কিন্তু তাদের কি কোনও আইনজীবীকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে হবে? হয়তো না. বিশেষত ক্যালিফোর্নিয়াতে না যেখানে আইনগুলি ইতিমধ্যেই ক্রেতারা সুরক্ষা প্রদান করে।
কিছুক্ষণের মধ্যে, একটি বিক্রেতা আমাকে এল ডারডো পাহাড়ে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে তার বাড়ি বিক্রি ভাড়া। তার বাড়ির আগে এ এসক্রোতে ছিল যখন এটি একটি ভিন্ন এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত ছিল। কথায় কথায়, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রেতার কাছে বলেছিলেন যে তার নিজের ছোট বিক্রয় নিয়ে আলোচনার জন্য বিক্রেতা এর দায়িত্ব! এজেন্ট বলেন, তার ব্যাংকের কাছে কল করার জন্য তার যথেষ্ট সময় ছিল না এবং যদি বিক্রেতারা তার ছোট বিক্রয় গ্রহণ করতে চেয়েছিলেন, তাহলে বিক্রেতাকে ব্যাংকটি কল করতে হবে।
বলার অপেক্ষা রাখে না যে, কেন তালিকাটি মেয়াদ শেষ হবে এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল হবে। এটি একটি ভাল ধারণা আপনার নিজের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার চেষ্টা করা হয় না, কারণ অনেক কারণের জন্য অন্যদিকে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আছে যারা নিজেকে প্রত্যয়িত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ বলে ডাকে কারণ তারা কোথাও 3-ঘন্টার ক্লাসে ঘুমিয়ে পড়ে কিন্তু কয়েকটি বন্ধ করে দেয়, যদি থাকে তবে প্রকৃত শর্ট সেল লেনদেন।
কেন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা একটি আইনজীবি আইনজীবী ভাড়া প্রয়োজন
পশ্চাদপসরণ কাটাতে, আপনার যদি আইনি প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনাকে একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে। এটি আইনি পরামর্শ দেওয়ার জন্য আইনের অনুশীলন করার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত নয় এমন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের আইন বিরুদ্ধ। এমনকি যদি এজেন্ট একটি আইনি প্রশ্নের উত্তর জানেন, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বলতে পারবেন না।
আইন সব সময় পরিবর্তন। ব্যাংকগুলি স্টাফদের আইনজীবী যারা শীর্ষ পর্যায়ের আইন বিদ্যালয় থেকে স্নাতক ডিগ্রি লাভ করেন। যদি একটি ব্যাঙ্ক একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতার উপর সুইচ করার উপায় খুঁজে পেতে পারে, আপনি কি মনে করেন যে ব্যাংক সামান্য মধ্যে সংকোচন হবে? একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা করতে একটি আইনজীবী ভাড়া 3 ভাল কারণ এখানে আছে:
ব্যক্তিগত দায়দায়িত্ব রিলিজ
যদিও একটি ব্যাংক বন্ধকী ব্যালেন্স এবং চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ভারসাম্য ক্ষমা করতে পারে, তবুও গ্রাহক ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা থেকে রিলিজ নাও হতে পারে। এর অর্থ এটা সম্ভব যে ব্যাঙ্ক আইনগতভাবে একটি বিক্রেতা এর ভবিষ্যতের মজুরি আনে, ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট সংযুক্ত করতে পারে বা সেই অর্থের জন্য বিক্রেতাকে অন্যথায় অনুসরণ করতে পারে। এটি একটি দুর্বলতা রায় বলা হয় । সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র বাবদীয় বিশেষ অধিকারগুলি স্পষ্ট করে এমন ওয়্যারবিবিয়া থাকতে পারে না। এই ধরনের ভাষা অনুপস্থিতি কোন গ্যারান্টি নেই যে ব্যাঙ্ক একটি বিক্রেতার মুক্তি দিয়েছে।
