বাড়ি সংস্কারের সময় ঘর পারমিটগুলি টানানো প্রায়ই কঠিন হয়
প্রশ্ন: আপনি কি এমন একটি বাড়ি কেন কিনবেন যা পারমিট ছাড়াই সংস্কার করা হয়েছিল?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্ত্রী এবং আমি একটি বাড়ি কেনার ব্যাপারে ভাবছি, যেটি অনুমতি ছাড়াই সংস্কার করা হয়েছিল। এটি একটি বড় রিমডেলিংয়ের কাজ ছিল না, শুধু একটি সূর্যমুখীর পেছনে যুক্ত করা হয়েছিল, কিন্তু বিক্রেতারা বলেছিলেন যে এই কাজটি করা ছাড়া তারা হয়তো রান্নাঘর ক্যাবিনেট এবং কাউন্টারে প্রতিস্থাপিত হতে পারে, আমি নিশ্চিতভাবে জানি না.আমি জানি না কোন পারমিট প্রয়োজন এবং কি না। কিন্তু আমরা বাড়ীটি ভালোবাসি এবং এটি কিনতে চাই। কোনও পারমিট ছাড়াই পুনরায় গৃহীত বাড়ি কেনার মাধ্যমে আমরা কি কষ্ট পেতে পারি? "
উত্তর: আমার প্রথম প্রশ্ন হবে আপনার এজেন্ট কোন পারমিট ছাড়াই কাজ সম্পর্কে কি বলতে পারবে? কারণ পারমিট সম্পর্কিত বেশিরভাগ আইন স্থানীয় এবং শহর থেকে শহর এবং রাজ্য থেকে রাষ্ট্রের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। আপনার এজেন্ট জানতে পারে কোন পারমিট ছাড়াই উন্নতির একটি বাড়ি কেনার মাধ্যমে আপনি যে ধরণের সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন
5 কেন বাড়ির মালিক অনুমতি ছাড়াই remodels না
যদি আপনি 100 জন লোককে ভোট দিয়েছিলেন যারা সম্প্রতি একটি বাড়ি পুনর্নির্মাণ করেছিল এবং জিজ্ঞাসা করেছিল যে কতজন একটি পারমিট প্রত্যাহার করেছে, তবে 80% থেকে 90% বা তার বেশি হলে তারা পারমিটের জন্য আবেদন না করে স্বীকার করতে অস্বাভাবিক বা অস্বাভাবিক হবে না। কেন আরও বাড়ির মালিকদের পুনর্নবীকরণ করার অনুমতি দেওয়া হয় না? বিভিন্ন কারণে.
- Remodeling পারমিট খুব বেশী খরচ করতে পারেন
পারমিট সাধারণত প্রকল্পের মূল্য উপর ভিত্তি করে। যখন আমি একটি গ্যারেজ তৈরি করেছি, তখন আমি আনুমানিক খরচ সম্পর্কে 6,000 ডলারের অনুমান করেছি এবং আমার পারমিট খুব সস্তা ছিল, প্রায় $ 100 আপনার প্রতিবেশী আপনার রিপোর্ট করতে পারে, কারণ আপনার প্রতিবেশীরা একটি পারমিট ছাড়াই দেখতে পারে একটি কাঠামো নির্মাণ করার চেষ্টা করার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা নয়।
- সম্ভাব্য অতিরিক্ত এবং অযৌক্তিক প্রয়োজনীয়তা
আমি কখনোই সিটি ইন্সট্রাক্টরদের সাথে দেখা করতে আসিনি। কখনও কখনও, শহর কোড ব্যাখ্যার জন্য খোলা হয়। যদি একটি বাড়িওয়ালার একটি রান্নাঘর পুনরায় তৈরি করতে পরিকল্পনা করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, শহরের কোডটি প্রয়োজন হতে পারে যে বাড়ির মালিক একটি বৈদ্যুতিক বাক্স প্রতিস্থাপন করে বা অন্য কিছু ধরনের উন্নতি করতে পারেন যা হাজার হাজার ডলার চাকরিতে যুক্ত করতে পারে। আমার গ্যারেজ ফিরে। শহরের ইন্সপেক্টর আমাকে ইলেকট্রিকের জন্য 18 ইঞ্চি গভীরে গভীর খনন করতে বলেছিল। শেষবার চাকরির খোঁজে ফিরে আসার পর দ্বিতীয় পরিদর্শক বললেন, খালটি ২4 ফুট গভীরে অথবা অন্যথায় আমি বেসমেন্টের একটি শাট-অফ সুইচ ইনস্টল করতে চাই।
