কিভাবে লম্বা যে ছোট বিক্রয় মূল্য?

প্রশ্ন: একজন পাঠক বলছেন: "আমার স্বামী এবং আমি আমাদের প্রথম বাড়ি কিনে নিতে চাই, কিন্তু আমরা কঠিন সময় কাটিয়েছি। মনে হচ্ছে প্রায় প্রতিটি বাড়ি আমরা আগ্রহী, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় । আমি ছোট বিক্রয় সম্পর্কে ভয়াবহ কিছু শুনেছি, কিভাবে তারা আপনাকে একটি প্রস্তাব তৈরীর মধ্যে কৌতুক এবং তারপর তারা ফিরে আসা এবং অনেক বেশি অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। বিশেষত এক ঘর আছে যে আমরা একটি প্রস্তাব করতে চাই কিন্তু আমরা ভীত। আমরা জানি না কত আপনি কি আমাদেরঅবস্থান ও শর্তাবলীবুঝতে পেরেছেন? হ্যাঁ আপনি কি আপনার অধিকৃত পৃষ্ঠা থেকে এই বাণিজ্য কে সরিয়ে ফেলতে চান?

উত্তর: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, তালিকার মূল্যের বেশিরভাগই অর্থলগ্নি-ফেটে যায়। কিভাবে হতে পারে, আপনি আশ্চর্য হতে পারে। কিভাবে একটি এজেন্ট এবং তার বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি মূল্য যে বাস্তব না হয়? এটি আমেরিকা জুড়ে শহরগুলিতে প্রতি একক দিন কাজ করে।

সেই সব শহরের মধ্যে ক্রেতারাও একই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছে: এই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য কতটা নমনীয়? বা, তারা জিজ্ঞাসা করে: বিক্রেতা কত কম হবে? যেহেতু আপনার মত ক্রেতারা কি জানতে চান তারা এ যে ছোট বিক্রয় কি কিনতে পারেন? কি দাম তারা অফার আছে? যদি তারা তালিকা মূল্য প্রদান করে তবে ব্যাংকটি সেই দাম গ্রহণ করতে হবে, ঠিক? উত্তর নেই ব্যাংক না।

কি একটি ক্রক। কিভাবে এটা পারব? কিভাবে একটি বিক্রেতা এবং তার এজেন্ট এই মত ক্রেতাদের একটি সম্পূর্ণ পুল বিভ্রান্ত করতে পারেন, আপনি মনে হতে পারে। এটা কিভাবে ছোট বিক্রয় দামের হয় । কিছু দাম সঠিক এবং কিছু ছোট বিক্রয় দাম হয় না।

প্রাকপ্রতিষ্ঠিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য

প্রথম, বুঝতে পারি যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বিশেষাধিকার।

এটি একটি অধিকার নয়। ব্যাংকগুলিকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে না। কোনও আইন নেই যে বলছে যে একটি ব্যাটারকে একটি ডাইভারওয়ার হোমের বিক্রেতার জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দিতে হবে। ব্যাংক 5 টি নীতির উপর ভিত্তি করে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করে:

• বিক্রেতা অধীন হয়
• বিক্রেতা একটি কষ্ট আছে বা ফোরক্লোসারের আসন্ন বিপদের মধ্যে হয়
• ক্রেতা বাড়িটি কেনার জন্য যোগ্য

• এটি বন্ধকীর চেয়ে ছোট বিক্রয় জন্য আরও লাভজনক
• মূল্য পর্যাপ্ত বা বাজার মূল্য এ

এটি শেষ বুলেটি পয়েন্ট যেখানে তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় preapprove সিদ্ধান্ত ব্যাংকের যত্ন। তারা মূল্যের নিয়ন্ত্রণে থাকা চাই। মূল্য নিয়ন্ত্রণে থাকার মানে হচ্ছে যে তারা খুব কম মূল্যের একটি ছোট বিক্রয়ের সময় কাজ করে না। কিন্তু এর মানে হল যে তারা কোনও প্রস্তাব নাও পেতে পারে কারণ তারা ভুল মূল্য তুলে ধরেছে।

