একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনা জন্য শীর্ষ 10 অফার টিপস
যে এজেন্টরা ছোট বিক্রির অফার তৈরিতে বুদ্ধিমান না তারা প্রায়ই ক্রয় অফারগুলি এমনভাবে লিখতে শুরু করে যে তারা অজানাভাবে তাদের ক্রেতাদের এই চুক্তি হারায়।
অনুসরণ পদ্ধতিগুলি যা আমি স্বীকৃতি নিশ্চিত করতে ব্যবহার করি।
একটি কঠোর নিষ্ক্রিয় মানি আমানত সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার করুন
বেশিরভাগ সময়ই প্রথমবারের মতো ক্রেতারা 1,000 ডলারের একটি তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত রাখে , তবে বিক্রয় মূল্যের 1% থেকে 3% এর মধ্যে একটি পরিমাণ ভলিউম বলে। এটা ক্রয়কারী গুরুতর বলে। এফএইচএ ঋণের ন্যূনতম ন্যূনতম পেমেন্ট ক্রয় মূল্যের 3.5% এবং তাত্ক্ষণিক অর্থটি নিচে পেমেন্টের অংশ।
একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে আপনার আমানত রাখা সম্মত হন
কিছু রিয়েল এ্যাটাক কন্ট্রাক্টগুলি আন্তরিক অর্থের আমানতের জন্য একটি স্বতন্ত্র অ্যাকাউন্টে বসানো হবে যাতে ছোট বিক্রয় অনুমোদন দেওয়া হয় । বিক্রেতারা দেখতে পছন্দ করে যে ক্রেতারা তাদের টাকা যেখানে তাদের মুখগুলি তৈরি করতে প্রস্তুত, কারণ এটি দেখায় যে ক্রেতারা লেনদেনের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
তুলনাযোগ্য বিক্রয় চেক করুন
কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা ইচ্ছাকৃতভাবে বাজারের মূল্যের অধীন আগ্রহী ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য মূল্যনির্ধারণ করা হয় , তবে এর মানে এই নয় যে বাড়িটি সেই দামে বিক্রি হবে। যাইহোক, অনেক ব্যাংক বাজারে 5% এবং 10% এর মধ্যে মূল্যমান একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে
একটি প্রস্তাব মেকিং আগে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট কল করুন
এজেন্ট ইতিমধ্যে অনেক অফার পেয়েছে যদি, আপনার অফার তালিকার দাম তুলনায় অনেক বেশি মূল্য প্রয়োজন হতে পারে। যদি বিক্রেতা ইতিমধ্যে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং ব্যাংকের যে প্রস্তাব পাঠায়, তাহলে আপনি আপনার বাড়ির যে বাড়িটি কিনে নেওয়ার চেষ্টা করছেন সেগুলি নষ্ট হয়ে যেতে পারে।
বিশেষ রিপোর্টের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করবেন না অথবা মেরামত করুন
যে কোনও পরিদর্শন আপনি বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদানের জন্য জিজ্ঞাসা করে, সেটি HUD-1 এ ব্যাংকের নিচের লাইনটিকে কম করবে। সর্বনিম্ন অফার খুব কমই গ্রহণ করা হয়। প্রধান মেরামতের কথাবার্তা করার সময় প্রস্তাব উত্থাপন করা হয় না। বিক্রেতা-প্রদত্ত কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, ছাদ শংসাপত্র বা হোম ওয়ারেন্টি প্ল্যানগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না। "হিসাবে হিসাবে" শর্ত বাড়ী কিনতে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য ব্যাংককে একটি উপযুক্ত পরিমাণ দিন
3 থেকে 4 সপ্তাহের মধ্যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পাওয়া সম্ভব হলেও বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক কম বিক্রিত 6 থেকে 8 সপ্তাহ এবং মাঝে মাঝে দীর্ঘমেয়াদি বিক্রয় করতে বা প্রত্যাখ্যান করতে পারে। আমার ক্রেতারা 120 দিন অপেক্ষা করতে রাজি আছে এবং তা অনুমোদন করা হলে অবিলম্বে ব্যবস্থা নিতে প্রস্তুত। যদি আপনি 30 দিনের মধ্যে অনুমোদনের জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তাহলে আপনার অফারটি চকচকে হতে পারে।
বিক্রেতা নিশ্চিত করুন আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করবে
সবচেয়ে বড় সমস্যা ছোট বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এবং তাদের বিক্রেতাদের মুখে ক্রেতারা দূরে হেঁচুন যারা । কিছু ক্রেতারা কয়েক ডজন বাড়িগুলিতে অফারগুলি লিখতে শুরু করে, আশা করা হচ্ছে যে প্রথম প্রকারের লাঠিগুলি লাগে, যা সাধারণত আইনের বিরুদ্ধে হয় না যদি না ক্রেতা এই সমস্ত বাড়িগুলি কিনতে পারে। কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট কোনও লেনদেনের জন্য বেশ কয়েক মাস ধরে কাজ করতে চায় কেবল ক্রেতা যিনি এটির অনুমোদন গ্রহণ করেন তা জানতে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের উপর অদৃশ্য হয়ে যায়।
যখন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার করা, একটি বিক্রেতা ফি পরিশোধ করতে সম্মত হন
ক্রেতাদের দ্বারা কাস্টমারের জন্য যে ফি দেওয়া হয় সেগুলি পরিশোধ করার জন্য বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করা হয় যে ক্রেতার দ্বারা আরেকটি ভুল করা হয়। সব পরে, এটা আসলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর যারা ফি পরিশোধ করা হয় যারা বিক্রেতা নয়, এটি ব্যাংক এর। বিক্রেতা যদি সাধারণত নির্দিষ্ট বন্ধের খরচ দেয় তবে ব্যাঙ্ক তাদের বেশির ভাগ ফি প্রদান করবে। যাইহোক, যদি আপনি সেই ফিগুলির অংশ পরিশোধ করতে সম্মত হন, এমনকি যদি ব্যাংকটি আপনার কাছে অভিকর্ষের একটি প্রস্তাব পায় তবে আপনার অফার ব্যাংকটিকে আরো বেশি অর্থ প্রদান করবে।
একটি শক্তিশালী Preapproval পত্র প্রদান
একটি ঋণদাতা preapproval চিঠি তুলনায় prequalification অক্ষর একটি সমুদ্রের মধ্যে সামান্য বাইরে দাঁড়িয়েছে, যা নির্দিষ্ট করে যে ক্রেতা আসলে preapproved হয় - আন্ডাররাইটিং মাধ্যমে চালানো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার মনের উপর একটি বড় প্রশ্ন কিনা ক্রেতা আর্থিকভাবে লেনদেন বন্ধ করতে সক্ষম কিনা।
যখন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার করতে চান, আপনি চান যে কাগজপত্র যারা টুকরা ক্ষমতা বহন করা।
আপনার পরিদর্শন পিয়ারড সংক্ষিপ্ত করুন
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তিগুলি পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য 17 দিন ক্রেতাকে প্রদান করে। এর মানে হল যে মূলত বাজার মূলধারার বাইরে থাকে যখন ক্রেতা সঠিক পরিশ্রম করে এবং বিক্রয়টি স্থির হয় না যতক্ষণ পর্যন্ত যে আনুমানিক সময়টি সরানো না হয়। আপনি 10 থেকে 14 দিনের মধ্যে আপনার বাড়িতে পরিদর্শন করতে পারেন, আপনার অফার বৃহত্তর আপীল রাখা হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।