কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যোগ্যতা আবশ্যক

ছোট বিক্রয় একটি গরম buzz ফ্রেজ হয়, কিন্তু প্রত্যেক বিক্রেতা তার জন্য যোগ্যতা না। কিছু বিক্রেতারা যারা সিদ্ধান্ত নেয় যে তাদের বাড়ি দামে বিক্রি করবে না তারা প্রায়ই কল্পনা করতে শুরু করে যদি তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা উচিত। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সবসময় সমস্যা সমাধান করা হয় না, কিন্তু এটি সর্বাধিক নিশ্চিতভাবে সমস্যা তৈরি করতে পারে। ছোট বিক্রয় সবসময় "সঞ্চয় করুণা" হয় না কিছু বাড়িতে বিক্রেতাদের বিশ্বাস করতে চাই।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় যখন ঋণদাতা একটি বন্ধকী নেভিগেশন shorted হয়, অর্থ ঋণ ঋণগ্রহীতার কারণে মোট পরিমাণ কম গ্রহণ করে।

যদি আপনার বন্ধকী $ 100,000 হয় তবে আপনার বাড়ির মূল্য 90 হাজার ডলার, আপনি $ 10,000 ক্ষুদ্রতর, রিয়েল এস্টেট কমিশন , রেকর্ডিং ফিস বা শিরোনাম এবং এসক্রো চার্জ হিসাবে বিক্রয় বন্ধ করতে খরচ সহ না। যদি আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স বিক্রয় মূল্যের সাথে মিলিত হয় তবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা সম্ভব কারণ এখনও বন্ধের খরচ রয়েছে যা বিক্রয়ের "ক্ষুদ্র" অঞ্চলে ছুঁড়ে ফেলবে।

কখনও কখনও, ফোরক্লোসারের খরচ মাধ্যমে যাওয়া এড়াতে, একটি ঋণদাতা বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম জন্য একটি ক্রেতা বাড়িতে কেনার দ্বারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে, যখন বাড়িতে প্রাক - ফোরক্লোসারের পর্যায়ে আছে একটি প্রাক ফোরক্লোসারের স্তর foreclosures তিনটি পর্যায়ে এক ।

এখানে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নমুনা পদক্ষেপ আছে:

• বিক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিষয়ক একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষর তৃতীয় পক্ষের (ব্যাংক) অনুমোদনের সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিক্রয়
• এজেন্ট একটি ক্রেতা খুঁজে পায় যা বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি অফার করে, যা প্রায়ই বন্ধকীর পরিমাণের চেয়ে কম হয়।

• বিক্রেতা ক্রেতা ক্রয় অফার স্বীকার করে।
• বিক্রেতা এর ঋণদাতা ক্রেতা ক্রয় অফার স্বীকার করে।
• ক্রয়কারী তহবিল বিতরণ যখন লেনদেন বন্ধ, ঋণদানকারী প্রত্যয় মুক্তি, এবং বিক্রেতা অঙ্গীকার বিতরণ।

পরী-কাহিনী জমিতে, সবাই সুখী জীবন কাটাচ্ছে। বিক্রেতা ছাড়াই ফলাফল আছে

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা

আপনি সংক্ষিপ্তভাবে বন্ধ বিক্রয় bandwagon উপর আরোহণ আগে, আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করতে নিম্নলিখিত বিবেচনা করুন। যদি আপনি চারটি প্রয়োজনীয়তার জন্য হ্যাঁ উত্তর দিতে না পারেন, আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা নাও হতে পারে।

• হোম এর বাজার মূল্য পতিত হয়েছে।

  হার্ড তুলনীয় বিক্রয় প্রমাণ করা উচিত যে ঋণ ঋণদাতা কারণে অনির্দিষ্ট ব্যালান্সের চেয়ে কম মূল্য। এই অনির্দিষ্ট ব্যালেন্সে একটি প্রাক্কলন জরিমানা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

• বন্ধকটি ডিফল্ট স্থিতিতে বা এর কাছাকাছি।

  এটি ব্যবহার করা হয় যে ঋণদানকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা না যদি পেমেন্ট বর্তমান ছিল, কিন্তু যে আর আর কেস না। অন্য কারণগুলি বুঝতে সক্ষম একটি সম্ভাব্য ডিফল্ট অবদান, অনেক ঋণদাতা পাস এ ভবিষ্যতে সমস্যাগুলি বন্ধ করার জন্য আগ্রহী। এটি সর্বদা ডিফল্টরূপে থাকা আবশ্যক নয়।

• বিক্রেতা হেন্ড্ড অন হার্ড টাইমস

  বিক্রেতার কাছে একটি চিঠি জমা দেওয়া উচিত যা ব্যাখ্যা করে যে বিক্রেতার কেন বিক্রয় কেন্দ্রে পার্থক্য পরিশোধ করতে পারে না কেন, বিক্রেতার কেন মাসিক অর্থ প্রদান করা বা বন্ধ করে দেওয়া হবে?

