এক্সক্লুসিভ ক্রেতা ব্রোকার কন্ট্রোল এলিমেন্টস
প্রথমত, উদ্ঘাটন এবং যা চুক্তি যা সনাক্ত। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি প্রকাশক যেমন একটি প্রকাশ স্বাক্ষর দ্বারা আপনি মূলত আপনি প্রকাশের একটি কপি পেয়েছি যে ইঙ্গিত হয়।
আপনি যদি সামগ্রীটি বুঝতে না পারেন তবে আপনার প্রকাশগুলি পড়তে এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না। একটি সংস্থা প্রকাশ একটি ক্রেতা দালাল চুক্তি নয়।
অন্যদিকে চুক্তিগুলি, আইনি নথি - সাধারণত দ্বিপক্ষীয় চুক্তি। যখন আপনি একটি ক্রয় অফার সাইন ইন করেন, তখন মূল ভিত্তি হল আপনি বিক্রেতা এক্স ডলারের ডলার দেবেন এবং বিক্রেতা আপনাকে ড্যাড দেবেন। এটি একটি প্রতিশ্রুতি জন্য একটি প্রতিশ্রুতি।
এক্সক্লুসিভ ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি দ্বিপাক্ষিক চুক্তিগুলি
এক্সক্লুসিভ ক্রেতা দালাল চুক্তি রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র আলাদা। যেহেতু আমি ক্যালিফোর্নিয়ার এসোসিয়েশন অব রিলেটর্স® (সিএআর) চুক্তির সাথে সবচেয়ে পরিচিত, আমি এই আলোচনার ভিত্তিতে CAR ফর্মটি ব্যবহার করব। অনেক অন্যান্য রাজ্যগুলি আসলে ক্যালিফোর্নিয়ার অনুশীলনগুলির দিকে নজর দেয়।
- ব্রোকার কর্তব্য
ব্রোকারটি গ্রাহককে বিবেচনা করার সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করবে এবং চিহ্নিত করবে; বস্তুগত তথ্য প্রকাশ, কাগজভিত্তিক পর্যালোচনা, ক্রয় অফারগুলি প্রস্তুত করা, অন্য দায়িত্বগুলির মধ্যে একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন পরিচালনা করা।
- ক্রেতা দায়িত্ব
ক্রেতা ক্রয়কারীরা গৃহীত, ভাল বিশ্বাসে কাজ করবে, সম্পত্তি ক্রয়ের যোগ্যতা অর্জন করবে, দস্তাবেজগুলি পড়বে - বিশেষ করে ক্রেতা নিরীক্ষণের অ্যাডভাইসারি - এবং দালালের সাথে সহযোগিতা করে, অন্য দায়িত্বগুলির মধ্যে।
এক্সক্লুসিভ ক্রেতা ব্রোকার চুক্তির অপরিহার্য উপাদানগুলি
অধিকাংশ হোম ক্রেতার চারটি শীর্ষ উদ্বেগ ক্রেতার দালাল চুক্তির অন্তর্ভুক্ত।
চুক্তির অন্য সবকিছু ছাড়াও, নিম্নলিখিত চারটি উপাদান মনোযোগ দিন, কারণ এই শর্তাবলী সবচেয়ে নাটকীয়ভাবে আপনি প্রভাবিত করবে। আপনি যদি এই শর্তাবলীতে সম্মত না হন বা না করতে পারেন, তাহলে আপনি একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি সাইন ইন করতে প্রস্তুত হতে পারবেন না।
- ক্রেতা ব্রোকার এক্সক্লুসিভটিভিটি
আপনি কেবলমাত্র ব্রোকার এবং এক্সটেনশন দ্বারা, আপনার নির্বাচিত এজেন্টের সাথে কাজ করতে সম্মত হন। এর মানে আপনি একটি ব্রোকারের কাছে আপনার সম্পত্তি দেখাতে বা আপনার জন্য একটি ক্রয় অফার লিখবেন না কারণ আপনার ব্রোকারটি কেনার জন্য কেনার জন্য নয় । তাছাড়া, আপনার ব্রোকার / এজেন্ট যদি আপনি কিনে থাকেন তাহলে কমিশনও উপার্জন করবেন:
- মালিক দ্বারা বিক্রি জন্য একটি
- একটি বিল্ডার থেকে নতুন নির্মাণ
- একটি পরিবার সদস্যের বাড়িতে।
- ক্রেতা ব্রোকার চুক্তির মেয়াদ
আপনার একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তির মেয়াদ প্রথম অনুচ্ছেদের পৃষ্ঠায় এক বানানো হয়। সেই সময়টি তিন মাস, ছয় মাস অথবা এমনকি তিন বছর হতে পারে। এর মানে আপনি সেই সময়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ শর্তে আবদ্ধ। প্রস্তাবিত জটিলতার এবং ক্লায়েন্ট চাহিদার উপর নির্ভর করে, আমি 360 দিনের জন্য আমার একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি লিখতে পারে। কিন্তু অধিকাংশ এজেন্ট এছাড়াও 30 দিন সম্মত হবে।
- ক্রেতা ব্রোকার ক্ষতিপূরণ
একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি ব্রোকার / এজেন্ট আপনার কাছ থেকে উপার্জন হবে ক্ষতিপূরণ পরিমাণ নিরূপণ করে সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন বিনিময়যোগ্য। ভাষা পরিষ্কার করে যে যদি অন্য কোনও বিক্রেতা যেমন বিক্রেতার ক্ষতিপূরণ প্রদান করে, তাহলে আপনি নিজে তা পরিশোধ করতে বাধ্য নন। বেশিরভাগ এমএলএস তালিকাতে শব্দবন্ধটি রয়েছে যা বলে যে বিক্রেতা ক্রেতা দালালের অর্থ প্রদান করবে, যার মানে আপনি ফি প্রদান করবেন না। ক্রেতার কাছে এজেন্টকে সরাসরি পরিশোধ করতে অস্বাভাবিক ব্যাপার।
তবে, যদি আপনার এজেন্ট কাজ করে এবং আপনি অন্য ব্রোকারের সাথে একটি ক্রয় চুক্তি লেখার মাধ্যমে চুক্তিটি ভেঙ্গে ফেলার চেষ্টা করেন, আপনি সরাসরি ক্ষতিপূরণ দিতে পারেন কারণ আপনি নিজের দ্বারা একত্রীকৃতভাবে বাতিল করতে পারবেন না (একতরফাভাবে)।
- ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি সম্পত্তি বিবরণ
অনুচ্ছেদ 4 ক্রেতা দালাল চুক্তি এবং তার মূল্য পরিসীমা অধীনে অর্জিত সম্পত্তি বর্ণনা করে সম্পত্তি বিবরণ একটি একক পরিবার হোম হলে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি অন্য ব্রোকারের মাধ্যমে 20-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অনুসরণ করার স্বাধীন।
যদি অধিগ্রহণের প্যারামিটারগুলি সম্পত্তিটি চুক্তির সীমিত করে বলে, একটি নির্দিষ্ট কাউন্টিতে এবং আপনি একটি সন্নিহিত কাউন্টিতে কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি আপনার একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তির শর্তগুলিতে আবদ্ধ নন।
আরও তথ্যের জন্য, একটি বুদ্ধিমান রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সাথে পরামর্শ করুন। আমি একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নই, আমিও আইনি পরামর্শ দিতে লাইসেন্স পাই না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে দালাল-সহযোগী।