আজ, ক্রয় চুক্তির ক্রয়, লিজের বিকল্প, এবং লিজের বিকল্পগুলি তিনটি ভিন্ন আর্থিক নথিপত্র। বৈচিত্রগুলি রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট এবং সমস্ত রাজ্যগুলিতে অভিন্ন আইন নয়।
একটি বিক্রেতা সঙ্গে একটি চুক্তি প্রবেশ করার আগে, ক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ প্রাপ্ত করা উচিত নীচের তথ্য একটি ওভারভিউ এবং আইনী পরামর্শ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা বোঝানো হয় না।
একটি বিকল্পের মূলসূত্র
- কেনার পরে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে। এই বিকল্প অর্থ যথেষ্ট পরিমাণে বা $ 1 হিসাবে কম হতে পারে।
- ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি ক্রয় মূল্যের সাথে সম্মত হতে পারে বা ক্রেতা গ্রাহকের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করার সময় বাজার মূল্য পরিশোধ করতে সম্মত হতে পারে। এটা বিনিময়যোগ্য। যাইহোক, অধিকাংশ ক্রেতারা বিকল্পের শুরুতে ভবিষ্যতে ক্রয় মূল্য লক করতে চান।
- বিকল্প চুক্তি মেয়াদ বিনিময়যোগ্য, কিন্তু সাধারণ দৈর্ঘ্য সাধারণত একটি বছর থেকে তিন বছর হয়।
- অপশন টাকা খুব কমই ফেরতযোগ্য।
- বিকল্প সময়কালে অন্য কেউ সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।
- ক্রেতা অন্য কাউকে বিকল্পটি বিক্রি করতে পারেন।
- যদি গ্রাহক বিকল্পটি ব্যবহার না করে এবং বিকল্পের শেষে সম্পত্তি ক্রয় না করে তাহলে বিকল্পটি মেয়াদ শেষ হয়ে যায়।
- ক্রেতা এই সম্পত্তিটি কিনতে বাধ্য নয়।
একটি লিজ বিকল্পের মূলসূত্র
- কেনার পরে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে। লিজ বিকল্প অর্থ যথেষ্ট হতে পারে।
- ক্রেতা এবং বিক্রেতা এখন একটি ক্রয় মূল্যের সাথে একমত হতে পারে বা গ্রাহক বিকল্প ব্যবহার করার সময় বাজার মূল্য পরিশোধ করতে সম্মত হতে পারে। এটা বিনিময়যোগ্য। তবে, অধিকাংশ ক্রেতাদের লিজ বিকল্পের প্রারম্ভে ভবিষ্যতে ক্রয় মূল্য লক করতে চান।
- লিজ বিকল্পের মেয়াদকালে, ক্রেতা বিক্রেতাদের কাছ থেকে একটি পূর্বাংশে নির্ধারিত ভাড়ার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করতে সম্মত হন।
- লিজ বিকল্প চুক্তির শব্দটি বিনিময়যোগ্য, কিন্তু সাধারণ দৈর্ঘ্য সাধারণত এক বছর থেকে তিন বছর।
- বিকল্প অর্থ সাধারণত ডাউন পেমেন্টের দিকে প্রযোজ্য হয় না।
- মাসিক ভাড়ার অর্থের একটি অংশ সাধারণত ক্রয়মূল্যের দিকে প্রযোজ্য হয়।
- অপশন টাকা খুব কমই ফেরতযোগ্য।
- লিজ বিকল্পের সময় কোনও সম্পত্তিটি কিনতে পারে না।
- ক্রেতা সাধারণত বিক্রেতার অনুমোদন ব্যতীত ইজারা নির্ধারণ করতে পারবে না।
- যদি ক্রেতা লিজ বিকল্প ব্যবহার না করে এবং লিজ বিকল্পের শেষে সম্পত্তি ক্রয় না করে, তাহলে বিকল্প মেয়াদ শেষ হয়ে যায়।
- ক্রেতা এই সম্পত্তিটি কিনতে বাধ্য নয়।
একটি লিজ ক্রয় বেসিক
- কেনার পরে সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকার জন্য বিক্রেতা বিকল্প অর্থ প্রদান করে। এই বিকল্প অর্থ যথেষ্ট হতে পারে।
- ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি ক্রয়মূল্যের সাথে সম্মত হন, বাজারের মূল্যের চেয়ে প্রায়ই বা সামান্য বেশি।
- বিকল্পের মেয়াদকালে, ক্রেতা বিক্রেতাদের কাছ থেকে একটি পূর্বাভাসযুক্ত ভাড়ার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়
- লিজ-ক্রয় চুক্তির শর্তটি বিনিময়যোগ্য, তবে সাধারণ দৈর্ঘ্য সাধারণত এক বছর থেকে তিন বছর পর্যন্ত হয়, সেই সময়ে ক্রেতার ব্যাংক অর্থায়নের জন্য প্রযোজ্য হয় এবং বিক্রেতার পূর্ণভাবে অর্থ প্রদান করে।