  কয়েকটি উদাহরণ যা কষ্টের সৃষ্টি করে না:

  1. খারাপ কেনাকাটা সিদ্ধান্ত চারপাশে শব্দ সঙ্গে একটি হোম থিয়েটার সিস্টেমের উপর আপনার paycheck ফুঁ একটি কষ্ট হিসাবে যোগ্যতা না।
  2. প্রতিবেশীদের সাথে অসন্তুষ্ট। এমনকি যদি আপনার ব্লকের প্রতিটি বাড়ী পট বেড হাউসে পরিণত হয়, তবে তা কষ্ট হিসেবে বিবেচিত হবে না।
  3. অন্য বাড়িতে কেনা যদি আপনি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি আর আপনার বা আপনার পরিবারের জন্য বাড়ীটি উপযুক্ত নয়, এবং যদি আপনি অন্য কোনও বাড়ি কিনে থাকেন তবে ঋণগ্রহীতার কোনও মূল্য নেই।
  4. গর্ভাবস্থা। আপনার পরিবারের আকার বৃদ্ধি বা একটি পরিবার শুরু একটি কষ্ট বলা হয় না।
  5. একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে চলন্ত যদি আপনি আপনার বাড়ি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে এটি একটি জীবনধারা সিদ্ধান্ত এবং আপনার বাড়ির ত্যাগ করার একটি খুব ভাল কারণ নয়।
  কষ্টের উদাহরণ হল:
  1. বেকারি
  2. বিবাহবিচ্ছেদ
  3. মেডিকেল জরুরী / হঠাৎ অসুস্থতা
  4. দেউলিয়া অবস্থা
  5. মরণ

• বিক্রেতা কোন সম্পদ আছে

  ঋণদানকারী সম্ভবত বিক্রেতা এর ট্যাক্স আয় এবং / অথবা একটি আর্থিক বিবৃতির একটি কপি দেখতে চাইবে। যদি ঋণদাতা সম্পদ অনুসন্ধান করে, ঋণদাতা সামান্য বিক্রয় অনুমোদন নাও করতে পারে কারণ ঋণদাতা অনুভব করবে যে বিক্রেতা শূন্য পার্থক্য প্রদান করতে পারে সম্পদ সঙ্গে বিক্রেতাদের এখনও একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দেওয়া হতে পারে কিন্তু ঘাটতি ফিরে দিতে প্রয়োজন হতে পারে।

  উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রয়কারী একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে নগদ থাকে তবে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট, স্টক, বন্ড বা এমনকি আইআরএ অ্যাকাউন্টগুলি মালিক, ঋণদাতা সবচেয়ে সম্ভবত নির্ধারণ করবে যে বিক্রেতাটির সম্পত্তির মালিক আছে যাইহোক, ঋণদাতা ফিরে প্রদান করতে বিক্রেতা আবশ্যক পরিমাণ ছাড়তে পারে।

  অনেক প্রতিষ্ঠান ছোট বিক্রয় থেকে মুনাফা, কিন্তু কোন বিক্রেতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লাভ আছে ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ফলাফল

একটি ছোট বিক্রয় ক্রেতা একটি ক্রয়ের উপর নির্ভর করে যা ক্রয় করার প্রস্তাব করে।

যদি আপনি একটি প্রস্তাব না পান, আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা পাবেন না। তাই আপনি যদি অন্যান্য সমস্ত মানদণ্ডের সাথে মিলিত হন তবে এটি সম্ভব যে কোনও কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে পারবে না । এটি ক্রেতা অফার গ্রহণকারী ঋণদাতা উপর নির্ভরশীল । যদি ঋণদাতা প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করে , তবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হবে না।

• ট্যাক্স ফলাফল

  যদি ঋণদাতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য সম্মত হন, ঋণদাতা আইআরএস কোডে ঋণ ক্ষমা সংক্রান্ত একটি বিধানের কারণে, ঋণদাতা আপনাকে 1099 নম্বরে দায়ের করার অধিকার ভোগ করতে পারে। Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 অনুযায়ী, অনেক ক্ষেত্রে ঋণ ক্ষমা থেকে মুক্ত করা হয়।

  আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী এবং একটি ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে কথা বলতে ছোট বিক্রয় ট্যাক্স পরিণামের পরিমাণ নির্ধারণ করতে হবে এবং আপনি যদি এইগুলি পরিশোধ করতে পারেন তবে কি তা করতে পারে।

• ব্লেমিশেড ক্রেডিট রিপোর্ট

  যদিও একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখাতে হবে না, ঋণের অবস্থা হবে যারা ডিফল্টভাবে তাদের জন্য এটি একটি প্রাক-ফোরক্লোসার, যা ভাঙ্গানো হয়েছে, যা প্রায়শই সম্মত হওয়ার চেয়ে কম হিসাবে পুরোপুরি পরিশোধিত হিসাবে রিপোর্ট করা হয়। ছোট বিক্রয় ক্রেডিট রেটিং প্রভাবিত । আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ক্ষতি যখন আপনি একটি ফোরক্লোসার হিসাবে উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ বলে মনে হতে পারে না, ঋণদাতারা পার্থক্য নাও করতে পারে

এই সব বলেন, একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা সবসময় ব্যতিক্রম আছে। ঋণ প্রদানকারী নির্দেশিকাগুলির উপর নির্ভর করে কিছু ধরনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আছে, যার কোনও যোগ্যতা নেই।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার চেষ্টা করার আগে সর্বদা আইনি পরামর্শ চাইতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আইনি উপদেশ দিতে পারে না।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}