সমস্যা প্রতিযোগিতা আপনি বিক্রেতার বাজারে কিনতে বাড়ি আছে তুলনায় আরো ক্রেতাদের পেয়েছেন
রিয়েল এস্টেট ভাষাতে, এটি সীমিত বা পতিত জায় হিসাবে পরিচিত। যখনই আপনার কাছে ছোট সরবরাহের একটি পণ্যের জন্য বড় চাহিদা থাকে, সেই পণ্যটির দাম বেড়ে যায় একাধিক-অফারের ক্ষেত্রে, চূড়ান্ত মূল্য প্রায়ই তালিকা মূল্য ছাড়িয়ে যায়।
তালিকা মূল্য পরিশোধ করতে একটি এস্ক্লেএশন ধারা ব্যবহার করে
অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, কিছু ক্রেতারা সৃজনশীল হওয়ার চেষ্টা করে কারণ তারা একটি বাড়ি কিনে বেঁচে থাকে। তারা তাদের ক্রয় অফারের একটি বর্ধিত ধারক নিয়োগ করতে পারে । একটি বর্ধিত ধারা এই মত কাজ করে। আমি আপনার বাড়ি কিনতে চাই, এবং আপনি $ 200,000 জিজ্ঞাসা করছেন আমি একটি প্রস্তাব লিখতে চাই যে আমি এক্স পরিমাণ অর্থ প্রদান করবো, চলুন শুরু করা যাক $ 1,000, আপনার সর্বোচ্চ প্রতিদ্বন্দ্বী অফার এক্স পরিমাণ পর্যন্ত, বলে, $ 220,000
ক্রেতাদের যারা এই একটি খুব চতুর পরিকল্পনা আছে কিন্তু কয়েক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্মত আছে। আমি আমার রিয়েল এস্টেট অনুশীলন মধ্যে escalation ধারা ব্যবহার না। এখানে কয়েকটি সমস্যা আছে:
- নতুনদের জন্য, যদি আপনি অন্য উচ্চতর অফারটি জানেন তবে আপনি সত্যিই জানেন না।
- দ্বিতীয়ত, আপনি একটি স্বাভাবিক আলোচনার প্রক্রিয়ার মধ্যে দিতে হবে তুলনায় অনেক বেশি দিতে পারে।
- এবং তৃতীয়, নামক কোনও বিক্রিত বিক্রয় মূল্য নেই, এবং আইনজীবিরা বলে যে চুক্তিটি অবৈধ হতে পারে।
তালিকা মূল্য পরিশোধ করতে নিজেকে বিরুদ্ধে প্রতিবাদ
নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, একটি বিক্রেতার ক্রেতাদের আলোচনা দুই আলোচনা মধ্যে যেতে বলা হতে পারে।
বলুন, 10 ক্রেতা একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তাব করেছেন। যদি বিক্রেতার অফারগুলির মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারে না বা প্রস্তাবগুলি পরস্পর অনুরূপ হয় তবে বিক্রেতার প্রত্যেকে ক্রেতাদেরকে সম্পত্তিটির জন্য তাদের সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম মূল্য জমা দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে।
এই নিজেকে বিরুদ্ধে বিডিং হিসাবে পরিচিত হয়। যেহেতু আপনার অফারটি বাড়িয়ে নিতে বলা হচ্ছে কারণ আপনার অফারটি ইতিমধ্যেই সর্বোচ্চ অফারের চেয়ে বেশি বা অন্য অফারগুলি জানত না। এই অনুশীলনের দিকে তাকান আরেকটি উপায় হল আপনার অফারের মূল্য পরিবর্তন করার জন্য আপনাকে দ্বিতীয় সুযোগ দেওয়া হয়। হয়তো আপনি দ্বিতীয় অফার ছিল, চিন্তা মাত্র দুটি অফার হবে। আপনি জানেন যে 10 টি অফার থাকবে, আপনি হয়তো প্রথম স্থানে আরো বেশি অফার করতে পারেন।
একটি হোম জন্য তালিকা মূল্য পরিশোধ পরিশোধ সঙ্গে সমস্যা
প্লাস পাশে, যদি আপনি একটি বাড়ির জন্য তালিকা মূল্যের উপর অর্থ প্রদান করেন, আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন। যেহেতু, একটি মাল্টিপল অফারের অবস্থানে একটি বাড়ির জন্য তালিকা মূল্য পরিশোধ না করা মানেই আপনি সব সময়ে একটি বাড়ি কেনেন না। যাইহোক, আপনি ঝুঁকি চালান যে বাড়ির মূল্যায়ন নাও হতে পারে। লেনদেন বন্ধ করার জন্য যদি আপনি আর্থিক সহায়তা দিচ্ছেন, তাহলে আপনাকে ব্যাঙ্কের জন্য একটি মূল্যায়ন পেতে হবে।
মূল্যায়ন কেবল পেশাদার মতামতের ব্যাপার এবং পেশাদাররা মতামত একে অপরের থেকে ভিন্ন হতে পারে।
মূল্য তুলনামূলক বিক্রয় উপর ভিত্তি করে করা হবে। আপনার অফারের মূল্য সমর্থন করতে যদি কোন তুলনামূলক বিক্রয় হয় না , তাহলে বাড়িটি মূল্যায়ন করবে না। এর অর্থ হল আপনি সম্ভবত পার্থক্য পরিশোধ বা লেনদেন বাতিল করার জন্য জিজ্ঞাসা করা হবে।
স্মার্ট বিক্রেতারা একটি ক্রেতা থেকে প্রস্তাব গ্রহণ করেন না যা মূল্যায়নের জন্য অত্যন্ত বেশি। যদি না ক্রেতা বিক্রেতা বিক্রেতা আশ্বাস দেয় যে ক্রেতা মূল্যের এবং বন্ধ ঘনিষ্ঠ হবে, মূল্যায়ন নির্বিশেষে। মনে রাখবেন যে একজন ক্রেতা যিনি মূল্যায়ন করেন বলে দাবি করা হয় সেটি অন্য সম্ভাব্যতার উপর ভিত্তি করে হতে পারে যা ক্রেতা বাতিল হতে পারে। একটি মূল্যায়ন শর্তাদির মওকুফ সবসময় একটি গ্যারান্টি নয় যে ক্রেতা বন্ধ হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।