ব্রিজ লোন কিভাবে কাজ করে?
উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি বাড়ির ক্রেতা একটি বাড়ির বাড়ি বিক্রি করার আগে বাড়ী কেনার আগে বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্ট খুঁজে বের করার দুটি সাধারণ উপায় হয় তখন সেতু ঋণ বা হোম ইক্যুইটি ঋণ (অথবা হোম ইকুইটি লাইন ক্রেডিট) )।
আমি বিক্রেতাদেরকে একটি বাড়ি কেনার আগে এবং বিদ্যমান বাড়ির প্রথম বিক্রি করার আগে অপেক্ষা করার উপদেশ দিই, কিন্তু অনেকে মনে করেন প্রথমে তাদের বাড়ির স্থানান্তর করার চেষ্টা করা।
যদি আপনি পুরোপুরি নিশ্চিত হন যে আপনার বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি করা হবে, তবে এটি কি হবে তা নিয়ে ভয় দেখাবে। আপনি একটি ব্রিজ ঋণ শোধ করার আগে একটি বিশ্বস্ত উপদেষ্টা সঙ্গে কথা বলতে চাইতে পারেন একটি সেতু ঋণ মূল সুবিধা একটি contingent অফার এড়ানোর এবং আপনার পদক্ষেপ আপ প্রস্তাব একটি বিক্রেতা যে আরো আকর্ষণীয় অফার করা হয়
সাধারণত, একটি হোম ইকুইটি ঋণ কম ব্যয়বহুল, কিন্তু সেতু ঋণ কিছু ঋণ গ্রহীতাদের জন্য আরো বেনিফিট আছে। উপরন্তু, অনেক ঋণদাতা হোম ইকুইটি ঋণের উপর ঋণ দেবেন না যদি বাড়িটি বাজারে থাকে। স্মার্ট ঋণগ্রহীতা দুটি ঋণের সুফল নির্ধারণ করবে যা তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য একটি ভাল মাপ নির্ধারণ করবে এবং আরেকটি বাড়ী কেনার প্রস্তাব করার আগেই পরিকল্পনা করবে।
একটি সেতু ঋণ প্রধান সুবিধার এটা আপনি বিক্রি একটি আকস্মিক ছাড়া একটি নতুন বাড়িতে কিনতে পারবেন।
বিক্রেতার বাজারে, অনেক বিক্রেতা একটি contingent অফার স্বীকার করবে না। যদি আপনার বাড়ি বিক্রি হয়, তাহলে এর অর্থ হতে পারে আপনি কোনও ঘাতকতা ছাড়াই বাড়ী অন্য কোনও স্থানে কিনতে পারবেন না।
ব্রিজ ঋণ কি?
সেতু ঋণ সাময়িক ঋণ যে একটি নতুন বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং একটি বাড়িতে ক্রেতা এর নতুন বন্ধকী , ক্রেতা এর বাড়িতে এখনও বিক্রি না হয়েছে মধ্যে ফাঁক সেতুটি সেতু।
ব্রিজ ঋণ ক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িতে সুরক্ষিত হয় সেতু ঋণ থেকে তহবিল তারপর স্থানচ্যুত হোম জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করা হয়।
ব্রিজ লোন কিভাবে কাজ করে?
