2007 ট্যাক্স বিল বন্ধক বীমা প্রিমিয়াম ট্যাক্স আদায় করে তোলে
পিজিবিকার ঋণ গ্রহণের পিছনে চালিত এক বাহিনী, এছাড়াও কম্বো ঋণও বলা হয়, এটি একটি বন্ধকী বীমা বিমা প্রিমিয়াম প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্ত সুদ প্রদানের জন্য ট্যাক্স করের ব্যবস্থা ছিল যা একটি একক ঋণে কর হ্রাসযোগ্য ছিল না।
দ্বিতীয় সুবিধা হল যে কম্বো ঋণের মোট পেমেন্ট পিএমআই দিয়ে পেমেন্টের চেয়ে অনেক কম।
কিভাবে কম্বো লোন কাজ
কম্বো বা পিজিবিকার ঋণগুলি অর্থায়ন করা হয় যা দ্বিতীয় বন্ধকীর সাথে প্রথম বন্ধকীর সাথে যুক্ত হয় (ডাউন পেমেন্ট সহ বা ছাড়াই)। এই ধরনের ঋণগুলি আকর্ষণীয় কারণগুলি কারণ অনেক বাড়িতে ক্রেতাদের নগদ ক্রয় মূল্য 20% না বা একটি বাড়ি কেনার জন্য 20% নিচে রাখতে চান না - এবং কম্বো ঋণ পিএমআই পরিশোধ করার প্রয়োজন সিক্রেট । কম্বো ঋণের সাধারণ প্রকারগুলি হল:
- 5/15/80। এই দৃশ্যকল্প 5% নিচে করা জড়িত, এবং ক্রয় মূল্য 80% একটি প্রথম বন্ধকী অর্থায়ন, ক্রয় মূল্য 15% সহ একটি দ্বিতীয় বন্ধকী সঙ্গে মিলিত।
- 10/10/80। এই দৃশ্যকল্প 10% নিচে করা, এবং ক্রয় মূল্য 80% একটি প্রথম বন্ধকী অর্থায়ন জড়িত, একটি দ্বিতীয় বন্ধকী সঙ্গে ক্রয় মূল্য 10% গঠিত সঙ্গে মিলিত।
- 80/20। এই দৃশ্যকল্প শূন্য নিক্ষেপ অন্তর্ভুক্ত, এবং ক্রয় মূল্য 80% একটি প্রথম বন্ধকী অর্থায়ন, ক্রয় মূল্য 20% অন্তর্ভুক্ত একটি দ্বিতীয় বন্ধকী সঙ্গে মিলিত।
একটি দ্বিতীয় বন্ধকী উপর সুদের হার প্রথম বন্ধকী যারা বেশী হয়, কিন্তু কখনও কখনও মোট পেমেন্ট ব্যক্তিগত mortgage বীমা সঙ্গে প্রথম বন্ধকী উপর অর্থায়ন যারা কম। অধিকন্তু, যেহেতু কম্বো লোন ২005 সালে একটি শিখরে পৌঁছেছে, তাই অনেক ঋণ গ্রহীতা স্বল্পমেয়াদি সুদের হারের উর্ধ্বগতির কারণে অন্যান্য বিকল্পগুলি বিবেচনা করছে।
পিএমআই এবং কম্বো ঋণের তুলনা
আসুন 680 এর অনুরূপ FICO স্কোর সঙ্গে দুই ঋণ গ্রহীতার তুলনা। এখানে সংখ্যা কিভাবে কাজ করে:
80/20 অর্থায়ন
কুলিংন পরিবার 80/20 অর্থায়ন ব্যবহার করে $ 500,000 বাড়িতে ক্রয় বলে। প্রথম মর্টগেজ 6.25% হতে হবে এবং প্রিন্সিপাল এবং সুদ জন্য প্রতি মাসে $ 2,462.87 এ প্রদেয়। দ্বিতীয় বন্ধকী 8.5% হবে এবং 768.91 ডলার প্রতি মাস, মূলধন এবং সুদ প্রদান করবে।
একটি কম্বো ঋণ জন্য মোট পেমেন্ট: $ 3,232
পিএমআই 100%
