কিভাবে একটি ক্রেতা সরাসরি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক থেকে একটি প্রস্তাব করতে পারেন?

প্রশ্ন: ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক সরাসরি কিভাবে অফার করতে পারেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞেস করে: আমি Roseville, CA এ একটি বাড়িতে কিনতে চেষ্টা করা হয়েছে, কিন্তু এজেন্ট এটা এখন সক্রিয় সামান্য contingent হয় বলে । তিনি কোনও প্রস্তাব গ্রহণ করেন না। আমি এই বাড়িতে একটি প্রস্তাব করতে চান। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি কেন বুঝতে পারছি না কেন বিক্রেতার এই সময়ে জড়িত সব সময় যখন এটি প্রস্তাব অনুমোদনকারী ব্যাংক। কেন আমি বিক্রেতার বাইপাস করতে পারি না এবং ব্যাংকের কাছে যেতে পারি? কিভাবে একটি ক্রেতা স্বল্প বিক্রয় ব্যাংক সরাসরি একটি প্রস্তাব করতে পারেন? " - সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতা

উত্তর: এটি একটি চমৎকার প্রশ্ন, ছোট বিক্রয় ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটনা এ খুঁজছেন দ্বারা শুরু করা যাক। একটি নিখুঁত জগতে, ডাইম দোকান উপন্যাসগুলিতে বিদ্যমান ধরনের, মানুষ সময়মত তাদের বন্ধকী পরিশোধ করে এবং ব্যাংকগুলি সুখী হয়। যতক্ষণ পর্যন্ত ব্যাংকগুলি তাদের টাকা পাচ্ছে, ততক্ষণ তাদের ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে পরিচিত তাদের ঋণের ওপর একটি ছোট আয়ের টাকা নেওয়ার বিষয়ে খুব বেশি আগ্রহী হয় না।

যখন একটি ব্যাঙ্ক বিশ্বাস করে যে তার ঋণের নিরাপত্তার ঝুঁকি রয়েছে এবং / অথবা বিক্রেতাদের দোষী হয়ে পড়েছে এবং বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করা যায় , তখন ব্যাংকটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার বিষয়ে কথা বলার ক্ষেত্রে আগ্রহী। কখনও কখনও, একটি বাস একটি অভ্যন্তরীণ একটি কৌশল কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা একটি ব্যাংক উত্থান যথেষ্ট। কিন্তু অধিকাংশ সময় নেতিবাচক ইকুইটি ছাড়াও ব্যাঙ্কের কাছে বিক্রেতাকে কষ্টের কথা বলতে চায়।

তৃতীয় পক্ষের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের সাথে কথা বলার অনুমোদন

যদি একটি ব্যাংক বিস্তারিত জন্য একটি stickler হয়, এবং সবচেয়ে হয়, ব্যাংক কোন টম, ডিক বা হ্যারি সঙ্গে কথা বলতে পারে না যারা একটি নির্দিষ্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা করতে কল।

এটির কারণে ব্যাংকটি ঋণগ্রহীতার দ্বারা স্বাক্ষর করার জন্য সম্ভবত তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন। ঋণগ্রহীতার এই অনুমোদন সাইন ইন করতে অসম্ভব, ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত তথ্য সম্পূর্ণ অপরিচিত ব্যক্তির অ্যাক্সেসের অনুমতি দেয়, যা কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের সাথে তার ঋণ সম্পর্কে আলোচনা করা হবে।

এর অর্থ এই নয় যে আপনি নিজের কাছে ব্যাংকের কাছে একটি প্রস্তাব পাঠাতে পারবেন না, কারণ আপনি পারেন। ব্যাংক সরাসরি আপনার সাথে যোগাযোগ করতে অসম্ভাব্য এবং তালিকা এজেন্ট মাধ্যমে প্রস্তাব ফিরে রুট হতে পারে।