অনেক ঋণদাতা FICO minimums বা ঋণ থেকে আয় অনুপাত জন্য নির্দেশিকা সেট না আছে তহবিল আরো একটি "অর্থে" আন্ডাররাইটিং পদ্ধতির দ্বারা পরিচালিত হয় ধাঁধা টুকরা নির্দেশিকা প্রয়োজন যে নতুন বাড়িতে প্রাপ্ত দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন হয়।
কিছু ঋণগ্রহীতা যারা ঋণ আদান-প্রদান করছেন তারা যোগ্যতা অর্জনের জন্য সেতু ঋণের অর্থ প্রদানকে বাদ দেয়। এর অর্থ হল ঋণগ্রহীতা গৃহীত গৃহের নতুন মর্টগেজ পরিশোধে ক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িতে, যদি বিদ্যমান থাকে তবে বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ একসাথে যুক্ত করে এই পদক্ষেপটি গৃহীত হওয়ার জন্য যোগ্যতাসম্পন্ন। কারণ অনেক ঋণদাতারা দুই পেমেন্ট নেভিগেশন ক্রেতা যোগ্যতা কারণ হল:
- সর্বাধিক ক্রেতাদের একটি বর্তমান বাড়িতে একটি বিদ্যমান প্রথম বন্ধকী আছে।
- একটি বিদ্যমান বাসভবন বিক্রি করার আগে ক্রেতারা মূলত মুঠোফোনের হোম ক্রয় বন্ধ করবে।
- একটি স্বল্পমেয়াদী সময়ের জন্য, ক্রেতা দুটি বাড়ি মালিক হবে।
যদি নতুন বাড়ি বন্ধকী একটি কনফার্মিং ঋণ হয় , তাহলে ঋণদাতাদের একটি উচ্চতর ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাতে স্বতন্ত্র বীমা প্রোগ্রামের মাধ্যমে বন্ধকী ঋণ চালানোর জন্য আরও বেশি সুবিধা পাওয়া যায়। যদি নতুন বাড়ি বন্ধকী একটি জ্যাম্বো ঋণ হয় , তবে অধিকাংশ ঋণদাতা হোম ক্রেতাকে 50% ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতে সীমিত করবে।
ব্রিজ ঋণের গড় ফি
হার ধারকদের মধ্যে পরিবর্তিত হবে, কিন্তু নিম্নলিখিত হল একটি ক্যালিফোর্নিয়া একটি সেতু ঋণ জন্য গড় অনুমান। সুদের হার উষ্ণ, কিন্তু এই উদাহরণের জন্য, এর 8.5% ব্যবহার করা যাক। এই ধরনের সেতু ঋণ চার মাসের জন্য কোন অর্থ বহন করবে; যাইহোক, যখন সুদ সম্পত্তি বিক্রি করে দেওয়া হয় এবং জমা দেওয়া হবে। এখানে একটি প্রকৃত বন্ধকী দালাল দ্বারা জমা নমুনা ফি, *:
- প্রশাসন ফি: $ 850
- মূল্যায়ন ফি: $ 475
- এসক্রো ফি: $ 450
- শিরোনাম নীতি ফি: $ 450 +
- নোটারি ফি : $ 40
- রেকর্ডিং ফি: $ 65
- ওয়্যার / কুরিয়ার / অঙ্কন ফি: $ 75
উপরন্তু, ঋণের পরিমাণ উপর ভিত্তি করে সেতু ঋণের উপর একটি ঋণের প্রজনন ফি আছে। প্রতিটি পয়েন্ট ঋণের পরিমাণ 1% সমান। এখানে একটি বন্ধকী দালাল * দ্বারা জমা দেওয়া গড় ফি। আবার, ফি ভিন্ন হবে।
- $ 25,000 থেকে $ 100,000 = .50 পয়েন্ট
- $ 100,000 থেকে $ 150,000 = .75 পয়েন্ট
- $ 150,000 থেকে $ 250,000 = 1.0 পয়েন্ট
ব্রিজ ঋণের বাড়ি কেনা বেনিফিট
- ক্রেতা অবিলম্বে তার বাড়িতে বাজারে রাখা এবং নিষেধাজ্ঞা ছাড়াই কিনতে পারেন।
- ব্রিজের ঋণগুলি কয়েক মাসের জন্য মাসিক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে না।
- যদি ক্রেতা ক্রয়ের জন্য একটি আনুমানিক অফার তৈরি করে এবং বিক্রেতাদের একটি বিজ্ঞপ্তি নোটিফিকেশন করে দেয় , তাহলে ক্রেতা বিক্রি করার জন্য আকস্মিকতা সরাতে পারে এবং এখনও ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারে।
সেতু ঋণের দুর্বলতা বাড়ি কেনা
- ব্রিজ ঋণ বাড়ির ইকুইটি ঋণ তুলনায় আরো খরচ
- ক্রেতারা ঋণদাতাদের দ্বারা দুইটি বাড়ি মালিকানা অর্জনের যোগ্য হবে এবং অনেকে এই কঠোর প্রয়োজন মেটাতে পারবে না।
- দুটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করা, প্লাস একটি সেতু ঋণের সুদ accruing , স্ট্রেস হতে পারে।
* নোট: নমুনা সেতু ঋণ ফি প্রদানের জন্য Vitek বন্ধক এ Evelyne Jamet ধন্যবাদ।
অসঙ্গতি: Vitek বন্ধকী আমার নিযুক্ত ব্রোকারেজের জন্য একটি পছন্দসই বিক্রেতা এবং লিয়ন রিয়েল এস্টেট সঙ্গে একটি সম্বন্ধযুক্ত সম্পর্ক উপভোগ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।