আমরা কি হার্প রিফিনিস বা ছোট বিক্রয় আমাদের জলস্তর হোম কি উচিত?

প্রশ্ন: আমরা কি হার্প রিফিনিস বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আমাদের জলস্তর হোম কি উচিত?

একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্বামী এবং আমি যদি আমাদের বাড়িটিকে একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করি বা সরকারকে হার্প রিফিনিশান প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করতে চাই তবে আমাদের ধারণা করা উচিত যে আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আমাদেরকে বিক্রি করতে বলছে, কিন্তু আমরা আমাদের বন্ধকী অর্থের পরিমাণ হ্রাসের ধারণা পছন্দ করি.আমরা প্রায় $ 300,000 পাওনা, এবং আমাদের বাড়ির মূল্য প্রায় $ 165,000, আমাদের বন্ধকী ব্যক্তি বলছেন যে আমরা হারপ রিফিনিয়েন্সের জন্য যোগ্য বলে যদি আমরা মাসে 635 ডলার খরচ করতে পারি। আপনি কি পরামর্শ দিচ্ছেন? আমরা একটি HARP পুনর্বিনিয়োগ বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা উচিত ? "

উত্তর: কোনও বাড়িওয়ালাকে হার্প রিফিনিয়েন্সের বিপরীতে কম বিক্রি করা উচিত কিনা তা কাটা এবং শুষ্ক নয়। নিশ্চিত, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, লজিকটি নির্দেশ করবে যে একটি হেরপি পুনর্বিবেচনার পর একটি ছোট বিক্রয়ের পর একটি বাড়ির মালিক সম্ভবত দুই বছরের মধ্যে ভাল, কিন্তু এই সিদ্ধান্তটি করার আগে অনেক কিছু বিবেচনা করতে হবে।

প্রথম এবং সর্বাগ্রে আপনি কিনা প্রোগ্রাম জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে। অনেক ছোট বিক্রয় ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য প্রয়োজনীয়তা loosened হয়েছে, এবং প্রতিটি ঋণদাতা, বিশেষ করে 2012 পরে, একটি আর্থিক কষ্ট প্রয়োজন না। তবে, আপনার ব্যাংক একটি আর্থিক কষ্ট প্রয়োজন এবং আপনি একটি কষ্ট নথিভুক্ত করতে পারবেন না, তাহলে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা নাও পারে সব সময়ে কোন প্রশ্নটি প্রশ্নবিদ্ধ করা হবে, ঠিক?

সুতরাং, প্রথম জিনিস যা আমি আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছি তা হল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের সাথে কথা বলার কথা যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। সরকার HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম বিবেচনা যদি একটি নিয়মিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় খুব নিষেধাজ্ঞা আছে।

কিন্তু যদি আপনি হাফা রাস্তাতে যান, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি সত্যিই HAFA এর জন্য আবেদন করার আগে ছোট বিক্রয় করতে চান। আপনি অনুমোদনের পরে আপনার মন পরিবর্তন করা উচিত যদি কিছু ঋণদান, আপনি prequalify একবার reapply অনুমতি দেয় না।

আপনি উভয় করতে পারবেন মনে রাখবেন গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে অবশ্যই একটি প্রোগ্রাম নির্বাচন করতে হবে। এইচআরপি পুনরুক্তি বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়।

হার্প রিফ্যানেন্স জন্য যোগ্যতা

• ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণের জন্য সীমিত।

  হার্প রিফিনিশন প্রোগ্রাম শুধুমাত্র ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা পরিচালিত ঋণের জন্য প্রযোজ্য আপনার ঋণ ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক না হলে, আপনি যোগ্যতা পাবেন না। ফ্যানি মে লোন বা ফ্রেডি ম্যাক ঋণের সন্ধানে গিয়ে আপনার লেনদেন ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন। আপনি প্রাথমিক ঋণগ্রহীতার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরের শেষ চারটি সংখ্যা জানতে চান।

• লোন উৎপত্তি জুন 1, ২009 বা এর আগে।

  যদি আপনি ২ জুন ২009 তারিখে বা পরে একটি বন্ধকী গ্রহণ করেন, আপনি সম্ভবত হার্প রিফাইনেন্সের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন না। মুহূর্তে কোন ব্যতিক্রম নেই কিন্তু এটি পরিবর্তন করতে পারে।

• 80% এর বেশি এলটিভি

  যদি আপনার বাড়িটি পানির নিচে থাকে, তবে আপনার এলটিভি ( ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত) বাজার মূল্যের 80% অতিক্রম করবে - কারণ বাজার মূল্য আপনার ঋণের ব্যালেন্সের তুলনায় সাধারণত কম। বেশিরভাগ মানুষ এই ক্যোয়ারী ফ্যাক্টর সঙ্গে কোন সমস্যা আছে।