কেন কেন ক্রেতার এজেন্টরা সরাসরি ছোট বিক্রয় ব্যাংকে যেতে পারবেন না

আপনার সমস্যার একটি এজেন্ট খুঁজে বের করা হবে যিনি আপনার জন্য একটি প্রস্তাব আঁকা ইচ্ছুক। এজেন্টদের তাদের কাজের জন্য অর্থ পেতে চান। একটি ক্রেতা এজেন্ট দেওয়া হয় সবচেয়ে সাধারণ উপায় তালিকা দালাল দ্বারা হয়। রিয়েলটর ® কোড অফ এথিকস এটিকে কিভাবে একে অপরের সাথে ইন্ট্যারাক্ট করতে হয় তা নির্ধারণ করে এবং একটি ক্রেতা এজেন্ট তালিকাভুক্ত এজেন্টের ব্যবসার কাছাকাছি বা হস্তক্ষেপ করতে পারে না।

এর মানে হল আপনার নিজের অফারটি আপগ্রেড করতে হবে বা আপনার জন্য একটি প্রস্তাব লিখতে একটি ছোট বিক্রয় আইনজীবী যোগাযোগ করতে হবে। আপনি সমস্ত বিবরণ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হতে চান না এবং কেবলমাত্র ব্যাংকের চিঠি লিখতে পারেন, তহবিলের প্রমাণসহ এবং একটি প্রি্পপ্রোভাল চিঠি , যা আপনাকে মূল্য দিতে চান

আপনার প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক খোঁজা

আপনার নিজের দ্বারা সর্বজনীন রেকর্ডগুলির নিজস্ব সম্পত্তি অনুসন্ধান করার প্রয়োজন হতে পারে। ঋণগ্রহীতার মূলত ঋণগ্রহীতার জন্য যে ঋণদাতাকে ঋণ দেওয়া হয়েছিল তা খুঁজে বের করা মোটামুটি সহজ, কিন্তু অনেক ঋণ ওভার ওভার বিক্রি হয়। যাইহোক, অধিকাংশ রেকর্ড আজকাল ডিজিটাল ফরম্যাটে রাখা হয়, তাই এটি আদালত বা কাউন্টি রেকর্ডার অফিসে একটি অনুসন্ধান করতে অপেক্ষাকৃত সহজ।

কেন বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি জড়িত?

নীচে লাইন হল বিক্রেতা হল মালিকের মালিকানাধীন। ব্যাংক কেবল একটি সুরক্ষিত ঋণদাতা হয়। ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করে না; এটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন এবং তার বেতন এটি বিক্রয়কারী যিনি স্বল্প বিক্রয় ক্রেতাকে হোম তৈরি করেন, যা কেন বিক্রেতা চয়ন করেন তা কে কিনে নেয়।

বিক্রেতাদের সাধারণত সর্বাধিক মূল্য সম্ভাব্য পেতে চেষ্টা ছোট অনুপ্রেরণা আছে। তালিকা এজেন্ট এইচভিসিসি থেকে পতনের কারণেও অনিচ্ছুক হয়, কারণ তারা জানে যে একজন ক্রেতা যে মূল্য প্রদান করবেন তা সবসময়ই ক্রেতা এর ঋণদাতা অনুমোদন করবে না। কম মূল্যায়নগুলি ক্রেতা ঋণকারীদের মধ্যে একটি সাধারণ সমস্যা হতে পারে।

যখন আমি একটি ক্রেতা থেকে দ্বিতীয় অফার পাই তখন বিক্রেতারা জানাবে যে এই ব্যাঙ্কটি অফারটি প্রক্রিয়াটি শুরু করবে, এবং বিক্রেতারা স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করতে চাইবেন না।

অতএব, বিক্রেতারা সাধারণত অনুরোধ করে যে আমরা একটি ব্যাকআপ অফার হিসাবে যে প্রস্তাবটি গ্রহণ করি এবং এটি ব্যাংক থেকে আটকান। এটা বিক্রেতা এর বিশেষাধিকার, বিক্রেতা এর বাড়ি।

ব্যাংক অন্য অফার দেখতে চাই না, অন্যথায়। একটি যোগ্য ক্রেতা থেকে বাজারের মান বাজারে চায় এই পরিস্থিতিতে আপনার সেরা বিকল্প, যদি আপনি সত্যিই একটি ছোট বিক্রয় ব্যাংক সরাসরি প্রস্তাব করতে চান, সব নগদ এবং তালিকা মূল্য তুলনায় আরো অফার হয়

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}