মূল্য হ্রাস কিভাবে একাধিক অফার আনতে পারেন
আপনি আপনার বাড়ির দাম কমাতে নিখুঁত সময় জানেন? আপনার এজেন্ট আছে। মূল্য হ্রাস, মূল্য উন্নতি, মূল্য সমন্বয়, আপনি এটি কল কি কোন ব্যাপার না, কেউ একটি ক্রেতা ছাড়া দাম কমানোর সম্পর্কে শুনতে চায়। ধীরগতির বাজার এবং ক্রেতা এর বাজারে, বিক্রেতাদের এজেন্ট এবং এজেন্টগুলিতে আঙ্গুলের দিকে তাকানোর জন্য এটি অস্বাভাবিক নয় যে দামের জন্য বিক্রেতার অবাস্তব প্রত্যাশাগুলিতে আঙ্গুলের দিকে তাকান।
এটি একটি ক্যাচ 22 পরিস্থিতি। বিক্রেতারা বলে, "কেন আপনি আমার বাড়ি বিক্রি করতে বেশি করবেন না?" এবং এটি একটি ভাল প্রশ্ন। বিক্রেতা একটি এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত এই প্রশ্ন।
মূল্য কমাতে সম্মত হওয়ার আগে, এই প্রশ্নগুলির উত্তর দিন
- এমএলএস-এ আপনার তালিকা কতটা হিট পেয়েছে?
- মার্কেটিং মন্তব্য বেনিফিট বা বৈশিষ্ট্য বিক্রি?
- কী ধরনের সরাসরি মেইল প্রচার শুরু হয়েছে?
- কত খোলা ঘর অনুষ্ঠিত হয়েছে?
- কিভাবে ঘর অনলাইন দেখায়; সেখানে অনেক সুন্দর ছবি আছে?
- একটি সুস্পষ্ট স্থানে আপনার সংকেত, কয়েকটি ফোন নম্বর, একটি ওয়েব সাইট থাকে?
- আপনি একটি ভার্চুয়াল ভ্রমণ প্রকাশিত আছে?
- আপনি এজেন্ট এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে কোন ধরণের প্রতিক্রিয়া পেয়েছেন?
- আপনি এজেন্ট বিক্রি করার জন্য যথেষ্ট ক্ষতিপূরণ দিচ্ছেন?
- আপনি showings এবং কত ছিল আছে?
আপনি একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি এবং একটু অনুপ্রেরণা আছে?
- হয়তো আপনি বিক্রি করতে হবে না যখন বাজার ধীরে ধীরে হয় এবং ইনভেন্টরিটি উচ্চ হয়, তখন চাহিদা কমে যায় যদি এরকম হয়, তাহলে হয়তো আপনাকে বাজার থেকে আপনার বাড়ি নিতে হবে।
- এটি এমএলএস-এ একটি অত্যধিক বাড়ির বাড়ানোর জন্য কোন জ্ঞান রাখে না কারণ এটি কোনও প্রদর্শনী গ্রহণ করে না কারণ এটি বাজারের কর্মক্ষমতাগুলির সংখ্যা সরিয়ে দেয়।
- আপনি যদি অনুপ্রাণিত না হন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ী ভাড়া নিতে বা বাজারের পুনর্বিবেচনা না হওয়া পর্যন্ত ভাল থাকতে পারবেন।
Realtor JaCi Wallace বিখ্যাতভাবে বলেন: "যদি একটি বিক্রেতা বাজারে পরিবর্তিত না হয়, যে ব্যক্তি একটি বিক্রেতা না।
সেই ব্যক্তিটি কেবলমাত্র আঙ্গুলের একটি সাইনের সাথে কেউ। "
সঠিক মূল্য বাছাই
আপনি যদি খুব বেশি উচ্চ হন, তাহলে আপনি "যাদু" নম্বরটি আঘাত না করা পর্যন্ত আপনাকে দাম কমিয়ে রাখতে হবে। এটা বাজারের বিপক্ষে বলা, যা একটি খারাপ জিনিস। এবং তারপর ক্রেতা দ্বারা বিস্ময় শুরু হবে:
- আপনার বাড়ির সাথে ভুল কি?
- আপনি কত নীচে যেতে হবে?
