যদিও একটি ছোট বিক্রয় বিক্রয়ের জন্য বাড়িতে অফার জড়িত থাকে, সাধারণত এমএলএস দ্বারা তালিকাভুক্ত।
সম্ভাব্য বাড়িতে ক্রেতারা বাড়ির দেখার জন্য নিয়োগ করবে, কিছু লোবল অফার করবে , এজেন্টরা খোলা ঘর ধরে রাখতে পারে এবং সাধারণভাবে, একজন বিক্রেতার জীবন বিঘ্নিত হতে পারে, আশা করা যায় যে একজন ক্রেতা বাড়িটি কিনবেন।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এর মূলসূত্র
যখন একটি ঋণদাতা বাড়ির বিরুদ্ধে বকেয়া ধার্য পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণ করতে সম্মত হয় বা বিক্রি এবং বিক্রয়ের সমস্ত মূল্য পরিশোধ করতে যথেষ্ট ইকুইটি নেই তখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটবে। সমস্ত ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার করবে না, এবং এজন্যই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন আইনজীবি ঋণদাতা এর ক্ষতি প্রশমন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে একটি অসাধারণ সাহায্য হতে পারে।
আপনি শুধু একটি সকালে জেগে ওঠা এবং আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য জিজ্ঞাসা করে ক্ষতি একটি আপনার বাড়িতে বিক্রি করতে যাচ্ছেন সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না। এটা যে ঋণদানকারী এমনকি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা না যদি আপনার পেমেন্ট বর্তমান হয় ব্যবহৃত হয়, কিন্তু যে পরিবর্তিত হয়েছে যাইহোক, বুঝতে পারি যে ঋণদাতারা যদি আপনার অর্থ পরিশোধে থাকে তবে আলোচনাকারীর সাথে আরো বেশি সম্মতিপ্রাপ্ত হবে।
প্লাস, আপনি নগদ সম্পদ আছে, ঋণদানকারী যারা অ্যাকাউন্ট ট্যাপ করার চেষ্টা করতে পারে।
কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার ক্রেডিট প্রভাবিত হয়?
ফেয়ার আইজাক একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করে যে ক্রেডিট স্কোর একই সম্পর্কে প্রভাবিত হয় বলে, একটি বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের হয় কিনা। Fair Issac বলছেন যে FICO স্কোরে হারানো গড় পয়েন্ট নিম্নরূপ:
- 30 দিন দেরি: 40 থেকে 110 পয়েন্ট
- 90 দিন দেরি: 70 থেকে 135 পয়েন্ট
- ফোরক্লোসারের, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ডেম-ইন-লিথু: 85 থেকে 160
- দেউলিয়া: 130 থেকে 240
- ফোরক্লোসার বা ফৌজদারী মামলা দায়ের: এই উভয় সমাধান একই ক্রেডিট একই, Vitek বন্ধকী ডেভিড সলিড বলে। ঋণগ্রহীতারা ঋণের সামগ্রিক শর্তের উপর নির্ভর করে, ২00-300 পয়েন্টে আঘাত হানবে। এর মানে হল যে ফোরক্লোসারের আগে একটি বিক্রেতার FICO স্কোর 680 ছিল, এটি 380 এর মত কম ছিল।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয়: স্টপটি বজায় রাখে যে একটি বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রভাব (বিক্রেতাদের 59 দিনের বেশি সময় প্রদান করে) একটি ফোরক্লোসারের মত অভিন্ন। ক্রেডিট এর ডিং রিডমপশন স্ট্যাটাসে প্রাক-ফোরক্লোসার হিসাবে দেখাবে, স্টপ বলছে, যা 200-300 পয়েন্ট হ্রাস পাবে। এটি 720 এর পূর্ববর্তী একটি FICO এর সাথে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার মানে এটি 520 থেকে 420 পর্যন্ত পড়ে থাকতে পারে।
একটি এজেন্ট হিসাবে আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা কিছুটা ভিন্ন হয়েছে। আমি একটি স্কার্রামেন্টোর বিক্রেতা জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন যে তার বন্ধকী উপর 90 দিন পিছিয়ে ছিল। তার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ কয়েক মাস পর, তিনি তার ক্রেডিট রিপোর্ট চেক এবং তার পাওয়া FICO পাওয়া মাত্র 100 পয়েন্ট 671. আমি প্রত্যেক বিক্রেতা এর পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয় সন্দেহ।
ক্যাথেরিন Coy, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার একটি বন্ধকী দালাল, স্টপ সঙ্গে সম্মত হয়।
"ক্রেতাদের ক্রেডিট রিপোর্টের উপর প্রভাব - ফোরক্লোসার বনাম শর্ট বিক্রয় - ট্রেন বা বাসে আঘাত হানার মধ্যে পার্থক্য," কয় বলেছেন, ঋণগ্রহীতার কথা বলার কয়েক মাস বাকি আছে। তবে, কয়েক বছর ধরে, ছোট বিক্রয় কম এবং কম কলঙ্ক বহন ঝোঁক