আইনজীবী বলছেন যে এমনকি একটি ক্রয় অর্থ ঋণ (যা ক্যালিফোর্নিয়ার কোন আশ্রয় বহন করে, নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে) সম্ভবত একটি বিক্রেতাদের বছর পরে ফিরে আসতে পারে, বিশেষ করে যদি ব্যাংক সংগ্রহ করার অধিকার সংরক্ষণ করে বা কোনরকম শর্তাবলী প্রমাণ করতে সক্ষম হয় শর্ট বিক্রয় আলোচনাকালে ঋণ পরিবর্তন হয়েছে। ক্যালিফোর্নিয়ার আইনগুলি 1 থেকে 4 টি ইউনিট বিক্রেতাদের রক্ষা করে।
সম্পদ সুরক্ষা
ব্যাংকগুলি একজন বিক্রেতা এর আর্থিক বিবৃতি পরীক্ষা করে। ব্যাঙ্ক একটি বিক্রেতা এর ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, ট্যাক্স রিটার্ন পরীক্ষা এবং একটি বিক্রেতা এর ক্রেডিট রিপোর্ট টান পরিচিত হয়। যদি ব্যাংক বিক্রি হ্রাস পাচ্ছে, তবে স্পষ্টতই ব্যাংক যে ক্ষতির অংশটি পুনর্বাসন করতে চাইবে। এজন্য ব্যাংক বিক্রেতার সম্পত্তি এবং নিষ্পত্তিযোগ্য আয় দেখায়।
যদি বিক্রেতা কঠোরতা ছাড়াই একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার চেষ্টা করছেন, তাহলে এটি সম্ভবত একটি বিক্রেতার অবদানের জন্য জিজ্ঞাসা করবে। এমনকি যদি বিক্রেতার একটি আর্থিক কষ্টের মাধ্যমে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে , ব্যাংক একটি অবদান দাবি করতে পারে। এর মানে হল যে বিক্রেতার কাছে টাকা বন্ধ করার প্রয়োজন হতে পারে। ব্যাংক বিক্রেতাকে স্টক অ্যাকাউন্ট লভ্য করতে বা অবসর তহবিল টোকা দিতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ার আইনগুলি 1 থেকে 4 টি ইউনিট বিক্রেতাদের রক্ষা করে।
মনের শান্তি
একবার ছোট বিক্রয় বন্ধ হয়ে গেলে, অধিকাংশ বিক্রেতারা তাদের পিছনে অজুহাত দিতে চান।
একজন আইনজীবী একটি বিক্রেতা এই আশ্বাস প্রদান করতে পারেন। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট করতে পারেন না।
কেন কিছু বিক্রেতারা নিরপেক্ষ তালিকা থেকে আইনজীবীদের ভাড়া করবেন না
কোন ব্যাংকের সাথে আলোচনার আরো ক্ষমতা আছে? একজন আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট? সঠিক উত্তরটি আইনজীবী সুতরাং, কেন বেশি বিক্রেতাদের একটি ছোট্ট বক্তৃতা আলোচনা করতে আইনজীবী ভাড়া না? নিম্নলিখিত কারণে:
- বেনিফিট বুঝতে না
- এজেন্ট, পরিবার বা বন্ধু তাদের না তাদের জানান
- একটি আইনজীবী দিতে সামর্থ্য না পারেন
- ভুলভাবে বিশ্বাস করেন যে তাদের এজেন্ট বিনামূল্যে আইনি সেবা প্রদান করে
- কোন দায়বদ্ধতা মুখ এবং কোন সম্পদ আছে চেহারা
ব্যক্তিগতভাবে, আমি বিশ্বাস করি যে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বাজারে একটি বাড়িতে স্থাপন করার পূর্বে একটি সংক্ষিপ্ত পরামর্শ বিক্রয়কারী থেকে ক্ষুদ্র বিক্রেতার বিক্রেতার সুবিধাজনক হতে পারে। আমি তাদের সমস্ত ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিয়েছি যে তারা আইনি উপদেশ গ্রহণ করে। বিশেষ করে যদি আমি লাল ঝাঁকে স্থান পাই তাহলে তাদের দংশন করতে পারে। যদিও সরকার HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম বিক্রেতাদের জন্য কিছু সুরক্ষা প্রদান করে, এটি আইনি পরামর্শ পাওয়ার জায়গা নেয় না। এছাড়াও, কিছু রাজ্যের প্রয়োজন যে একটি আইনজীবি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ্যান্ডেল। ক্যালিফোর্নিয়ায় এমন কোনও রাজ্য নয়। ক্যালিফোর্নিয়াতে সাধারণত লাইসেন্সকৃত রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনা করে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।