ফোরক্লোসার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কর

একটি ফোরক্লোসার বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে আইআরএস কতটা একটি বিক্রেতা লাভবান হয়?

আইআরএস বলছে ট্যাক্স আসে না যখন কোন বিনামূল্যে লাঞ্চ নেই যদি আপনি আপনার বাড়ির শিরোনাম স্থানান্তর করেন, তা স্বেচ্ছাকৃতভাবে ওয়ারেন্টি দলিল বা অনুদান প্রদানের মাধ্যমে, বা অনিচ্ছাকৃতভাবে ফোরক্লোসারের মাধ্যমে, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করেছেন আপনি করের অধীন হতে পারেন, এমনকি যদি আপনি আপনার বাড়ির ক্ষতিতেও বিক্রি করেন, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে।

এটা ন্যায্য মনে হয় না। কি খারাপ আপনি 1099 একটি খুঁজে পেতে আপনার মেইল ​​খুলতে দিন পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স বকেয়া যে এমনকি খুঁজে নাও পারে।

মনে রাখবেন না সব 1099 অর্থ আপনি আয়কর দিতে হবে, হয়। ব্যাংক 10 99 সেকেন্ড রুটিন ব্যাপার হিসাবে পাঠায়।

আমি জুলিয়ান ব্লকের সাথে কথা বলেছি, লরকমট্টের একটি অ্যাটর্নি, এনওয়াই, যিনি দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমসকে একটি প্রাইভেট ট্যাক্স পেশাদার হিসাবে উল্লেখ করেছেন। এখানে তিনি কর, লাভ এবং ক্ষতিগ্রস্ত বিক্রয় যেমন foreclosures এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে সম্পর্কে বলতে কি আছে:

লাভ এবং হ্রাস নেভিগেশন জুলিয়ান ব্লক

"লম্বা সময়ের জন্য তাদের ব্যক্তিগত বাসস্থান মালিক যারা সেলস এখনও লাভ বুঝতে হবে।

"তবে গত দুই বছরে গৃহীত বাড়িগুলির বিক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে.একটি মূল্য হ্রাস করার কথাও ভাবাচ্ছে না, ক্ষতির কারণ রিয়েল এস্টেট দালাল, আইনজীবীদের জন্য এবং এর মতো খরচ হবে। বিক্রেতারা সেই ক্ষতি কমাতে পারবে না । কোনও পার্থক্য রাখে না যে, কারন তারা চাকরি পরিবর্তন বা স্বাস্থ্যের কারণে বিক্রয় করতে বাধ্য হয়।

"ব্যক্তিগত বাসস্থান বিক্রেতাদের জন্য সমস্যা ছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স ঝামেলা রয়েছে যারা বলে, ফ্লোরিডার মতো জায়গায় বেশ কিছু কনডোস কেনা হয়েছে এবং তাদের ফ্লিপ করতে পারছে না কারণ সম্ভাব্য ক্রেতাদের আরও মূল্যবৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করছে।

প্রায়ই, তাদের বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের জায়গা ভাড়া করা উচিত নয়; তারা তাদের ভূসম্পত্তি কর এবং বন্ধকী সুদের আবরণ হিসাবে ভাড়া পেমেন্ট হিসাবে অপর্যাপ্ত হবে। তাদের একমাত্র বিকল্প একটি ক্ষতিতে বিক্রি হয়। "

লাভের বিপরীতে ক্ষতিগ্রস্ত ক্ষতি

"পুঁজি লাভের বিরুদ্ধে সেলসরা তাদের মূলধন ক্ষতির অফসেট করতে পারে

কিন্তু পুঁজি লাভের অভাবে, বার্ষিক টুপি $ 3,000 (বিবাহিত দম্পতিদের জন্য পৃথকভাবে ফাইলিংয়ের জন্য $ 1,500) তাদের "সাধারণ আয়", যা বেতন, পেনশন এবং অবসর পরিকল্পনাগুলি থেকে অর্থ উত্তোলনের মত উত্স থেকে আয় করে । আইন তাদের পরের বছর অব্যবহৃত ক্ষতি বহন করতে পারবেন। "

Foreclosures জন্য ট্যাক্স রুল উপর অবরোধ

"আইআরএস তাদের বন্ধকী পেমেন্টের পিছনে পতিত হয়েছে যারা মালিকদের বাড়িতে ঘুষ ঋণদাতা দ্বারা foreclosures বা repossessions জন্য ট্যাক্স নিয়ম আছে। তিনি তার সামান্য বা কোন ইকুইটি আছে কারণ দূরে সরাইয়াছে যে গুরুতর এবং অপ্রত্যাশিত ট্যাক্স ফলাফল হতে পারে ঋণদাতা জায়গা ধরে নেয় এবং বিক্রি করে

"এই পরিস্থিতিতে, ঋণ ঋণদানকারী কর্তৃক প্রত্যাহার বা ক্ষমা সাধারণত অর্থদাতাকে রিপোর্টযোগ্য আয় বলে থাকে, যদিও কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে - উদাহরণস্বরূপ, দেউলিয়াতা।"

ব্যক্তিগত বাধ্যবাধকতা ব্লক করুন

"উদাহরণস্বরূপ: ব্রাউন একটি কন্ডো ক্রয় করেন এবং এটি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করে। তিনি $ 300,000 প্রদান করে, $ 15,000 এর নিচে এবং $ 285,000 এর একটি বন্ধকী ঋণ নেয়। তিনি ব্যক্তিগতভাবে বন্ধকীর জন্য দায়ী। ঋণের বাকি ভারসাম্য $ 280,000, ব্রাউন ডিফল্ট এবং ঋণদাতা ব্যাংক ইউনিট তার স্বেচ্ছাসেবী পরিবহনের স্বীকার করে, ঋণ বাতিল।

