HAFA বিক্রেতার $ 10,000 একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে অর্থ প্রদান করে
কিন্তু কারণ HAFA একটি সরকারী স্পনসর করা প্রোগ্রাম, এটি তুলনায় অনেক বেশি জটিল।
হাফা হোম এফফোর্ডেবল ফোরক্লোসার বিকল্পগুলির জন্য একটি আদ্যক্ষরা, এবং এটি প্রেসিডেন্ট ওবামার মেকিং হোম সাশ্রয়ী মূল্যের প্রোগ্রামের অংশ। প্রথম ধাপ হল একজন ঋণগ্রহীতার জন্য এইচএএমপি, হোম এফডেবেল পরিবর্তন প্রোগ্রাম। এখানে এইচএএমপি প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হওয়ার নিয়ম রয়েছে:
- শুধুমাত্র ব্যক্তিগত বাসযোগ্য যোগ্য
- বন্ধকীর পরিমাণ $ 7,29750 এরও কম হতে হবে।
- ঋণগ্রহীতা যেমন ক্ষতি হ্রাস হিসাবে একটি কষ্ট ভোগ, একটি বাড়তি বন্ধকী পেমেন্ট বা খরচ অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি।
- বন্ধকীটি 1 জানুয়ারী, ২009 তারিখের আগে উত্পন্ন হয়েছে।
- পিআইটিআই বন্ধকী পরিশোধ , যা HOA সহ, ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয়ের 31% এর বেশি।
যদি 5 টি কোনও নিয়ম প্রযোজ্য হয় না, তাহলে ঋণগ্রহীতা এইচএএমপি জন্য যোগ্য নয়। আমি এই জানি কারণ আমি হোম সাশ্রয়ী মূল্যের পরিবর্তন পৃষ্ঠায় গিয়েছিলাম 5 প্রশ্নের প্রতিটি উত্তর।
আমি এই 5 বার করেছি, এবং প্রতিটি সময় না একটি ভিন্ন উত্তর পরিবর্তিত। 5 কোন এক একটি উত্তর না একটি প্রত্যাখ্যান ফলে।
আপনি যদি HAMP এর জন্য যোগ্য না হন, তাহলে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট খুঁজতে হবে। আপনি যদি HAMP এর জন্য যোগ্য হন, তাহলে আপনি HAMP এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। এইচএএমপি জন্য যোগ্যতা এবং যোগ্যতা দুটি ভিন্ন প্রাণী হয়।
আপনার লক্ষ্য, যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চান, আশা করা হয় যে HAMP আপনাকে নিচে চালু হবে। তারপর আপনি HAFA এর জন্য যোগ্য হবেন। অথবা, যদি এইচএএমপিতে স্বীকৃত হয়, এবং আপনি আপনার ঋণ সংশোধনের অর্থ প্রদান বন্ধ করবেন, তাহলে আপনি HAFA এ আবেদন করতে পারেন। এই বোকা নিয়ম মত শব্দ হতে পারে, কিন্তু এটি আমাদের সরকারী কাজ উপায়।
আমি এটা খুব অল্প ঋণদাতা একটি ঋণ সংশোধন জন্য যোগ্যতা থাকে যে পয়েন্ট আউট আকর্ষণীয় মনে করি। প্রকৃতপক্ষে, স্যাক্রামেন্টোতে যে প্রায় প্রত্যেকটি ছোট বিক্রয় আমি করি সেটি একজন বিক্রেতা যিনি ঋণ সংশোধনের জন্য প্রত্যাখ্যাত হন।
আপনার ঋণদাতা HAMP প্রোগ্রাম অংশগ্রহণ করে কিনা তা নির্ধারণ করুন
আপনার ঋণদাতা HAMP অংশগ্রহণ করে তা জানতে সহজ, কারণ HAMP অংশগ্রহণকারী ঋণী এছাড়াও HAFA অংশগ্রহণ। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণদাতাদের অংশগ্রহণ এবং এই প্রোগ্রামের তাদের নিজস্ব সংস্করণ প্রয়োজন হয় না। এখানে বড় নাম HAMP অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের কিছু আংশিক তালিকা:
- অররা লোন সেবা, এলএলসি
- ব্যাংক অফ আমেরিকা, এনএ
- চেজ হোম ফাইন্যান্স, এলএলসি
- সিটি মর্গেজ, ইনকর্পোরেটেড
- দেশব্যাপী হোম ঋণ সার্ভিসিং, এলপি
- EMC বন্ধক কর্পোরেশন
- GMAC বন্ধক এলএলসি
- গ্রিন ট্রি সার্ভিসিং এলএলসি
- হোমএক সার্ভিসিং
- হরাইজন ব্যাংক
- জেপি মরগান চেজ ব্যাংক, এনএ
- Litton ঋণ সার্ভিসিং
- নৌবাহিনী ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন
- ওকেেন ফাইন্যান্সিয়াল করপোরেশন, ইনক।
- OneWest ব্যাংক
- পিএনসি ব্যাংক, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন
- স্যাক্সন বন্ধক পরিষেবা
- গোল্ডেন 1 ক্রেডিট ইউনিয়ন
- মার্কিন ব্যাংক, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন
- Wachovia বন্ধক, FSB
- ওয়াকোভিয়া ব্যাংক, এনএ
- ওয়েলস ফারোগো ব্যাংক, এনএ
HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা প্রয়োজন
একবার ঋণগ্রহীতা এইচএএমপি প্রোগ্রামের মাধ্যমে ঋণ পরিবর্তনের জন্য প্রত্যাখ্যাত হলে, ঋণগ্রহীতার পরে HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রামে আবেদন করতে বা একটি ডিড ইন-লিউ-এর ফোরক্লোজারের জন্য প্রযোজ্য হতে পারে। যেহেতু আমি জানি না যে তাদের ডান মনের মধ্যে কেউ কারও সাথে কোনও চুক্তি করবে, আমি ছোট বিক্রির প্রক্রিয়াটিতে থাকব। HAFA যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য preapprove এবং বিক্রেতার দিতে হবে 4 একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি মাস। এখানে যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা:
- ব্যক্তিগত বাসস্থান যোগ্য। 1 জুন ২01২ পর্যন্ত, অ-মালিকের সম্পত্তি হাফ এফএ জন্য যোগ্য।
- বন্ধকীর পরিমাণ $ 7,29750 এরও কম হতে হবে।
- বিক্রেতা বন্ধকী পিছনে পড়া বা প্রায় পিছনে হতে হবে।
- বন্ধকীটি 1 জানুয়ারী, ২009 তারিখের আগে উত্পন্ন হয়েছে।
- বিক্রেতা একটি ঋণ সংশোধন জন্য HAMP দ্বারা বা প্রত্যাখ্যাত হবে।
- সরকার ঋণ আছে যারা বিক্রেতার একটি ভিন্ন প্রোগ্রাম অধীনে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বেনিফিট
একটি বিক্রেতা এই হুড়োহুড়ি মাধ্যমে jumped পরে, আছে উপকারিতা, অধিকার? সেখানে. উদাহরণস্বরূপ, দ্বিতীয় ঋণদাতা কোনও বিক্রেতাকে এসক্রো বা বাইরের বাইরে পেমেন্টের দাবি করে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধক জালিয়াতি করতে বাধ্য করার চেষ্টা করতে পারে না বা জালের মতো বিক্রেতা হিসাবে প্রথম জন্মগ্রহণকারীকে ধরে রাখতে পারে না। এখানে অন্য HAFA সুবিধা রয়েছে:
- HAFA এ অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের একটি দুর্বলতা বিচারের অধিকার ত্যাগ করে।
- শুরুতে, জুনিয়র ঋণদাতা ঋণ বজায় রাখার 6% পর্যন্ত বা ঋণ মুক্ত করতে $ 6,000 সর্বাধিক পেতে পারে। 1 ফেব্রুয়ারী ২011 সালের হিসাবে, 6% টুপি মার্কিন ট্রেজারি দ্বারা সরানো হয়েছে - এবং এই পরিমাণটি এখন 1 জুন ২01২ সালের সর্বোচ্চ $ 8,500। ২015 সালের ফেব্রুয়ারির হিসাবে, যে সর্বোচ্চ এখন $ 12,000
- বিক্রেতাদের স্থানান্তর খরচ আচ্ছাদন করার জন্য এসক্রো কাছাকাছি $ 10,000 একটি সরকারি পেমেন্ট পাবেন, প্রদান মালিক মালিক মালিকানাধীন
- বিক্রেতাদের একটি বিক্রেতা অবদান করা প্রয়োজন হবে না।
- ঋণদাতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার সময় বন্ধ করতে সম্মত না হওয়া উচিত।
- ফ্যানি মে , ফ্রেডি ম্যাক , ভিএ এবং এফএইএ ঋণ ব্যতীত, বিক্রেতার মর্টগেজ পেমেন্ট ২/1/11 এর পরে 31% অনুপাত অতিক্রম করতে হবে না।
HAFA- এর আরেকটি শর্ত হল সকল পক্ষের একটি বাহু এর দৈর্ঘ্য এনফিল্ডে স্বাক্ষর করা আবশ্যক । অন্য কথায়, বিক্রেতা কোনও ব্যক্তিকে বিক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারে না বা বিক্রেতার সাথে সম্পর্কযুক্ত কোন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করতে পারে না। ক্রেতাকে অবশ্যই কমপক্ষে 90 দিনের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে সম্মত হতে হবে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।