- Remodeling পারমিট বিলম্ব হতে পারে
আমি আমার গ্যারেজ নির্মাণ শেষ না করতে পারলে শহর পরিদর্শক অনুমতি ছাড়াই সাইন আউট করতে বেরিয়ে আসে। শহরটি পেছনে চলছিল এবং বেশ কয়েক সপ্তাহ ধরে ব্যাকলগড করা হয়েছিল। আমরা অপেক্ষা যখন সব কাজ একটি থামাতে এসেছিলেন প্রায়ই, পরিদর্শকরা পর্যায়ে কাজ বন্ধ সাইন ইন - পারমিট পেতে খুব কষ্ট হয়।
সত্য, আপনি শহরের নিচে যান এবং আবেদন করতে হবে, আপনার বিল্ডিং পরিকল্পনা আনা এবং তাদের অনুমোদন পেতে। কিছু লোকের জন্য এটি একটি ঝামেলা। অনেক বাড়ির মালিক বরং কাজটি করবেন এবং একটি অনুমতিপত্র ভুলে যাবেন। - Homeowners মনে হয় তারা ধরা হবে না।
দৃশ্যের বাইরে, মনের বাইরে, কিছু মানুষ এর motto হয়। তারা কেউ কখনও তাদের ধরা হবে মনে হয়। কিন্তু যখন আপনি অন্য কিছু করার জন্য একটি পারমিট পেতে সিদ্ধান্ত কি? শহর পরিদর্শক একটি উন্নতি স্পট পারে, রেকর্ড চেক এবং খুঁজে বের করতে কোন অনুমতি জারি ছিল। আমি শহর পরিদর্শককে পরিচিত করেছি যারা গৃহনির্মাণ প্রকল্পগুলি থেকে প্যাকিং সামগ্রীগুলি প্রত্যাহারের জন্য পলিং উপকরণ খুঁজছেন।
একটি অনুমতি ছাড়াই একটি হোম Remodeling সঙ্গে সংশ্লিষ্ট 5 সমস্যা
একটি রিমডেলিং কাজের জন্য বাড়ির পারমিট টানতে প্রতিরক্ষা করা, আপনি যদি আপনার সময় নমনীয় হন এবং কয়েক শত বেশি খরচ ব্যয় মনে রাখবেন না, এটি একটি পারমিট পেতে সাধারণত একটি ভাল ধারণা। এবং এখানে এমন কিছু সমস্যা রয়েছে যা একটি হোমওয়ালারের কাছে ফিরে আসতে পারে যিনি একটি প্রমোশন ছাড়াই নিজে নিজে প্রকল্পটি এগিয়ে নিয়ে যান।
- অ অনুমতিপ্রাপ্ত কাজ সঠিকভাবে বা কোড করতে নাও হতে পারে
শুধু একটি বাড়ির মালিক একটি ঠিকাদার নিযুক্ত মানে এই নয় যে ঠিকাদার কাজটি সঠিকভাবে করবেন। উপরন্তু, একটি কাজ করতে একাধিক উপায় সাধারণত আছে, এবং যারা সব তিনটি ভুল হতে পারে। - হোমওয়ালারের বীমাটি অ অনুমতিপ্রাপ্ত রেমডেলিংয়ের জন্য কোনও দায়ী নয়।
যদি একটি remodel ভুল কাজ করা হয় এবং কিছু ঘটে, একটি গরম তারের একটি দ্রবীভূত দ্রবীভূত আউট স্লিপ এবং একটি আগুন বিচ্ছেদ আউট বলে। পারমিট ছাড়া উন্নতি সম্পন্ন হলে, সেই আগুনের কারণে ক্ষতি এমন একটি হোমওয়ালারের বীমা নীতির আওতায় পড়ে না। - শহরটি আপনাকে তা ছিঁড়ে ফেলতে হতে পারে।
শহরের কোডটি প্রায়ই প্রয়োজন হয় যাতে শুকনো ফাঁস দেওয়ার আগে শহরের দ্বারা পরীক্ষা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি শহরের ইন্সপেক্টর একটি ঘরের মালিক দেওয়ালগুলি বের করে ফেলতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য স্টাডগুলি একটি কেন্দ্রে 16 ইঞ্চি বাথের মধ্যে ইনস্টল করা হয়েছিল কিনা তা নির্ধারণ করতে। সমস্ত সিরামিক প্রাচীর টাইলস এটি সঙ্গে যেতে হবে, এছাড়াও, প্রতিস্থাপন প্রয়োজন।
