প্রশ্ন: হোম ভ্যালুয়েশন কোড অফ কন্ডাক্ট আমার হোমের মূল্যায়ন প্রভাবিত করবে?
একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি সম্পূর্ণ বিভ্রান্ত। আমি শুনেছি যে কিছু নতুন নিয়ম মূল্যায়নের জন্য কার্যকর, কিন্তু আমি অনলাইনে যা দেখি তা হল লোকেদের একটি গুচ্ছ যা অভিযোগ করছে।" আমার মতামত মত আমাদের মূল্যায়ন পদ্ধতি জনগণকে রক্ষা করে আমি আগামী সপ্তাহে বিক্রির জন্য আমার বাড়ির আপগ্রেড করছি। হোম ভলিউশন কোড অফ কন্ডাক্ট আমার বাড়িতে মূল্যায়ন প্রভাবিত করবে? "
উত্তর: মূল্যায়ন সম্পর্কে আপনার বিভ্রান্তির মধ্যে আপনি একা নন। পৃষ্ঠায়, হোম ভ্যালুয়েশন কোড অফ আন্ডাক্ট, যা এইচভিসিসি নামে পরিচিত, একটি ভাল ধারণা বলে মনে হয়। সংশোধিত মূল্যায়ন প্রক্রিয়া বাড়ির মালিকদের অনেক প্রভাবিত করে। Morever, এটি সম্ভবত আপনার বাড়িতে একটি কম মূল্যায়ন হতে পারে।
নিউইয়র্ক স্টেট অ্যাটর্নি জেনারেল অ্যান্ড্রু কুওমো ২007 সালে ওয়াশিংটনে মিলিত হওয়ার জন্য ইফারসিয়ালিট এবং তার পিতা বা মাতা ফার্স্ট আমেরিকানের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করেন, যার ফলে অভিযোগকারীরা তথাকথিত স্ফীত মূল্যায়ন জমা দেওয়ার জন্য চাপ প্রয়োগ করে।
মামলার ফলে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির বন্ধকী ঋণের সর্বাধিক ক্রয়কারী, হোম ভলিউশন কোড অফ দ্য আন্ডাটি অবলম্বনে নির্বাচিত হন। ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের বন্ধকগুলি বিক্রি করে এমন সমস্ত প্রচলিত ঋণদাতাকে অবশ্যই হোম ভ্যালুয়েশন কোড অফ কন্ডাক্টের অনুসরণ করতে হবে। এটি 15 ফেব্রুয়ারী ২011 থেকে এফএইএ ঋণকে প্রভাবিত করে এবং প্রক্রিয়াটি ক্রমাগতভাবে আপডেট করা হয়।
হোম মূল্যায়ন কোড অফ কন্ডাক্ট কি?
এইচভিসিসি'র নিয়ম অনুযায়ী ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের সেকেন্ডারি মার্কেটে প্রচলিত ঋণ বিক্রি করে এমন ব্যক্তিগত ব্যাংক এবং বন্ধকী দালালরা নিজেদের নিজস্ব মূল্যায়নকারীকে আর হস্তান্তর করতে পারবেন না। তারা একটি মূল্যায়ন পরিচালনার কোম্পানী মূল্যায়ন করার জন্য appraisers এর পুল থেকে একটি মানদণ্ড দখল করা উচিত একটি মূল্যায়ন করতে।
HVCC আইনগুলি ঋণ সংস্থান এবং appraisers মধ্যে মিলিত বন্ধ করতে বোঝানো হয়। যাইহোক ভাল অর্থ, আভ্যন্তরীণ মূল্যায়নের কোড অফ আকাঙ্ক্ষা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের অনেক পেশাদারদের মতে, backfired হয়েছে।
প্রচলিত হোম ভ্যালুগুলোকে হ্রাস করার প্রয়াসে, যা মূল্যায়ন বাজারের একটি ছোট অংশ গঠন করে, HVCC প্রাথমিকভাবে বিশ্লেষকদের মতে বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে এবং অনেক প্রচলিত ঋণ গ্রহীতার জন্য সম্পূর্ণ মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত। এটা আজ ভাল।
হোম মূল্যায়ন আচার আচরণের সাথে কি ভুল?