- বিকল্প অর্থ সাধারণত ডাউন পেমেন্টের দিকে প্রযোজ্য হয় না।
- মাসিক লিজ পেমেন্ট একটি অংশ সাধারণত ক্রয় মূল্য দিকে প্রযোজ্য
- বিকল্প অর্থ অকার্যকর।
- ক্রেতা ডিফল্ট না হওয়া পর্যন্ত অন্য কেউ সম্পত্তি ক্রয় করতে পারবেন না।
- ক্রেতা সাধারণত বিক্রেতার অনুমোদন ব্যতিত ইজারা ক্রয় চুক্তির আওতায় পড়তে পারে না।
- ক্রেতা প্রায়ই সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য এবং ট্যাক্স এবং বীমা সহ তার পরিপূরক সঙ্গে যুক্ত সব খরচ পরিশোধ জন্য দায়ী।
- ক্রেতাটি সম্পত্তিটি কিনতে বাধ্য।
একটি লিজ বিকল্প করা / লিজ ক্রয়
একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ভাড়া নথি আঁকুন এবং আপনার অধিকার ব্যাখ্যা, দখল এবং ডিফল্ট ফলাফল সহ। সম্পত্তির অন্তর্নিহিত ঋণের দ্বারা বোঝা যায় যা বিচ্ছিন্নতাবাদী ধারার অন্তর্ভুক্ত, ঋণদাতাকে বিক্রয়ের উপর ঋণের দ্রুতগতির অধিকার প্রদান করে।
কখনও কখনও বিক্রেতারা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে বিকল্প অর্থ প্রদান কমিশন পূর্ণ প্রদান । এজেন্ট সবসময়ই লিজের বিকল্পগুলি বা লিজের ক্রয় চুক্তির পূর্ণাঙ্গতার সাথে জড়িত থাকে না এবং এমনকি যদি আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব রেখে থাকেন তবে আপনি এখনও একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী প্রয়োজন। এজেন্টরা আইনজীবী নয় এবং আইনি উপদেশ দিতে পারে না।
একটি লিজ ক্রয়ের ঘটনার সময়, সমস্ত প্রকাশ প্রাপ্ত করুন এবং আপনার নিয়মিত পরিশ্রমের মতোই আপনার মতো নিয়মিত বিক্রয় হবে। এর অর্থ:
- একটি হোম পরিদর্শন পেতে ।
- শিরোনাম নীতি পরীক্ষা
- একটি মূল্যায়ন পাওয়া ।
- বিক্রেতার প্রকাশগুলি পড়ুন
- কীটপতঙ্গ পরিদর্শন , একটি ছাদ সার্টিফিকেশন , হোম ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা এবং অন্যান্য যোগ্যতাসম্পন্ন পরিদর্শক নিয়োগের জন্য বিবেচনা করুন।
বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের জন্য লিজ ক্রয় উপকারিতা
লিজ ক্রয় চুক্তিগুলি সাধারণত হার্ড-টু-বিক্রয় বৈশিষ্ট্য বিক্রেতাদের দ্বারা দেওয়া হয়। চিন্তা করুন; যদি সম্পত্তি বিক্রি করা সহজ ছিল, বিক্রেতা এটি একটি প্রচলিত ক্রেতা যিনি বিক্রেতার নগদ প্রদান করবে তা বিক্রি করবে।
- বিক্রেতারা সাধারণভাবে আজকের দাম এবং ত্রাণ থেকে বাজার মূল্য পেতে একটি খালি সম্পত্তি উপর একটি বন্ধকী পরিশোধ থেকে।
- যদিও লিজ পেমেন্ট বাজারের ভাড়ার চেয়েও বেশি হতে পারে, ক্রেতা একটি downpayment নির্মাণ করছে, এবং ব্যাংকিং যে সম্পত্তি ক্রয় মূল্য নেভিগেশন সম্মত অতিক্রম প্রশংসা করবে।
- ক্রেতাদের সাধারণত একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট তৈরি করে, যার মধ্যে অল্প বা কোনও যোগ্যতা নেই, যার ফলে বাড়ির মালিকানা সুবিধার মধ্যে আরাম করার জন্য একটি লিজ একটি আকর্ষণীয় উপায় ক্রয় করে।
- ক্রেতারাও বাধ্যতামূলক সঞ্চয় পরিকল্পনা গ্রহণ করে, কারণ লিজ পেমেন্টের অংশে লিজ বিকল্প চুক্তি শেষে ক্রয়মূল্যের দিকে কৃতিত্ব দেওয়া হয়।
- ক্রেতা ডিফল্ট যদি, বিক্রেতা লিজ পেমেন্ট বা বিকল্প টাকা কোন অংশ ফেরত না এবং নির্দিষ্ট পারফরম্যান্স জন্য মামলা দাবী অধিকার ধরে রাখতে পারে
আরও তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী যোগাযোগ করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।