5 বড় বাড়ি কেনা কেনা বন্ধ
আপনার বন্ধুরা কি বলতে পারে তা বিবেচনা না করেই সবসময় একটি বাড়ি কিনতে সহজ পদ্ধতি নেই। অনেক বাড়িতে ক্রেতারা বাধা আটকা, এবং এটি বাড়িতে মালিকানা যাও হলুদ ইট রাস্তা সহ উড়ন্ত বানর এবং দুষ্ট witches মধ্যে চালানোর জন্য অস্বাভাবিক নয়। হোম ক্রয়ের প্রথম ধাপ হল অবমুক্তির জন্য প্রস্তুত করা।
একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনি সঠিক বাড়িতে খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন, আপনার জন্য অফার কতটা অর্থ প্রদান এবং আলোচনা।
উপরন্তু, একটি এজেন্ট আপনি বাড়িতে কেনাকাটা প্রক্রিয়া জুড়ে পথের প্রতিটি ধাপ গাইড করতে পারেন। কিন্তু এর মানে এই নয় যে আপনি হতাশ ব্লক বা বাধাগুলি সম্মুখীন হবে না।
বাধা 1: একটি ডাউন পেমেন্ট খুঁজে পেতে
আপনি স্বাধীনভাবে ধনী না হওয়া বা লটারি জিতে না পেলে আপনি হয়তো বন্ধকী পেতে পারেন । সব VA ঋণ , ভেটেরান্স উপলব্ধ, একটি ক্রেতা নিচে শূন্য দেওয়া যাক বেশিরভাগ অন্যান্য ঋণগুলি, নির্দিষ্ট পেশাজীবীদের বিশেষ ধরনের বিশেষ ঋণের সামগ্রীগুলি ছাড়াও, একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন দুটি সর্বাধিক জনপ্রিয় বন্ধকী ঋণ FHA ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ, যা 3% থেকে 15% বিক্রয় মূল্যের মধ্যে সর্বনিম্ন পেমেন্টের প্রয়োজন।
বাধা 2: একটি ন্যূনতম FICO স্কোর প্রাপ্ত
বন্ধক বিমাগুলির সাথে প্রচলিত ঋণের জন্য FHA এবং 720 এর জন্য দুটি যাদুকরিক সংখ্যা হল 620। যদি আপনার FICO স্কোর যে নম্বরের নিচে পড়ে, আপনি সেই বন্ধকগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। বন্ধকী বীমা ছাড়া প্রচলিত ঋণের জন্য, আপনার FICO 620 হিসাবে কম ডুবতে পারে, তবে মূল্যটি কুশ্রী।
আপনার FICO স্কোর খুঁজে বের করতে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্টটি চালানোর জন্য আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। আপনি একটি FICO স্কোর অনলাইন পেতে পারেন, কিন্তু এটি আপনাকে খরচ করবে, এবং এটি সম্ভবত আপনার ঋণদাতা প্রাপ্ত স্কোর থেকে ভিন্ন হবে। আপনার ঋণদাতা 3 ক্রেডিট রিপোর্টিং সংস্থাগুলি থেকে আপনার ক্রেডিট স্কোর টান এবং মাঝারি FICO স্কোর নিতে হবে।
বাধা 3: ঋণদাতা অনুপাত সভায়
বেশিরভাগ ধারক আশা করেন যে ক্রেতারা সর্বোচ্চ 33 শতাংশ ফ্রন্ট-এন্ড রেসিয়েশন পাবে। এর মানে আপনার বন্ধকী পরিশোধ, কর এবং বীমা (পিআইটিআই), আপনার মাসিক মোট আয়ের 33 শতাংশের বেশি হতে পারে না। যদি আপনি $ 5,000 এক মাসে উপার্জন করেন, তাহলে সর্বোচ্চ PITI অর্থ প্রদানের জন্য আপনি $ 1,650 পাবেন
