যে 2011 থেকে সামান্য আপ যখন গড় আমেরিকান $ 1,015 দেওয়া সর্বাধিক 2015 সালে আপডেট করা জরিপ, সম্পূর্ণ মাসিক পেমেন্টের অংশ হিসাবে কর এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত করে। মূল এবং সুদ জন্য গড় ঋণের অর্থ শুধুমাত্র প্রতি মাসে $ 853 ছিল।
গড় প্রতিনিধিত্ব কি?
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের জনসংখ্যা ব্যুরো মধ্যমা পেমেন্ট রিপোর্ট, যা গড় হিসাবে একই নয়।
এভারেজগুলি অত্যন্ত উচ্চ বা নিম্ন মানের দ্বারা ক্ষীণ হতে পারে, কিন্তু মাঝারি বাড়ির মালিকদের একটি বিস্তৃত পরিসরের জন্য যেখানে মধ্যমটি একটি ভাল প্রতিনিধিত্ব প্রদান করে।
জাতীয় গড়: অন্য তথ্য উত্স থেকে গড় দেখছেন, হোম ক্রেতাদের 2017 এর জাতীয় প্রোফাইল এবং বিক্রেতার একটি জাতীয় মাঝারি ক্রয় মূল্য 235,000 মার্কিন ডলার এবং ক্রয়মূল্যের 10 শতাংশের নিচে একটি মধ্যমা দেখায়। যে তথ্য দিয়ে আপনি $ 211,500 এর ঋণ আকার গণনা করতে পারেন। বর্তমান বন্ধকী ঋণের হার প্রয়োগ করা, আপনি নিম্নলিখিত গড় মাসিক বন্ধকী পরিশোধের হিসাব করতে পারেন:
প্রতি মাসে 30 হাজার টাকার ফিক্সড রেট ঋণ 4.10 শতাংশে প্রতি মাসে 1,0২২ ডলার
একটি 15-বছর ফিক্সড রেট ঋণ 3.43 শতাংশে প্রতি মাসে $ 1,505
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা: জাতীয় গড়ের মধ্যে রয়েছে সমস্ত বাড়িওয়ালার, যাদের মধ্যে রয়েছে ইক্যুইটি তৈরি করা , তাদের বেতন স্কেল পর্যন্ত কাজ করে এবং উচ্চ ক্রেডিট স্কোর প্রতিষ্ঠা করা । যারা ব্যক্তিরা বড় ঋণ নিতে চায় তাদের পক্ষে অনুমোদন পাবে।
প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা সাধারণত কম সম্পদ পাওয়া যায় এবং কম দামি বাড়িগুলি কিনে নেয়। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টর্সের মতে, প্রথম টাইমারে 18২,500 মার্কিন ডলার মূল্যের গৃহ কেনা এবং 5 শতাংশ পেমেন্ট প্রদান করা হয়। যে তথ্য দেওয়া, গড় পেমেন্ট হবে:
প্রতি মাসে $ 838 প্রতি মাসে 30 বছরের ফিক্সড রেট ঋণ 4.10 শতাংশ
একটি 15-বছর ফিক্সড রেট ঋণ 3.43 শতাংশে প্রতি মাসে 1,২33 ডলার
যাইহোক, প্রায় পাঁচবার প্রথমবারের মতো এক বাড়িতে ক্রেতারা ২0 শতাংশেরও নিচে একটি ডাউন পেমেন্ট প্রদান করে। যে বড় ডাউন পেমেন্ট উল্লেখযোগ্যভাবে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট নিচে আনা সাহায্য। একটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট অনুমান, সংখ্যা পরিবর্তন হবে:
প্রতি মাসে 70.80 টাকা এবং 30 বছরের ফিক্সড রেট ঋণ 4.10 শতাংশ
একটি 15-বছর ফিক্সড রেট ঋণ 3.43 শতাংশ হারে প্রতি মাসে $ 1,042
বড় ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে ক্রেতাদের জন্য ক্যাশ প্রবাহ 30 বছর ঋণ প্রতি মাসে $ 130 এবং 15 বছরের ঋণ উপর প্রতি মাসে $ 191 দ্বারা উন্নতি হবে।
হাউজিং মার্কেটস: উপরের সংখ্যাগুলি জাতীয় মডিউল হোম দামে দেখায়। আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট বাজারে সুনির্দিষ্টভাবে নির্ভর করবে যা আপনি কিনবেন। তাত্ক্ষণিক এবং শহরগুলির ঘরগুলি সাধারণত আরো ব্যয়বহুল এবং মধ্য আমেরিকাতে, ঘর কম খরচ করে। একটি জাতীয় গড় মর্টগেজ পরিশোধের জন্য আপনার অর্থ প্রদান তুলনা দরকারী তথ্য প্রদান করতে পারে না।
