এক হাউস মধ্যে দুই বাড়িতে একত্রীকরণের একটি কৌশল প্রয়োজন
বিকল্প 1: একটি বাড়ি কেনা, 2 ঘর বিক্রি করে অনুসরণ
এই ধরণের পরিকল্পনা নিয়ে প্রথম সমস্যাটি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করা হচ্ছে।
স্পষ্টতই, যদি দুই বিক্রেতারা প্রত্যেকে একটি ঘরে একসঙ্গে এক বাড়িতে ক্রয়ের অভিপ্রায় সঙ্গে একটি বাড়ি বিক্রি হয়, এবং অর্থায়ন জড়িত না, এটা অনেক সহজ। নিখরচায় একটি বাড়িতে কিনতে নগদ উত্পন্ন করার জন্য পর্যাপ্ত ইকুইটি সঙ্গে বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার বাড়িতে বা বাড়িতে সঙ্গে সেলস এই বিকল্প অনুসরণ করতে আরো স্বাধীনতা আছে। কিন্তু বাস্তবে অধিকাংশ লোকই বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক নিচ্ছে। যার মানে দলগুলিকে অন্য দুটি ঘরে একটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হওয়ার শীর্ষে বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জনের প্রয়োজন হতে পারে।
দুটি বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধে নতুন মর্টগেজ পেমেন্ট যোগ করার পরে, আয় অনুপাতের অনুপাতের পরিমাণটি উভয় পক্ষকে যোগ্যতার জন্য পরিসরের বাইরে ঠেলে দেয়। ঋণদাতারা অনুপাত ব্যবহার করে, যা উভয় সামনে এবং পে-এন্ডের জন্য শতকরা পরিমাণ। ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও মিলিত গ্রস মাসিক আয়কে মর্টগেজ পেমেন্টের একটি শতাংশ। ব্যাক-এন্ড অনুপাত হল বন্ধকী ঋণের শতাংশ, যা অতিরিক্ত ঋণের সাথে মিলিত গ্রস মাসিক আয় সম্পর্কিত ক্রেডিট কার্ডগুলির মতো।
যদি অনুপাত খুব বেশী হয়, তবে পার্টিগুলি একই সময়ে তিনটি ঘরের মালিক হতে পারবে না। আহার, আপনি বলতে পারেন, কিন্তু দলগুলি সেই বাড়িগুলি ভাড়াটেদের মধ্যে রূপান্তর করতে পারে এবং সেই ভাড়া আয়ের ব্যবহারকে বন্ধকী পরিশোধের জন্য অফার করতে পারে, ঠিক? যদিও এই আয় বাড়বে, যা অনুপাত কমিয়ে দেবে, ঋণগ্রহীতার সম্ভবত হিসাবের পরিমাণে ব্যবহার করা যাবে না।
বেশিরভাগ ঋণদাতারা একটি বন্ধকী হিসাবের মধ্যে ভাড়া আয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য বাড়ীতে ভাড়া করা হয়েছে এবং এক বা দুই মাসের মধ্যে অপর্যাপ্ত সময়কালের কঠোর নির্দেশাবলী অনুসরণ করে।
দ্বিতীয় ঘরটি বিক্রি করে দ্বিতীয় ঘরটি বিক্রি করে এটাই সত্য যে, যদি নতুন বাড়িটির জন্য ডাউন পেমেন্ট অন্য দু ঘরের বিক্রি থেকে আসে, তাহলে বিক্রেতার কাছে সম্ভবত একটি প্রস্তাবিত অফার লিখতে হবে। একটি contingent অফার তাদের একটি উপায় খুঁজে বের করে, ক্রয় বাতিল করার একটি উপায়, এবং অনেক বিক্রেতারা ভাল কারণে contingent অফার পছন্দ না কারণ তারা সবসময় একটি নিশ্চিত জিনিস না