এ সময়ে একই রকম কনডোস $ 230,000 বিক্রি করে।

"ট্যাক্স কোড লেনদেনকে বিক্রয় হিসেবে বিবেচনা করে। ব্রাউন $ 70,000 এর একটি অপ্রয়োজনীয় ক্ষতি করে, যার পরিমাণ $ 300,000 এর তার সমতুল্য ভিত্তিতে $ 230,000 এর বাজারমূল্য অতিক্রম করে। ক্ষতির কোনও ছাড় নেই কারণ ব্রাউন ব্যক্তিগত বাসভবন হিসাবে কনডো ব্যবহার করে ।

"ব্রাউন ঋণের পরিমাণ 50,000 মার্কিন ডলারের কাছে রিপোর্টযোগ্য আয়ও দেন। $ 50,000 এর পরিমাণ $ 280,000 এর ঋণের পরিমাণ $ 230,000 এর বাজারমূল্য অতিক্রম করে।

"যখন বন্ধকীকৃত সম্পত্তি বন্ধ করে দেওয়া হয় অথবা পুনরুদ্ধার করা হয়, এবং ব্যাংক এটি পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করে, বা ব্যাংক জানে যে ব্রাউন সম্পত্তিটি পরিত্যাগ করেছে। ব্যাংকটি একটি ফর্ম 1099-এ ব্রাউনি ও আইআরএস পাঠায়। উদাহরণে সংখ্যাগুলি ব্যবহার করে, 1099-এ ফোরক্লোসারের বিড প্রাইস ($ 230,000), ব্রাউন এর ঋণের পরিমাণ ($ 280,000) এবং সে ব্যক্তিগতভাবে দায়ী।

ঋণ প্রত্যাহার (এখানে, $ 50,000) সাধারণ আয় জন্য হারে কর, একই বেতন হিসাবে।

ব্যক্তিগত দায় ছাড়া সুরক্ষিত ঋণ

ক্লাইনার্রক পাবলিশিংয়ের মতে, আইআরএস বলছে যে, বিক্রেতাদের যারা ঋণের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নয় তাদের বুঝতে হবে যে সম্পূর্ণ বাতিল ঋণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, এমনকি যদি ঋণের নিরাপত্তার পরিমাণ কম থাকে, তবে এর উপর ভিত্তি করে অফসেট করা যায় সম্পত্তি আপনার স্থায়ী ভিত্তিতে। ক্যালিফোর্নিয়ার রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ ঋণ ক্রয় কোন ব্যক্তিগত দায় বহন করে।

উদাহরণস্বরূপ, মিসেস স্মিথ $ 300,000 মূল্যের একটি বাড়ি কিনেছেন, $ 30,000 নিচে রাখে এবং $ 270,000 এর একটি বন্ধক নেয়। স্মিথ অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়। ব্যাংক $ 260,000 এর ঋণের ব্যালেন্স বন্ধ করে দেয় এবং বাড়ির বাজার মূল্য ২50,000 ডলারে নেমে যায়। স্মিথ $ 5,000 এর একটি সংযোজিত ভিত্তিতে 5,000 ডলারের ক্ষতির কারণে ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে। স্মৃতিটি ফোরক্লোসারের পরিমাণ বুঝতে $ 260,000। স্মিথ $ 260,000 এর তুলনায় তার লাভ বা হ্রাসকে পরিমাপ করে, যা পরিমান পরিমাণ বোঝা যায়, তার 295,000 ডলারের সমন্বয়কৃত ভিত্তিতে। তিনি একটি $ 35,000 উপলব্ধ ক্ষতি হয়েছে

ফোরক্লোসার বা সেলিং আগে, পরিকল্পনা আগে

আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি বা একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে যেতে আগে, আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে সময় আগে ট্যাক্স পরিকল্পনা , এটি খুব দেরী আগে।

আরও তথ্যের জন্য, একটি সার্টিফাইড পাবলিক একাউন্টেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন বা আইআরএস ওয়েব সাইট চেক করুন।

২007 সালের বন্ধক ক্ষমা ঋণ রিলিফ অ্যাক্ট নামে একটি অস্থায়ী ফিক্স, নির্দিষ্ট মালিকের মালিকদের জন্য ঋণ ক্ষমা কর থেকে ত্রাণ সরবরাহ করে এবং পুনর্নবীকরণের পূর্বে মেয়াদ শেষ হতে পারে। সিএ সিভিল কোড 580 ই এবং আইআরএস এবং ফ্র্যাঞ্চাইজ ট্যাক্স বোর্ডের পক্ষে জারি মর্টগেজ পত্রের কারণে ক্যালিফোর্নিয়ার আইনগুলি ছোট বিক্রয় করের জন্য ভিন্ন। আপনি ট্যাক্স থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় তা নির্ধারণ করতে উপযুক্ত ট্যাক্স উপদেষ্টা খুঁজে চাইতে।

উত্স: অ্যাটর্নি জুলিয়ান ব্লকের বইগুলি "হোম সেক্রেটারের গাইড টু ট্যাক্স সেভিংসস" অন্তর্ভুক্ত করে, ভিলানভা বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন প্রফেসর জেমস এডওয়ার্ড মোউলের প্রশংসা করে, "করের নিয়মগুলি সহজে পড়তে এবং সুসংগঠিত ব্যাখ্যা"। জুলিয়ান ব্লকের ওয়েবসাইটটি দেখুন।