অন্য ঋণ উপর গ্রহণ গ্রহণ কিছু হোম ক্রেতার জন্য জ্ঞান তোলে
এগিয়ে চলন্ত, যদিও, বন্ধকী ঋণ অনুমান রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি জায়গা খুঁজে বের করা হয়। তারা প্রত্যেক ঘরের ক্রেতা জন্য নয়, এবং প্রতি বিক্রেতা এর উদ্দেশ্য ফিট না। কিন্তু কিছু কিছু ক্ষেত্রে, একটি ঋণ ধারনা সম্পর্কিত সমস্ত পক্ষের জন্য সেরা পছন্দ হতে পারে, অবশ্যই প্রদান করে, যে বিদ্যমান ঋণদাতা ঋণের একটি অনুমান অনুমোদন করবে।
যে নিজে কিককার হয়
কেন কিছু কেনাকাটার একটি বন্ধক ঋণ অনুমান উপর একটি নতুন ঋণ পছন্দ
- খুব বেশি ইকুইটি
কারণ ঋণের অনুমান 1 দশকের শেষের দিকে এবং 1990 এর দশকের প্রথমার্ধের সময় ব্যবহার করা হয়নি, কারণ এর কারণ ছিল যে, বম বছরের সময় বিক্রেতার খুব ইক্যুইটি ছিল এবং ক্রেতাদের ঋণ এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ফাঁক ফাঁকির জন্য পর্যাপ্ত নগদ ছিল না। অনেক বিক্রেতারা মালিকের অর্থায়ন করতে অনিচ্ছুক ছিলেন।
- নিম্ন সুদের হার
আরেকটি কারণ যে কয়েক দশক ধরে ঋণের অনুপাতে পতিত হয় কারণ ক্রেতারা সাধারণত বিদ্যমান ঋণ গ্রহণের চেয়ে নতুন ঋণ গ্রহণ করে কম সুদ পেতে পারে। এটি 7 শতাংশ ঋণ গ্রহণ করে যখন রাস্তায় ব্যাঙ্ক 5 শতাংশ প্রদান করে তখন এটি খুব সামান্য আর্থিক বোঝার সৃষ্টি করে।
- বিচ্ছিন্নতা
1990 সাল থেকে ২009 সাল পর্যন্ত খুব কম ক্রেতারা 1990 সালের ঋণ অনুমানের কারণে সর্বাধিক ব্যয়বহুল ছিল কারণ প্রায় প্রতিটি বন্ধকীকে একটি বিচ্ছিন্নতা দফার অন্তর্ভুক্ত ছিল। মর্টগেজ একটি বিচ্ছিন্নতা দফা ব্যাংক ত্বরান্বিত করার অধিকার দিয়েছেন, অর্থাত্ শিরোনাম স্থানান্তরের ঘটনায়, অর্থাত্ পুরোপুরি প্রদানের অর্থ দাবি করে।
একটি বন্ধক ঋণ ধারনা বিবেচনা করার আগে
একটি বন্ধকী ঋণ ধারণা জন্য জলবায়ু সঠিক হতে হবে এফএও ঋণ এবং ভিএ ঋণ এবং ব্যাংক পোর্টফোলিও ঋণ: ধরণ যে অনুমতি তিন ধরনের ঋণ সাধারণত আছে। অন্যান্য ঋণগুলি মূলত অন্য কোনও ক্রেতাকে বিক্রি করা হয় এমন ঘটনায় পুরো অর্থ প্রদানের জন্য কল করে। কখনও কখনও, ক্রেতাদের শিরোনাম বিষয় নিতে এবং ঋণ অনুমান না। একটি হোম বিষয় কেনা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। একটি ঋণ অনুমিতি বিবেচনা করার আগে:
- সুদের হার তুলনা
বিদ্যমান ঋণের সুদের হারের চেয়ে সুদের হার বেশি হলে, এটি একটি নিম্ন সুদের হারে বিদ্যমান ঋণ গ্রহণের আর্থিক অনুধাবন করতে পারে। 7 শতাংশের বিপরীতে 5 শতাংশ বৎসর ২000 ডলারে মাসিক পেমেন্টের পার্থক্য $ ২57 এক মাসে। 5 বছর ধরে, এটি $ 15,420 এর একটি সঞ্চয়
- ঋণ ফি তুলনা
ফেডারেল TRID প্রয়োজনীয়তার কারণে, ঋণদাতাদের একটি বন্ধকী খরচ বলা বন্ধের খরচ, একটি ঋণ অনুমান বলা প্রয়োজন। ঋণের অনুমান একটি বন্ধকী প্রাপ্তির সাথে যুক্ত সব খরচ আউট spells। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ক্রেতারা একটি নতুন ঋণ প্রাপ্তির জন্য ঋণের ক্ষেত্রে অনেক বেশি অর্থ প্রদান করে যা বিদ্যমান ঋণের অনুমানের তুলনায় ব্যয় করে। পার্থক্য কয়েক হাজার ডলার বা তার বেশি হতে পারে। ব্যাংককে আপনার ঋণের অনুমান ফি ধার করে একটি বিবৃতি দিতে বলুন।
- একটি লাভবান বিবৃতি এবং বন্ধকী এর কপি প্রাপ্ত
এটির জন্য বিক্রেতার শব্দ গ্রহণ এবং হোম পরিদর্শনগুলিতে অর্থ ব্যয় করার আগে, ঋণের অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স নির্ধারণ এবং ঋণ প্রকৃতপক্ষে অর্থপূর্ণ হয় কিনা তা উপভোগের বিবৃতির একটি অনুলিপি পান। নীল রিয়েল এস্টেট বাজারে, অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য যথেষ্ট কম হতে পারে যে 10 বা ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট আপনাকে ঋণে নগদ অর্থ প্রদান করতে দেবে।
কোনও সৃজনশীল অর্থায়ন বিকল্পগুলি করার আগে আপনার অধিকার এবং দায়িত্ব সম্পর্কে আরও জানতে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা বিজ্ঞতার কাজ। কিছুই আর কখনও একটি স্ল্যাম ডঞ্চ হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।