বন্ধের খরচ হয় তহবিল, ঋণ পরিশোধের পেমেন্ট ছাড়াও, সেটেলমেন্ট এ অর্থ প্রদান করা হয়। Zillow অনুযায়ী, এই খরচ সাধারণত বাড়িতে ক্রয় মূল্য 2 থেকে 5 শতাংশ। খরচ রাজ্যগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু নগদ লেনদেন অর্থসংরক্ষিত কেনাকাটা তুলনায় কম খরচ থাকতে পারে।
খরচ বন্ধ কি এবং কে তাদের বহন করেনা?
যদিও অনেক খরচ অর্থসংস্থান সঙ্গে যুক্ত করা হয়, অন্যদের বন্ধকী ঋণ থেকে স্বাধীন। কিছু চার্জ সাধারণত ক্রেতা বা বিক্রেতা সঙ্গে যুক্ত হয়, কিন্তু কিছু বিনিময়যোগ্য। একটি ক্রেতা এর বাজারে, যখন সম্পত্তি বিক্রয় হ্রাস করা হয়, উদ্বেগজনক বিক্রেতারা প্রায়ই ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ অংশ দিতে সম্মত হন। এটি বিক্রেতার বাজারে ঘটতে সম্ভবত কম, যখন সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়।
কিছু খরচ পরিষ্কারভাবে বিক্রেতা এর দায়িত্ব। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতা সাধারণত মোট রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রদান করে ; এই বিক্রেতা থেকে একটি বন্ধের খরচ হয় এই পরিমাণ বিক্রয় থেকে উত্তোলিত হয় এবং বন্ধ এজেন্ট তালিকাভুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানীর বিক্রয় চেক করে। অনুরূপভাবে, বিক্রেতা তার নিজের রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি জন্য বহন করেনা, তিনি এক রাখা হয়েছে যদি যদি বিক্রেতা এখনও বার্ষিক সম্পত্তির কর পরিশোধ করেন না, তবে বিক্রেতা সেই দিনটির জন্য ক্রেতাদেরকে ক্রেডিট করে দেন যে বিক্রেতা সেই বছরের হোমটি মালিকানাধীন করেছে।
এই ক্রেডিট ক্লোজিং এ ক্রেতা প্রয়োজন অর্থের পরিমাণ হ্রাস করা।
ক্রেতা সাধারণত বন্ধকী ফি প্রদান করে - অ্যাপ্লিকেশন, উৎপত্তি পয়েন্ট, ডিসকাউন্ট পয়েন্ট, বন্ধকী বীমা , ক্রেডিট রিপোর্ট, বন্ধকী দালাল ফি। লেনদেন সাধারণত প্রতিটি লেনদেনের জন্য এই সমস্ত ফি চার্জ করে না। একটি উৎপত্তি পয়েন্ট তাদের কাজের জন্য ঋণদাতা বা বন্ধকী দালাল compensates; একটি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট সুদের হার হ্রাস।
প্রতিটি পয়েন্ট ঋণের পরিমাণ 1 শতাংশ খরচ করে। আমানত গ্রহণের সম্ভাবনা সম্পর্কে আপনার ঋণ অফিসারের সঙ্গে কথা বলুন - ঋণ সহ - এই ফি কিছু। এই আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট বৃদ্ধি হবে, কিন্তু আপনি বন্ধের টেবিলে আনতে প্রয়োজন টাকা পরিমাণ হ্রাস।
অন্য ক্লোজিং খরচ একটি হোম-কেনা বাজেট অন্তর্ভুক্ত অন্তর্ভুক্ত
চূড়ান্ত খরচ বিস্তৃত একটি ফি জড়িত। উদাহরণস্বরূপ, শিরোনাম বীমা শিরোনামে অতীতের অপূর্ণতাগুলির বিরুদ্ধে রক্ষা করে, যেমন জাল নথি, অদৃশ্য উত্তরাধিকারী বা অপ্রত্যাশিত নিখুঁত একই সময়ে জারি সাধারণত দুটি ভিন্ন নীতি আছে। এক একটি ঋণদাতার নীতি যা বাধ্যতামূলক যদি আপনি একটি বন্ধকী গ্রহণ করছেন। দ্বিতীয়টি ঐচ্ছিক, কিন্তু অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়, গৃহপালিতার নীতি। স্থানীয় কাস্টমস প্রভাবিত করে যারা প্রভাবিত, কিন্তু ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা প্রায়ই শিরোনাম বীমা প্রদানের আলোচনা। এই পলিসিটি সাধারণত বাড়ির ক্রয়মূল্যের 1 শতাংশেরও কম খরচ করে।