ব্যাক শেষ অনুপাত trickier হয়। এটি সমস্ত মাসিক ঘূর্ণায়মান ঋণ পরিশোধের সঙ্গে আপনার PITI পেমেন্ট একত্রে যোগ জড়িত। ঋণ এবং ঋণদাতার প্রকারের উপর নির্ভর করে, আপনার মোট মাসিক আয়ের শতকরা শতাংশের শতকরা 41 ভাগ এবং 50 শতাংশের মধ্যে হওয়া উচিত। বন্ধকী বীমাের সঙ্গে, আপনার সর্বোচ্চ ব্যাক-রেস অনুপাত 41 শতাংশের বেশি হতে পারে না, যার অর্থ উচ্চতর ব্যালেন্স অনুপাতের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে অন্তত ২0 শতাংশ নিচে রাখতে হবে।
বাধা 4: মান এ মূল্যায়ন গ্রহণ
হোম ভলিউশন কোড অফ কন্ডাক্ট , এইচভিসিসি ২009 সালের 1 মে কার্যকর হয় এবং সমস্ত প্রচলিত লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়। জানুয়ারী 1, ২010 থেকে, এটি এখন FHA লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এটি একটি ভাল অর্থ প্রক্রিয়া যার মধ্যে ত্রুটিগুলি এবং সমালোচক রয়েছে।
অতীতে, একটি ঋণদাতা তার নিজস্ব মূল্যায়নকারী নির্বাচন করতে পারে। যে মূল্যায়নকারী সাধারণত অভিজ্ঞ ছিল, আশপাশ জানতাম এবং নির্দিষ্ট এলাকায় অনেক বাড়িতে অভিক্ষিপ্ত ছিল, যা সাধারণত একটি ন্যায্য এবং সুষম মূল্যায়ন হবে
এখন, মূল্যায়ন পরিচালন সংস্থাগুলি মূল্যনির্ধারকদের একটি পুল থেকে র্যান্ডম এ একটি মূল্যায়নকারী আটকায়। আপনার মূল্যায়ন অন্য এলাকা থেকে হতে পারে বা আশেপাশের লোকেদের সাথে অপরিচিত হতে পারে, যা প্রায়ই একটি নিম্ন মূল্যায়নে পরিণত হয় ।
মূল্যায়নের মূল্য যদি মূল্যায়নের না হয়, এবং যদি বিক্রেতা মূল্য সংশোধন করতে অস্বীকার করেন, তবে মূল্যায়ন সম্ভাব্যতার সাথে ক্রেতারা লেনদেন থেকে দূরে সরে যেতে বা নগদ অর্থের পার্থক্য পরিশোধ করতে পারেন।
বাধা 5: সম্পন্ন ঋণ শর্তাবলী
আন্ডাররাইটিং ভয়ঙ্কর হতে পারে। একটি বীমাকারী ফাইল পর্যালোচনা এবং দাবি করতে পারেন বিরক্ত করবেন না, শুধু নথি উদ্ধার করুন। তারা নিয়ম লিখুন এই চাহিদাগুলি আরও ডকুমেন্টেশন, একটি পর্যালোচনা মূল্যায়ন এবং, এমনকি তারপর, বীমাকারী বিভিন্ন কারণে ঋণ প্রত্যাখ্যান করতে পারে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি পুনরায় বিবাহিত হয়ে থাকেন, এবং আপনার প্রাক্তন পত্নীটির মালিকানাধীন একটি বাড়ি যা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বা একটি ছোট বিক্রয় হয়ে থাকে , যদি আপনার নাম এখনও বন্ধকীতে থাকে তবে আপনি আপনার নতুন পত্নীের সাথে একটি বাড়ি কেনার জন্য অযোগ্য হতে পারেন।
আন্ডাররাইটিং অনুমোদনের ঝুঁকি বাড়ানোর উপায় আপনার ঋণদাতা নিজেকে এবং আপনার আর্থিক সম্পর্কে সবকিছু প্রকাশ করা, এবং লস অফিসার দীর্ঘ এই পর্যন্ত আপনি পেতে ভবিষ্যতে সমস্যা অনুমান করার জন্য ব্যবসার যথেষ্ট হয়েছে তা নিশ্চিত করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।