11 একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার জন্য না কারণ
পৃষ্ঠায়, এটি একটি ছোট বিক্রয় ক্রেতা একটি ভাল চুক্তি পাচ্ছেন যে প্রদর্শিত হতে পারে। যদিও ছোট বিক্রয় একটি পাতলা মার্জিন একটি ক্রেতা জন্য লাভজনক হতে পারে - কারণ সবসময় ব্যতিক্রম আছে - বেশিরভাগ সময়, একটি ক্রেতা ডিফল্ট না হয় যে একটি বাড়ি কেনার চেয়ে ভাল হবে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ডিসকাউন্ট এ বিক্রি করা হয় না।
আপনি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের আপনি শুনতে যে এটি একটি ছোট বিক্রয় কিনতে একটি ভাল ধারণা না শুনতে অসম্ভাব্য। অংশ, কারণ রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর মুনাফা বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের ছাড়া সবাই অর্থ উপার্জন করে। মনে রাখবেন, তালিকাভুক্ত এজেন্টরা বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে তালিকাভুক্ত করতে পারে কারণ বিক্রেতারা যদি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে চলে যায় তাহলে লিস্টিং এজেন্ট তালিকাটি পাবেন না।
স্যাক্রামেন্টোতে, যেখানে আমি কাজ করি, উদাহরণস্বরূপ, অনেক এজেন্টগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপেক্ষা করে এবং তাদের ক্রেতাদের অন্য কিছু কিনতে সুপারিশ করে। এইগুলি প্রায়ই এজেন্ট যারা অতীতে পুড়িয়ে ফেলা হয়েছিল এবং ছোট বিক্রয়গুলি পৃথক্ ছিল কারণ তারা একটি এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত ছিল যে কোনও ব্যবসা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকাভুক্ত ছিল না।
এখানে 11 কেন কারণ কেনার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে চান না পারেন:
বিক্রেতাদের অনেক বেশি দেওয়া
যদি কয়েক বছর আগে $ 500,000 এর জন্য একটি বাড়ি বিক্রি হয় এবং বর্তমানে $ 400,000 এর জন্য বিক্রয়ের জন্য, তবে এর মানে এই নয় যে ক্রেতা বিনামূল্যে $ 100,000 এর জন্য ইকুইটি মুক্ত করছেন
এর মানে হল যে বিক্রেতার একটি ক্রমবর্ধমান বাজারে অনেক বেশী দেওয়া এবং এখন বাজারে পতিত হয়েছে। এটা বিক্রেতা কোন ইকুইটি আছে মানে।
বিক্রেতারা অনেক বেশি ধার
বাজারের প্রশংসা করার জন্য টাকা ধার দেওয়ার জন্য আগ্রহী ব্যাংকগুলি মাঝে মাঝে ঋণগ্রহীতাকে বাড়তি মর্টগেজ দেওয়ার অনুমতি দেয়, যার অর্থ ঋণগ্রহীতার ঋণের ভারসাম্য সম্পত্তির মূল্য অতিক্রম করে।
মূল্যায়ন বিষয়গত হয়, এবং সমস্ত appraisers একটি বাড়িতে একই মান স্থাপন করা হবে না। যদিও আইন বিরুদ্ধে, কিছু appraisers ব্যাংকের দ্বারা গৃহীত যে পরিমাণ বাড়ানো মালিকের ধার ধার্য করা হয়।
কঠোর যোগ্যতা অনভিজ্ঞ বা অনৈতিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনায় যখন বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন না পারে ধাক্কা পারে। বিক্রেতারা একটি কষ্ট প্রমাণ এবং অনুমোদনের জন্য ঋণদাতাদের কষ্টের প্রমাণ জমা দিতে হবে। কিছু এজেন্টরা ঋণীদের সাথে কথা বলা বা বিক্রেতাদের প্রাক-যোগ্যতা ছাড়াই স্বল্প পরিসরে বাড়িতে বিক্রয় করে।
বাজার মূল্য বাজারে বিক্রি
ঋণদাতা কোনও বাড়ির মূল্যের নিখুঁত বা অজানা নয়। ঋণদাতা একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের উপর জোর দেবেন, এটি একটি সিএমএ হিসাবে পরিচিত, বা দালালের দামের মতামত, যা বি.পি.ও. নামে পরিচিত। যদি একটি ঋণদাতা বিশ্বাস করেন যে একটি ছোট বিক্রয় অফারের উপর ফোরক্লোসারের সম্পত্তি গ্রহণ করে একটি ভাল দাম পাওয়া যেতে পারে, ঋণদাতা একটি উচ্চ মূল্য জন্য রাখা হতে পারে। যে দাম বাজারে মান কাছাকাছি হতে হবে। বাড়িটি ছোট বিক্রয় মূল্যের মূল্য যখন লেনদেন স্বল্প বিক্রয় গ্রহণ করে, যার মানে বাজার মূল্য।
বাড়িগুলি "যেমন আছে"
একটি বন্ধক কোম্পানি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্মত হলে, এটি সম্ভবত লেনদেনের শেষ খরচ পরিশোধ করা হয়।
