একটি কন্ডো ঋণ পেতে কিভাবে

একটি কন্ডো ঋণ পেতে জন্য নিয়ম কঠোর হয়

স্মার্ট ক্রেতারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করে না যে তারা কোনও কন্ডোতে কন্ডো ঋণ পেতে পারে যা তারা কিনতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, Sherry, তার আসল নাম নয়, তিনি পূর্ব স্যাক্রামেন্টো মধ্যে নিখুঁত উচ্চ বৃদ্ধি কন্ডো অবতরণ করেছে চিন্তা দাম সঠিক ছিল। অবস্থান নিখুঁত ছিল। দৃশ্যটি চমত্কার ছিল। Sherry তার ঋণদাতা একটি ঋণ করতে অস্বীকার করার আশা করেন না কারণ ঋণদাতারা পূর্বে বিল্ডিং অন্যান্য condos নেভিগেশন ঋণ তৈরি করা হয়েছিল।

কিন্তু তার ঋণদাতা ঋণ অস্বীকার কারণ বিল্ডিং গত 3 মাস ধরে কোন সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় ছিল। মূল্যায়নকারীরা ভবনটির তুলনায় আশপাশের কোনও তুলনামূলক পরিসীমা ব্যবহার করে না এবং কেউই অস্তিত্বহীন। গত তিন মাসের মধ্যে কেউ না, যাই হোক না কেন।

কসমো ঋণের নিয়মগুলি বিশ্বের স্বাগতম। কেবল একটি condo ঋণের নিয়ম না শুধুমাত্র FHA ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ মধ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু প্রতিটি ঋণদাতা এর বিনিয়োগকারী তাদের নিজস্ব সেট নিয়ম থাকতে পারে, overlays বলা হয়। একটি একক পরিবার হোম ঋণের বিপরীতে, কসমো ঋণ ভিন্ন, এবং প্রতিটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প যোগ্য নয়।

এছাড়াও, শুধু FHA বলেছেন যে আপনি একটি condo ঋণ পেতে পারেন না অর্থাত্ আপনি নির্বাচিত ঋণদাতা যেমন একটি ঋণ তহবিল সম্মত হবে। উপরন্তু, অন্যান্য দিক বিষয় জটিল করার জন্য, শুধুমাত্র একটি condo জটিল অনুমোদিত FHA condo তালিকা থেকে অনুপস্থিত কারণ ঋণদাতা "স্পট মূল্যায়ন" গ্রহণ এবং এটি অনুমোদন করবে না, কারণ ঋণদাতা সম্ভবত হতে পারে

আপনার condo ঋণের জন্য ঋণদাতা চয়ন বুদ্ধিমানভাবে একটি ভাল কারণ।

একটি কন্ডো ঋণের জন্য FHA নিয়ম

অনেক ঋণগ্রহীতা , বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা একটি কন্ডো ক্রয়ের দিকে দৌড়াচ্ছে কারণ মূল্য একক পরিবারের বাড়ির তুলনায় অনেক কম। কারণ দাম প্রায়ই কম, তাই ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা

কিন্তু অন্য নিয়মগুলি ঋণ গ্রহণের একটি ক্রেতা এর সুযোগকে উস্কে দিতে পারে :

• এফএএ অনুমোদিত কন্ডো তালিকা

  এইচএডএইচএএএএএএএএএএএএএএএএএএ অনুমোদিত অনুমোদিত কনডমিনিয়াম তালিকায় তালিকাভুক্ত করার জন্য কন্ডো প্রয়োজন যদি কন্ডো তালিকায় না থাকে, তাহলে ঋণগ্রহীতার প্রচলিত অর্থায়ন পেতে হবে।

• প্রিন্সিপাল বাসস্থান: সান জোসেতে কাজ করায় এবং স্যাক্রামেন্টোতে একটি কন্ডো কেনার জন্য আমি সম্প্রতি একজন ক্রেতা অযোগ্য হয়েছি। তিনি সপ্তাহে সপ্তাহে স্যান জোসেতে টেলিমুয়েট এবং ড্রাইভ করার পরিকল্পনা করেন। না, ঋণদানকারী একটি স্থায়ী বাসস্থান বিবেচনা করা হবে দূরত্ব খুব মহান ছিল বলেন।

• FHA ঋণের শতাংশ

  কমপক্ষে 80% জটিল এফএইচএর মালিকের মালিক হওয়া আবশ্যক, ঋণগ্রহীতার বাসস্থান এর প্রধান জায়গা। যদি অনেকগুলি FHA- বিন্যস্ত ইউনিটগুলি ভাড়াটে পরিণত হয়, তাহলে FHA ঋণ অনুমোদন করবে না।

• মালিকানাধীন মালিকানাধীন ইউনিট শতাংশ

  কমপক্ষে 51% জটিল ইউনিট মালিক মালিক হওয়া আবশ্যক। একটি ধারণা আছে, সম্ভবত সত্য, মালিক মালিকরা তাদের ইউনিটগুলির ভাল যত্ন নিতে এবং আরও সম্পূর্ণভাবে একটি ভাড়াটে তুলনায় জটিল নিযুক্ত করা হয়।

• নির্মাণ সমাপ্তি

  প্রকল্পটি অন্তত একটি বছরের জন্য সম্পন্ন করা উচিত, কোন সংযোজন বা পর্যায়গুলি মুলতুবি থাকবে না। এর অর্থ হল জটিলতার প্রথম বিক্রয় সম্ভবত নগদ বা অ-FHA ধরনের অর্থায়ন দ্বারা কেনা হবে।

• কোন স্পট পর্যালোচনা

  FHA স্পট রিভিউ নষ্ট করে, যা FHA এর অনুমোদিত condo তালিকা না condo ছিল এমনকি যদি অর্থ ব্যবহৃত, FHA এখনও একটি প্রশ্নাবলী পর্যালোচনা উপর ঋণ করতে পারে।

সাধারণ কন্ডো ঋণের বিধি

ঋণগ্রহীতার FHA বা প্রচলিত অর্থায়ন গ্রহণ কিনা, কিছু condo ঋণের নিয়ম একই। এখানে কয়েকটি:

• হ্যালো দালালাসমূহ

  কমপ্লেক্সে যেখানে মানগুলি বোর্ড জুড়ে ছড়িয়ে পড়েছে, সেগুলি সাধারণত ছোট বিক্রয় অবস্থা বা ব্যাংক-মালিকানাধীন ব্যক্তিদের জন্য দায়ী। শতাংশ ন্যূনতম প্রযোজ্য, এবং সাধারণভাবে গৃহযুদ্ধের কমপক্ষে 85% মালিকানায় সমিতি সময়মত পরিশোধ করতে হবে।

• মুলতবি আইন

  কোন ঋণদাতা একটি condo জটিল মধ্যে মুলতুবি আইন দেখতে চায়। অনেক মামলা নিষ্পত্তি ব্যয়বহুল এবং সময় জড়িত সময়।

• নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি

  ব্যাঙ্কগুলি প্রায়ই দাবি করে যে এই শিরোনামকে ফি সহজে স্থানান্তর করা যায়, উদাহরণস্বরূপ, যেমন কোনও বয়স থেকে বিধি নিষেধ করা।

• যথোপযুক্ত বীমা কভারেজ

  জটিল যেমন বীমা, দায় এবং বন্যা বীমা হিসাবে উপযুক্ত বীমা বজায় রাখা আবশ্যক। প্রতিবছর জাতীয় বন্যা বীমা প্রোগ্রাম বিপদের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, কন্ডো কমপ্লেক্সে ক্ষতিগ্রস্থ হয়।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।