উদাহরণস্বরূপ, Zillow রিপোর্ট যে স্যান ডিয়েগো মধ্যে মধ্যমা বাড়িতে মূল্য $ 586,000, যা জাতীয় মধ্যমা চেয়ে অনেক বেশী। এমনকি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে, 30 বছরের ঋণের মাসিক অর্থের পরিমাণ 4.1 শতাংশে ২,২65 ডলার হবে।
এদিকে, ওমাহা, নেব্রাস্কা মধ্যে মধ্যমা হোম দাম $ 156,600 হয়।
একটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে, ওমাহা বাসিন্দাদের 30 বছরের ঋণ শুধুমাত্র $ 605 পরিশোধ।
বন্ধকী পেমেন্ট উপাদান
একটি মাসিক বন্ধকী অর্থ মূলত তিনটি বিষয় ভিত্তিক।
ঋণের পরিমাণ
আপনার ঋণের সুদের হার
নির্ধারিত অর্থের বিনিময়ে ঋণ বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত মেয়াদকাল বা সংখ্যা
যে তথ্য দিয়ে, ঋণের মূল এবং সুদ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক অর্থ প্রদানের হিসাব করা সহজ। তবে বাড়ির মালিকরা অতিরিক্ত মাসিক খরচ দিতে পারেন যা সরাসরি ঋণের সাথে সম্পর্কিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, নিম্নোক্ত খরচগুলি প্রায়ই গড় বন্ধক পরিশোধের জন্য গণনা করা হয়:
সম্পত্তি কর
বাড়িওয়ালা বীমা
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই)
ক্রেডিট বিষয়গুলি
উচ্চ ক্রেডিট স্কোরের সাথে উত্তীর্ণদের সেরা সুদের হার পান এবং সুদের হার হল মাসিক বন্ধকী পরিশোধ হিসাবের মূল কারণগুলির মধ্যে একটি যা পেমেন্ট উচ্চতর চালাতে পারে।
উপরোক্ত হারের মত সেরা হারগুলি, সাধারণত 760-এর উপরে FICO স্কোরের সঙ্গে ঋণ গ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ। সাধারণত 620 বা 650 এর নিচে স্কোর হিসাবে খারাপ ক্রেডিটগুলির সাথে ঋণগ্রহীতাগুলি, একটি আদর্শ হোম ঋণের জন্য যোগ্যতা কম এবং কম হতে পারে সুদের হার.
খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস এবং যারা ক্রেডিট ব্যবহার ছাড়া বসবাস করেছেন তাদের জন্য, এটি এখনও ধার করা সম্ভব। ঋণদাতা যারা ম্যানুয়াল আন্ডাররাইটিং প্রস্তাব করে এবং তাদের জন্য আপনার "বিকল্প" আর্থিক ইতিহাস পর্যালোচনা করা হবে ক্রেডিট যোগ্যতার মূল্যায়ন।
মাসিক পেমেন্টের চেয়ে আরও বেশি
আপনি বাড়ির ব্যয় কতটুকু চিন্তা করতে চেষ্টা করছেন, মনে রাখবেন যে আপনার বাড়ির ক্রয় ঋণ পরিশোধের চেয়ে বেশি।
ট্যাক্স এবং বীমা প্রায়ই আপনার মাসিক পেমেন্ট স্বয়ংক্রিয়ভাবে যোগ করা হয়। আপনার ঋণদাতা আপনার কাছ থেকে তহবিল সংগ্রহ করে, এসক্রোতে অর্থ সঞ্চয় করে এবং আপনার পক্ষে প্রয়োজনীয় খরচ বহন করে।
হোমওয়ালার্স এসোসিয়েশন (HOA) এর বকেয়াও একটি উল্লেখযোগ্য মাসিক ব্যয় হতে পারে। যারা খরচ আপনার সম্প্রদায় বা বিল্ডিং বিভিন্ন সেবা আবরণ, এবং যারা পেমেন্ট skipping আপনার সম্পত্তি liens হতে পারে, এবং সম্ভাব্য এমনকি ফোরক্লোসারের
বাড়ির মালিকানা অন্য খরচ আশ্চর্যজনক উচ্চ হতে পারে। আপনি যে খরচগুলি মাসিক পরিশোধ করতে পারবেন না, তবে কিছু খরচ বাড়াতে মাসিক সঞ্চয়ের পরিমাণ বাজেটের জন্য কিছু লোকের জন্য এটি সহায়ক। আপনাকে আপনার সম্পত্তি বজায় রাখতে হবে, সরঞ্জামগুলিকে নিয়মিতভাবে প্রতিস্থাপন করতে হবে, এবং আরও
কিছু লোক রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি বছরে আপনার সম্পত্তির মূল্য এক শতাংশ বাজেটের প্রস্তাব দেয়, তবে এর চেয়ে বেশি যেতে সহজ, বিশেষ করে পুরোনো বৈশিষ্ট্যগুলিতে। আপনি আসবাবপত্র কিনতে বা আপগ্রেড আগে আপগ্রেড করার প্রয়োজন হলে, আপনি অতিরিক্ত আপ সামনে খরচ সম্মুখীন হবে।