- শহর জরিমানা মূল্যায়ন করতে পারে।
একটি পারমিট ব্যয়বহুল মনে হলে, একটি পারমিট পাওয়ার ব্যর্থতা জন্য জরিমানা এবং জরিমানা জন্য একটি বিল পেতে পর্যন্ত অপেক্ষা করুন। কাজের পারমিট আপনাকে ট্র্যাভেল বা চতুর্থাংশ মূল পারমিট ফি পরিমাণ দিতে পারে। - একটি বাড়িতে মূল্যায়ণকারী বর্গ ফুটেজ একটি যোগ অন্তর্ভুক্ত নাও হতে পারে।
যদি মূল্যায়ণ মূল্যায়ণে যোগ করা বর্গফুটের অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তাহলে সম্ভবত বাড়ির খুব কম মূল্যের মূল্যায়ন করা হবে। এটি একটি পুনর্বিনিয়োগের জন্য একটি বিক্রেতার পরিণত হতে পারে মানে। একটি ক্রেতা বাড়িতে কিনতে ঋণ পেতে পারে না হতে পারে। এই দিকে তাকান, যদি 10x10 রুম অনুমোদিত না হয়, তাহলে 100 বর্গ ফুট $ 200 একটি বর্গ ফুট উপর, আপনি $ 20,000 হারাতে পারে
বিক্রেতা কি একটি বিল্ডিং পারমিট পরিনত করতে পারবেন?
কিছু ক্ষেত্রে, হ্যাঁ। আমি ক্যালিফোর্নিয়ার কারমাইকেলের বিক্রেতাদের জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করেছিলাম, যারা তাদের যোগদানের জন্য একটি পারমিট পাওয়ার জন্য একটি ঠিকাদারকে পরিশোধ করেছিল । তারা জোর করে কাজটি করার জন্য একটি পারমিট ছিল, যদিও আমি যে কাউন্টি রেকর্ডস পেয়েছি তা কোনো পারমিট দেখায় নি। এজেন্ট-অ্যাক্সেস রেকর্ড সবসময় সঠিক নয়। আমাদের ক্রেতারা প্রথম সেট একটি মূল্যায়ন প্রাপ্ত, এবং যে মূল্যায়নের একটি পারমিট জন্য চেক শীর্ষে, বাড়িতে পরিমাপ। খারাপ খবর, কোন পারমিট ছিল।
ক্রেতা এটির কারণে বাতিল করেছে। বর্গ ফুটেজ না থাকার মানে বিক্রেতারা তারা চেয়েছিলেন যে পরিমাণে তাদের বাড়িতে বিক্রি করতে পারে না, কারণ এটি যে পরিমাণ এ মূল্যায়ন করবে না আপনি একটি অতিরিক্ত 100 বর্গ ফুট মনে করতে পারেন, যে 10 ফুট 10 ফুট দ্বারা পরিমাপ করে এমন একটি কক্ষের জন্য মূল্যহীন, তবে যদি প্রতি বর্গ ফুট প্রতি মূল্য $ 300 হয়, তবে এর পরিমাণ $ 30,000 কম।
দুর্ভাগ্যবশত, ঠিকাদার দীর্ঘদিন ব্যবসার বাইরে চলে গেছেন। বিক্রেতাদের কাউন্টি থেকে একটি "নির্মিত" পারমিট প্রাপ্ত করতে হয়েছিল, যা পরিকল্পনার জন্য একটি স্থপতির নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত এবং কাউন্টি অনেক পর্যালোচনাগুলি পরিচালনা করে। এটি বিক্রেতার প্রায় $ 8,000 খরচ করে, কিন্তু এটি 30,000 ডলার হারানোর চেয়ে ভাল ছিল
টিপ: একটি বাড়ি কেনার সময় নিজেকে সুরক্ষিত রাখার সবচেয়ে ভাল উপায় হল নগরীর যেটি অনুমোদন দেওয়া হয়েছে তা যাচাই করার জন্য, বর্গাকার ফুটেজ শহরের রেকর্ডের সাথে মেলে এবং হোম পরিদর্শনের জন্য ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।