আরেকটি হোম কেনা আগে পিভরণ অপেক্ষা
- ফোরক্লোসার বা ফৌজদারী মামলা-মোকদ্দমার মধ্যে: স্টপটি একজন বিক্রেতা বলে যে ফোরক্লোসারের পরে আরেকটি বাড়ি কিনতে চায় সে ঋণগ্রহীতার 24 থেকে 72 মাস অপেক্ষা করার আগেই কোনও ধরনের সুদের হার প্রস্তাব দেবে যা অর্থ বুঝতে পারে। কয় বলেন, "ভাল খবরটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, গ্রাহককে দুই বছরের মধ্যে একটি নতুন বাড়ির জন্য একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণ গ্রহণের অনুমতি দেবে"।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয়: কিছু এজেন্ট বলছেন যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতাদের জন্য ভালো খবর অন্য ঘর কেনার আগে অপেক্ষা করা অনেক কম, এবং ২008 সালে ফ্যানি মে নির্দেশিকা নতুন পদ্ধতি গ্রহণ করে।
একটি বিক্রেতা দুই বছরের কম সময়ে আবার কিনতে পারেন? সত্যিই না, কয়ি বলেন, "এটা একটি সুস্পষ্ট মিথ্যে যে একটি ভোক্তা 'প্রায় 18 মাসে ভাল সুদের হারে আবার কিনতে পারেন।' যাইহোক, ফ্যানি মে নির্দেশিকা এখন শুধুমাত্র 48 মাস 'মজাদার প্রয়োজন, এবং যে এজেন্ট যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ জন্য তাই ভাল খবর না। "
এফএটিএ 2010 সালে গৃহীত নীতিমালা নির্দেশ করে যে একটি বিক্রেতা যিনি বর্তমান এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অবিলম্বে অন্য বাড়িতে কেনা যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। ঋণদাতা সেই নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করার জন্য এত দ্রুত নয়। যাইহোক, ফ্ল্যাডস্টার ব্যাংক তার এলক গ্রুভের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতাকে তার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধের ২ মাসের মধ্যে একটি নতুন ঋণ প্রদান করে এবং সেই সময় বিক্রেতা যে বর্তমান ছিল। এফএএ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার জন্য একটি ঋণ অনুমোদন করতে পারে যিনি তার কাজের পিছনে কাজ প্রোগ্রাম এক বছরের মধ্যে যোগ্যতা অর্জন করে।
উল্লেখ্য, ফ্যানি মে নির্দেশিকা একটি বিক্রেতাকে অবিলম্বে একটি নতুন বাড়ির জন্য নতুন ঋণের জন্য আবেদন করার অনুমতি দিলে যদি সেই বিক্রেতা বর্তমান অর্থ প্রদান করে থাকে তবে 30 দিনের মধ্যে কোন দোষারোপ করা হয়নি এবং ঋণ ত্রাণ পরিশোধের জন্য সম্মত হয়নি। তাছাড়া, এটা দেরী পেমেন্ট যে নাটকীয়ভাবে আপনার ক্রেডিট প্রতিবেদন প্রভাবিত করে না, সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
ফোরক্লোসার বা শর্ট বিক্রয় ডিসিশন
যদি আপনি একটি বিক্রেতা একটি সিদ্ধান্ত নিতে চেষ্টা করছেন কিনা একটি ফোরক্লোসারের বিরুদ্ধে একটি ছোট বিক্রয় চেষ্টা বোমা মাধ্যমে যেতে চান, আপনার ক্রেডিট salvaging একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একটি সুযোগ না হতে পারে, Coy বলেছেন তিনি রিপোর্ট করেন যে, "স্কোর ফ্যাক্টর কোড # 22 অনুযায়ী, একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি ছোট বিক্রয়ে একটি অপরাধী ঋণগ্রহীতার জন্য কোন ক্রেডিট স্কোরের সুবিধা নেই।"
আমি যে সম্পর্কে আমার সন্দেহ আছে, যদিও। আমি দেখা করেছি কি থেকে, একটি ফোরক্লোসার তুলনায় দেরী পেয়ার জড়িত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে একটি ক্রেডিট রিপোর্ট কম ক্ষতি আছে। উপরন্তু, তাদের ক্রেডিট উপর delinquencies যারা জন্য আরেকটি সুবিধা foreclosures জন্য প্রয়োজন 7 বছরের সময় ধরে 4 বছর মধ্যে প্রচলিত অর্থায়ন ব্যবহার করে অন্য বাড়িতে কিনতে পারবেন। একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ হওয়ার পর কিছু ঋণদাতা একটি নতুন বাড়িতে ঋণ দিবেন। একটি ফোরক্লোসারের উপর অন্যান্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সুবিধা আছে । কিন্তু সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আইনগত ও ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।