সংজ্ঞা: একটি বেলুন পেমেন্ট হল যখন পুরো ঋণের ভারসাম্য নির্ধারিত এবং পরিশোধযোগ্য। একটি ঋণ যখন amortized নয় এটি ঘটে। ঋণের মূলধন সাধারণত একটি প্রারম্ভিক স্থায়ী তারিখ থাকে, যা বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্সের অর্থদণ্ডের সাথে জড়িত। সুদ শুধুমাত্র ঋণ , এছাড়াও সরল নোট হিসাবে পরিচিত, সাধারণত একটি বেলুন পেমেন্ট বিধান রয়েছে, কিন্তু আপনি নিয়মিত হার বন্ধকী ঋণ এই বিধানগুলি পাশাপাশি খুঁজে পেতে পারেন।
একটি অ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ঋণ জন্য একটি বেলুন পেমেন্ট জড়িত একটি ফাইন্যান্সিং চুক্তি জন্য সম্ভব হলেও, একটি বেলুন পেমেন্ট সবচেয়ে সাধারণ ব্যবহার একটি বাড়ি বন্ধকী সাথে সম্পর্কিত হয়। কিভাবে এই ধরনের পেমেন্ট ঘটতে ঋণ ধরনের উপর নির্ভর করে।
যখন আমি 1970 এর দশকের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি শুরু করি, তখন অর্থায়নগুলির অংশ হিসাবে বেলুন পেমেন্ট ভাষা দেখতে সাধারণ ছিল। একটি বিনিয়োগকারীর জন্য একটি বাড়ি "পেন্সিল" তৈরি করতে, নগদ প্রবাহ বা ব্রেকওভেন পয়েন্ট প্রদানের অর্থ, এটি বিদ্যমান ঋণের শিরোনাম বিষয় গ্রহণ করা অস্বাভাবিক নয় এবং বিক্রেতাকে কোন অর্থ প্রদানের ছাড়াই দ্বিতীয় মর্টগেজ প্রদান করে। এটি একটি সরল নোট হিসাবে পরিচিত ছিল।
যতদিন দ্বিতীয় মর্টগেজ ছোট ছিল, ক্রয় মূল্যের 10% এরও কম, ঋণের কোনও অর্থ পরিশোধ না করে নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করার এক উপায় ছিল। একটি বিনিয়োগকারী একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ এই উপায় গ্রহণ করতে পারে কারণ বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধের, প্লাস বীমা এবং করের, বিনিয়োগকারী সাধারণত খরচ ছিল পরে ভাড়া পরিশোধের থেকে কিছু ধরণের দেখতে পারে যে যথেষ্ট কম।
এই অনুশীলনটি ধারণা করা হয় যে সম্পত্তিটি দ্বিতীয় বন্ধকীর মেয়াদে প্রশংসা করবে, যা সাধারণত তিন বছর ছিল। 1970 এর দশকের শেষের দিকে উচ্চ সুদের হারের উপরে উচ্চ প্রশংসার হারের একটি সময় ছিল। কারণ এই কাজ এত ভাল ছিল কারণ সম্পত্তি মূল্য 90% প্রশংসা ছিল, যখন শুধুমাত্র মান 10% defrayed ছিল।
তাই, $ 100,000 বাড়িতে, অভ্যাসে, 3 বছর পরে 10% অনুগ্রহে 133,100 ডলার মূল্যের হতে পারে, যা 10% সুদের 10,000 ডলারের প্রতিশ্রুতি নোট বন্ধ করার জন্য যথেষ্ট ছিল, এমনকি যৌক্তিক সুদ সহ।
কোন উপচয় নেই বা খারাপ, বাজারে পড়ে যদি অন্তর্নিহিত ঝুঁকি হয়? সাবপ্রাইম বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে আচরণ করার কারণে ২007 সালে কিছু বাড়ির মালিকরা গরম পানি পেয়েছিলেন। জনপ্রিয় অর্থায়ন বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল বিকল্প এআরএম বন্ধকগুলি, যার মধ্যে একটি বেলুন পেমেন্টের সাথে সুদ শুধুমাত্র অর্থ প্রদানের বিকল্প রয়েছে।
যেসব বাড়ির মালিকরা কোনও অর্থ ছাড়িয়ে বাড়ি কিনে নিতে পারে, 80 / ২0 কম্বো ঋণ নিতে পারেন, এবং উভয়ই ঋণ হতে পারে এবং 5 বা 7 বছরের শেষে একটি বেলুন পেমেন্ট দিয়ে দিতে পারে। পতনশীল বাজারে, এটি একটি বাড়ি বিক্রি করা অসম্ভব এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না করেই ঋণ বন্ধ করে দেয়। আরেকটি বিকল্প, অবশ্যই, যে অনেক মানুষ গ্রস্ত বাড়িতে থেকে দূরে হাঁটা ছিল।
বাড়ির মালিকরা যখন বাড়িটি কিনেছিলেন তখন ঋণ গ্রহীতাগুলি এমন কোনও বিকল্প ছিল না। তারা প্রতারণা বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট সর্বদা যেতে হবে, যে মান কখনোই হ্রাস হবে না। তারপর তারা বাড়ির মূল্য চেয়ে বেশি বকেয়া ছিল এবং বেলুন পেমেন্ট বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে না।
যতদিন ঋণ গ্রহীতার ঝুঁকি বোঝা যায় এবং একটি বেলুন পেমেন্ট অফ-পকেটে ভর্তুকি দিতে ইচ্ছুক হয়, ততক্ষণ উপলব্ধি করার আশা না করে, একটি বেলুন পেমেন্ট ঋণ হতে পারে উত্তর। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি উত্তরাধিকার পেয়ে থাকেন যা প্রবেট মাধ্যমে কাজ করার সময় লাগে।
উদাহরণ: একটি $ 100,000 ঋণ 30 বছরের জন্য amortized হতে পারে, কিন্তু কারণে এবং পাঁচ বছরে প্রদেয়। এর অর্থ হল ক্রেতা 30-বছরের পেমেন্ট প্ল্যানের উপর ভিত্তি করে পরিশোধিত অর্থ প্রদান করবেন, কিন্তু ঋণের ব্যালেন্স 30 এর পরিবর্তে পাঁচ বছরে হবে, ফলে একটি বেলুন পেমেন্ট হবে ।
কারণ একটি প্রারম্ভিক ঋণের প্রারম্ভিক বছরগুলিতে প্রিন্সিপাল এবং সুদ পরিশোধের সর্বাধিক অংশ সুদ, একটি পাঁচ বছর বেলুন পেমেন্ট মূল অনির্দিষ্ট ব্যালেন্সের কাছাকাছি হবে। যদি কেবলমাত্র সুদ-প্রদেয় অর্থ প্রদান করা হয় তবে ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে মূল বিন্যস্ত ব্যালেন্স ব্যালেন্স হবে।
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: একাধিক অর্থ প্রদান পেমেন্ট
প্রচলিত ভুল ধারণা: বালু পেমেন্ট, বেলন পেমেন্ট
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।