বন্ধক পুনর্বিনিয়োগ

বন্ধক পুনর্বিবেচনার প্রত্যেক বাড়িতে মালিকের জন্য সঠিক নয়

বন্ধক পুনঃঅর্থনৈতিক তহবিল সমস্ত রুজ যখন সুদের হার ড্রপ। হার বাড়ানো মালিকদের তাদের বন্ধকীগুলি refinancing অর্থ বুঝতে পারে আগে, এমনকি, অনেক দূরে ড্রপ করতে হবে না। কিন্তু এটা সবসময় পুনর্বিনিয়োগ আর্থিক অর্থে করতে না। কখনও কখনও, বন্ধকী refinancing আপনি করতে পারেন সবচেয়ে খারাপ জিনিস।

বন্ধক পুনর্বিবেচনার কি?

একটি বন্ধকী ঋণ পুনর্বিনিয়োগ মানে মালিকরা তাদের বিদ্যমান বন্ধক বন্ধ এবং একটি নতুন ঋণ সঙ্গে যে বন্ধকী প্রতিস্থাপন বন্ধ হয়।

সাধারণত, বন্ধকী ঋণ পুনঃবিন্যাসের সাথে যুক্ত খরচগুলি ঋণে রুপান্তরিত হয়, অর্থাত্ তারা ঋণের পরিমাণ বৃদ্ধি করে, বর্তমান ব্যালেন্সে যোগ করা হয়।

যখন ঋণের পরিমাণ বাড়ানো হয় তখন মালিকের ইকুইটি কম হয়।

এটি একটি বন্ধকীর মূল ভারসাম্য বৃদ্ধি এবং বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধন করা সম্ভব। সেইজন্য অনেক ঋণগ্রহীতা বন্ধকী পুনর্বিবেচনার দিকে দৌড়াচ্ছে। বিদ্যমান বন্ধকী পেমেন্ট কমানোর জন্য ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হয়েছে। কিন্তু একটি নিম্ন পেমেন্ট দীর্ঘ রান বন্ধ দিতে পারে না। এটি প্রায়ই একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদী রেজল্যুশন।

কেন বন্ধকী ঋণ পুনর্বিনিয়োগ আপনার বন্ধকী মেয়াদ প্রসারিত

যখন ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হয়, তখন সম্পূর্ণ বন্ধকী প্রদানের জন্য এটি বেশি সময় লাগবে। আপনি আপনার বাড়ির কেনা যখন আপনি একটি ঋণ গ্রহণ করে, সম্ভবত এটি একটি 30 বছরের ঋণ ছিল। বলুন আপনি 5 বছর শেষে আপনার বন্ধকী পুনর্বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিন এই সময়ে 25 বছরের মধ্যে আপনার ঋণ বন্ধ করার জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে, আপনি এখন 35 বছরের মোট সময়ের জন্য যে বন্ধকী পরিশোধ করা হবে।

যদি আপনার মূল ঋণ 6% সুদ এ $ 100,000 বন্ধকী 30 বছরের জন্য amortized ছিল, আপনার মাসিক পেমেন্ট $ 599.55 হয়। যদি আপনি $ 103,000 এ বন্ধকটি পুনর্বিনিয়োগ করেন, 5.5% -এ আপনার নতুন অর্থ প্রদান $ 584.82। আপনার ঋণ একটি 30 বছর মেয়াদী পুনরায় সেট করা হবে। অধিকাংশ ঋণ গ্রহীতা একটি 30-বছর অধ্যয়নরত সময়ের নির্বাচন করুন।

আপনি অতিরিক্ত 60 মাসের পেমেন্ট করবেন এবং ঋণের জীবনের উপর 35,065 ডলারেরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন, আপনার লোনটি বন্ধ করার জন্য আপনি দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি লাভ করবেন।

যদি আপনি মর্টগেজ রিফিনিশিংয়ের পরেও বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি $ 3,000 এর ইকুইটি হারাবেন, ততটা মূল শংসাপত্র যা আপনি $ 100,000 এর মূল মূল্যে পরিশোধ করেছিলেন।

