একটি ক্যালিফোর্নিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রথম পদক্ষেপ
শুরু করার জন্য, আপনাকে আপনার কৌশল পরিকল্পনা করতে হবে এবং কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে।
বিভিন্ন ধরনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রয়েছে । আপনি নিম্নোক্ত প্রশ্নের উত্তর দিতে পারেন যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সব ধরনের জানতে হবে না:
- আপনার ঋণদাতা কে? শুধুমাত্র আপনার ঋণদাতা গুরুত্বপূর্ণ নয়, কারণ এটি নির্ধারণ করে যে আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়াটি কীভাবে প্রক্রিয়া করা হয়, তবে ঋণদাতা সার্ভার বা বিনিয়োগকারী কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে। এটি বিনিয়োগকারী যিনি শেষ পর্যন্ত আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে না যদি না আপনার ঋণদাতা কর্তৃপক্ষ মনোনীত করা হয়
- আপনি একটি আর্থিক কষ্ট আছে? যদি তাই হয়, তাহলে আপনাকে কষ্টকর চিঠি লিখতে হবে। যদি আপনার কোন আর্থিক সমস্যা না থাকে, তাহলে আপনি ভালভাবে আশা করেন আপনার ঋণদানকারীর ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা আছে এবং আপনি একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা হিন ইনসেনটিভের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন। ক্যালিফোর্নিয়ার বেশিরভাগ ঋণদাতা দেখতে চান একজন বিক্রেতার একটি আর্থিক সমস্যা নথিভুক্ত করতে পারে। একটি ব্যতিক্রম প্রায়ই Fannie Mae সঙ্গে তৈরি করা হয় যদি একটি বিক্রেতা একটি নির্দিষ্ট FCO স্কোর কমসংখ্যক সঙ্গে একটি নির্দিষ্ট দিন delinquent হয়।
- আপনার ঋণ একটি সরকারি ঋণ? সরকার ঋণ অন্তর্ভুক্ত একটি সরকার স্প্যানিশ সত্তা (GSE) যেমন Fannie মে বা ফ্রেডি ম্যাক হিসাবে মালিকানাধীন হয় ঋণ একটি GSE ঋণের জন্য নিয়ম বিভিন্ন। যদি আপনার ঋণ FHA বা VA হয়, ঋণ এই ধরনের প্রক্রিয়া দীর্ঘ সময় লাগবে এবং দুটি ধাপে প্রক্রিয়া অনুমোদিত হয়।
- আপনি একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা না? কিছু ধরনের HAFA ছোট বিক্রয় যেমন ব্যাংক অফ আমেরিকা এর মাধ্যমে অনেক দীর্ঘ সময় লাগতে পারে। সরকার দ্বারা হস্তান্তর সময়সীমা কদাচিৎ অনুসরণ করা হয়। আমি ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করেছেন, গড়ে, প্রক্রিয়া থেকে 6 মাস থেকে 1২ মাস পর্যন্ত। ক্যালিফোর্নিয়ার একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একমাত্র সুবিধা $ 3,000 বিক্রেতার একটি ক্লোজিং এ পাবেন, কিন্তু বিক্রেতা শুধুমাত্র সম্পত্তি পাবেন যদি বিক্রেতা সম্পত্তি মধ্যে স্থায়ী হয়।
যদি আপনি একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চান, তবে বুঝতে পারেন যে প্রক্রিয়াটি ফ্যানি মে হাফার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফ্রেন্ডি ম্যাক হাফার সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য একটি নিয়মিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কারণ এটি আবারও সরকারি পৃষ্ঠপোষক সংস্থাগুলি। একটি ফ্রেডি ম্যাক HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য কোন ARASS নেই, যার মানে আপনি একটি প্রস্তাব জমা দেওয়ার আগে preapproved পেতে হবে।
কোন এজেন্ট একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনা করতে পারেন না। যদি আপনি একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুসরণ করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে শুধুমাত্র একটি প্রত্যয়িত এবং অভিজ্ঞ HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের সাথে কাজ করা উচিত।
