হোম বিক্রয় থেকে সাত বিকল্প
হয়তো আপনার এজেন্ট একটি মেয়াদ শেষ তালিকা ঝুলিতে? এটা সম্ভব যে আপনি এমনকি আপনার যাতায়াত সেন্ট জোসেফ এর মূর্তি কবর করেছি, এবং যে কোন অফার আনা না, হয়।
আপনার বাড়ি বিক্রি না হয় যখন এটি সাধারণ যখন আপনি কি করতে পারেন? ক্রেতারা চান না এমন একটি বাড়ির সাথে আপনি কি করবেন?
বিকল্প 1) হোম বিক্রয় বন্ধ করুন
এটা কি এখন বিক্রি করার সময় নয়? যদি এটি একটি ক্রেতা এর বাজার , সম্ভবত আপনি বাজার থেকে আপনার বাড়িতে নিতে এবং ড্রপ ইনভেন্টরি জন্য অপেক্ষা করতে হবে। যখন কোন ক্রেতা বেছে নেওয়ার জন্য কম বাড়ি থাকে, তখন আপনার বাড়ীটি স্খলিত হতে পারে।
- ছুটির সময় বিক্রি করা বিশেষ করে কঠিন কারণ প্রায়ই ক্রেতাদের দরদর আশা। আপনি ছুটির চাপের সময় আলোচনা করতে চেষ্টা করুন যদি আপনি অর্থ হারাতে পারেন।
- শীতকালে বিক্রি করা উষ্ণতর মাসগুলোর তুলনায় আরো কঠিন কারণ কারন সাধারণত কম ক্রেতারা থাকে। এই তুলনা দ্বারা প্রায়ই একটি অস্থির হোম বিক্রি করার জন্য একটি ভাল সময়।
- যদি আপনি অপেক্ষা করতে পারেন, বসন্তে বিক্রয় একটি প্রস্তাব দিতে পারে কারণ বসন্ত মাসগুলি বাজারে আরো ক্রেতাদেরকে আরো বেশি করে নিয়ে আসে কিন্তু যদি আপনার বাড়ির প্রত্যেকটি বাড়ির তুলনায় ভাল হয়, তবে বসন্ত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা না করে।
বিকল্প 2) একটি নতুন বন্ধকী নিন
আপনার যদি বিক্রি করার প্রয়োজন হয় আর্থিক চাহিদার উপর ভিত্তি করে, তবে বাড়তি ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করা বোঝা যায়, যা আপনাকে উচ্চতর মাসিক পেমেন্ট প্রদান করতে পারে। যদি আপনার বিদ্যমান ঋণ একটি নিয়মিত হার বন্ধকী হয় , এবং একটি উচ্চ সুদের হার আপনার পেমেন্ট যে পরিমাণে ব্যয় করতে পারে না আপনি আপনার ঋণদাতা সঙ্গে ঋণ সংশোধন প্ল্যানার পুনর্বিবেচনার বা এআরএম রূপান্তর করতে সক্ষম হতে পারে একটি নিম্ন সুদের হারে একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক ।
আপনার বিদ্যমান ঋণের পুনর্বিনিয়োগ বা দ্বিতীয় বন্ধক গ্রহণের মাধ্যমে আরও অর্থ উত্তোলনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, প্রথমে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করার জন্য বিশ্বস্ত উপদেষ্টার সাথে দেখা করুন। আপনার বিষয়গুলির মধ্যে একটি নিবিড় আগ্রহ আছে যারা কোন রিয়েল এস্টেট পেশাদার সঙ্গে কথা বলুন না। একটি কর অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা আপনার রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে কথা বলুন।
বিকল্প 3) আপনার হোম ভাড়া করুন
কিছু বাড়িতে বিক্রেতাদের কোন পছন্দ নেই। বিভিন্ন কারণের জন্য, কাজের প্রচার থেকে পারিবারিক সংক্রান্ত বিষয়গুলি থেকে, একটি বাড়ির বিক্রেতারা নতুন এলাকাতে স্থানান্তর করতে এবং একটি বিদ্যমান বাড়ির পিছনে ফিরে যেতে বাধ্য হতে পারে।
এমনকি যদি আপনি আপনার বন্ধকী ঋণের আওতায় যথেষ্ট পরিমাণে ক্রয় না পান, তবে প্রতি মাসে নিখোঁজ নগদ প্রবাহের একটি ক্ষুদ্র পরিমাণ অর্থ প্রদান করুন, যা পকেটবুকের জন্য সহজলভ্য হতে পারে যাতে হাজার হাজার ডলারের খালি বাড়িটি বিক্রি করা যায়।
কিছু বিক্রেতারা AirBnB এর মাধ্যমে হত্যা করে। আপনি রাতের জন্য আরো বাড়ী ভাড়া নিতে পারেন, এটি বিবেচনা করুন।
ভাড়া দেওয়া সম্পর্কে কিছু টিপস এখানে দেওয়া হল:
- সচেতন থাকুন যে অনেক হোমওয়েরার বীমা নীতি 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে একটি খালি ঘরে ঢুকবে না; যাইহোক, আপনি আপনার বিমা এজেন্টের সাথে কোনও বিষয়বস্তুর ছাড়াই শুধুমাত্র কাঠামোটি বিনিময় করার নীতি পরিবর্তন করতে পারেন।
কিছু HOA ভাড়া দেওয়া বা আপনি সীমিত করতে পারেন ভাড়া সময়ের ধরনের সীমাবদ্ধ।
- মেরামত করা হলে একজন ভাড়াটে রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির ভাড়াটেদের স্ক্রল করতে এবং কারিগরিদের ভাড়া দিতে হবে। আপনি যদি টয়লেট লিকের মাধ্যমে ভাড়াটেদের মধ্য থেকে মধ্যরাত্রি কল করতে চান না।