বাজারে প্রস্তাবিত অফারগুলির জন্য উপযুক্ত নয়, তবে এই কৌশলটি আরও জটিল করে তুলতে পারে। একটি বিক্রেতা এর বাজারে , উদাহরণস্বরূপ, contingent অফার গৃহীত গ্রহণ করা মোটামুটি কঠিন হতে পারে। যদি ইচ্ছাকৃত ক্রয় একটি অত্যন্ত মূল্যবান হোম, একাধিক অফার আছে, এবং সম্ভাব্য প্রস্তাব প্রায় একাধিক-অফারের অবস্থানে জয় করে না।
বিকল্প 2: একটি নতুন হোম কেনা আগে বাড়ি বিক্রি
একটি দম্পতি উভয় ঘর বা শুধুমাত্র একটি ঘর বিক্রি করতে হবে কিনা একটি নতুন বাড়িতে পরিবারের একত্রিত বন্ধ mortgage অনুপাত উপর আবার নির্ভর করে। একটি নতুন বাড়ি কেনার আগে শুধুমাত্র একটি বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব হতে পারে।
একটি বন্ধক ঋণদাতা এই পরিস্থিতি ভাল পরামর্শ করতে পারেন।
যাইহোক, যদি একটি নতুন বাড়ি কেনার আগে বাড়ির উভয় বিক্রি করতে হয়, তাহলে তিনটি মৌলিক উপ-বিকল্প রয়েছে:
- বিক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নতুন বাড়ি কিনতে এবং একটি ক্রয় চুক্তি প্রবেশ করার অনুমতি দেয় একটি contingent চুক্তি সঙ্গে বিদ্যমান ঘর বিক্রয়, বা
- বিক্রি করার সময় বাড়ির বাড়িগুলি বিক্রির পরে একটি নতুন বাড়ি খোঁজার এবং স্থানান্তরের জন্য একটি নতুন বাড়ি খুঁজে পাওয়ার পরে একটি ভাড়া-ব্যাক বিকল্পটি বিক্রি করুন
- উভয় বাড়ি বিক্রি, অন্যত্র সরানো এবং তারপর একটি নতুন বাড়ির জন্য হান্টিং, যা দুইবার চলন্ত জড়িত এই শেষ বিকল্প একটি আর্থিক বিন্দু থেকে সেরা কারণ একটি বিক্রেতা কোন contingencies হবে এবং একটি নতুন বাড়ী ক্রয় negotiate একটি শক্তিশালী অবস্থানে হতে হবে। কিন্তু বাস্তবিকভাবে, অধিকাংশ মানুষ দুবার সরানো করতে চান না। একবার সরানো প্রায়ই যথেষ্ট কঠিন হয়।
যদি বিক্রেতারা কোনও প্রস্তাবনামূলক অফারগুলি লিখতে পছন্দ করে, যদি তারা একটি বিক্রেতার বাজারে বিক্রি করে তবে ক্রেতাদের কাছে শর্তগুলি নির্দেশ করা সহজ হবে যদি সেগুলি একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি হয় ।
একটি বিক্রেতার বাজারে, ক্রেতারা প্রায়শই বাড়ির অন্য উপায়ের চেয়ে বাড়ির খোঁজ করার জন্য বিক্রেতার জন্য অপেক্ষা করতে আরো বেশি ইচ্ছুক। এটি একটি নিরাপদ উপায় বিক্রেতাদের একটি নতুন বাড়িতে কিনতে পরিকল্পনা করা হয় কারণ বিক্রেতাদের কোন ঝুঁকি আছে যদি তারা একটি নতুন বাড়িতে কিনতে না পাওয়া যায়।
নেগেটিস, অবশ্যই, বিক্রেতারা তাদের স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে এবং তারপর অক্ষম হতে পারে - বিভিন্ন কারণে যা দাম থেকে অবস্থা থেকে অবস্থান পর্যন্ত - তাদের বিদ্যমান বাড়িগুলি বিক্রি করতে পারে - স্বপ্নের বাড়ি হারানোর যন্ত্রনাদায়ক হতে পারে। এই ধরনের লেনদেন পরিচালনা করে এমন একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সহায়তা করতে এবং প্রক্রিয়াটিকে বিচ্ছিন্ন করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।