কিন্তু রমজান পরিবার পিএমআই বীমা দিয়ে 100% অর্থায়ন ব্যবহার করে 500,000 ডলারের একটি হোম কিনেছে। প্রথম মর্টগেজটিও 6.25% হতে হবে কিন্তু $ 3,079 এ দিতে হবে এবং পিএমআই বীমা সেই পেমেন্টের জন্য আরো $ 400 যোগ করবে।
PMI এর সাথে প্রথম বন্ধকীর জন্য মোট অর্থ প্রদান: $ 3,479
রমজানের পরিবারকে দুবছর অপেক্ষা করতে হবে এবং বিমা পরিত্যাগ করতে ২0% ইকুইটি প্রদর্শন করতে একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন। কিন্তু বলুন Romulans কি, এবং পেমেন্ট PMI ছাড়া $ 3,079 ড্রপ রুমুলান ঋণের 63 তম মাস পর্যন্ত ক্লিংটন থেকে কম পেতেন না।
MMI / পিএমআই জন্য আয়কর প্রজন্মের বৈশিষ্ট্য
বন্ধক বীমা প্রিমিয়াম (এমএমআই) FHA, গ্রামীণ আবাসন ঋণ, এবং কিছু প্রচলিত ঋণ ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা (পিএমআই) প্রয়োজন হয় যা উভয় নির্দিষ্ট বিধান সাপেক্ষে deductible হয়:
- ট্যাক্স রিলিফ এবং হেল্থ কেয়ার অ্যাক্ট প্রিমিয়াম পিএমআই ট্যাক্স deductions 31 ডিসেম্বর, 2006 এর পরে তহবিল প্রযোজ্য। এর অর্থ হল হোম মালিকরা 2007 সালে গৃহীত ঋণ উপর বন্ধকী বীমা কমাতে পারেন। এমনকি ভাল খবর Mortgage Forgiveness Debt Relief 2007 এর আইন , পিএমআই কর কর্তন 2010 মাধ্যমে প্রসারিত করা হয়েছে
- যৌথ বা একক রিটার্ন দাখিলকৃত ব্যক্তিদের জন্য $ 100,000 এর থেকে কম স্থায়ী আয় (AGI), অথবা $ 50,000 AGI বিবাহিত ব্যক্তিদের পৃথকভাবে জমা দেওয়ার জন্য উপলব্ধ। অধিকাংশ লোককে অন্তত 50,000 ডলার উপার্জন করতে হবে যাতে তারা মানক deduction তুলনায় আরো ভাল বিরতির জন্য তালিকা তৈরি করতে পারে, তাই এই $ 50,000 এর চেয়েও কম $ 100,000 এরও বেশি উপার্জনকারীদের যোগ্যতা সংকীর্ণ হয়।
- $ 110,000 AGI এর উপরে উপার্জনকারী পরিবারগুলি একটি ছাড় নাও নিতে পারে। কিন্তু যারা $ 100,000 এবং $ 110,000 AGI- এর মধ্যে উপার্জন করে, তাদের প্রতি 1,000 মার্কিন ডলারের মধ্যে 10% ছাড়িয়ে যায়।
- মূল ঋণের পরিমাণ বাড়ানো না হলে ঋণ পরিশোধের ব্যবস্থা রেফিনেন্সের ক্ষেত্রে পাওয়া যায়। ঋণ আপনার ঋণ ফি ধাক্কা, এবং আপনি সম্ভবত মূল ভারসাম্য অতিক্রম এবং যোগ্যতা না।
বিশেষজ্ঞরা নিম্নরূপ উপর ভিত্তি করে বিধানের অন্য একটি পুনর্নবীকরণ পূর্বাভাস করা হয়:
- বন্ধকী বীমা কর কর্তন করদাতাদের উপকৃত হয়।
- বিধান বাড়িতে ক্রেতা দ্বারা ভাল পায়।
- বন্ধকী বীমা কমাতে ক্ষমতা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের বাড়ি কেনার জন্য সাহায্য করে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।