আপনার বাড়িতে মূল্য ব্যবহৃত পদ্ধতি জানুন
একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ , বা CMA বিভ্রান্ত করবেন না, একটি মূল্যায়ন সঙ্গে। একটি সিএমএ একাধিক তালিকা সেবা, বা এমএলএস মধ্যে প্রবেশ তথ্য উপর ভিত্তি করে একটি বিক্রয় রিপোর্ট। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের ক্লায়েন্টকে মূল্যবোধ জিজ্ঞাসা এবং দাম দেয়ার জন্য সহায়তা করার জন্য CMA ব্যবহার করে। মূল্যায়ন লাইসেন্স সংক্রান্ত appraisers দ্বারা সংকলিত বিস্তারিত প্রতিবেদন হয়। একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট হল ঋণের অর্থ ধার করা কি না তা নির্ধারণ করার সময় একটি ঋণদাতা বিবেচনা করে শুধুমাত্র মূল্যায়ন রিপোর্ট।
একটি মূল্যায়ন একটি হোম পরিদর্শন হিসাবে একই জিনিস না। হোম ইন্সপেক্টরগুলি যন্ত্রপাতি এবং আউটলেট পরীক্ষা করে, প্লামিং পরীক্ষা করে এবং নিশ্চিত করে যে একটি হোম এর গরম এবং কুলিং সিস্টেম কাজ করছে। এই ধরনের তথ্য ক্রয়কারী আগে যেতে জানতে সাহায্যকারী হয়। একটি মূল্যায়নকারী, তবে, শুধুমাত্র একটি বাড়ি valuing সঙ্গে সংশ্লিষ্ট।
Appraisers এবং Appraisals সম্পর্কে
- লাইসেন্সিং কোর্সওয়ার্ক এবং ইন্টার্নশীপের ঘন্টা সম্পন্ন করার পর মূল্যায়াতারা রাজ্যের দ্বারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়।
- মূল্যায়নকারী একটি তাত্ত্বিক তৃতীয় পক্ষ হতে হবে, যে ব্যক্তি কোনও লেনদেনের সাথে সংশ্লিষ্ট কোনও আর্থিক বা অন্য কোনও সংযোগ নেই।
- সম্পত্তি মূল্যায়ন করা হয় সম্পত্তি সম্পত্তি বলা হয়।
- কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতার ঋণ আবেদনপত্রের সময় মূল্যায়ন করার জন্য অর্থ প্রদান করে। অন্য সময়, মূল্যায়ন ফি নিষ্পত্তির বিবৃতিতে যোগ করা হয় এবং ক্লোজিং টেবিলে দেওয়া হয়।
আপনি একটি আবাসিক মূল্যায়ন রিপোর্ট দেখতে পাবেন কি
মূল্যায়ণগুলি একটি মূল্যদারের অন-সাইট মূল্যায়নের পাশাপাশি বিক্রয়ের তথ্য মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে খুব বিস্তারিত প্রতিবেদন।
এখানে কিছু জিনিস রয়েছে যা তারা অন্তর্ভুক্ত করে:
- অনুরূপ বৈশিষ্ট্য পাশাপাশি তুলনা বরাবর বিষয় সম্পত্তির বিবরণ
- এলাকার সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি মূল্যায়ন
- মূল্যায়নের বিষয়ে বিবৃতিটি সম্পত্তিটির মানকে ক্ষতিকারক বলে মনে হয়, যেমন সম্পত্তিটির দরিদ্র প্রবেশাধিকার।
- গম্ভীরভাবে ত্রুটিপূর্ণ বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে বিবৃতি, যেমন একটি ভাঙা ভিত্তি
- সম্পত্তি জন্য গড় বিক্রয় সময় একটি আনুমানিক।
- উদাহরণস্বরূপ, একটি উন্নয়ন বা স্ট্যান্ড একা একরএইচ, যেখানে ঘর অবস্থিত এলাকায় প্রকার।
আবাসিক মূল্যায়ন পদ্ধতি
আবাসিক বৈশিষ্ট্যের জন্য ব্যবহৃত দুটি সাধারণ মূল্যায়ন পদ্ধতি আছে:
বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি
মূল্যায়নের একটি সম্পত্তি সম্পত্তি এর বাজার মূল্য এটি অনুরূপ সম্পত্তি যে এলাকা বিক্রি করে তুলনা করে হিসাব করে। ব্যবহৃত বৈশিষ্ট্যাবলী বলা হয় comparables । কোনও দুটি বৈশিষ্ট্য একেবারে সমান নয়, তাই মূল্যনির্ধারণকারী বিষয়গুলি সম্পত্তি সম্পত্তিতে অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনা করতে হবে, সমন্বয় সাধন করা যাতে তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি বিষয় সম্পত্তির সাথে লাইনের হয়। ফলাফলটি এমন একটি চিত্র যা মূল্যের মূল্য দেখায় যা প্রতিটি সমতুল্য সম্পত্তির জন্য বিক্রি হয়ে যেত যদি বিষয়বস্তু সম্পত্তি হিসাবে একই উপাদান থাকত।
খরচ পদ্ধতি
খরচ পদ্ধতিটি নতুন বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সবচেয়ে উপযোগী, যেখানে নির্মাণের খরচ জানা যায়।
মূল্যায়নটি হিসাব করে এটি কাঠামো প্রতিস্থাপন করতে কত খরচ হবে যদি এটি ধ্বংস করা হয়।
তাই মূল্যায়ন আপনার কি মানে?
একটি হোমবিউয়ারের প্রাথমিক বন্ধক অনুমোদন তাড়াতাড়ি সম্পন্ন হয়, কিন্তু চূড়ান্ত অনুমোদন সাধারণত একটি সন্তোষজনক মূল্যায়ন উপর hinges। ঋণগ্রহীতা ঋণের ক্ষেত্রে ক্রেতা ডিফল্ট ক্ষেত্রে তার বিনিয়োগটি আংশিকভাবে নিশ্চিত করতে চায়। যদি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম মূল্যায়ন করে, তবে ঋণ হ্রাস হতে পারে, তবে এটি কেবল একটি বাধা যা এটি অবশ্যই পাস করতে হবে না। মূল্যায়নগুলিতে উল্লিখিত অন্যান্য লাল পতাকাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:
- বাজারের আনুমানিক সময় এলাকা গড় তুলনায় অনেক বেশি।
- সম্পত্তি প্রবেশের একটি ব্যক্তিগত, ভাগ রাস্তা থেকে। ঋণদাতা রাস্তার ব্যবহার করে সই করে রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তিটি দেখতে চাইবে, এই পরিমার্জনটি যাচাই করা হবে যে সমস্ত পক্ষগুলি দ্বারা ভাগ করা হয়
এই মূল্যায়ন ফলাফল একটি দম্পতি উদাহরণ যা একটি হোম ক্রয় স্টল পারে
একটি সম্পত্তি একটি হোম ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে যোগ্যতা কিনা তা নির্ধারণ করার আগে ঋণদাতা সাবধানে অধ্যয়ন অধ্যয়ন।
কম মূল্যায়ন
মূল্যায়ন যদি নিম্নে আসে তবে তা প্যানিক করবেন না কারণ চুক্তিগুলি কাজে লাগানোর জন্য আপনি যে পদক্ষেপগুলি নিতে পারেন মূল্যায়ন অন্য সমস্যা uncovers যদি, মনে রাখবেন যে সবচেয়ে সমস্যা সংশোধনযোগ্য। আপনার ঠান্ডা রাখুন এবং একটি সময়ে এক ধাপের সমস্যাগুলির মাধ্যমে কাজ করুন।