ঋণদাতারা ক্রেতাদেরকে তার বর্তমান অবস্থাতে বাড়ি ক্রয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করে। ঋণদাতা সাধারণত জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করবে:
- একটি হোম পরিদর্শন উপর প্রকাশিত প্রস্তাবিত মেরামত।
- একটি কীটপতঙ্গ রিপোর্ট প্রকাশ করার জন্য কীটপতঙ্গ পরিদর্শন বা প্রয়োজনীয় কাজ।
- ছাদ সার্টিফিকেশন বা ছাদ মেরামত।
- ক্রেতা জন্য হোম সুরক্ষা পরিকল্পনা
- বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ
সময় বন্ধ করার জন্য দৈর্ঘ্য
যখন ডিফল্ট নোটিশটি দায়ের করা হয়েছিল, তার উপর নির্ভর করে ফোরক্লোসারের ক্রেডিট কার্ডের ব্যাকলগ এবং বিক্রেতা কতগুলি কাগজপত্র ইতিমধ্যে জমা দিয়েছিল, ঋণদাতার কাছ থেকে ক্রয়ের অফারের প্রতিক্রিয়া জানতে এটি দুই সপ্তাহ থেকে দুই মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে। এছাড়াও, যদি দুটি ঋণদাতা জড়িত থাকে তবে সম্পত্তিটির জন্য দুটি ঋণ রয়েছে , তবে দ্বিতীয় ঋণদাতার চাহিদা পূরণের জন্য এটি বেশি সময় লাগতে পারে।
ঋণদাতা শর্ত পরিবর্তন করতে পারেন
কিছু ঋণদাতারা শেষ মিনিটে অল্প পরিসরের শর্তগুলি পুনর্বিবেচনার অধিকার সংরক্ষণ করে।
যদি বাজার পরিবর্তন হয়, নতুন আইন পাস হয় বা নতুন তথ্য ঋণদাতার ডেস্ক অতিক্রম করে, ঋণদাতা চুক্তি শর্তাবলী পরিবর্তন করার চেষ্টা করতে পারেন। ঋণদাতা সাধারণত তাদের নিষ্পত্তি আইনজীবি হয়, এবং সাধারণ ক্রেতারা না।
ঋণদাতা ডিসকাউন্ট কমিশন
ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকে ঋণ বিক্রি করে এমন ঋণদাতারা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট কমিশনকে অর্থ প্রদান করে। অন্যদের ডিসকাউন্ট দাবি করতে পারে। উপরন্তু, এজেন্টরা একটি প্রচলিত লেনদেনের কাজ থেকে দুই থেকে তিনবার কাজ শেষ করে এবং আরও কাজ করার জন্য কম অর্থ প্রদানের প্রশংসা করে না। যদি আপনি একজন এজেন্টকে একটি ক্রেতা দালাল চুক্তির অধীনে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন, তাহলে ঋণদাতা কতটুকু অর্থ প্রদান করবে এবং আপনার চুক্তিটি কীভাবে সাজানো হবে তার মধ্যে পার্থক্য থাকতে পারে, যদি আপনার এজেন্ট পার্থক্য ত্যাগ করতে অস্বীকার করেন
উচ্চ ক্রেতা ক্লোজিং খরচ
যেহেতু ঋণগ্রহীতা কোনও অতিরিক্তের জন্য অর্থ পরিশোধ করবে, যেমন একজন বিক্রেতা তা করতে ইচ্ছুক হবেন, যদি আপনি ঐ অতিরিক্তদের যেকোনও চান তবে আপনি তাদের নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবেন। কখনও কখনও ঋণদাতারা স্থানান্তর করের মত স্ট্যান্ডার্ড বিক্রেতা বন্ধের খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করবে, অত্যধিক। আপনি নির্দিষ্ট পরিদর্শন করতে চান, আপনি সম্ভবত তাদের জন্য পকেট আউট পরিশোধ করা হবে।
লেনদেন নিয়ন্ত্রণ হারান
যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট তারিখ দ্বারা এসক্রো বন্ধ করতে হবে, তার সাথে প্রচুর ভাগ্য। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হোম ক্লোজিং প্রক্রিয়া সময় একটি অনিশ্চিত পরিমাণ সময় লাগে। বিক্রেতা এর ঋণদাতা শট কল, না ক্রেতা বা ক্রেতার ঋণদান। যদি আপনি আপনার বাড়ির বিক্রয় সঙ্গে একসঙ্গে এসক্রো বন্ধ করার চেষ্টা করছেন, এটি ঘটতে পারে না।
লিটল বিক্রেতার প্রেরণা
যখন বিক্রেতার আবিষ্কার করেন যে ক্রেডিট উপর ছোট বিক্রয় প্রভাব একটি বন্ধকী এর কাছাকাছি, একটি বিক্রিয়ার জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সহযোগিতার জন্য সামান্য উদ্দীপক আছে। যদিও বিক্রেতারা একটি ফোরক্লোসারের 5 (একটি বিধিনিষেধ) বনাম সামান্য বিক্রির পর 2 বছর পর অন্য বাড়িতে কেনার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, তবে আবার কেউ আবার আরেকটি বাড়ির কেনার ইচ্ছা নেই।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-এসোসিয়েট।