কেন একটি ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করবেন?
রিয়েল এস্টেটে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সবসময় একটি সুন্দর লেনদেন হয় না, কিন্তু ছোট বিক্রয় 2006 সাল থেকে একটি দীর্ঘ পথ আসা, তাই ধারণা সংক্ষিপ্ত বিক্রি না। আমাদের বর্তমান অর্থনীতি মানে ছোট বিক্রয় চলে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তি যিনি একটি ব্র্যান্ড নতুন বাড়ি কেনা সমাপ্তির পর দিন মারা যায়, এবং একটি অবিলম্বে বিক্রয় খরচ যে লেনদেন শর্ট বিক্রয় অবস্থা উল্লিখিত হতে পারে।
যারা একটি সময় জন্য জলন্ত হয়েছে বা একটি ঋণ সংশোধন সঙ্গে সংগ্রাম, যে অন্য একটি গল্প
একটি বাড়ি হারাতে কিন্তু মালিকানা সরানোর একটি উপায় যা ক্রেডিট ধ্বংস, পরিবার বিব্রত এবং মর্যাদা একটি মালিকানাধীন একটি strips হয় কঠোর এক, এবং যে foreclosures অফার আছে কি অনেক উপায় আছে। মর্টগেজ প্রদানের জন্য যারা এখন বন্ধকী পরিশোধ করতে পারছে না তাদের জন্য, দেউলিয়া বা ফোরক্লোসারের কার্যবিবরণীর বিকল্প আছে। ঐগুলির একটি বিকল্পকে "সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" বলা হয়।
২006 থেকে ২01২ সাল পর্যন্ত স্যাক্রামেন্টোর আমার অর্ধেকেরও বেশি বিক্রয় কম ছিল। কয়েক বছর ধরে কীভাবে বিশদ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা হয়েছিল আজ, যদিও, এত না সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এমনকি বিক্রেতাদের যারা অপরাধী নয় তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, যা অনেকগুলি ছোট বিক্রয় দালান খুলেছে। ছোট বিক্রয় বিক্রেতাদের জন্য একটি সম্মানজনক বন্ধের প্রক্রিয়া প্রদান ঝোঁক
যখন ঋনদাতা রিয়েল এস্টেটে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হন, তখন অর্থাত ঋণদাতা মোট পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণ করছেন। সমস্ত ঋণগ্রহীতা স্বল্প বিক্রয় বা ছাড় দেওয়া অর্থ গ্রহণ করবেন না, বিশেষ করে যদি এটি বন্ধ করে দিতে আরও আর্থিক জ্ঞান তৈরি হয়; উপরন্তু, সব বিক্রেতারা না সব সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা ।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার বিবেচনা করা হয়, দুর্বলতা হতে পারে। আপনার সুরক্ষা জন্য, আমি একটি ছোট বিক্রয় জন্য সব সম্ভাব্য প্রার্থী সুপারিশ, প্রথম পদক্ষেপ হিসাবে:
- একটি উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট আইনজীবী থেকে আইনি পরামর্শ পান
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করের বিভাজন নিয়ে আলোচনা করতে একটি অ্যাকাউন্টেন্টকে কল করুন
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে, আমি একটি আইনজীবী বা একটি CPA হিসাবে লাইসেন্স না হয় এবং যারা পরিণতি সম্পর্কে পরামর্শ করতে পারবেন না।
২007 সালের বন্ধক ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইন অনুসারে নির্দিষ্ট শর্তগুলির ব্যতীত, আইআরএস আয় হিসাবে ঋণ ক্ষমা বিবেচনা করতে পারে সচেতন থাকুন এবং কোনও গ্যারান্টি নেই যে একটি ঋণদাতা যিনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করবেন না তার মধ্যে পার্থক্য জন্য একটি ঋণগ্রহীতা অনুসরণ করবে না প্রদেয় পরিমাণ এবং প্রদত্ত অর্থ কিছু রাজ্যে, এই পরিমাণ একটি অভাব হিসাবে পরিচিত হয়। আপনার ঋণ একটি দুর্বলতা রায় বা দাবী জন্য যোগ্য কিনা কিনা একটি আইনজীবী নির্ধারণ করতে পারেন।
ক্যালিফোর্নিয়ার সবচেয়ে ছোট বিক্রয় এখন কোন কর জরিমানা বহন।
যদিও সমস্ত ঋণদাতাদের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং একটি ঋণগ্রহীতার একটি ডকুমেন্টেশন বিস্তৃত অ্যারে জমা দিতে পারে দাবি করতে পারে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপ আপনি কি আশা করা একটি চমত্কার ভাল ধারণা দিতে হবে।
- ঋণদাতা কল করুন
ছোট বিক্রয় পরিচালনা করার জন্য দায়ী ব্যক্তির খুঁজে পেতে আগে আপনাকে একটি অর্ধ ডজন কল করতে হবে। আপনি "রিয়েল এস্টেট সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" বা "কাজ" বিভাগের সাথে কথা বলতে চান এবং আলোচনাকারীর নামটি পেতে চেষ্টা করুন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এছাড়াও আপনার জন্য এই পদক্ষেপ পরিচালনা করতে পারেন, অনেক পরিস্থিতিতে - অনুমোদনের চিঠি জমা দিন