আমি সাক্রামেন্টোর বাজারে যা ঘটতে পারি তা আপনাকে বলতে পারি, যা আমি মোটেও আত্মবিশ্বাসী নই যে দেশের প্রায় প্রত্যেকটি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিধ্বনিত হয়।
- আউট-অফ-এরিয়া অভিযোজন মূল্যায়ন করছেন
আমার স্যাক্রামেন্টো ক্রেতারা স্টকটন থেকে একটি মূল্যনির্ধারণ প্রদান করে, একটি শহর যা স্যাক্রামেন্টো থেকে 45 মিনিটের দূরে অবস্থিত, যেখানে একটি মূল্যায়নকারী কোনও জীবন বা কর্ম করেন না এমন একটি মূল্যায়নে কাজ করে। আরেকটি সম্পত্তি লাস ভেগাস, নেভাদা থেকে একটি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছিল। যদি কোনো মূল্যায়নকারী একটি এলাকায় কাজ করার জন্য লাইসেন্স করা হয়, তবে তারা সেই আশেপাশে কাজ করতে পারে এমনকি অভিজ্ঞতা ছাড়াও।
- কম অভিজ্ঞতা সঙ্গে Appraisers মূল্যায়ন করা হয় মূল্যায়ন
যেহেতু appraisers সব লাইসেন্সপ্রাপ্ত appraisers একটি পুল থেকে র্যান্ডম সময়ে নির্বাচিত হয়, একটি ঋণগ্রহীতার একটি মোটামুটি নতুন মূল্যায়নকারী সঙ্গে শেষ হতে পারে ক্যালিফোর্নিয়াতে, একজন মূল্যায়ণ $ 1 মিলিয়ন পর্যন্ত একটি পরিবার পরিবারকে মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি আবাসিক লাইসেন্স পেতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ায় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী অফিসারদের মতে, 1২ মাসের মধ্যে 150 ঘন্টা শিক্ষা এবং চাকরিতে ২,000 ঘন্টা প্রয়োজন।
- অভিজ্ঞ Appraisers ব্যবসা আউট যাওয়া হয়
অভিজ্ঞ appraisers সম্পর্কে জিনিস তারা সম্ভবত মূল্যায়ন জিজ্ঞাসা করা হয় যেখানে আশেপাশের ঘরের ভিতরে আছে সম্ভবত। তারা জানেন যে কেন একটি পার্শ্ববর্তী সীমানার এক পাশে একটি বাড়ী অন্য পাশের তুলনায় উচ্চতর বাজার মূল্য হতে পারে। তারা পুনরাবৃত্তি ব্যবসা গণনা ব্যবসায়ের যে উত্স আপ যখন, তারা কোন কাজ আছে এবং তাদের দক্ষতা মূল্যহীন।
- লেনদেনের পাশাপাশি পতিত হতে পারে যখন খারাপ মূল্যায়ন খুব কম হয়
Appraisers যারা প্রতিবেশী জানি না বা সামান্য অভিজ্ঞতা আছে একটি কম মূল্যবান মূল্যায়ন উত্পাদন সম্ভবত বেশি। যখন একটি মূল্যায়ন বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম আসে, তখন অনেক বিক্রেতারা আলোচনা করতে অস্বীকার করে এবং ক্রেতারা পার্থক্যটি গড়ে তুলতে চায় না। সুতরাং মুলতুবি বিক্রয় বিক্রেতা ক্রেতা হারায় , এবং ক্রেতা বাড়িতে হারায় । কম মূল্যায়ন মোকাবেলা করার অন্য উপায় আছে, কিন্তু লেনদেন বাতিল সাধারণ।
- গ্রাহক মূল্যায়নের জন্য বর্ধিত খরচ বহন করে।
বিনামুল্যে দু্পুরের খাবার নাই। যেহেতু মূল্যায়ন পরিচালনকারী প্রতিষ্ঠান যে নিয়োগকর্তা নির্বাচন করে তার অর্থ প্রদান করা উচিত, ভোক্তারা ব্যয় বহন করে। মূল্যায়ন ফি এর অংশ মূল্যায়ন পরিচালন প্রতিষ্ঠানের কাছে যায়, মূল্যনির্ধারণের ব্যালেন্সের সাথে। কেউ মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে ফি দিতে হবে। উল্লেখ নেই, নিয়োগকর্তা কম অর্থ উপার্জন করেন যাতে ব্যবসায়ের মধ্যে কম মূল্যায়নকারীরা থাকে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।