একটি ক্যালিফোর্নিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য দায় একটি রিলিজ পেতে
ক্যালিফোর্নিয়ার এসএইচবি 458 এর জুলাই ২011 তে ক্ষণস্থায়ী এবং ইতিবাচক দিক রয়েছে। কিছু উপায়ে, বিধিনিষেধ কিছু দ্বিতীয় ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন আরো অনিচ্ছুক করেছেন।
যাইহোক, প্লাস পাশে, আইন একটি বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন শর্ত হিসাবে একটি অবদান করা দাবি যে একটি ব্যাংক বাধা দেয়।
এস.বি. 458 অনুচ্ছেদে ইস্যু করে ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড 580 সংশোধন করে। ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোড 580 ই বলছে যে যদি একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে তবে একটি ব্যাংক ব্যক্তিগত দায় থেকে একটি বিক্রেতা বিক্রি করতে হবে এটা যদি কোন ব্যাপার না:
- হোম একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান বা একটি ভাড়া
- ঋণ কঠিন অর্থ বা ক্রয় টাকা
- ঋণ প্রথম, দ্বিতীয় বা তৃতীয় অবস্থানে
কোনও পার্থক্য নেই। ক্যালিফোর্নিয়ার 1 থেকে 4 টি ইউনিটের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনকারী কোনও ঋণদানকারী বিক্রেতাকে দায়দায়িত্ব প্রদান করতে হবে এবং একটি অভাবের রায় বিচার করতে পারবে না। অবশ্যই, আইন পরিবর্তন করতে পারে। সুতরাং, এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র প্রাপ্তির অন্তর্নিহিত বিষয় যা নির্দিষ্ট শব্দসমষ্টি ধারণ করে যার ফলে অভাব বা বিক্রয়কারীকে মুক্তি দেওয়া হয়।
একটি ক্যালিফোর্নিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ট্যাক্স
যদি ঋণ একটি পুনর্ব্যবহার হয়, বিক্রেতারা একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ট্যাক্স পেশাদার থেকে ট্যাক্স পরামর্শ প্রাপ্ত করা উচিত যে কারণ একটি হার এবং মেয়াদ জন্য একটি পুনর্বরফন একটি নগদ অর্থ reininance যে একটি পুনরূদ্ধার তুলনায় করের উদ্দেশ্য জন্য পৃথকভাবে পরিচালিত হয় একটি পুনঃঅর্থায়নের সময় যে বিনামূল্যে অর্থ বিক্রয় উপর করযোগ্য হতে পারে, এমনকি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর, কিছু শর্তাবলী সাপেক্ষে।
বন্ধক ক্ষমা ঋণ 2007 এর রিলিফ অ্যাক্ট একটি ফেডারেল আইন। এটি ব্যক্তিগত বাসস্থানকে ট্যাক্স থেকে নির্দিষ্ট সর্বোচ্চ পরিমাণে ছাড় দেয়। এটি ক্যালিফোর্নিয়া আইন নয়। বছর ধরে, ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্য আইন ফেডারেল আইন মিরর করেছে ক্যালিফোর্নিয়া আইন মর্টগেজ ঋণ ত্রাণ জন্য রাষ্ট্র আয় কর থেকে একটি বিক্রেতা exempt হবে কি একটি ট্যাক্স হিসাবদাতা দ্বারা উত্তরের উত্তরের একটি উত্তর। এটা কারণ এমনকি যদি একটি বিক্রেতা অযোগ্য হয়, অন্যান্য ব্যতিক্রমগুলি যে প্রয়োগ করতে পারে আছে
তাছাড়া, ২014 সালে জারি করা মর্টগেজ পত্রিকা ক্যালিফোর্নিয়ার 1-4 টি ইউনিটের ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে করের মাধ্যমে বিক্রি করে।
আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়ার সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য আইনি ও ট্যাক্স পরামর্শ চান, তাহলে অনুগ্রহপূর্বক আপনাকে যে পরামর্শ দেওয়া হবে সেই লাইসেন্সটি এবং যোগ্যতার সাথে পরামর্শ করুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ প্রদান করতে পারে না।