মূলত, আপনি একটি একক দাম কম হ্রাস করতে চান। এখানে বিবেচনা করার জন্য নির্দেশিকাগুলি রয়েছে:
আপনার এজেন্ট একটি বিপক্ষ নয়, আপনার এজেন্টকে সাহায্য করুন
- মুলতুবি বিক্রয় থামা এবং ইতিহাস পরীক্ষা। মূল্য কমে যাওয়ার আগে বাজারে কত দিন কমে গিয়েছিল এবং কতটা মূল্য হ্রাস করা হয়েছিল? আপনি বিক্রি দাম জানেন না, কিন্তু আপনি গড় মূল্য হ্রাস শতাংশ নির্ধারণ করতে পারেন।
- সক্রিয় তালিকাগুলি সঙ্গে বিক্রি দাম তুলনা করুন। তারা কি বিপরীত হয়? বিক্রি মূল্য বেশী?
- দাম হ্রাস আগে বাজারে কত দিন নির্ধারণ করতে সক্রিয় তালিকা থেকে ইতিহাস টান মূল্য হ্রাস ছাড়া সক্রিয় তালিকা উপেক্ষা করুন যদি না তারা আপনার অনুরূপ এবং DOM কম।
- আপনি বিবেচনা করা হয় দাম পয়েন্ট কাছাকাছি সক্রিয় তালিকা সঙ্গে পাশাপাশি তুলনা চালান। আপনার বাড়িটি মূল্য দিতে হবে যাতে তা নীচের দুই থেকে পাঁচটি তালিকাতে পড়ে যায় বা, যদি আপনি সত্যিই স্থির থাকেন তবে বাজারে অন্য যেকোনো জিনিসের তুলনায় এটি দাম কম।
আপনার মূল্য খুব কম?
- এমনকি কষ্টদায়ক বাজারেও, বাড়ির দামগুলি নিম্নমুখী প্রবৃত্তিতে স্লাইড করে, সম্পত্তিগুলি যেগুলি নিখুঁতভাবে ইচ্ছুক এবং নিঃশব্দ ছাড়াই একাধিক অফারগুলি পাবেন তা নিচের মূল্যের নীচে রয়েছে।
- প্রতিযোগিতা যারা ক্রেতা যারা মধ্যে মূল্য যুদ্ধ বিকশিত দেখতে সাধারণ, যা তারপর তালিকা মূল্য তুলনায় আরো জন্য একটি গ্রহণ প্রস্তাবিত ফলাফল হবে
দাম সঠিক হলে প্রতিটি বাড়ি বিক্রি হবে
ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে আই -5 ফ্রীওয়ে বরাবর অবস্থিত একটি ল্যান্ড পার্ক বিক্রেতা একটি বাড়ি মালিক। বাজারে 60 দিন পর বিক্রি হয়নি। এটি বিক্রি করার জন্য, দাম প্রতিবেশীদের মধ্যে অন্য যেকোনো কিছু থেকে কম হতে হতো, যা বিক্রেতাটি প্রথম স্থানে বাড়িটি কিনেছিলেন তার কারণ ছিল। $ 60,000 মূল্য হ্রাসের পর, বাড়িটি দুটি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করে এবং প্রায় অবিলম্বে বিক্রি হয়।
একটি মূল্য হ্রাস একটি বিকল্প
যদি আপনি মূল্য হ্রাস করতে না চান তবে আপনি যে জিনিসটি চেষ্টা করতে পারেন, তাই এটি আপনার এজেন্টদের কাছে সহজেই প্রতীয়মান হয় না যে আপনি আপনার তালিকার দিকে তাকান, বাজার থেকে আপনার বাড়িটি গ্রহণ করুন এবং নতুন তালিকাতে নতুন তালিকা হিসাবে এটি পুনরায় রাখুন ।
হ্যাঁ, একটি সম্পূর্ণ নতুন তালিকা একটি ক্রেতা থেকে তাজা এবং উত্তেজনাপূর্ণ দেখায়। নতুন ক্রেতারা সব সময় বাজারে আসে। প্রতিটি এজেন্ট একটি তালিকা "ইতিহাস" অধ্যয়ন না।
মনে রাখবেন কিছু এমএলএস প্রবিধান নির্দিষ্ট পদ্ধতিগুলি অনুসরণ করে যা একটি তালিকা সরানো এবং পুনরায় প্রবেশ করা হলে অনুসরণ করা আবশ্যক। নিশ্চিত করুন যে আপনার এজেন্টের এমএলএস এটি অনুমোদন করে।