ডকুমেন্ট রেকর্ডিং ফীড এডিড এবং বন্ধকী বা বিশ্বাসের খাত জন্য চার্জ করা হয়। রাষ্ট্র নতুন এবং অভিহিত বন্ধকগুলির উপর স্থানান্তর ফি মূল্যায়ন করতে পারে - সাধারণত ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদেয় - এবং বিক্রেতার দ্বারা প্রদেয় কাজের উপর।
ঋণদাতা বাড়ির মালিকের ঝুঁকি বীমা প্রয়োজন। সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত বন্যা, বায়ু বা ভূমিকম্পের কভারেজও বাধ্যতামূলক হতে পারে।
এই বার্ষিক নীতি বন্ধের দিন কার্যকর, কিন্তু বাড়ির মালিক সময় আগে তাদের জন্য দিতে পারে। খরচ প্রদানকারীর মধ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার প্রয়োজন পূরণ করে যে সেরা মূল্যের জন্য কাছাকাছি কেনাকাটা। সম্পূর্ণ বছরের প্রিমিয়াম বন্ধ থাকার কারণে।
ঋণদাতা একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রয়োজন যে ক্রেতা সাধারণত পরিদর্শন সময় প্রদান করে। খরচ বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, এবং FHA মূল্যায়নের প্রচলিত মূল্যায়ন তুলনায় আরো খরচ ।
ঋণদাতা এছাড়াও আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট যেমন বিপত্তি বীমা এবং সম্পত্তি করের অন্তর্ভুক্ত করা হয় যে escrowed আইটেম জন্য একটি দুই মাসের পেমেন্ট কুশন সংগ্রহ। এই খরচ এছাড়াও বন্ধ থাকার কারণে হবে।
আপনার গৌণ বিশ্বাসের অনুমান বুঝতে
এখানে একটি সাধারণ ক্লোজিং খরচ একটি মোটামুটি ব্যাপক তালিকা, যা একটি ভাল বিশ্বাস অনুমান হাইলাইট করা উচিত:
- ঋণের উৎপত্তি ফি (ঋণের পরিমাণের 1%, বা প্রতি $ 10,000 ধারের $ 100)
- ঋণ ডিসকাউন্ট ফি
- ঋণ আবেদন ফি ($ 75 থেকে $ 400)
- পয়েন্ট (সুদের হার "কিনতে" করার জন্য: প্রতি $ 10,000ের জন্য $ 100 এবং $ 300 মধ্যবর্তী)
- ঋণদানকারীর অ্যাটর্নি ফি
- ক্রেতা এর অ্যাটর্নি ফি
- মূল্যায়ন ফি
- ক্রেডিট রিপোর্ট
- ঋণ প্রদানকারী এর পরিদর্শন ফি
- বন্ধকী দালাল কমিশন বা ফি
- ট্যাক্স সেবা ফি
- প্রসেসিং ফি
- আন্ডাররাইটিং ফি
- ওয়্যার ট্রান্সফার ফি
- নিষ্পত্তির দিন থেকে প্রথম বন্ধকী পরিশোধের তারিখের তারিখ থেকে সুদ
- আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম ($ 750 থেকে $ 1750)
- ঝুঁকিপূর্ণ বীমা প্রিমিয়াম
- ট্যাক্স বর্ষের শেষে সম্পত্তির দিন থেকে সম্পত্তি কর
- সেটেলমেন্ট বা ক্লোজিং / এসক্রো ফি
- ডকুমেন্ট প্রস্তুতি ফি
- নোটারি ফি
- আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা ($ 400 থেকে $ 600)
- শিরোনাম বীমা আপনাকে রক্ষা করার জন্য
- রেকর্ডিং ফি
- ট্যাক্স স্ট্যাম্প
- কীটপতঙ্গ পরিদর্শন
রিয়েল এস্টেট সেটলমেন্ট প্রসিকিউশন অ্যাক্টের জন্য ঋণ আবেদনপত্রগুলি আবেদনপত্র জমা দেওয়ার তিন কার্যদিবসের মধ্যে প্রত্যাশিত বন্ধের খরচগুলির একটি গুড ফেইথ অ্যাথলেট (জিএফই) আবেদনকারীদেরকে আবেদন করতে হবে। এই অনুমান চূড়ান্ত চার্জগুলির খুব কাছাকাছি হবে এবং সাধারণত বন্ধ হওয়ার 30 দিন আগে আসে। আপনি যদি আরো প্রস্তুত করতে চান, তাহলে আপনি ঋণের জন্য আপনাকে যোগ্যতা অর্জনের আগে একটি ঋণ অফিসারকে জিজ্ঞেস করুন যে আপনি বাড়ির দিকে তাকানোর আগে। আনুমানিক চার্জগুলির একটি GFE অনুরোধ। এফএইচএ ঋণের অর্থ বন্ধের খরচ দেওয়া হবে উপহারের অর্থ দিয়ে, এবং আপনার স্টেট বা শহরের প্রথমবারের মতো হোমবুইয়ার প্রোগ্রামগুলি পাওয়া যাবে যা বন্ধের খরচ তহবিলের সাথে সহায়তা করে। একটি স্থানীয় ঋণ অফিসার বা রিয়েল এস্টেট দালাল সঙ্গে সম্ভাবনার আলোচনা।