• কোন দেরী পেমেন্ট নেই।

  যদিও হার্প রিফিনিস প্রোগ্রামটি গত 1২ মাসের মধ্যে একটি দেরী পেমেন্ট দেয়, তবে অনেক ঋণদাতা হার্ফের নির্দেশিকা নির্বিশেষে, ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণ গ্রহীতা করবে না। এই অতিরিক্ত ঋণদাতা প্রয়োজনীয়তা যা প্রোগ্রামে পরিপূর্ণ তাদের থেকে পৃথক হতে পারে ওভারলে বলা হয়।

• প্রথম হারপ পুনর্বিনিয়োগ।

  নিয়ম পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত এবং একটি ছোট ব্যতিক্রম সহ, আপনি শুধুমাত্র একটি HARP পুনর্বিনিয়োগ করতে পারেন এবং, একবার দেওয়া হলে, আপনি আবার HARP এর মাধ্যমে পুনর্বিনিয়োগ করতে পারবেন না। যাইহোক, যদি হার্প রিফ্যানেন্সের পরে, আপনি পেমেন্টগুলি তৈরি করতে সমস্যায় পড়েন, তবে আপনি পরবর্তীকালে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য আবেদন করতে পারেন।

হার্প রিফেকেন্স বনাম সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে অন্য বাড়িতে কেনার জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নির্দেশিকা সাধারণত 5 বছর একটি প্রচলিত ঋণ এবং FHA ঋণ জন্য 3 বছর। এর পরিবর্তে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করেছেন বলে এবং আপনার বাড়িতে বিক্রি বলে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দুর্বল হয়:

• আপনি আর একটি বাড়ি মালিক না।
• আপনি অন্যত্র সরানো এবং একটি ভাড়াটে হয়ে উঠতে হবে।
• আপনি আপনার প্রতিবেশ থেকে সরানো হতে পারে
• আপনি একটি বাড়ি মালিক জন্য আপনার কর কর্তন হারাবেন।
• কোনও গ্যারান্টি নেই যে আপনি 3 ঘণ্টার মধ্যে অন্য বাড়িতে কেনার জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন কারণ ব্যক্তিগত অবস্থার পরিবর্তন এবং আইন পরিবর্তন।

যদি আপনি হার্প রিফিনিস অপশনটি বেছে নেন, তাহলে ২ বছরে আপনি $ 15,240 ($ 635 পেমেন্ট পার্থক্য এক্স 24 মাস) সংরক্ষণ করতে পারবেন। 3 বছরে, আপনি আরও ২,২860 মার্কিন ডলার সংরক্ষণ করবেন। আপনার বাড়ির বাজার মূল্য কি এখনও আপনার বাড়িতে $ 3,00,000 যা $ 165,000 মূল্যের উপর ঋণী?

এটা কোন ব্যাপার না হতে পারে। আপনি হয়তো বিক্রি করতে চান না কারণ এটি কোন ব্যাপার না হতে পারে কারণ। এর মানে হল যে আপনি যতদিন না $ 300,000 বন্ধক বন্ধ করবেন ততদিন পর্যন্ত আপনি বাড়ির উপর অর্থ দিতে থাকবেন।

আপনি যদি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বেছে নেন, তবে 3 বছর শেষে, আপনি হয়তো অন্য একটি বাড়ি কিনে নিতে পারেন। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে বাড়ির দাম এই সময়ের মধ্যে অপেক্ষাকৃত স্থিতিশীল থাকবে, তাহলে আপনি $ 165,000 এর আজকের বাজার মূল্য ব্যতীত, আপনি যে বাড়িতে বিক্রি করেছেন তার মত একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। এমনকি যদি সুদের হার দ্বিগুণ হয়, তবে আপনার অর্থ প্রদান আজও পেমেন্টের চেয়ে কম হবে।

কিন্তু কিছু মানুষের জন্য, এটা যুক্তিবিজ্ঞান বা আর্থিক যুক্তি একটি বিষয় নয়। এবং যে ঠিক আছে, একেবারে ঠিক আছে। মানুষ প্রায়ই আবেগ উপর রিয়েল এস্টেট কিনতে এবং তারা আবেগ উপর ভিত্তি করে যে বাড়িতে থাকুন। আপনি একটি ছোট বিক্রয় উপর হারপ পুনর্বিনিয়োগ চয়ন যদি কখনও খারাপ মনে করবেন না। আপনি যে সিদ্ধান্তটি করেন তা আপনার জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।