বন্ধক buydowns আপনার মাসিক পেমেন্টগুলি কমাতে পারেন
সাধারণ বন্ধকী কিনুন বৈশিষ্ট্য
বন্ধক buydowns এই মত কাজ:
- একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে নিম্ন সুদের হারে পেমেন্টগুলি কমে যায় এবং অঙ্কিত হয়।
- "বাস্তব" নোটের হার এবং নিম্নস্তরের সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য বিক্রেতা বা ক্রেতা দ্বারা নগদ অর্থ প্রদান করা হয়।
- এটি একটি ভর্তুকি মত মনে হয়। এটা ব্যাংকের $ 1200 দূরে socking এবং আপনার বন্ধকী পেমেন্ট করতে সাহায্য করার জন্য 12 মাসের জন্য প্রতি মাসে $ 100 প্রত্যাহার মত।
3-2-1 বন্ধকী কিনুন
- এটি একটি 30-বছর সম্পূর্ণরূপে amortized বন্ধকগুলি ।
- প্রথম তিন বছরের জন্য সুদের হার প্রতি বছর 1 শতাংশ বৃদ্ধি করে।
- তারপর, অবশিষ্ট মেয়াদে সুদের হার নির্ধারিত হয়।
উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনার ঋণের ব্যালেন্স $ 350,000 এবং 30 বছর ধরে সুদের হার 6.75 শতাংশে নির্ধারণ করা হয়েছে। বিক্রেতা (বা আপনি) $ 15,853 এর একগুচ্ছ অর্থ পরিশোধ করে সুদের হার "কিনতে" পারেন। এটা এভাবে কাজ করে:
- প্রথম বছর এর সুদের হার হয় 3.75 শতাংশ প্রতি মাসে $ 1,621 এ প্রদেয়।
- দ্বিতীয় বছরের সুদের হার 4.75 শতাংশ $ 1826 প্রতি মাসে প্রদানযোগ্য।
- তৃতীয় বছরের সুদের হার প্রতি মাসে $ 2,043 এ প্রদেয় 5.75 শতাংশ।
- বছর চার থেকে 30 বছর প্রতি মাসে ২,২70 মার্কিন ডলারে প্রদেয় 6.75 শতাংশ সুদের হার বহন করে।
ফলস্বরূপ:
- প্রথম বছরের সঞ্চয় (২২70 ডলার প্রতি মাসে) প্রতি মাসে 649 ডলার বা 7,790 ডলার।
- দ্বিতীয় বছরের সঞ্চয় (২২70 ডলার প্রতি মাসে) প্রতি মাসে $ 444 বা $ 6,332
- তৃতীয় বর্ষের সঞ্চয় (২২70 ডলার প্রতি মাসে) প্রতি মাসে ২২8 ডলার বা ২731 ডলার।
বার্ষিক সঞ্চয় যোগ করুন: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853 অতএব, 15 হাজার 853 ডলার খরচ করে তিনটি পূর্ণ বৎসর সুদের হার এবং অর্থ পরিশোধের জন্য।
3-2-1 বন্ধকী কিনুন বেনিফিট
- ঋণগ্রহীতার 3.75 শতাংশ সুদের হারে এই ঋণের জন্য যোগ্যতা এবং $ 6.70 শতাংশ এবং $ ২,২70 এর অর্থ প্রদানের প্রকৃত অর্থ বন্টনের পরিমাণ $ 1,670।
- একযোগে জাম্পিংয়ের পরিবর্তে, প্রথম তিন বছরের জন্য এটি বছরে প্রায় $ 200, ছোট বৃদ্ধিতে বেড়ে যায়।
- এটি ঋণগ্রহীতার জন্য 36 মাসের কম পেমেন্ট রাখে যাদের আয় পরবর্তীতে বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে। সম্ভবত একটি পত্নী পরে কাজ ফিরে ফিরে হয় বা একটি ব্যক্তি স্নাতক এবং একটি নতুন নিয়োগের ডিগ্রী সঙ্গে একটি উচ্চ বেতনভাতা কাজ জমির আশা।
2-1 Buydown বন্ধকী
- এটি একটি 30-বছর সম্পূর্ণরূপে amortized বন্ধকী।
- প্রথম দুই বছরের জন্য সুদের হার প্রতি বছর 1 শতাংশ বৃদ্ধি করে।
- তারপর অবশিষ্ট মেয়াদের জন্য সুদের হার নির্ধারিত হয়।
উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনার ঋণের ব্যালেন্স $ 350,000 এবং 30 বছর ধরে সুদের হার 6.75 শতাংশে নির্ধারণ করা হয়েছে। বিক্রেতা (বা আপনি) $ 8,063 এর একগুচ্ছ অর্থ পরিশোধ করে সুদের হার "কিনতে" পারেন।
এটা এভাবে কাজ করে:
- প্রথম বছর এর সুদের হার 4.75 শতাংশ $ 1826 প্রতি মাসে প্রদানযোগ্য।
- দ্বিতীয় বছর এর সুদের হার প্রতি মাসে $ 2,043 এ প্রদেয় 5.75 শতাংশ।
- তিন থেকে তিন বছরের মধ্যে প্রতি মাসে ২,২70 মার্কিন ডলারে প্রদেয় 6.75 শতাংশ সুদের হার বহন করে।
ফলস্বরূপ:
- প্রথম বছরের সঞ্চয় (২২70 ডলার প্রতি মাসে) প্রতি মাসে $ 444 বা $ 6,332
- দ্বিতীয় বছরের সঞ্চয় (২২70 ডলার প্রতি মাসে) প্রতি মাসে ২২8 ডলার বা ২731 ডলার।
বার্ষিক সঞ্চয় যোগ করুন: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063 অতএব, দুই পূর্ণবছরের জন্য সুদের হার এবং অর্থ পরিশোধের জন্য এটি 8,063 ডলার খরচ করে।
স্থায়ী বন্ধক কিনুন
একটি স্থায়ী বন্ধকী কিন্ডারগার্ডেন যখন আপনি ঋণ পয়েন্ট প্রদানের মাধ্যমে শুরুতে সুদের হার ক্রয় করার সময় আসে। বেশীরভাগ ক্রেতারা পকেট থেকে অর্থ গ্রহণ করার জন্য টাকা গ্রহণ করতে চায় না, তবে কখনও কখনও এটি বোধগম্য হয়।
এছাড়াও, ধরুন বিক্রেতা বিক্রেতার কাছে 4% পর্যন্ত ক্লোজিং খরচ ঋণ প্রদান করছেন, এবং ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ 2% সুদের হার ক্রয় করার জন্য অতিরিক্ত 2 শতাংশ ক্রেডিট ব্যবহার করুন!
নোট: ঋণদাতা সাধারণত একটি 3-2-1 Buydown এবং একটি 2-1 Buydown জন্য একটি কম জন্য একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। বন্ধকী কিনবার অন্যান্য ধরনের বন্ধকীগুলি আছে, কিন্তু এই দুটি সবচেয়ে জনপ্রিয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।