সুদ সম্পর্কে শুধুমাত্র মিউচুয়াল মতে
আপনি একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী নিতে হবে? এই বন্ধকগুলি যে প্রধান ভারসাম্য কমাতে এবং না, যখন তারা একটি নির্দিষ্ট কুলুঙ্গি পূরণ, তারা প্রত্যেক ক্রেতা জন্য নয় এর মানে হল যে আপনি শুধুমাত্র আপনার আগ্রহের কারণে অর্থের পরিমাণ কতটুকু পরিশোধ করবেন তা বিবেচনায় রাখতে হবে।
সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ এবং প্রায়ই একটি সুদ পেমেন্ট করার একটি বিকল্প ধারণ করে।
আপনি আরো দিতে পারেন কিন্তু অধিকাংশ মানুষ না। লোকেদের সুদ-শুধু বন্ধকীগুলির মত, কারণ এটি আপনার বন্ধকী অর্থের বিনিময়ে খুব কম পরিমাণে কমাচ্ছে। সংবাদ শিরোনাম প্রায়ই সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী সম্পর্কে সত্য বিকৃত হয়, তাদের খারাপ বা ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হতে বের করে দেয়, যা সত্য থেকে দূরে। যে কোনও ধরনের অর্থায়ন যন্ত্রের সাথে, প্রফেসর এবং কনস। সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলি নিজেদের মধ্যে স্বতন্ত্রভাবে মন্দ নয়।
একটি সুদ-শুধু বন্ধকী কি?
সুদ-শুধুমাত্র অর্থপ্রদান প্রধান নেই। আজ পর্যন্ত উপলব্ধ সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকীগুলির অনেকগুলি সুদ-শুধুমাত্র অর্থ প্রদানের জন্য একটি বিকল্প বৈশিষ্ট্য। এখানে একটি উদাহরণ:
- $ 200,000 ঋণ, 6.5% হারে সুদ 30 বছরের ঋণের জন্য আমানতকৃত অর্থ প্রতি মাসে $ 1,254 হবে, প্রধান এবং সুদ সহ
- একটি সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট $ 1,083
- একটি পি & আমি পেমেন্ট এবং একটি সুদ পেমেন্ট মধ্যে পার্থক্য প্রতি মাসে $ 170 একটি সঞ্চয়।
সাধারণ সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী
সবচেয়ে জনপ্রিয় স্বার্থ শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র একটি সুদ শুধুমাত্র অর্থ প্রদান করতে অনুমতি দেয় না।
সাধারণভাবে, সেই সময়কাল ঋণের প্রথম পাঁচ বা দশ বছর পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। এই সময়ের পরে, ঋণ তার মেয়াদ বাকি জন্য amortized হয়। এর অর্থ হল পেমেন্ট একটি amortized পরিমাণে সরানো কিন্তু ঋণের ভারসাম্য বৃদ্ধি করা হয় না। দুটি জনপ্রিয় বন্ধকগুলি হল:
- একটি 30 বছরের ঋণ শুধুমাত্র 60 মাসের জন্য স্বার্থ শুধুমাত্র অর্থ প্রদান করার বিকল্পটি। একটি $ 200,000 ঋণ 6.5% এ, ঋণগ্রহীতার প্রথম পাঁচ বছরে যেকোন সময় প্রতি মাসে $ 1,083 প্রদান করার বিকল্প আছে। বছর 6 থেকে 30, পেমেন্ট $ 1,264 হবে।
- একটি 40 বছরের ঋণ। সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট করার বিকল্পটি হল প্রথম 120 মাসের জন্য 6.5% এ $ 200,000 ঋণের উপর, ঋণগ্রহীতার কোনও প্রদেয় মাসে সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করার জন্য প্রথম দশ বছরের জন্য বিকল্প রয়েছে। বছর 11 থেকে 40, পেমেন্ট $ 1,264 হবে।
কিভাবে একটি সুদ -মাত্র অর্থ প্রদান গণনা করা যায়
এটি বন্ধকী সুদ চিত্র সহজ। $ 200,000 এর একটি অবৈতনিক ঋণ ব্যালেন্স নিন এবং সুদের হার দ্বারা এটি সংখ্যাবৃদ্ধি। এই ক্ষেত্রে, হার হয় 6.5%। যে সংখ্যা হল সুদ 13,000 ডলার, যা বার্ষিক সুদের পরিমাণ। $ 12,000 দ্বারা $ 13,000 ভাগ করুন, যা আপনার মাসিক সুদ পরিশোধ বা $ 1,083 সমান হবে।
কে একটি সুদ-কেবল বন্ধক গ্রহণ করবে?
সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকীগুলি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপকারী। অনেক নতুন মালিকানাধীন মালিকানার মালিকানা প্রথম বছরে সংঘটিত হয় কারণ তারা বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য অভ্যস্ত নয়, যা সাধারণত ভাড়া দেওয়া অর্থের চেয়ে বেশি হয়।
একটি সুদ-স্থায়ী বন্ধকীটি প্রয়োজন হয় না যে বাড়ির মালিক আগ্রহের একমাত্র অর্থ প্রদান করেন। এটা কি করে ঋণগ্রহীতার ঋণের প্রথম বছরগুলিতে কম পেমেন্ট প্রদানের বিকল্পটি প্রদান করে। যদি একটি বাড়িতে মালিক একটি অপ্রত্যাশিত বিল সম্মুখীন - বলুন, ওয়াটার হিটার প্রতিস্থাপিত করা প্রয়োজন - মালিক $ 500 বা তার বেশি খরচ করতে পারে
যে মাসে একটি নিম্ন পেমেন্ট প্রদান করার জন্য বিকল্পটি ব্যবহার করে, সেই বিকল্পটি হোম মালিকের বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করে।
ক্রেতাদের যারা আয় উপার্জন কমিশনের কারণে উত্থাপিত হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি ফ্ল্যাট বেতন পরিবর্তে, শুধুমাত্র একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী বিকল্প থেকে উপকৃত। এই ঋণ গ্রহীতাগুলি প্রায়ই পাতলা মাসগুলিতে সুদ-প্রদেয় অর্থ প্রদান করে এবং বোনাস বা কমিশন প্রাপ্ত হওয়ার পরে প্রধানের দিকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে।
কতটা ব্যালেন্স-শুধুমাত্র বন্ধক খরচ?
যেহেতু ঋণদাতারা কদাচিৎ বিনামূল্যে কিছু করেন, শুধুমাত্র একটি সুদ-স্থায়ী বন্ধকীর খরচ একটি প্রচলিত ঋণের তুলনায় একটু বেশি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি 6% সুদের হারে 30 বছরের একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক পাওয়া যায়, তবে শুধুমাত্র সুদের হারের জন্য অতিরিক্ত 1/2 শতাংশ খরচ বা 6.5% এ সেট করা হতে পারে।
একটি ঋণদাতা এছাড়াও ঋণ করতে একটি পয়েন্ট শতাংশ চার্জ করতে পারে।
সমস্ত ঋণদান ফি পরিবর্তিত, তাই এটি কাছাকাছি কেনাকাটা করতে বহন করেনা।
ঝুঁকি ও মতের সাথে কি একটি সুদ-কেবল বন্ধক সঙ্গে সংযুক্ত?
একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী গুরুত্বপূর্ণ দিক মনে রাখবেন যে ঋণের ভারসাম্য বৃদ্ধি হবে না। অপশন এআরএম ঋণ নেতিবাচক amortization জন্য একটি বিধান থাকে। সুদ শুধুমাত্র বন্ধকীগুলি না।
একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী সঙ্গে যুক্ত ঝুঁকি সম্পত্তি প্রশংসা করা হয় না, যদি সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য হচ্ছে মিথ্যা। যদি একজন ঋণগ্রহীতা কেবল প্রতি মাসে প্রতি সুদের হারে থাকে তবে বলা যায়, পাঁচ বছর পর ঋণগ্রহীতার মূল ঋণের ভারসাম্য বজায় রাখা হবে কারণ এটি কমেনি। ঋণের উদ্বৃত্ত ঋণ ঋণের একই পরিমাণ হবে যখন ঋণ শুরু হয়।
যাইহোক, এমনকি একটি amortized পেমেন্ট সময়সীমার সাধারণত একটি যথেষ্ট 100% অর্থায়ন ঋণ পরিশোধ না বিক্রয় খরচ আবরণ যদি সম্পত্তি প্রশংসা না হয়। ক্রয়ের সময়ে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী সঙ্গে যুক্ত ঝুঁকি হ্রাস।
সম্পত্তি মূল্য পতন হলে, ক্রয়ের সময় সম্পত্তির প্রাপ্ত ইকুইটি অদৃশ্য হতে পারে। কিন্তু সবচেয়ে বাড়ির মালিকরা, কোনও ঋণের মূল্যায়ন না করেই, পতিত বাজারে যে ঝুঁকির মুখোমুখি হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।