ঋণগ্রহীতা সাধারণত আপনার ব্যক্তিগত তথ্য কোনও লিখিত অনুমোদন ছাড়াই তা প্রকাশ করতে চায় না। যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ক্লোজিং এজেন্ট, শিরোনাম কোম্পানী বা আইনজীবীর সাথে কাজ করছেন, আপনি ঋণদাতার কাছে একটি চিঠি লেখেন যা আপনার ঋণের বিষয়ে নির্দিষ্ট আগ্রহী পক্ষের সাথে কথা বলার জন্য ঋণদাতা অনুমতি প্রদান করে আপনি আরও ভাল সহযোগিতা পাবেন। চিঠি নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:- সম্পত্তি ঠিকানা
- ঋণ রেফারেন্স নম্বর
- তোমার নাম
- তারিখ এবং কার্যকর সময় সময়কাল
- আপনার এজেন্টের নাম এবং যোগাযোগের তথ্য
- প্রারম্ভিক নেট শীট
এটি একটি আনুমানিক সমাপ্তি বিবৃতি যা বিক্রি মূল্য আপনি প্রত্যাশিত এবং বিক্রয় সব খরচ, অনির্দিষ্ট ঋণ সামঞ্জস্য, অসামান্য অর্থ পরিশোধ এবং দেরী ফি, রিয়েল এস্টেট কমিশন সহ দেখায়। আপনার বন্ধ এজেন্ট বা আইনজীবী আপনার পক্ষে এটি প্রস্তুত করতে সক্ষম হওয়া উচিত। নীচে লেনদেন বিক্রেতার কাছে নগদ দেখায়, ভাল খবর, সম্ভবত আপনার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রয়োজন হবে না। - কষ্টের চিঠি
দু: খজনক, ভাল। ঘটনাটি এই বিবৃতিটি বর্ণনা করে কিভাবে আপনি এই আর্থিক বাঁধ মধ্যে পেয়েছিলাম এবং ঋণদানকারী একটি আবেদন পূর্ণ পেমেন্ট কম গ্রহণ গ্রহণ করে তোলে। ঋণদাতা অমানবিক নয় এবং আপনি যদি আপনার চাকরি হারালে বুঝতে পারতেন, হাসপাতালে ভর্তি হ'ল অথবা আপনার পুরো পরিবারের উপর একটি ট্রাক চলাচল করত, তবে ঋণগ্রহীতারা অসাধুতা বা অপরাধমূলক আচরণের ক্ষেত্রে বিশেষ করে সহানুভূতিশীল নয়।
- আয় এবং সম্পদের প্রমাণ
আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে সত্য এবং সৎ হওয়া এবং সম্পদ প্রকাশের জন্য সর্বোত্তম। আপনি যদি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট, অর্থ বাজারের অ্যাকাউন্ট, স্টক বা বন্ড, বিনিময়যোগ্য উপকরণ, নগদ বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বা মূঢ় মূল্যের কোন কিছু সম্পর্কে ঋণদাতা জানতে চান। ঋণদাতা দাতব্য প্রতিষ্ঠানের মধ্যে নেই এবং প্রায়ই এই আশ্বাসের প্রয়োজন হয় যে ঋণগ্রহীতা কোনও ঋণ ফেরত দিতে পারে না যে এটি ক্ষমা করে দেয়। ব্যাংকের 30 দিনের প্যারোব স্টবও প্রয়োজন হবে। - ব্যাংক বিবৃতি কপি
আপনার ব্যাঙ্কের ব্যাঙ্কগুলি যদি অসাবধানযোগ্য আমানতের প্রতিফলন করে, বড় নগদ তোলার বা চেকগুলির একটি অসাধারণ সংখ্যা, তাহলে সম্ভবত ঋণাত্মককে এই লাইনের প্রতিটি আইটেমের ব্যাখ্যা করার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা। উপরন্তু, ঋণদাতা আপনি প্রতিটি আমানত জন্য অ্যাকাউন্ট করতে চান, তাই এটি ডিপোজিট চলতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে। সাধারণত ব্যাংক আপনার শেষ 2 মাস প্রয়োজন। - তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ
কখনও কখনও বাজার হ্রাস এবং সম্পত্তি মান পড়ে। যদি এই কারণের অংশ যে আপনি ঋণদাতাকে বন্ধ করার জন্য যথেষ্ট আপনার বাড়িতে বিক্রি করতে পারবেন না, এই সত্য একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) মাধ্যমে ঋণদাতাদের জন্য প্রমাণিত করা উচিত। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার জন্য একটি CMA প্রস্তুত করতে পারেন, যা অনুরূপ বাড়ির দাম দেখাবে:- বাজারে সক্রিয়
- মুলতুবি বিক্রয়
- গত 6 মাস থেকে বিক্রি।
- চুক্তি চুক্তি এবং তালিকা চুক্তি
যখন আপনি একটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সঙ্গে বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তি পৌঁছেছেন, ঋণদাতা আপনার তালিকা চুক্তি একটি কপি বরাবর, অফার একটি কপি চাইবে। ফির ফি পুনর্বিবেচনা করা এবং হোম সুরক্ষা পরিকল্পনা বা ডাইমাইট পরিদর্শন হিসাবে নির্দিষ্ট আইটেমের জন্য অর্থ দিতে অস্বীকার করার জন্য ঋণদাতা জন্য প্রস্তুত করা।
এখন, যদি সবকিছু ভাল হয়ে যায়, ঋণদাতা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে। কথোপকথনের অংশ হিসাবে, আপনি ঋণগ্রহীতার রিপোর্টিং এজেন্সিগুলিতে ঋণাত্মক ঋণের প্রতিবেদন না করার অনুরোধ করতে পারেন, তবে বুঝতে পারেন যে ঋণদাতা এই অনুরোধটি মিটানোর জন্য কোন বাধ্যবাধকতা নেই। ক্রেডিট রিপোর্ট অবস্থা প্রায়ই বিনিময়যোগ্য না।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার আগে সম্পর্কে আরও পড়ুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।