- প্রতিবেশীদের আপনার বাড়িতে নজর রাখুন এবং যদি তাদের সমস্যাগুলি সম্পর্কে সন্দেহ হয় তবে আপনাকে জানানো জরুরী পরিস্থিতিতে ঘটনার জন্য আপনার ই-মেইল ঠিকানা বা সেল ফোন নম্বর দিন। পুলিশকে কল করতে এবং সন্দেহজনক কার্যকলাপ প্রতিবেদন করতে তাদের উত্সাহিত করুন।
বিকল্প 4) একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা
যদি আপনি একটি বাজার মুকুট আগে আপনার বাড়ী ক্রয় করা হয়েছে এবং বাজারে tanked থেকে, এটা সম্ভব যে আপনি আপনার বাড়ির তুলনায় আরো ঋণী একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ আপনার ঋণদাতা সঙ্গে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম গ্রহণ করতে পারবেন। আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা বিবেচনা করার আগে, এখানে কিছু জিনিস আপনাকে জানতে হবে:
- আপনি ফলাফল বুঝতে নিশ্চিত করতে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে ঝুঁকি আলোচনা। তাছাড়া, প্রত্যেক বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না, এবং প্রত্যেক ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করবে না।
- বুঝতে পারেন যে ছোট বিক্রয় ক্রেডিট প্রভাবিত করে , এবং আপনার রেকর্ডে প্রাক-ফোরক্লোসারের পুনরুদ্ধার আপনাকে কিছু সময়ের জন্য আরেকটি বাড়ি কেনার থেকে রোধ করতে পারে।
- আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আইআরএস ট্যাক্স দিতে পারে। আপনি ঋণগ্রহীতার পরিমাণের জন্য ঋণদাতা থেকে 1099 পেতে পারেন, কিন্তু এটি প্রমিত প্রোটোকল বলে মনে করা হয়। এটি সম্পর্কে আপনার একাউন্টেন্টের সাথে কথা বলুন। এটা কিছুই হতে পারে
বিকল্প 5) একটি লিজ বিকল্প উপর আপনার হোম প্রস্তাব
আপনি একটি সম্পূর্ণরূপে বিক্রি বনাম একটি লিজ বিকল্প ক্রয় সম্পর্কে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কথা বলতে পারে লিজ অপশনগুলি ঋণ গ্রহীতাদের কাছে আকর্ষণীয় হয় যারা বিভিন্ন কারণের জন্য প্রচলিত অর্থায়নের মাধ্যমে বাড়ী ক্রয়ের একটি অবস্থানে নাও হতে পারে। হয়তো তারা কিনতে বা ভাড়া নিতে কি না তা নির্ধারণ করতে পারে না। আপনি একটি লিজ বিকল্প সম্মত আগে আপনার আইনজীবী সব নথি পর্যালোচনা নিশ্চিত করুন।
- লিজ অপশনগুলি একজন ভাড়াটেকে পরে আপনার বাড়িতে পূর্বনির্ধারিত দামে ক্রয় করার সুযোগ দেয়। একটি বাড়ি ভাড়া কিনতে বেড়া বেঁধে একটি ভাড়াটে জন্য, এটি কিনতে কিনা তা নির্ধারণ করে সেখানে তাদের বসবাস করতে দেয়।
- সাধারণত, লিজ বিকল্পগুলি পরিশোধন নিয়মিত ভাড়ার অর্থের চেয়ে বেশি, যা আপনার জন্য নগদ অর্থের অভাব দূর করে দিতে পারে।
- বাড়ির একটি অংশীদার যিনি একটি ভাড়াটে বাড়ির ভাল যত্ন নিতে পারে, এবং কখনও কখনও বিকল্প চুক্তি ইজারা সব মেরামতের জন্য দায়ী জমিদার করা
বিকল্প 6) পুনঃস্থাপন সম্পর্কে আপনার নিয়োগকর্তা জিজ্ঞাসা করুন
যদি আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে শহর থেকে স্থানান্তর করা হয়, আপনি একটি নিশ্চিত ক্রয় প্রোগ্রাম সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। অনেক নিয়োগকর্তা কর্মচারীদের জন্য ক্রয় করার অফার অফারের স্থানান্তরের কোম্পানিগুলি ভাড়া দেয়। আপনি হয়ত জানবেন না যে আপনি যদি জিজ্ঞাসা না করেন তবে আপনার নিয়োগকর্তার একটি স্থানান্তর প্রোগ্রাম রয়েছে। এটি আপনার জন্য বিনামূল্যে অর্থ হতে পারে।
অপশন 7) বাজার মূল্য অধীন মূল্য হ্রাস করুন
এই বিকল্পটি রিয়েল এস্টেট বিপণন লিংক ফায়ার বিক্রয় হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে। এর অর্থ হল আপনি মূল্যটি একটি শিলা-নীচের মানটিতে কমাবেন, যা ইকুইটি ক্রেতাদের এবং নগদ বিনিয়োগকারীর কাছে আকর্ষণীয় হবে যারা চুরির শিকারের জন্য সর্বদা সচেষ্ট। সঠিক দামের জন্য কিছু বিক্রি হবে। আপনি যে ফলাফলের সাথে বাস করতে পারেন কিনা তা যথাযথভাবে মূল্যায়ন করে তা কীভাবে স্ল্যাশিং করে তা খুঁজে বের করুন। কখনও কখনও বেনিফিট নেতিবাচক অত্যধিক।
এবং তাই প্রায়ই, এই কৌশল একাধিক অফার ফলাফল হবে। সবাই চায় অন্য কেউ চায় কি চায়। এমনকি আপনি পূর্বে বিক্রয় করতে পারে না যে বাড়িতে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।