কেন হোম বিক্রেতারা একটি 24 ঘন্টা বিজ্ঞপ্তি আশা করতে পারে
বিক্রয়ের জন্য বাজারে আপনার বাড়ির নির্বাণ বেশিরভাগ বিক্রেতাদের জন্য চাপ। তুমি একা নও. যেহেতু আপনি অচেনা সম্পূর্ণ করার জন্য আপনার বাড়ী খুলেছেন - আপনার বাড়ির প্রতিটি দিক যাচাই করবে এমন অচেনা ব্যক্তিরা, আপনার পরিচ্ছন্নতা, সজ্জা এবং উপস্থাপনাতে আপনাকে বিচার করবে।
কিন্তু বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলে যে 24 ঘন্টা নোটিশ প্রয়োজন আপনার একটি ক্রেতা খরচ হতে পারে।
হোম দেখানোর জন্য বিজ্ঞপ্তিগুলির প্রকার
আপনি দেখানোর জন্য কিভাবে আপনার বাড়িতে উপলব্ধ করা আপনার স্থানীয় কাস্টম উপর নির্ভর করে হতে পারে। গ্রামীণ এবং ঘোড়া বৈশিষ্ট্য সাধারণত একটি এন্ট্রি স্তরের উপবন হোম চেয়ে বেশি নোটিশ প্রয়োজন। পূর্ব উপকূলের কিছু বাজারে, এজেন্ট পশ্চিম তীরে নির্দিষ্ট বাজারে প্রত্যাশিত হয় তুলনায় আরো নোটিশ দিতে। এখানে নমুনা ধরনের বিজ্ঞপ্তি আছে:
- প্রথম কল করুন, লকবক্স অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই পদ্ধতি পছন্দ। এর মানে হল ক্রেতা এজেন্ট বিক্রেতাকে বিক্রেতাকে এজেন্টকে জানাচ্ছে যে ক্রেতাদের সাথে এজেন্ট আসছে, এবং কোনও অ্যাপয়েন্টমেন্টের প্রয়োজন নেই। অ্যাক্সেস একটি লকবক্স মাধ্যমে অর্জন করা হয়।
- লকবক্সের সাথে খালি করুন তালিকা এজেন্ট বা বিক্রয়কারীকে কল করার কোন কারণ নেই। বাড়িটি নিখোঁজ। ক্রেতা এর এজেন্ট একটি lockbox মাধ্যমে এক্সেস লাভ।
- এজেন্টের সাথে নিয়োগ তালিকা প্রদর্শনকারী বা এজেন্টের প্রতিনিধির সমস্ত প্রদর্শনীর জন্য উপস্থিত হওয়া আবশ্যক। বিক্রেতারা কখনও কখনও আশা করেন এই পদ্ধতিতে তালিকা এজেন্টটি ক্রেতা এজেন্টকে মিস করতে পারে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি তুলে ধরবে বা বিশ্বাস করতে পারবে যে তালিকা প্রদানকারী এজেন্ট বাড়ির "ক্রয়কারী" এর এজেন্টের চেয়ে ভাল "বিক্রয়" করতে পারেন
- বিক্রেতা / ভাড়াটে সঙ্গে অ্যাপয়েন্টমেন্ট ক্রেতা এর এজেন্ট বা তালিকা এজেন্ট বাড়িতে occupant সঙ্গে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা হবে। এটি একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট একটি ঘন্টা নোটিশ প্রয়োজন বা একটি 5 দিনের নোটিশ প্রয়োজন হতে পারে। বিক্রেতা এবং ক্রেতা মধ্যে এটি যাই হোক না কেন কার্যকর।
- 24-ঘন্টা বিজ্ঞপ্তি দেখান একটি কঠোরভাবে প্রয়োগ 24 ঘন্টার নোটিশ আগে দেখানো আবশ্যক বিতরণ করা আবশ্যক। যদি একজন ক্রেতা এজেন্ট শুক্রবার 3 টায় প্রদর্শন করতে চায়, তাহলে এজেন্টকে বিকালে 3 টা থেকে বৃহস্পতিবার কল করতে হবে।
24-ঘন্টা বিজ্ঞপ্তি দেখানোর জন্য দুর্বলতা
