রতিনিধি বলের উপর নির্ভর করে না এবং ব্যাংকটি কল করার ব্যাপারে নিখুঁত হয় ব্যাংকটি কল করার অর্থ হল 10 মিনিট থেকে এক ঘন্টা বা তারও বেশি সময় ধরে ধরে রাখার জন্য অপেক্ষা করা।
অথবা, একটি লম্বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়ের অর্থ হল ব্যাঙ্কের অভ্যন্তরীণ সমস্যা আছে, পর্যাপ্ত কর্মী নয় বা ফাইলটি কয়েকবার হারিয়ে গেছে, তালিকাভুক্ত এজেন্টকে ওভার ওভার প্যাকেজ পুনরায় পাঠানোর জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে। শুধু তাই আপনি জানেন, FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, HUD মাধ্যমে যারা অর্থ, সাধারণত দীর্ঘ বিলম্ব জড়িত
এটি এমনও হতে পারে যে আপনার অফারের চেয়ে মূল্যায়নটি যথেষ্ট বেশি এবং তালিকা এজেন্ট একটি নতুন মূল্যায়নের জন্য একটি মামলা তৈরি করছে। যদিও, আমি বলতে পারি আমার গড় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করার জন্য প্রায় 6 থেকে 8 সপ্তাহ সময় নেয়, আমরা সাধারণত ক্রেতাকে 90 দিনের অপেক্ষা করার জন্য প্রস্তুত করতে বলি।
দুর্ভাগ্যবশত, আপনি সবসময় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সমস্যা এড়াতে পারে না। ধৈর্য কী? আপনি সম্ভবত শেষ পর্যন্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পাবেন। ক্রেতাদের বোঝার জন্য সবচেয়ে কঠিন বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল ব্যাংকের সাথে বাতিলের অর্থ ব্যাংকের কাছে অর্থহীন। ব্যাঙ্ক ডেস। নোট। ব্যাংক সম্পত্তি, তার অবস্থান, আপনার তৈরি করা মেরামতের কাজ, বা ক্রেতাকে প্রভাবিত করে এমন কোনও জরুরি বিষয় সম্পর্কে যত্ন নেয় না।
আপনার সেরা বিট এটা লাঠি এবং অপেক্ষা করা হয়, আপনি সত্যিই বাড়িতে চান প্রদান।
টিপ: সাধারনত যদি আপনি একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে মাস পরে বাজারে মাসে একটি ঘর নিখুঁত দেখতে, জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীত, এটি ঋণদানকারী বাড়ির বিক্রয় আপ রাখা হয় না। এটি সম্ভবত বাতিল ক্রেতা, একটি নতুন অফার দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়, এবং সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া শুরু।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট ।