কিভাবে আমার বাড়ি বিক্রি করবেন?
ক্রেতা এর বাজারে , এটি সমস্ত স্টপ টান এবং আপনার বাড়িতে বাজারে জায় জায়লের মধ্যে স্ট্যান্ড আউট বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ।
নিজেকে জিজ্ঞেস করুন: কেন একজন ক্রেতা বিক্রয় জন্য অন্যান্য বাড়ির উপর আপনার বাড়ির চয়ন করবে? উত্তর আপনি এটি বাজারে উপায়।
আপনার বাড়ির দরিদ্র অবস্থা
আপনার প্রতিযোগিতা দেখুন। যদি আপনার বাজারে 90% বাড়িগুলি বিক্রি হয় না, তাহলে আপনার বাড়িটি শীর্ষ 10% এর উপরে ঝাঁপিয়ে পড়তে হবে। যে বাড়িগুলির বিক্রয় মুলতুবি আছে তা দেখুন কারণ এটি আপনার বর্তমান সূচক। বাজারের আন্দোলনের বকেয়া বকেয়া দুই থেকে তিন মাস ব্যাপী কম্পাস হতে পারে। আপনি কি এখনই ঘটছে তা জানতে চান, মুলতুবি থাকা বিক্রয় তথ্য আপনাকে জানবে যে কোন ঘরগুলি বিক্রি হচ্ছে।
বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়িতে প্রস্তুতি ছাড়াও, তার অবস্থা বিবেচনা। সম্ভবত আপনি বিক্রি করার আগে আপডেটগুলি যোগ বা মেরামতের কাজ বিবেচনা করা উচিত। যদি বাজারে শীর্ষ 10% নতুন গালিচা এবং আপনার গালিচা পরিধান করা হয় এবং তারিখ, আপনার বাড়ি বিক্রি না হয়। কার্পেট প্রতিস্থাপন কিন্তু আপনার এজেন্টকে প্রথমে জিজ্ঞাসা করুন কারণ 10 এর মধ্যে 9 বার, আজকের ক্রেতারা কার্পেটটি পছন্দ করে কাঠ বা কাঠের মতো করে গালিচায় পছন্দ করে।
নিরপেক্ষ দেয়াল আঁকা - সাদা না। তার কারবার আবেদনটি দেখুন।
ফটোগুলি বা খারাপ ছবি না যথেষ্ট ফটোগ্রাফ
এমএলএস-এর হোমগুলি যার মাধ্যমে একটি ছবিটি পাস হয়। কয়েক ডজন ফটোগ্রাফের সঙ্গে ঘরের দেখা পাওয়া যায়। সর্বোত্তম ফটোগুলি বা, সর্বোত্তম বিপণনের জন্য, একটি পেশাদার ফটোগ্রাফার ভাড়া করুন। আপনার বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি প্রদর্শন করে প্রচুর পরিমাণে হালকা প্রদর্শন করুন।
ধার্মিকতা জন্য, টয়লেট ঢাকনা বন্ধ রাখুন।
- শুধু মাস্টার শয়নকক্ষ বা বৃহত্তম শয়নকক্ষ অঙ্কুর করবেন না। তাদের সব ক্যাপচার করার চেষ্টা করুন কারণ ক্রেতা ছবির লাইনআপের মধ্যে শয্যার সংখ্যা গণনা করবে। যদি কেউ নিখোঁজ হয়, তবে তারা ভুলভাবে আপনার বেডরুমের সংখ্যা কম মনে করে।
- মিরর এর প্রতিফলন শুটিং বাথরুমের ছবির মধ্যে নিজেকে বা ক্যামেরা না।
- আপনার hallway সঙ্কুচিত হলে, এটি একটি ছবি নিতে না। পরিবর্তে আপনার অগ্নিকুণ্ড বা অন্য আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য বন্ধ করুন।
- রান্নাঘর অনেক ফটো নিন। রান্নাঘর সাধারণত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ছবির হয়। এটা বাড়িতে হৃদয় এবং আত্মা।
- ডাইনিং রুমে ফটোগ্রাফ করার আগে, টেবিলটি সেট করুন।
- লিভিং রুম ফটোগুলি স্থানটি দেখানো উচিত, তাই কিছু আসবাবপত্র ছেড়ে যান।
- ফিরে গজ এবং বাগান অন্তর্ভুক্ত মনে রাখবেন।
- প্রতিটি ছবিতে বর্ণনামূলক টেক্সট যোগ করুন; আপনার কবিতা গাইতে
আপনি ব্যাপক মার্কেটিং এবং বিজ্ঞাপন জন্য পরিশোধ না
বিপণনের কোন একক দিক একটি বাড়ি বিক্রি করে না। এটি বিপণন প্রচেষ্টার একটি সমন্বয়। যদি আপনার অনলাইন মিডিয়া আউটলেট ভুল করে এবং আপনার বাড়ির ভুল বিভাগের অধীনে তালিকাভুক্ত হয়, তাহলে প্যানিক করবেন না - ঘরগুলি ক্রেতাদের কাছে বিক্রি হয়েছে যারা তাদের ভুল জায়গায় দেখেছে। এই কারণে, বিভিন্ন শ্রেণীবিন্যাসের অধীনে একটি বিজ্ঞাপন স্থাপন বিবেচনা।
- চার-রঙের পোষ্টকার্ড মুদ্রণ করুন এবং আশেপাশের আশেপাশের ঘরে এবং বাইরে এলাকার ক্রেতাদের কাছে তাদের মেল করুন।
- আপনার বাড়িতে সফর যারা সম্ভাবনা এবং বিতরণ করতে বিভিন্ন ফটো ধারণকারী চার রঙের flyers তৈরি করুন।
- একটি ভার্চুয়াল ট্যুর কোম্পানির ভাড়া এবং ভিডিওগুলি আপলোড করুন।
- ব্যাপকভাবে প্রতি সপ্তাহান্তে বিজ্ঞাপন দিন
- অন্যান্য আশেপাশের খোলা বাড়ির সাথে মিলিত হয় যে রবিবার উপর ওপেন হোল্ড রাখা। কখনও কখনও বৃহস্পতিবার সন্ধ্যায় গোধূলি ট্যুর জন্য ক্রেতা আকর্ষণ।
- ক্রেতার কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া পান যা তারা পছন্দ করে এবং আপনার বাড়ির ব্যাপারে অপছন্দ করে, এবং আপত্তিগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য সমন্বয় করে।
- নিজেকে একটি ভিডিও শুটিং এবং এটি YouTube.com এ আপলোড বিবেচনা করুন, এমনকি যদি আপনি শুধু আপনি সেখানে বসবাস সম্পর্কে কি পছন্দ সম্পর্কে কথা বলা হয়।
আপনি ভুল তালিকাভুক্ত এজেন্ট ভাড়া দিয়েছেন
আপনি একজন এজেন্টের সাথে কাজ করতে চান যিনি সক্ষম, অভিজ্ঞ এবং সৎ।
একটি এজেন্ট খুঁজে বিভিন্ন উপায় আছে কিন্তু বন্ধু এবং পরিবারের রেফারাল মাধ্যমে সহজ উপায় উপায়।
যদি আপনি পূর্ণ সেবা চান এবং একজন এজেন্টকে তালিকার টন টাকায় খরচ করতে চান, একটি পূর্ণ পরিষেবা দালালি ভাড়া এবং বিভিন্ন এজেন্ট সাক্ষাত করুন । সেরা তালিকা এজেন্ট খুঁজে পেতে, প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্য বা আপনার এজেন্ট কতগুলি মূল্য দিতে পারে তার উপর ভিত্তি করে আপনার সিদ্ধান্তটি ঠিক রাখুন না কারণ অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়গুলি রয়েছে। হোম মূল্য এবং আলোচনা আলোচনা শেষ আলোচনা । প্রথমে, এজেন্টের কৌশলগত বিপণন পরিকল্পনা খুঁজে বের করুন।
কিছু ডিসকাউন্ট এজেন্ট বিপণনের মধ্যে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করবেন না, বিশেষ করে যদি তারা একটি বেতন দেওয়া হয় অভিজ্ঞ এজেন্ট আপনার সেরা বাজি হতে হবে। আপনি অভিজ্ঞতা বিশ্বাস করতে পারেন। একটি এজেন্টের অভিজ্ঞতার জন্য অনুসন্ধান করুন যা কেবল একটি এজেন্টের দ্বারা নয়, যা অনেক বছর ধরে ব্যবসায়ে রয়েছে, কিন্তু এমন একটি এজেন্ট যিনি অনেকগুলি বাড়ি বিক্রি করেছেন এমন একটি এজেন্টের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে যা বছরে 12 টি বাড়ি বিক্রি করে এবং এজেন্টকে 100 টি বিক্রি করে।
আপনি আপনার বাড়ির বিক্রি মূল্য মূল্য না
বিক্রেতারা বলে, "কিন্তু আমি আমার বাড়ি ছেড়ে দিতে চাই না।" অবশ্যই না. আপনি এটি বিক্রি করতে চান। আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য, দাম অবশ্যই সঠিক হতে হবে। বাজারে "পরীক্ষা" বা একটি স্ফীত চিত্র জিজ্ঞাসা করবেন না যদি আপনি করবেন, আপনার বাড়িতে সম্ভবত বাজারে বসতে হবে এবং DOM টিক অবিরত করা হবে। তারিখ তালিকা (বাজারে দীর্ঘ হয়েছে যে ঘর) সাধারণত তালিকা মূল্য বিক্রি করে না।
আপনার বাড়ির overpricing এড়ানোর জন্য, বিক্রি তুলনীয় বিক্রয় পরীক্ষা। যদি প্রয়োজন হয় তবে বর্গ ফুটেজের জন্য সামঞ্জস্য করুন। যদি আপনার বাড়ির খারাপ লেআউট থাকে বা খারাপ জায়গায় অবস্থিত যেমন একটি স্কুলে পাশে, ব্যস্ত রাস্তায় অথবা কাছাকাছি একটি মদের দোকানের পাশে বা কাছাকাছি, আপনি একটি ভাল লেআউট হিসাবে হোম এবং হিসাবে একই দাম পেতে যাচ্ছে না একটি ভাল অবস্থান ।
উদাহরণস্বরূপ, যদি শেষ তিনটি বাড়িতে 400,000 ডলারে বিক্রি হয় তবে আপনি মনে করেন যে তারা আপনার সাথে তুলনামূলক নয় কারণ তারা আপডেটগুলি ধারণ করে না - কিন্তু তারা একটি শান্ত রাস্তায় অবস্থিত ছিল এবং আপনার রাস্তার শব্দ হল - আপনার বাড়ি সম্ভবত মূল্যবান একই. একটি প্লাস- আপডেটের জন্য $ 50,000 এর সমন্বয়টি ব্যস্ত রাস্তার জন্য বিয়োগ - $ 50,000 ধুয়ে ফেলতে পারে।
একটি ক্রেতা বাজারে, আপনার ঘরের শেষ তুলনামূলক বিক্রয়ের চেয়ে কম শতাংশ একটি শতাংশ মূল্য। যদি আপনি সেই দামের সাথে বসবাস করতে না পারেন, তাহলে আপনার বাড়ি বাজারে রাখুন এবং হতাশা জন্য নিজেকে সেট আপ বাড়ির বিক্রেতারা করতে পারে সবচেয়ে বেশি ভুল আতশবাজার।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।