বন্ধক পুনর্বিবেচনার সাথে সংশ্লিষ্ট খরচ

আপনি উচ্চতর সুদের হারের মাধ্যমে মর্টগেজ পুনঃঅর্থনৈতিক ব্যয় বহন করতে পারবেন বা সেইগুলি আপনার অনির্দিষ্ট বন্ধকী ব্যালেন্সে যোগ করা হবে কারণ কিছু বাড়ির মালিকরা সেই খরচ নগদ অর্থ প্রদান করে। কোন ফ্রি যাত্রা নেই একটি পুনঃঅর্থনীতি লাভের জন্য সাধারণত ফি প্রদান করা হয়:

• গুণগ্রাহিতা
• শিরোনাম নীতি
• এসক্রো
• ঋণ পয়েন্ট
• ভব
• প্রসেসিং
• আন্ডাররাইটিং
• টেলিগ্রাম
• সুবিধাভোগী চাহিদা
• আবেদন
• প্রশাসন
• Reconveyance
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী
• ই-মেইল ডক
• ট্যাক্স সেবা
• রেকর্ডিং

এই পরিস্থিতিতে আপনি $ 15 একটি মাসে সংরক্ষণ করতে আপনার বন্ধকী পুনর্বিন্যস্ত করার জন্য এটি কমই মূল্যবান। সর্বাধিক বন্ধকী বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে আপনার 3 বছরের মেয়াদে বন্ধকী পুনর্বিবেচনার থেকে আপনার খরচ সামলাতে সক্ষম হওয়া উচিত। আপনি যদি শুধুমাত্র মাসে $ 15 সঞ্চয় করে থাকেন এবং এটি আপনাকে 3,000 ডলার খরচ করে খরচ করে, তাহলে তা সরাতে 200 মাস লাগবে।

যাইহোক, আপনার মোট খরচ যদি আপনার বন্ধকী খরচ আপনি 3,000 ডলার খরচ করতে চান, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধে মাসে $ 50 একটি পরিমাণ এই পরিমাণ দ্বারা কমিয়ে সংরক্ষণ করেছেন, আপনি এমনকি 5 বছর শেষে এমনকি বিরতি হবে কখনও কখনও, মানুষ সিরিয়াল refinancers পরিণত, এবং প্রত্যেক সময় সুদের হার অর্ধেক পয়েন্ট বা একটি পয়েন্ট ড্রপ, তারা পুনর্বিনিয়োগ করতে দৌড়বাজ, প্রায়ই এটি বিপরীত হয় যখন তারা স্মার্ট জিনিস করছেন চিন্তা।

উপরন্তু, আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি অনন্য হতে পারে, এবং এটি প্রথম blush অন্যদের না হবে যখন refinancing আপনি বুঝতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 200,000 এর একটি বন্ধকী ব্যালেন্স সঙ্গে একটি দ্বিতীয় বাড়িতে মালিক বলে যে বন্ধকী আজকের হার চেয়ে সামান্য উচ্চতর হারে দেওয়া হতে পারে। যদি আপনার প্রাথমিক বাড়ির বন্ধকীটি বলা হয় যে, 15 বছরের মধ্যে amortized, আপনি সম্ভবত 30 বছর ধরে আপনার প্রাথমিক বাড়িতে পুনর্বিনিয়োগ করতে পারেন, পেমেন্ট একই রাখা, এবং আপনার দ্বিতীয় বাড়িতে বন্ধক বন্ধ পরিশোধ করতে পারে।

যদি আপনি সন্দেহ করেন, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট পেশাজীবীকে জিজ্ঞেস করুন যে কুলের কোনও কুকুর নেই, যেমন একজন মূল্যায়নকারী বা একজন এসক্রো অফিসার বা এমনকি আপনার জন্য গণিত গণনা করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। কারণ যদি আপনি একটি বন্ধক ঋণদাতা জিজ্ঞাসা যদি আপনি পুনর্বিনিয়োগ করা উচিত, অধিকাংশ ক্ষেত্রে এই প্রশ্নের উত্তর হ্যাঁ হয়।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।