এই কারণেই, আমি প্রাকপ্রকাশকৃত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে অপছন্দ করি। এটি বাজারের বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করার জন্য ব্যাংকগুলির জন্য আরও বোধগম্য হতে পারে, তবে সবাই সুচারুভাবে খেলে না এবং বাজারের প্রতিটি ছোট বিক্রয় মূল্য অনুযায়ী নয়।

অধিকন্তু, ক্রেতাকে এটি উপলব্ধি করতে হবে যে, কেবল একটি বিক্রয় মূল্য প্রি-প্রিপ্রেড করার কারণে ব্যাংকটি অবশ্যই একটি ক্রেতাকে সেই দাম প্রদান করতে হবে না। একটি ক্রেতা কম প্রস্তাব দিতে পারে কিন্তু ব্যাংক এটি গ্রহণ করতে পারে না। যাইহোক, যদি ক্রেতা প্রিপ্রোভড প্রাইস অফার করে থাকেন, তবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করা হবে, যা ক্রেতার যোগ্যতা প্রদান করে।

কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য চয়ন ব্যাংক?

আমি একটি ছোট বিক্রয় অন্য কোন দৃষ্টিভঙ্গি তুলনায় মূল্য উপর ব্যাংক কাছাকাছি কাছাকাছি এবং কাছাকাছি করেছি। উদাহরণস্বরূপ, আমি $ 599,000 এর জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হোম তালিকাভুক্ত করেছি এবং $ 599,000 এর জন্য একটি প্রস্তাব পেয়েছি

ব্যাংক এটি 635,000 ডলার চেয়েছিলেন সিদ্ধান্ত নিয়েছে ক্রেতারা দাম বাড়ানোর জন্য 635,000 মার্কিন ডলারে সম্মত হয়। তারপর, ক্রেতা ঋণদাতা $ 599,000 এ এটি পরিসংখ্যান। ব্যাংক তখন 599,000 ডলারে বিক্রি করতে সম্মত হয়।

অধিকাংশ ব্যাংক একটি BPO উপর নির্ভর করে। তারা একটি এজেন্ট ভাড়া করে যা একটি সস্তা দামে দ্রুত মিনি-অফারজাল করার ব্যবসার মধ্যে থাকে। যে এজেন্ট বিষয় সম্পত্তি থেকে ব্যাসার্ধ মধ্যে বাড়িতে জন্য দেখায় ঘরবাড়ি অনুরূপ বর্গ ফুটেজ, বয়স এবং অবস্থা।

এই সিস্টেমটি যতটা ভাল কাজ করে ততদিন পর্যন্ত গত 3 মাসের মধ্যে তুলনামূলক বিক্রয় হয় এবং যতদিন প্রতিবেশী একই থাকে। কিন্তু প্রায়ই একটি বি.পি.ও. এজেন্টের তুলনামূলক ঘরের জন্য বিক্রয়মূল্য কমে বা বাড়ানো দ্বারা মান নির্ধারণের প্রয়োজন হতে পারে। প্রতিটি এজেন্ট জানে না কিভাবে এটি করতে। অথবা এজেন্ট জুড়ে সীমান্ত রেখা অতিক্রম করতে পারে এবং বুঝতে পারছে না একটি ভিন্ন আশপাশের দাম ভিন্ন দামের।

একটি মূল্যায়ন মত বি.পি.ও., শিল্প এবং বিজ্ঞান একটি সংমিশ্রণ, একটি বিজ্ঞান না। আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর প্রস্তাব করার আগে , আপনি তুলনায় বিক্রয় চালানোর জন্য আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত, ঠিক একটি BPO এজেন্ট এটা কি করবে। তারপর, আপনি আপনার অফারটি গ্রহণ করবেন কিনা তার একটি খুব ভাল ধারণা থাকবে। যদি বিক্রেতা বিশ্বাস করে যে ব্যাঙ্ক আপনার অফারটি গ্রহণ করবে, তাহলে বিক্রেতা আপনার অফারটি স্বীকার করবে। এটা গোপন

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}