একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সমাপ্তির বর্ধিত ব্যাঙ্কগুলি ব্যাঙ্কগুলি প্রয়োজনীয় নয়
কেউ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এক্সটেনশন ইস্যু করতে চায়, এবং কোন গ্যারান্টি নেই একটি এক্সটেনশন দেওয়া হবে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা মাস পরে, শেষ জিনিস ক্রেতাদের শুনতে চান তাদের বন্ধক ঋণদান সঞ্চালন করতে পারে না। মর্টগেজ প্রতিনিধি হয়তো কাঁধে ঝাপিয়ে পড়তে পারে এবং পরামর্শ দেয়, "হেই, এই ছোট বিক্রয়ের উপর একটি এক্সটেনশন পেতে দিন।" সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে সামান্য অভিজ্ঞতা আছে যারা একটি বন্ধকী প্রতিনিধি মত স্পোক ।
ঋণদাতা হোম ক্রেতাদের জন্য শট কল করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
একটি লেনদেনের মধ্যে যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় না, ক্রেতা এর ঋণদাতা মোটামুটি সমগ্র লেনদেন নিয়ন্ত্রণ। বিক্রয় বন্ধ হবে যখন ঋণদাতা সিদ্ধান্ত নেয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না তাই। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক ক্লোজিং তারিখ বাছাই। যদি ক্রেতার ঋণদানকারী সেই তারিখটি পূরণ করতে না পারে, তাহলে ক্রেতা খুব ভালভাবে বাড়িটি হারিয়ে ফেলতে পারেন।
কিছু কিছু পরিস্থিতিতে, কিছু ব্যাংক, প্রসারিত হবে। এটি প্রদান ডিফল্ট একটি ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় নয় । ব্যাংক প্রদানের নিলামে স্থগিত করতে চায়। কখনও কখনও, নিলামের তারিখ হাতে থাকলে ব্যাংক বন্ধ করতে পছন্দ করে। কিছু ব্যাংক এ সব সময়ে ছোট বিক্রয় প্রসারিত করবে না। অনুমোদন শর্তাবলী মেয়াদউত্তীর্ণ যদি তারা প্রসারিত করতে প্রয়োজন হয় না।
কেন একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি এক্সটেনশন ইস্যু করবে?
একক বৃহত্তম কারণ একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এক্সটেনশন অনুমোদন পারে কারণ ব্যাংক সম্ভবত ফোরক্লোসারের উপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ করে । ছোট বিক্রয় করার জন্য ব্যাংকের জন্য আরও অর্থবহ অর্থের প্রয়োজন এবং একটি ফোরক্লোসারের তুলনায় আরো লাভজনক হতে হবে।
বেশিরভাগ ব্যাংক এই বিভাগে পড়ে, কিন্তু প্রতিটি ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি এক্সটেনশন দেবে না। এখানে ছোটোখাটো ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে এক্সটেনশন দেবে এমন কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন:
- একটি নিশ্চিত সমাপ্তি তারিখ উপস্থাপন। সাধারণত, এটি আপনার ঋণদাতা নথি অঙ্কন করেছে এবং আপনি স্বাক্ষরিত এবং ঋণ নথি ফেরত পরে তহবিল করার জন্য প্রস্তুত হতে হবে। ব্যাংক চিঠির পরে চিঠি লিখতে চান না শুধুমাত্র বলা ঋণ যথেষ্ট প্রস্তুত নয়। প্রথম প্রস্তুত হও তারপর, এক্সটেনশন জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- ক্লোজিং প্রসারিত একটি সংযোজন সাইন ইন করুন। শর্ট বিক্রয় ব্যাংক যে সব দলগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেনের জন্য এখনও বোর্ডে এবং বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত আশ্বাস দিতে পারে। যদি আপনার এজেন্ট যে ব্যাঙ্ককে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি সংযোজক প্রেরণ করতে পারে, তবে এটি প্রমাণ করবে যে সবাই এক্সটেনশনটির সাথে সম্মত হয়েছে।
- একটি আপডেট করা preapproval পত্র জমা এবং / অথবা ক্রেতা থেকে ফান্ড প্রমাণ । ব্যাংকটির স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকের চিঠিটি বেশ কয়েক মাস আগে হতে পারে, যখন ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন প্রদান করে। দেখান যে ক্রেতা এখনও যোগ্যতাসম্পন্ন এবং বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত। একটি আপডেট বন্ধ বিবৃতিটি প্রমাণ করুন।
- পেশাদারী হতে এবং সম্মান সঙ্গে আলোচনাকারী চিকিত্সা। এক্সটেনশন দাবি করবেন না বা আপনি সব এ এক্সটেনশন পেতে পারে না। বিলম্বের কারণ ব্যাখ্যা করুন এবং যে তারিখটি বন্ধ করবেন তার কথোপকথন নিশ্চিত করুন।
- বিশেষাধিকার জন্য অর্থ প্রদান প্রস্তুত করা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের একটি এক্সটেনশান একটি বিশেষাধিকার, এটি একটি অধিকার নয়। কিছু ব্যাংক আপনার প্রতিদিনের সমাপ্তি তারিখটি শেষ করে দিলে প্রতি দিন প্রতি দিন চার্জ হবে। যে ফি $ 100 একটি দিন বা তার বেশি হতে পারে। এটি নেটের শতাংশ হতে পারে। শর্তাবলী ইতিমধ্যে ছোট বিক্রয় অনুমোদন চিঠি মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, তাই চিঠি পর্যালোচনা জ্ঞানী।
আপনার ছোট বিক্রয় একটি এক্সটেনশন জন্য ব্যাংক জিজ্ঞাসা সঙ্গে মোকাবেলা করার সবচেয়ে ভাল উপায় সময় বন্ধ এবং একটি এক্সটেনশন প্রয়োজন হয় না। কিছু ঋণদাতারা বুঝতে পারেন না যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধের তারিখটি সবসময় নমনীয় নয়, এবং যে সময়সীমার সাথে দেখা করার জন্য তাদের যথাসাধ্য করা উচিত। আপনি এই মাথা তাদের মাথা মধ্যে ড্রাম করতে হতে পারে এবং আশা করি এটি আপনার স্বপ্নের বাড়ি নয় যে ফোরক্লোসারের কাছে যায় কারণ আপনার ঋণদানকারী সময়টি বন্ধ করতে পারেনি।
সর্বদা নিজেকে একটি সপ্তাহ বা তার বন্ধ একটি বাফার দিতে বন্ধ। ফিনান্সিং শর্তগুলি যা অবিলম্বে পূরণ এবং পুনর্বিবেচনার করা যাবে না এইচভিসিসি পরে আদর্শ। বিলম্ব কখনও কখনও অনিবার্য হয়। অথবা আরও ভাল, আপনি যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন শুনতে খুব কাছাকাছি, অবিলম্বে আপনার ঋণ শুরু। আপনি বরং একটি মূল্যায়ন ফি হারানোর ঝুঁকি বা বাড়ি হারাবেন?
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।