যখনই আমি বিক্রির জন্য একটি বাড়ি দেখতে পাব, যেমন 90 অথবা 120 দিনের মতো বাজারে কয়েক দিন ধরে আছে, তবে এটি এখনও বিক্রি না হওয়ার কারণ সাধারণত দেখানো নির্দেশাবলীতে পাওয়া যায়। এইগুলি বাড়িগুলি বিক্রি করে না কারণ তাদের দেখা কঠিন হয় বা দেখানো কঠিন হয়।
এজেন্ট সাধারণত একটি সময়ে 5 বা আরও বাড়ির প্রদর্শন। যদি তাদের কাছ থেকে 10 টি বাড়ি বেছে নিতে হয়, এবং ঐ 10 টি বাড়িতে একে অপরের সাথে মিল রয়েছে, তবে 24 ঘন্টার নোটিশ প্রয়োজন এমন বাড়িগুলি দেখানো হয় না। অথবা, অন্তত ২4 ঘণ্টার নোটিস হোমস শেষ অবলম্বন হিসাবে দেখানো হয়, অন্য সব প্রদর্শনীগুলি ক্লান্ত হয়ে পরে।
কখনও কখনও ভাড়াটে আইন অনুযায়ী 24 ঘন্টা নোটিশ প্রয়োজন। এজেন্টরা জানেন যে একটি ভাড়া বাড়ী দেখানো মানে ভাড়াটে এমনকি অ্যাপয়েন্টমেন্ট সময় বাড়িতে হতে পারে না, এবং এজেন্ট সামান্য কিছু করতে পারেন সমস্যা জোরপূর্বক করতে। অনেক এজেন্ট একটি খালি বাড়ি হিসাবে একটি ভাড়া বিক্রি পছন্দ করে।
যখন 24 ঘন্টার নোটিশটি দেখানো হচ্ছে হোম জন্য গ্রহণযোগ্য?
এমন পরিস্থিতিতে আছে যা 24 ঘন্টার নোটিস গ্রহণযোগ্য। সমস্যা হল এজেন্ট সবসময় নির্দেশাবলী দেখায় না পড়তে পারে এবং শুধুমাত্র অযাচিত দেখায়। যে ভুল জন্য তালিকা এজেন্ট দোষারোপ করবেন না। কেন একটি বিক্রেতা একটি 24 ঘন্টা বিজ্ঞপ্তি প্রয়োজন হতে পারে এখানে আছে:
- একটি 24-ঘন্টা নোটিশ হল আদর্শ। যদি আপনার সম্প্রদায়ের সমস্ত বাড়িতে ২4 ঘণ্টার নোটিশ প্রয়োজন হয়, তবে সর্বোপরি, 24-ঘন্টা নোটিশের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- ভাড়াটে দখল অনেক পাত্রের জন্য একটি 24-ঘন্টা নোটিশ প্রয়োজন।
- চিকিৎসা সমস্যা বিক্রেতারা অসুস্থ হতে পারে এবং আগে দেখানোর পূর্বে ব্যবস্থা নেওয়ার পূর্বে তাদের ব্যবস্থা করতে হবে।
- অবাঞ্ছিত উপাদান উপস্থিত বিক্রেতারা পোষা প্রাণীদের সাথে একটি বাড়ি বিক্রি করতে পারে, যা প্রদর্শিত হওয়ার আগে বা স্থানান্তরের প্রয়োজন হতে পারে।
- অস্বাভাবিক কার্যকলাপ বিক্রেতারা বাড়ি থেকে ব্যবসা চালাতে পারে বা অন্য কিছু কার্যকলাপের সাথে জড়িত হতে পারে যা একটি প্রদর্শনীর সময় বন্ধ করার প্রয়োজন হতে পারে।
- অসংগঠিত। বিক্রেতারা সহজেই দ্রুতগতিতে বা যারা তাদের নিয়মিত কার্যক্রমের সাথে তাদের বাড়ির প্রদর্শন করার জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট জাগা করতে পারে না এবং প্রস্তুত করতে আরো সময় প্রয়োজন হতে পারে।
- বিক্রি করতে অনিচ্ছুক কখনও কখনও বিক্রেতারা বাড়ি বিক্রয়কে অগ্রাধিকার দিতে চায় না এবং কোনও একটি প্রেরিত বিক্রেতাকে ডাকবে না
- কোন প্রতিযোগিতা নেই বাড়িতে অনন্য এবং অত্যন্ত পছন্দসই হতে পারে, তাই ক্রেতারা একটি 24 ঘন্টা নোটিশ দিতে মনস্থ করতে পারে না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।