কোম্পানি এবং ব্যাংক মূল্যের একটি মতামত প্রস্তুত একটি রিয়েল এস্টেট দালাল ভাড়া। দালালের প্রতিনিধি, সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট , কমপক্ষে তিনটি সমতুল্য বৈশিষ্ট্যের তুলনা করে যা সম্প্রতি বিষয় সম্পত্তি বিক্রি করে এবং পার্থক্যগুলির জন্য আপ বা ডাউন সমন্বয় করে।
বাজার মূল্যের একটি মতামত চূড়ান্ত ফলাফল।
ব্রোকার মূল্য মতামতগুলি কখনও কখনও বিতর্কিত, বিশেষ করে যদি বি.পি.ও. প্রস্তুতকারী এজেন্ট খুব কম অভিজ্ঞতার সম্মুখীন হয় বা আশেপাশের এলাকা সম্পর্কে জ্ঞান রাখে। কিন্তু BPOs সাধারণত একটি পূর্ণ ফুটো মূল্যায়ন তুলনায় অনেক কম খরচ।
2006 থেকে ২011 সাল পর্যন্ত বাজারে মন্দা চলাকালে, ব্যাংকগুলি একটি BPO এর জন্য $ 50 থেকে 75 ডলার প্রদান করে। এই পদ্ধতির সমস্যাটি হচ্ছে ব্যাংকটি নতুন এজেন্টদের কাছে প্রায়ই এই ব্যবসাটি প্রদান করছিল, কারণ সাধারণত, শুধুমাত্র এজেন্টেরা খুব কমই কাজ করতে ইচ্ছুক ছিলেন। এটি একটি পার্ট টাইম এজেন্টের কাছে বিক্রেতার বাড়ির কাছে টানতে অস্বাভাবিক ছিল না, এজেন্টের বাড়িতে ঘুমাবার মতো গাড়ির মধ্যে তার আসনগুলির মধ্যে চটকান করে রেখেছিল, দ্রুত তার সেলফোনের সাথে কয়েকটি ফটো গুলি করে এবং দৌড়ে।
বি.পি.ও. সর্বদাই মূল্য নির্ধারণের জন্য ব্যাঙ্কগুলি ব্যবহার না করায় ব্যাংকগুলি বি.পি.ও তে খুব বেশী গুরুত্ব দেয়নি বলে মনে হয় নি। সম্ভবত, নির্দেশিকাগুলির জন্য একটি বিপণন প্রয়োজন, কিন্তু একটি বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য ব্যাংকগুলি অন্যান্য মানদণ্ড ব্যবহার করে, বিশেষ করে যখন প্রস্তাবিত বিক্রয়টি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় ।
ব্যাংক ফোরক্লোসারের কাছ থেকে ক্ষতির সঙ্গে নীচে লাইন ক্ষতি তুলনা করতে পারে এবং foreclose ক্ষতি আরও নির্ধারণ করে, অদ্ভুত হিসাবে এটি আপনার জন্য শব্দ হতে পারে
BPO এর দুটি স্ট্যান্ডার্ড প্রকার
দুটি প্রকারের আদর্শ বি.পি.ও. আছে: উপরে বর্ণিত অভ্যন্তরীণ BPO, এবং একটি ড্রাইভ-বাই BPO। ড্রাইভ দ্বারা বাইপো কিছু অভ্যন্তরীণ BPOs হিসাবে প্রায় হিসাবে দরকারী।
এটি অজুহাত এজেন্টের বাড়ির দ্বারা ড্রাইভ মানে না কারণ কিছু অলস এজেন্ট শুধু Google এ ছবির তাকান। কিন্তু এটা বাড়ির অভ্যন্তরের একটি ড্রাইভ-দ্বারা জন্য পরিদর্শন করা হয় না মানে। বাজার মূল্য শুধুমাত্র সংখ্যা দ্বারা অনুমান করা হয়: গত 3 মাসে তুলনামূলক বিক্রয় ।
কখনও কখনও আপনি ড্রাইভ দ্বারা একটি ডেস্কটপ BPO হিসাবে উল্লিখিত BPO শুনতে হবে, যার অর্থ বিশেষ সফটওয়্যার একটি মূল্য অনুমান এটি কিছু জনপ্রিয় ওয়েবসাইট যেমন Zillow Zestimate হিসাবে অনুমিত মূল্যের ধরনের অনুরূপ। এটা একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রী সঠিক হতে পারে কিন্তু একটি অভ্যন্তরীণ পরিদর্শন জায়গা নিতে না, এবং একটি পূর্ণ ফুটো মূল্যায়ন।
কেন ব্যাংক আদেশ বি.পি.ও.
একটি ব্যাংক দ্বারা একটি BPO মান জন্য দুটি সবচেয়ে সাধারণ কারণ হয় ফোরক্লোসারের জন্য একটি বাড়ি, REO বাড়িগুলির ব্যাংক এর ইনভেন্টরি বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লিখতে সম্পর্কে ব্যাংক দুটি পৃথক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে একটি বিপণনের অনুরোধ করতে পারে মানদণ্ডের একটি Ballpark অনুমান ব্যাংক অনৈতিক এজেন্ট দ্বারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কখনও কখনও খারাপ মান এড়াতে ব্যাংক সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
ব্যাংকটি সত্যিকারের বাজার মূল্য হিসাবে বি.পি.ও. মান গ্রহণ করার প্রয়োজন হয় না, তবে একটি ব্যাংক যে মান নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন এবং তার ক্ষতি অফসেট করার চেষ্টা করতে উচ্চ বিক্রয় মূল্য চাইতে পারে যেহেতু একটি ব্যাংক উচ্চ মূল্য দাবি করে না তার মানে এই নয় যে বিপিও মূল্য খুব বেশি বেড়েছে।
এটি এমন কিছু ভুল যা কিছু এজেন্ট তৈরি করে, ভুল মূল্যের জন্য বিপণন এজেন্টকে দোষারোপ করে, যখন এটি একটি উচ্চমূল্যের দাবি করার সিদ্ধান্ত নেয়।
ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র অতিরিক্ত তথ্য হিসাবে ব্যবহার করতে পারে অনেক স্বয়ংক্রিয় মূল্যনির্ধারণ সফ্টওয়্যার সিস্টেম উপলব্ধ আছে, এবং একটি BPO শুধুমাত্র একটি সম্পূরক রিপোর্ট হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে
কেবলমাত্র যারা BPO- এর মান আশা করে তারা সাধারণত কম বিক্রয় ক্রেতা হয়। কিন্তু কম মূল্যায়নেরও অর্থ এই নয় যে ব্যাংক আরো অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করবে না। একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে প্রয়োজন হয় না, এবং যে অনেক মানুষ উপেক্ষা করা বলে মনে হয় যে জিনিস।